The Berkeley Palm Beach
واجهة Clear Lake المائية · Arquitectonica · Al Adelson
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley مشروع شقق تمليك على المياه في 550 South Australian Avenue، مطل على Clear Lake قرب وسط West Palm Beach. ويفيد الموقع الرسمي للمشروع بأن أعمال البناء بدأت في 11 ديسمبر 2024.
يضم المبنى المخطط له، بارتفاع 26 طابقاً، 193 مسكناً، مع تصميم معماري من Arquitectonica وتنفيذ تتولاه John Moriarty & Associates. وأشار تحديث المشروع في يناير 2025 إلى الإنجاز في أوائل 2029؛ وينبغي للمشترين تأكيد الجدول الحالي وشروط العقد.
The Berkeley Palm Beach في لمحة
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
Al Adelson / Australian Property Group
Arquitectonica
أوائل 2029 (تقديري)
193
26
شقق مملوكة
Clear Lake / Downtown West Palm Beach
لماذا يختار المشترون The Berkeley Palm Beach
موقع Clear Lake
إطلالات مائية مع وصول مباشر إلى وسط West Palm Beach.
تصميم يركز على التراسات
يركز المشروع على مساحات خارجية خاصة واسعة.
البناء جارٍ
يوثق الموقع الرسمي للمشروع بدء الأعمال في ديسمبر 2024.
كيفية تقييم The Berkeley
يقدم The Berkeley خياراً مختلفاً للسكن على المياه عن Flagler Drive: إطلالات على البحيرة، وسهولة الوصول إلى وسط المدينة، وبرنامج مساكن كبير. وينبغي للمشترين مقارنة اتجاه الإطلالة وعمق التراسات وتقدم البناء الحالي وتقديرات تكاليف التشغيل.
حول The Berkeley Palm Beach
The Berkeley Palm Beach
The Berkeley مشروع شقق تمليك على واجهة Clear Lake المائية قرب وسط West Palm Beach. ينص البرنامج الرسمي على 193 مسكناً في 26 طابقاً، بتصميم معماري من Arquitectonica وتراسات خاصة واسعة.
البناء والجدول المتوقع
يؤكد الموقع الرسمي للمشروع بدء الأعمال في 11 ديسمبر 2024. وأشار تحديث المشروع في يناير 2025 إلى الإنجاز في أوائل 2029. يظل ذلك موعداً متوقعاً لا ضماناً، ولذلك ينبغي للمشترين تأكيد تقدم البناء الفعلي وبنود عقد الشراء السارية.
اطلعوا على مشاريع Palm Beach السكنية الجديدة وSouth Flagler House وForté on Flagler. المصادر الأولية: الإعلان الرسمي لبدء الأعمال والموقع الرسمي للمشروع.
وسائل راحة عالمية المستوى
المسابح والعافية
- منصة مسبح في الطابق السابع
- مسبح على السطح للبالغين فقط
- مركز للياقة
- سبا ومساحات للعلاجات
مساحات السكان
- غرفة طعام خاصة
- صالة النادي
- مساحات عمل مشتركة
- خدمات كونسيرج وصف السيارات
المرونة التشغيلية
- مولد احتياطي للطوارئ يخدم المبنى بالكامل
- مدخل مغطى لوصول السيارات
أصحاب الرؤية
Al Adelson / Australian Property Group
التطوير
Arquitectonica
التصميم المعماري
John Moriarty & Associates
البناء
Clear Lake ووسط West Palm Beach
موقع على البحيرة قرب CityPlace وKravis Center ووسائل النقل الإقليمية.
واجهة على Clear Lake
القرب من وسط المدينة
سهولة الوصول إلى Brightline وPalm Beach International Airport
الأسئلة الأكثر شيوعاً
أين يقع The Berkeley Palm Beach؟
يقع موقع المشروع في 550 South Australian Avenue في West Palm Beach، مطلاً على Clear Lake.
من يطور The Berkeley؟
يذكر الموقع الرسمي للمشروع Al Adelson بوصفه المطور الذي يقود المشروع، وAustralian Property Group بوصفها فريق التطوير، وArquitectonica بوصفها الجهة المعمارية.
هل بدأت أعمال The Berkeley؟
نعم. يذكر الإعلان الرسمي للمشروع أن بدء الأعمال جرى في 11 ديسمبر 2024.
متى يُتوقع إنجاز The Berkeley؟
أشار تحديث منشور في يناير 2025 على الموقع الرسمي للمشروع إلى الإنجاز في أوائل 2029. وينبغي للمشترين التحقق من تقدم الأعمال الحالي وبنود التسليم التعاقدية.
توفر خاص في The Berkeley Palm Beach
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في The Berkeley Palm Beach، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
550 South Australian Avenue, West Palm Beach, FL 33401
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.