Lo que necesita saber al comprar un condominio en preconstrucción en Miami

Comprando un proyecto inmobiliario en construcción condo en Miami es una propuesta emocionante que necesita ser planificada y abordada con diligencia. Cuando eliges invertir en un desarrollo antes de su construcción, estás invirtiendo en una visión del proyecto final basada en los planos y presentaciones por web, video o en persona del desarrollador. Sin embargo, los proyectos pre-construcción ofrecen descuentos profundos a los compradores para atraer financiamiento. También tienes la oportunidad de ser el primer propietario y tener tu primera elección de planes de piso, lo que hace que la idea de comprar en pre-construcción sea una opción atractiva. Aquí te presentamos algunos de los aspectos principales que necesitas conocer al comprar un proyecto en pre-construcción. Miami condo:

Inicia Temprano

El desarrollador quiere crear expectativa alrededor del proyecto para atraer financiamiento de bancos e inversores y atraer más compradores, por lo tanto, entrar temprano en un proyecto te ofrece varias ventajas. Al firmar temprano, generalmente puedes obtener los descuentos más profundos que el desarrollador ofrecerá, a menudo referidos como "precios de primera categoría." En las etapas iniciales, no necesitas comprar el condominio; en su lugar, colocarás un depósito en el unit de tu elección. Los requisitos de depósito son bajos y tienes la capacidad de cancelar sin penalización durante la etapa más temprana del desarrollo. También tendrás una mayor selección de unidades cuando te involucres temprano, lo que te dará la oportunidad de elegir el condominio que se adapte a tus necesidades. Es en tu mejor interés contar con un corredor de confianza para este proceso. No solo te guiarán a través del mismo, sino que también tienen acceso a las liberaciones "para amigos y familiares" y asegurarán que tengas acceso a los precios de primera categoría.

Selecciona el Condominio Perfecto para tus Necesidades

Cuando eliges decantarte por invertir en Miami comprando en un nuevo desarrollo, su propósito, estilo de vida y presupuesto influirán en su decisión. Aquí están algunas de las cosas que deberá considerar al seleccionar el condominio perfecto para sus necesidades:

• Barrio,Cada barrio en Miami tiene sus pros y contras cuando comprando bienes raíces, entonces necesitas decidir cuál se adapta mejor a tu estilo de vida preguntándote cosas como: ¿Quieres estar cerca de toda la acción de Downtown Miami o South Beach? ¿O prefieres estar en un área más tranquila como el Barrel Point? Coconut Grove¿Necesitas estar cerca del aeropuerto porque viajas con frecuencia? ¿Es la andarabilidad importante para ti, es decir, te gustaría poder caminar o usar transporte público en todas partes por donde vayas?
• Proximidad al Agua,La proximidad al agua refleja el tipo de estilo de vida que deseas tener en tu condominio. Los edificios con vista al agua y aquellos que están cerca del agua ofrecen un estilo de vida resort, lo cual incluye acceso fácil a la playa y oportunidades para practicar deportes acuáticos. Algunos edificios incluso ofrecen zaguán privado para barcos o el uso de un yate diario. Todo siendo igual, los departamentos en edificios con vista al agua suelen costar más que aquellos que no están cerca del agua.
• Desarrollador,Tu elección de desarrollador está directamente relacionada con el nivel de riesgo de una inversión. Desarrolladores estables con registros probados de éxito son más propensos a conseguir financiamiento y completar un proyecto sin desviarse demasiado de su visión. ¿Buscas un desarrollador reputado que ya haya construido propiedades en Miami, o estás dispuesto a arriesgarte con un nombre nuevo? Si tu desarrollador no ha construido nada en Miami, ¿dónde tienen propiedades en otros lugares?
• Conveniencias del Edificio, Los unidades de condominio en pre-constructión en Miami ofrecen una amplia variedad de comodidades en cada edificio. Al menos una piscina es estándar, pero edificios de apartamentos de lujo en Miami a menores también son estándar. Si tienes hijos, quieres un edificio que tenga una área para niños y/o adolescentes. ¿Qué otros servicios son importantes para ti? ¿Quieres acceso a comedores en tu edificio, algunos proyectos incluyen restaurantes gestionados por chefs de renombre mundial? ¿Quieres acceso a servicios de belleza como peluquería y manicura, y servicios de spa? Incluso encontrarás spas y servicios para mascotas en algunos edificios.
• Ubicación en el Edificio,Más alto esté el condominio en el edificio, más probabilidades hay de que tenga vistas panorámicas sin obstáculos de la ciudad, el Océano Atlántico y/o Bahía Biscayne; sin embargo, estas vistas vienen con un precio. En general, los condos en las plantas más altas de un edificio cuestan más. Dependiendo del diseño del edificio, puede tener vistas espectaculares desde cualquier planta.

Utiliza el Cronograma del Proyecto a Tu Favor

Comprar condos en preconstrucción en Miami es diferente a comprar un residencial que ya esté completado. Ya sea que seas inversor y busques alquilar tu condominio o lo uses para vivir, necesitas entender el cronograma del proyecto en preconstrucción, para poder aprovecharlo al máximo. Un proyecto de desarrollo de condominios generalmente tiene cuatro fases: reservación, contrato, construcción, finalización.

Reserva

La fase de reservas es la etapa inicial del proyecto en la que el desarrollador aún está haciendo planes con la ciudad y el estado, y el edificio solo existe como una visión en los planos y otros renderizaciones. Como se discutió anteriormente, los desarrolladores ofrecen las mayores descuentos en esta fase. Esto es particularmente ventajoso para inversionistas que buscan comprar múltiples condominios para agregar a su cartera de alquiler, ya que pueden aprovechar sus capitales con depósitos bajos. Durante esta etapa, el precio de compra ha sido asegurado; sin embargo, tus fondos son reembolsables si decides cancelar.

Contrato

Una vez que el desarrollador reciba aprobación de los gobiernos locales y estatales respecto al plan de oferta, les entregará el acuerdo de compra a cualquiera que tenga reservas. Después de firmar el contrato, entrará en un período de revocación, durante el cual tiene 15 días para revisar el contrato y todos los otros materiales antes de que su depósito ya no sea reembolsable. Generalmente, tendrá que pagar otra parte del depósito cuando se encuentre bajo contrato. Si se suma al proyecto durante la fase contractual, su depósito inicial será mayor y es muy probable que el desarrollador haya aumentado los precios en este momento. Durante la fase contractual, los precios aún están por debajo del valor de mercado, pero tiene una mayor certeza de que el proyecto será completado.

Construcción

Una vez que el desarrollador comienza con la obra, la construcción de la mayoría de los altos rascacielos de lujo dura entre 18-24 meses. Factores como el clima y problemas laborales pueden causar retrasos de vez en cuando. Aquellos que se sumaron al proyecto temprano generalmente verán cómo sus valores aumentan durante este tiempo. A medida que la construcción continúa y el desarrollador alcanza ciertos hitos, a menudo se requerirá proporcionar un depósito adicional.

Completación

Cuando el proyecto esté completado, debe pasar todas las inspecciones; entonces es tiempo de cerrar la compra de tu condominio. Tendrás propiedad y posesión si planeas usarlo como residencia. Si esperas hasta que el proyecto esté completo para comprar, verás lo que estás comprando antes de hacerlo, pero pierdes la mayoría de los beneficios financieros que vienen con firmar temprano. Los inversores que hicieron una reserva y firmaron un acuerdo de compra temprano en la línea del tiempo del proyecto a menudo cierran con decenas de miles de dólares en capitalización. Vender tu nuevo condominio al o cerca del precio de mercado al completarse puede ser muy lucrativo.

Usa un Corredor Experienciado al Comprar un Condominio en Construcción en Miami

La mejor cosa que puedes hacer por ti mismo al comprar un condominio en pre-construcción en Miami es utilizar un corredor inmobiliario experimentado. Agentes habilidosos pueden guiarte en la selección de desarrolladores, edificios y barrios, pero uno que se especialice en condominios en pre-construcción también te ayudará a aprovechar las líneas temporales a tu favor, así como presentándote proyectos donde aún se ofrece el precio de primera fila. Además, un agente de confianza tiene una fuerte red profesional que puede permitirte entrar en nuevos proyectos antes de que otros lo sepan. Contáctenos para obtener más información sobre la compra de un condominio en pré-construcción en Miami.

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