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L'an dernier, en 2020, un total de 5,64 millions de logements anciens, c'est-à-dire déjà habités par leur propriétaire précédent, par opposition aux logements neufs, construits pour répondre à la demande des acquéreurs. Ont été vendus à travers les États-Unis, indique la National Association of Realtors dans un rapport de novembre 2020. Au 22 juillet 2021, toujours selon la NAR, le marché immobilier américain devrait terminer l'année sur un total de 5,86 millions de ventes de logements anciens.
Bien que les États-Unis gèrent toujours mal la réponse à la pandémie de COVID-19 et demeurent un leader mondial pour le nombre total de cas de COVID-19 et le nombre de cas par habitant, le marché immobilier semble, à tout prendre, être positivement affecté par la pandémie.
Vous vendez un bien pour la première fois ?
La pandémie a pour ainsi dire complètement bouleversé l'économie américaine et, plus largement, l'économie mondiale. Ainsi, le prix des voitures d'occasion a augmenté d'environ 25 % depuis le début de la pandémie, à la mi-mars 2020. Cette anomalie découle directement du coup de frein donné à la production par les constructeurs automobiles peu après le début de la pandémie, il y a un an et demi.
De même, les prix de vente des logements anciens ont fortement grimpé. En juin 2020, par exemple, le prix de vente médian d'un logement ancien aux États-Unis s'établissait à 294 000 $. Depuis, selon une publication récente de la Federal Reserve Bank of St. Louis, les prix de vente médians ont bondi de pas moins de 23,5 %, pour atteindre 363 300 $ en juin 2021.
Nos conseils pour une première vente
Nous avons réuni les 8 meilleurs conseils pour vendre votre premier bien sans vous faire avoir. Sans plus attendre, voici ce qu'il faut savoir pour hisser la vente de votre bien jusqu'au niveau supérieur :
1. Faites entrer la lumière
Les espaces sombres et ternes plombent le moral de ceux qui les traversent. Un éclairage soigné améliorera l'idée que les acheteurs potentiels se font de votre bien. Renoncez aux tentures, remplacez les vieilles ampoules et nettoyez les vitres sales : le résultat se voit.
2. Éloignez les animaux
Même lorsqu'ils en possèdent eux-mêmes, beaucoup d'acheteurs potentiels associent chiens, chats et autres animaux d'intérieur à une valeur de bien plus faible.
3. Ne multipliez pas les travaux
Des travaux d'amélioration peuvent rehausser la valeur de votre bien. Trop en faire, en revanche, finit souvent par coûter plus cher que ce que cela rapporte.
4. Rangez les objets trop personnels
Aussi surprenant que cela paraisse, les visiteurs n'ont aucune envie de voir des dizaines de photos de famille ni des objets sans valeur marchande, dont le seul intérêt est sentimental. Emballez tout cela avant de faire visiter.
5. Des travaux en cours ? Terminez-les avant de mettre votre bien en vente
Aucun acheteur potentiel ne veut d'un bien à moitié terminé. Les propriétaires qui préparent une vente sous-estiment parfois le coût des matériaux et de la main-d'œuvre nécessaires pour mener un chantier d'ampleur de bout en bout. Montrer un logement en travaux, c'est inviter les visiteurs à chercher ailleurs.
6. Restez prêt à faire visiter, en permanence
Qui sait ? L'acheteur que vous avez écarté parce que le logement n'était pas présentable était peut-être celui qui l'aurait acheté, en surenchérissant sur tous les autres. Gardez votre bien prêt à être visité à tout moment.
7. La première impression compte énormément
Ceux qui viennent visiter jugent votre bien dès la rue, puis en s'engageant dans l'allée, puis en marchant jusqu'à la porte. Soignez l'extérieur autant que possible : c'est là que se joue la première impression.
8. Mettez vos rangements en valeur, ne les laissez pas saturés
Tout acheteur veut de la place de rangement. Videz les placards et les pièces annexes avant de recevoir des visiteurs. Aucune imagination ne compense les piles de vêtements dans les penderies ni le bric-à-brac entassé dans la pièce de débarras.
Si vous êtes prêt à profiter de ce marché de vendeurs et à vendre votre bien, appelez Manhattan Miami Real Estate et nous vous accompagnerons volontiers à chaque étape du processus.
