Explorer les marchés
Manhattan et Miami fonctionnent différemment. Choisissez votre manière d’aborder le marché.
Choisissez votre positionnement
Manhattan
Préservation du capital à l’échelle mondiale
Marché établi, à offre contrainte et reconnu dans le monde entier. Idéal pour la stabilité à long terme, la liquidité et la transmission patrimoniale.
Comprend Billionaires’ Row, Tribeca, l’Upper East Side et le West Village.
Explorer ManhattanMiami
Déploiement de capital à fiscalité avantageuse
Marché de croissance, porté par les nouveaux programmes et à fiscalité avantageuse. Idéal pour une relocalisation, un capital dédié à l’art de vivre et les opportunités de programmes neufs.
Comprend Miami Beach, Surfside, Bal Harbour et Brickell.
Explorer MiamiLes deux marchés
Stratégie multimarché
Pour les acquéreurs qui répartissent leur capital sur les deux marchés. Suppose un positionnement, un calendrier et une vigilance fiscale coordonnés.
Implique souvent un positionnement entre l’ultra-luxe et des environnements à fiscalité avantageuse.
Comparer les marchésComment aborder le marché
Au-delà de l’emplacement, les décisions d’acquisition se jouent sur le calendrier, la structure et la finalité.
Neuf ou ancien
Choisissez entre un parc stabilisé et une offre future, chacun avec ses dynamiques de prix, ses profils de risque et ses voies d’accès.
Finalité de l’acquisition
Résidence principale, résidence secondaire, investissement ou relocalisation fiscale : chaque cas appelle une approche différente du choix de marché et du type de bien.
Conditions de marché
L’offre, l’absorption et les programmes en développement influencent le calendrier, le levier sur les prix et la dynamique de négociation.
Acquéreurs américains et internationaux
Les structures de détention, l’exposition fiscale et le financement diffèrent sensiblement entre acquéreurs américains et internationaux.
Expérience de l’immeuble
Le niveau de service, la marque, la discrétion et les équipements définissent la manière dont on vit un bien, et pas seulement sa valeur.
Explorer par opportunité
Ultra-luxe
Biens à plus de 10 M$ à Manhattan et à Miami, dont penthouses, propriétés en bord d’eau et actifs d’exception.
Les corridors des milliardaires
Les corridors ultra-prime qui définissent chaque marché, de Billionaires’ Row à Manhattan jusqu’à Billionaires’ Beach à Miami.
Penthouses
Offre de premier plan à Manhattan et à Miami
Programmes neufs
Opportunités issues des programmes en développement et sur plan
Résidences de marque
Propriété liée à l’hôtellerie et adossée à de grandes marques internationales telles qu’Aman, St. Regis et Edition.
Demeures & bord d’eau
Maisons individuelles et actifs côtiers ultra-prime
Opportunités privées & hors marché
Une sélection de biens de grande valeur, dont une partie n’est pas diffusée publiquement. L’accès est réservé aux clients privés.
Conseil aux clients privés
Nous accompagnons un nombre limité de clients à la fois, en conseil sur l’acquisition, la cession et le positionnement entre Manhattan et Miami.
Engager la conversation →Nous ne commençons pas par les annonces. Nous commençons par la stratégie.
Parler à un conseiller
Toute acquisition gagne à être mieux positionnée avant même le début de la recherche.
Définir votre stratégie d’acquisitionRelocalisation de capital
Repères multimarchés
Éclairage de marché : Manhattan Miami est une plateforme de conseil sur deux marchés. Manhattan s’inscrit dans la préservation du patrimoine, avec une offre limitée, une provenance architecturale et un produit en copropriété de référence mondiale. Miami s’inscrit dans le déploiement de capital à fiscalité avantageuse, l’absence d’impôt d’État sur le revenu, une offre en bord d’eau et un pipeline concentré de résidences de marque.
L’offre est présentée selon trois axes indépendants. Par marché : les sous-marchés de Manhattan (Tribeca, SoHo, West Village, Upper East Side, Upper West Side, Billionaires’ Row) et ceux de Miami et du sud de la Floride (Billionaires’ Beach, Star Island, Indian Creek, Brickell, Coconut Grove, Sunny Isles, Fort Lauderdale, Palm Beach). Par catégorie d’investissement : résidences de marque, bord d’eau et front de mer, programmes neufs. Par type de bien : sur plan, copropriétés de luxe, penthouses, lots du promoteur.
À retenir : les demandes de clients UHNW (très grandes fortunes) passent généralement par la comparaison multimarché ou par les guides de frais de clôture, puis convergent vers Billionaires’ Row (Manhattan) ou vers Billionaires’ Beach, Fisher Island et Indian Creek (Miami) pour la recherche de biens.
L’essentiel
- Marchés couverts : Manhattan, Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach
- Catégories d’investissement : résidences de marque, bord d’eau, programmes neufs
- Types de biens : sur plan, copropriétés de luxe, penthouses, lots du promoteur
- Type de propriété à Manhattan : copropriété (coopératives exclues)
- Type de propriété à Miami : copropriété
En résumé
Manhattan Miami est un cabinet de conseil privé sur deux marchés : Manhattan (copropriétés, coopératives exclues) et le sud de la Floride (Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach), à travers trois catégories d’investissement (résidences de marque, bord d’eau, programmes neufs) et quatre types de biens : sur plan, copropriétés de luxe, penthouses et lots du promoteur.
FAQ sur la navigation Explorer
Quels marchés Manhattan Miami couvre-t-il ?
Manhattan, à New York, ainsi que Miami, Fort Lauderdale et Palm Beach, dans le sud de la Floride. Les quartiers présentés comprennent Tribeca, SoHo, West Village, Upper East Side, Upper West Side, Billionaires’ Row, Billionaires’ Beach, Star Island, Indian Creek, Brickell, Coconut Grove et Sunny Isles.
Comment l’offre est-elle organisée ?
Selon trois axes indépendants : le marché (Manhattan ou sud de la Floride), la catégorie d’investissement (résidences de marque, bord d’eau et front de mer, programmes neufs) et le type de bien (sur plan, copropriétés de luxe, penthouses, lots du promoteur).
Pourquoi l’offre de Manhattan se limite-t-elle aux copropriétés ?
Les acquéreurs UHNW, internationaux et titulaires via une LLC exigent une propriété immobilière réelle, un financement souple et une revente sans restriction, ce que les conseils de coopératives limitent. Ne présenter que des copropriétés correspond à la clientèle réellement active à ce niveau.
Quel est le moyen le plus rapide de comparer les deux marchés ?
Consultez la comparaison multimarché et les guides de frais de clôture (New York et Miami) avant de chercher un bien. Les écarts structurels de fiscalité, de frais de clôture et de coûts de détention modifient généralement les priorités de l’acquéreur avant la sélection du bien.