Manhattans Spitzenklasse gewann im dritten Quartal an Marktanteilen, der Trophäenmarkt blieb jedoch selektiv. Im Vergleich zum dritten Quartal 2025 meldete Corcoran einen Anstieg der Abschlüsse über 3 Millionen US-Dollar um 25 % und im Segment von 3 bis 5 Millionen US-Dollar einen Anstieg um 40 %. Umsätze über 3 Millionen US-Dollar machten 19 % des Marktes aus und stellten damit ein Allzeithoch dar.
Für den Käufer oder Verkäufer mit mehr als 10 Millionen US-Dollar ist die größere Botschaft, dass Knappheit immer noch die richtige Immobilie unterstützt. Es wird nicht jeder Preis unterstützt. Der wichtigste gemeldete Abschluss im dritten Quartal war ein Verkauf im Central Park Tower im Wert von 46.958.750 US-Dollar, während die Wiederverkaufsabschlüsse von Genossenschaften über 10 Millionen US-Dollar im Vergleich zum Vorjahr um mehr als die Hälfte zurückgingen. Der Trophäenmarkt ist aktiv, aber die Leistung hängt vom Vermögenswert ab.
Unser UrbanDigs-Filter macht diese Selektivität sichtbar. Unter Verwendung von RLS-abgeleiteten Daten und der gleichen strengen Definition wie im vorherigen Bericht, Manhattan-Umsätzen und Verträgen über 10 Millionen US-Dollar und über 4.000 US-Dollar pro Quadratfuß, lieferte UrbanDigs 13 Q3-Abschlüsse und 16 unterzeichnete Verträge. Der identische Filter für das dritte Quartal 2025 ergab 17 Abschlüsse und 13 unterzeichnete Verträge. Im Jahresvergleich gingen die qualifizierten Abschlüsse um 24 % zurück, während die Zahl der unterzeichneten Verträge um 23 % stieg.
Bei dieser Vertragserhöhung handelt es sich um drei zusätzliche Transaktionen und nicht um einen Beweis dafür, dass sich der gesamte Luxusmarkt beschleunigt hat. Der breitere Vertragsmarkt in Manhattan verlangsamte sich: Corcoran meldet einen Rückgang von 6 % gegenüber dem dritten Quartal 2025, während Compass einen Rückgang von 12 % in seinem ersten Datensatz bis zum 20. September meldet. Compass meldet außerdem 14 Verträge über 20 Millionen US-Dollar, gegenüber acht im Vorjahr. Diese reine Preiskategorie unterscheidet sich von unserem strengen UrbanDigs-Preis- und PPSF-Filter und sollte nicht hinzugefügt werden.
Eine separate Überprüfung der eigenen Transaktionszusammenstellung von StreetEasy ergab im selben Test 12 eindeutige Schlussübereinstimmungen für das dritte Quartal 2026. Der Unterschied besteht in einem Verkauf in der 150 West 12th Street: UrbanDigs nutzt 4.206 Quadratfuß, während der aufgezeichnete Abschlusseintrag von StreetEasy 4.938 Quadratfuß nutzt. Bei der größeren StreetEasy-Größe liegt die Transaktion in Höhe von 18,85 Millionen US-Dollar unter 4.000 US-Dollar pro Quadratfuß.
Q3 High-End-Marktsignal
| Messen | Q3 2026 | Markt lesen |
|---|---|---|
| Strikte PPSF-Verkäufe im Wert von über 10 Millionen US-Dollar bzw. über 4.000 US-Dollar | 13 UrbanDigs RLS / 12 in der StreetEasy-Zusammenstellung | Rückgang um 24 % gegenüber 17 im dritten Quartal 2025. Eine Transaktion im Jahr 2026 weicht ab, da die Plattformen unterschiedliche Quadratfußzahlen melden. |
| Strenge unterzeichnete PPSF-Verträge über 10 Millionen US-Dollar bzw. über 4.000 US-Dollar | 16 | Anstieg um 23 % gegenüber 13 im dritten Quartal 2025. |
| Abschlüsse über 3 Millionen US-Dollar | +25 % im Vergleich zum Vorjahr | Das High-End-Segment übertraf den breiteren Markt. |
| Abschlüsse im Wert von 3 bis 5 Millionen US-Dollar | +40 % im Vergleich zum Vorjahr | Dies war die stärkste Preisspanne. |
| Anteil der Abschlüsse über 3 Millionen US-Dollar | 19% | Gleichermaßen der höchste Anteil seit Beginn der Aufzeichnungen. |
| Aktive Einträge über 5 Millionen US-Dollar | 837 | Ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorjahr, im Gegensatz zum allgemeinen Rückgang des Angebots. |
| Durchschnittliche Markttage über 5 Millionen US-Dollar | 113 Tage | Rückgang gegenüber 125 Tagen im dritten Quartal 2025. |
| Höchster gemeldeter Abschluss | $46,958,750 | Central Park Tower, 217 West 57th Street, 113. Etage. |
Update Anfang Oktober: Umfangreichere Luxusverträge haben zugenommen
Olshan meldete, dass zwischen dem 28. September und dem 4. Oktober 30 Verträge für Häuser in Manhattan unterzeichnet wurden, die 4 Millionen US-Dollar oder mehr verlangten, die höchste wöchentliche Zahl seit Anfang Juni. In der Vorwoche waren es 17. Dies sind wöchentliche Zahlen, kein Jahresvergleich.
Dies deckt einen breiteren Markt ab als unsere Ultra-Luxus-Definition von Immobilien über 10 Millionen US-Dollar und über 4.000 US-Dollar pro Quadratfuß. Die Woche überschreitet auch die Q3/Q4-Grenze, daher werden diese Verträge nicht zu unseren Q3-Gesamtzahlen addiert. Eine Woche stellt keinen Trend dar.
Quelle: The Real Deal berichtet über die wöchentlichen Vertragszahlen von Olshan Realty, 5. Oktober 2026.
Wo die Trophäengeschäfte im dritten Quartal landeten
Der größte qualifizierte Abschluss war die 113. Etage des Central Park Tower mit 46.958.750 US-Dollar oder 6.638 US-Dollar pro Quadratfuß. Weitere wichtige Abschlüsse waren das Penthouse in der Crosby Street 42 für 28,25 Millionen US-Dollar und ein Penthouse in der 555 West 22nd Street für 27,5 Millionen US-Dollar. Die gleichen drei Transaktionen erscheinen auch in der separaten Zusammenstellung von StreetEasy.
Auf der unterzeichneten Seite betrug der höchste angebotene Preis 54,9 Millionen US-Dollar für dieselbe Central Park Tower-Residenz, bevor sie später im Quartal geschlossen wurde. Weitere Großaufträge umfassten 40,5 Millionen US-Dollar für 1122 Madison Avenue, 34 Millionen US-Dollar für 70 Vestry Street und 27 Millionen US-Dollar für ein Penthouse in 73 Wooster Street.
Knappheit ist real, aber sie ist spezifisch
Der Bestand an Sponsoren für Neubauprojekte sank im Vergleich zum dritten Quartal 2025 um 22 % auf 564 Angebote, den niedrigsten Stand seit Ende 2012. Das ist an der Spitze wichtig, weil neu gelieferte, großformatige Häuser mit geschützter Aussicht und einem bewährten Servicemodell schwer zu ersetzen sind.
Der Lagerbestand über 5 Millionen US-Dollar stieg im Vergleich zum dritten Quartal 2025 um 6 %. Käufer haben in der breiten Luxusklasse mehr Auswahl als vor einem Jahr, auch wenn wirklich unersetzliche Produkte weiterhin rar sind. Eine große Wohnung ohne die richtige Aussicht, das richtige Stockwerk, den richtigen Zustand, die richtige Privatsphäre oder den richtigen Gebäudestammbaum sollte nicht so bepreist werden, als ob Knappheit allein den Preis tragen würde.
Der Markt ist nach der Qualität der Vermögenswerte gespalten
Die Zahlen des Quartals zeigen, warum eine einzige Luxus-Schlagzeile irreführend sein kann. Der 3- bis 5-Millionen-Dollar-Markt entwickelte sich schnell und dauerte durchschnittlich 78 Tage bis zur Kontraktion. Immobilien über 5 Millionen US-Dollar hatten eine durchschnittliche Laufzeit von 113 Tagen. Wiederverkaufs-Eigentumswohnungen verzeichneten Rekordpreise, während die geringe Anzahl von Wiederverkaufs-Genossenschaftsgeschäften über 10 Millionen US-Dollar einen übergroßen Einfluss auf die Genossenschaftsdurchschnitte hatte.
Für Trophäenkäufer: Warten Sie auf den richtigen Vermögenswert und nicht auf eine allgemeine Manhattan-Korrektur. Verhandeln Sie am härtesten, wenn die Immobilie ersetzbar ist oder die Preisgestaltung des Verkäufers unabhängig von aktuellen Baunachweisen ist.
Für Trophäenverkäufer: Der Käuferpool ist vorhanden, aber nicht wahllos. Aktuelle baugleiche Gewerke, Sichtschutz, Zustand, Bodenhöhe, Service, Privatsphäre und Transportkosten spielen dabei eine Rolle.
Für Family Offices und Zweitwohnungskäufer: die Pied-à-Terre-Steuer in das Eigentumsmodell einbeziehen. Die Steuer ändert die Buchhaltungskosten. Es ändert nichts daran, ob eine bestimmte Wohnung selten ist oder ob ihr Preis unterstützt wird.
Quellen: The Corcoran Group, Manhattan Real Estate Market Report, 3. Quartal 2026, veröffentlicht am 2. Oktober 2026; UrbanDigs-Suchen nach RLS-abgeleiteten Daten wurden am 2. Oktober 2026 für abgeschlossene Verkäufe und unterzeichnete Verträge in Manhattan vom 1. Juli bis 30. September in den Jahren 2026 und 2025 durchgeführt, mit einem Preis von über 10 Millionen US-Dollar und einem Preis pro Quadratfuß von über 4.000 US-Dollar; Der NYC-Wohnungsmarktbericht vom August 2026 von StreetEasy und die separat zusammengestellten individuellen Immobiliendatensätze. Die StreetEasy-Überprüfung ergab im gleichen Test 12 eindeutige Übereinstimmungen im dritten Quartal 2026; Der Rekord von 150 West 12th Street fällt unter 4.000 US-Dollar pro Quadratfuß, wenn man die größere aufgezeichnete Quadratfußzahl von StreetEasy berücksichtigt. Der StreetEasy-Vergleich ist eine Gegenprüfung und kein Ersatz für den von RLS abgeleiteten UrbanDigs-Filter. StreetEasy hatte noch keine Marktdaten für September veröffentlicht und wird daher nicht als vollständiger Q3-Bericht behandelt. Die geschlossene Suche von UrbanDigs Q3 2026 ergab 14 Datensätze, enthielt jedoch einen Abschluss am 30. Juni außerhalb des angegebenen Bereichs; dieser Datensatz ist ausgeschlossen. Die Filtere für das dritte Quartal 2025 ergaben 17 Vertragsabschlüsse und 13 unterzeichnete Verträge. Die Suchergebnisse können sich im Zuge der Datenbereinigung ändern. Zusätzliche Quellen überprüft am 5. Oktober: Jonathan Miller, Housing Notes Q3 Manhattan-Analyse, 2. Oktober; Compass Manhattan Q3-Bericht, reproduziert vom Stacey Froelich Team, 2. Oktober. Die Zahlen von Compass für das erste Quartal laufen bis zum 20. September und werden später revidiert. Seine rein preislichen Luxuskategorien entsprechen nicht dem strengen UrbanDigs-Filter. Miller arbeitet für seine NYC-Berichte nun mit The Real Deal und nicht mit Elliman zusammen.