Maison d'Or - West Palm Beach شقق فاخرة
West Palm Beach | ما قبل الإنشاء

Maison d'Or

أكبر المساكن في West Palm Beach، بيت الذهب

اطلبوا المعلومات استعرضوا جميع المشاريع
عن المسكن

نظرة عامة

215 قدماًالارتفاع
تفاصيل المبنى

Maison d'Or at a Glance

Address

3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405

المطوّر

Perko Development, Kolter Urban

Year Completed

2028

الوحدات السكنية

39

طوابق

18

Neighborhood

West Palm Beach

ما يميّزه

Why Buyers Choose Maison d'Or

ممر South Flagler Drive الفاخر الهادئ

يقع Maison d'Or في 3705 South Flagler Drive على امتداد من الواجهة المائية يعدّه فريقنا من أرقى ما في West Palm Beach. يتميز هذا الجزء من South Flagler، جنوب Southern Boulevard، بطابع سكني واضح: أشجار بانيان معمّرة، وعقارات راسخة، وإحساس بالابتعاد عن طفرة التطوير في وسط المدينة شمالاً. والمشترون الذين يختارون هذا العنوان يبحثون عادةً عن الخصوصية والتفرّد قبل راحة الحياة الحضرية. وحين نصطحب العملاء في هذه المنطقة تكون ردة الفعل واحدة تقريباً: عالم مختلف عن وسط المدينة، مع أنه على بعد دقائق منه.

إطلالات على Intracoastal وقرب من جزيرة Palm Beach

إطلالات الممر المائي Intracoastal من 3705 South Flagler Drive واسعة وآسرة، وتظهر جزيرة Palm Beach عبر المياه. وكثيراً ما يطرح علينا عملاؤنا سؤال الشراء على الجزيرة أم على البر الرئيسي، ومشاريع مثل Maison d'Or تجعل حجة البر الرئيسي مقنعة. فأنتم تحصلون على حياة على الواجهة المائية بإطلالة على Palm Beach بجزء يسير من أسعار الجزيرة، مع سهولة المطاعم والتسوق والخدمات على البر الرئيسي. ويبعد جسر Southern Boulevard المؤدي إلى الجزيرة دقائق قليلة، فيصل السكان بيسر إلى Worth Avenue وThe Breakers والحياة الاجتماعية في الجزيرة من دون علاوة العنوان على الجزيرة.

اسم يعكس مكانة راقية

للعلامة أهميتها في العقارات الفاخرة، واسم Maison d'Or، أي "بيت الذهب" حرفياً، يوحي بمستوى من الرقي ينسجم مع توقعات مشتري South Flagler Drive. ولاحظ فريقنا أن هذا الاسم يلقى صدى خاصاً لدى من تجذبهم التصاميم ذات التأثير الأوروبي والطابع السكني الأكثر رسمية. ويُطرح المشروع باعتباره عرضاً فاخراً بطابع بوتيكي لا برجاً للسوق الواسعة، ويعزز الاسم ذلك. وفي سوق يتنافس فيه كل مبنى جديد على الانتباه، يحدد هوية Maison d'Or نبرة واضحة لنمط الحياة المعروض.

توقيت ما قبل الإنشاء على ممر مرموق

مع تسليم متوقع في 2030 أو بعد ذلك، يُتاح Maison d'Or بأسعار ما قبل الإنشاء على ممر تحقق فيه المنتجات المكتملة على الواجهة المائية علاوات كبيرة. وقد تتبع مكتبنا قيم إعادة البيع على امتداد South Flagler Drive بعناية، والنمط ثابت: البناء الجديد على هذا الامتداد يرتفع قيمةً بصورة ملموسة بين الإطلاق والتسليم. أما شريحة المشترين في هذا الموقع، وهم من الميسورين، وكثيراً ما يدفعون نقداً، ويقيمون موسمياً في أغلب الأحيان، فتخلق أساسيات طلب قوية. وننصح عملاءنا بأن الدخول في مرحلة ما قبل الإنشاء على عنوان مرموق مثل South Flagler Drive من أوضح طروحات القيمة في سوق Palm Beach.

رؤية المستشار

رأينا في Maison d'Or

Maison d'Or مشروع يخاطب المشتري الذي يريد الحياة على الواجهة المائية في West Palm Beach ضمن أجواء أهدأ وأكثر تفرداً مما يتيحه وسط المدينة. ويقع المبنى في 3705 South Flagler Drive على امتداد من Intracoastal يعرفه فريقنا جيداً: فهو جنوب نشاط التطوير في وسط المدينة، تصطف على جانبيه عقارات راسخة، ويحمل طابعاً سكنياً واضحاً بروح الثراء العريق فقدته الأجزاء الشمالية من Flagler Drive في معظمها لصالح الأبراج العالية.

حين ننصح العملاء بشأن Maison d'Or، تدور المقارنة عادةً حول محورين. الأول: كيف يقارن بأبراج وسط West Palm Beach مثل Olara وLa Clara وForté on Flagler؟ والجواب أن Maison d'Or يستبدل بالمشي في المدينة وحيوية وسطها الخصوصية وانخفاض الكثافة وعنواناً أرقى. والثاني: كيف يقارن بالشراء على جزيرة Palm Beach؟ هنا طرح القيمة واضح: واجهة على Intracoastal بإطلالات على الجزيرة بخصم كبير قياساً بأسعار الجزيرة المماثلة، مع جسر Southern Boulevard الذي يصلكم بكل ما تقدمه الجزيرة.

يضع التسليم في 2030 أو بعده المشروع بوضوح في خانة ما قبل الإنشاء، وننصح المشترين بالتعامل معه على هذا الأساس. فهيكل الدفعات المقدمة وسجل المطور واتجاه السوق كلها تحتاج إلى تقييم دقيق. ومع ذلك، فإن South Flagler Drive جنوب Southern Boulevard من أكثر ممرات الواجهة المائية محدودية في المعروض في المنطقة. فلم يبقَ هنا الكثير من الأراضي القابلة للتطوير، وكل مشروع جديد يطرح في السوق يدعم تسعير المشروع التالي.

تقييمنا الصريح أن Maison d'Or هو الأنسب للمشترين الذين يقدّرون التفرد والعنوان المرموق أكثر من تجربة المرافق الغنية والخدمة الكاملة في أبراج وسط المدينة الأكبر. فإذا كان هذا يصف أولوياتكم، فإن هذا المشروع يستحق اهتماماً جاداً.

About Maison d'Or

Maison d'Or مشروع كوندومينيوم فاخر في 3705 South Flagler Drive في West Palm Beach، يقدم حياة على الواجهة المائية لـIntracoastal في واحد من أرقى الممرات السكنية في مقاطعة Palm Beach. ومع تسليم متوقع في 2030 أو بعد ذلك، يستهدف هذا المشروع في مرحلة ما قبل الإنشاء مشترين متمرسين يبحثون عن الخصوصية والتفرد وعنوان راقٍ على الواجهة المائية جنوب قلب وسط المدينة.

يتمتع مكتبنا بخبرة واسعة في ممر Flagler Drive، ويمثل الامتداد الجنوبي الذي يقع فيه Maison d'Or سوقاً فرعية مستقلة داخل West Palm Beach. فخلافاً للتطوير العمودي المتركز في وسط المدينة شمالاً، يحتفظ هذا الجزء من South Flagler Drive بطابع منخفض الكثافة أشبه بالعقارات الخاصة، مع مناظر طبيعية معمّرة ومنازل راسخة وإطلالات واسعة على Intracoastal باتجاه جزيرة Palm Beach. ويحمل العنوان نفسه مكانة تلقى صدى لدى أكثر شرائح مشتري West Palm Beach تمرساً.

يتميز المشروع، بوصفه مسكناً فاخراً بطابع بوتيكي، وهو ما يعكسه اسم Maison d'Or ونهج التطوير عموماً، عن الأبراج الأكبر التي ميّزت التطوير الأخير في West Palm Beach. وسيجد المشترون الذين يقارنون بين مشاريع مثل Olara أو La Clara في وسط West Palm Beach أن Maison d'Or يقدم تجربة مختلفة جذرياً: وحدات أقل، وثقافة مبنى أكثر حميمية، وإيقاع يومي أهدأ يقدّم السكينة السكنية على حيوية المدينة.

بالنسبة إلى المشترين الذين يوازنون بين جزيرة Palm Beach والبر الرئيسي، وهو سؤال لا يغيب، يقدم Maison d'Or حلاً وسطاً مقنعاً. فإطلالات Intracoastal تشمل خطوط رؤية مباشرة إلى الجزيرة، ويوفر جسر Southern Boulevard وصولاً سريعاً إلى Worth Avenue ومرافق الجزيرة، ولا يزال الفارق السعري بين مسكن على الواجهة المائية في البر الرئيسي ومنتج مماثل على الجزيرة كبيراً. ويساعد فريقنا العملاء كثيراً في هذا القرار، ويمكنه تقديم مقارنات سعرية مفصلة.

تستند أساسيات South Flagler Drive إلى التحول الأوسع الذي تشهده West Palm Beach، ومنه انتقال شركات مالية كبرى وتوسع المطاعم الفاخرة وتجارة التجزئة في أنحاء المدينة. ومع ازدياد ندرة قطع الأراضي القابلة للتطوير على الواجهة المائية في هذا الممر، نتوقع أن تستفيد مشاريع جديدة مثل Maison d'Or من محدودية المعروض واستمرار الطلب. تواصلوا مع مكتبنا للاطلاع على الأسعار الحالية وتوافر مخططات الطوابق، وللحصول على إرشاد حول موقع Maison d'Or ضمن سوق Palm Beach الفاخر الأوسع.

استعرضوا مشاريع ما قبل الإنشاء في ميامي أو اطلعوا على Billionaires' Beach Miami. وللمشترين الدوليين، راجعوا دليلنا في ميامي للمشترين الأجانب.

الأسعار

مجموعة الوحدات السكنية

مسكن

2-3 غرف نوم

2,770-3,500 قدم مربع (257-325 م²)

من 5.7 ملايين دولار

Estate Collection

4 غرف نوم

3,500-5,500 قدم مربع (325-511 م²)

عند الطلب

بنتهاوس سفلي

4 غرف نوم / 5.5 حمامات

5,500-7,000 قدم مربع (511-650 م²)

عند الطلب

Crown Penthouse

حتى 7 غرف نوم

أكثر من 10,000 قدم مربع (929 م²)

عند الطلب

وحدات سكنية ابتداءً من $5,700,000

اطلب جدول الأسعار الكامل
المرافق

World-Class Amenities

العافية والمنتجع الصحي

  • منتجع صحي متكامل الخدمات مع غرف علاج
  • غرف بخار للرجال وللنساء
  • مرافق ساونا
  • جناح صالون خاص
  • نادٍ رياضي بأحدث التجهيزات

الأجواء الاجتماعية والمطاعم

  • صالة النادي مع بار للكوكتيل
  • صالة كوكتيل Green Room
  • غرفة طعام خاصة مع مطبخ للتموين
  • غرفة لتخزين النبيذ وتذوقه
  • قاعة عرض سينمائي

الترفيه

  • سطح مسبح مرتفع مواجه للشرق
  • منتجع صحي مع كابينات خاصة
  • جهاز محاكاة لضربات الغولف
  • منتجع صحي للكلاب
  • جناحا ضيافة مفروشان

الخدمات والواجهة المائية

  • رصيف قوارب حديث البناء مع منفذ إلى Intracoastal
  • مرآب خاص مع خدمة صف السيارات
  • تنسيق خدمات الطيران الخاص
  • خدمات تأجير اليخوت
  • طاهٍ خاص وتنظيم المناسبات
  • برنامج رعاية للمالك الغائب

المطبخ

  • خزائن مصممة حسب الطلب
  • أسطح عمل من الكوارتز
  • أجهزة Sub-Zero وWolf
  • تصميم مطبخ بمستوى الطهاة من HBA

الحمامات

  • حمامات بإلهام المنتجعات الصحية من تصميم HBA
  • تشطيبات فاخرة من الحجر الطبيعي
  • أحواض استحمام قائمة بذاتها
  • تجهيزات أوروبية فاخرة

المساحات المعيشية

  • زجاج من الأرض إلى السقف في كل مكان
  • شرفات بعمق يصل إلى 10 أقدام (شرقاً وغرباً)
  • ارتفاعات سقف تصل إلى 11 قدماً في البنتهاوس
  • مدخل خاص بمصعد إلى كل مسكن

التصميم والتقنية

  • 8 مخططات طوابق متميزة
  • تصميم داخلي من HBA (Hirsch Bedner Associates)
  • تمديدات مسبقة للمنزل الذكي
  • تجهيزات أوروبية فاخرة في كل مكان
التصميم & الهندسة المعمارية

أصحاب الرؤية

Kolter Urban & Perko Development Partners

مطوّر

10 Design

العمارة

HBA (Hirsch Bedner Associates)

التصميم الداخلي

الموقع

South Flagler Drive على Intracoastal

الأسئلة الشائعة

الأسئلة الأكثر شيوعاً

ما هو Maison d'Or في West Palm Beach؟

Maison d'Or، ومعناه بيت الذهب بالفرنسية، مبنى كوندومينيوم فائق الفخامة من 19 طابقاً على الواجهة المائية، يضم 39 مسكناً وجناحي ضيافة مفروشين على موقع مساحته 1.4 أكر على Intracoastal في 3705 South Flagler Drive في West Palm Beach. ويقع قبالة جزيرة Palm Beach مباشرة بالقرب من Mar-a-Lago، وتتولى 10 Design عمارة البرج، وHBA (Hirsch Bedner Associates) التصميم الداخلي، وEDSA تنسيق المناظر الطبيعية. يطوّره Kolter Urban وPerko Development Partners.

كم تبلغ أسعار المساكن في Maison d'Or؟

تبدأ أسعار المساكن في Maison d'Or من 5.7 ملايين دولار لمخططات من غرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم بمساحات تبدأ من 2,770 قدماً مربعاً (257 م²). ويقدم البرج 8 مخططات طوابق متميزة، منها وحدات Estate Collection من أربع غرف نوم، وبنتهاوس سفلية، وبنتهاوس Crown بطابق كامل تتجاوز مساحته 10,000 قدم مربع (929 م²) وتصل إلى 7 غرف نوم. تواصلوا مع فريقنا للاطلاع على أحدث الأسعار والتوافر.

متى سيكتمل Maison d'Or؟

Maison d'Or حالياً في مرحلة ما قبل الإنشاء، وقد انطلقت المبيعات في يناير 2026. ويُقدَّر الاكتمال في 2028. تواصلوا مع مختصينا للاطلاع على أحدث الجدول الزمني للمشروع وتطورات الإنشاء.

من صمّم Maison d'Or؟

تتولى 10 Design، وهي مكتب عمارة مرموق عالمياً، عمارة Maison d'Or، فيما تتولى HBA (Hirsch Bedner Associates)، أبرز شركات تصميم الضيافة في العالم، المعروفة بتصميم الداخل لأرقى الفنادق حول العالم، التصميم الداخلي. أما تنسيق المناظر الطبيعية فمن EDSA. ويطوّر المشروع Kolter Urban وPerko Development Partners.

ما هو Maison d'Or ولماذا يُسمّى بيت الذهب؟

Maison d'Or، وتعني "بيت الذهب" بالفرنسية، مبنى كوندومينيوم بوتيكي من 19 طابقاً على الواجهة المائية في 3705 South Flagler Drive في West Palm Beach. ويستحضر الاسم الفخامة والرقي الأوروبيين، بما يعكس فلسفة التصميم في المشروع: تصميم داخلي من HBA/Hirsch Bedner Associates (أكبر شركة لتصميم الضيافة في العالم)، وعمارة من 10 Design، وباقة مرافق نمط حياة تشمل غرفة طعام خاصة، وقبو نبيذ، وقاعة عرض سينمائي، وخدمات اليخوت. ومع 39 مسكناً فقط تبدأ من 5.7 ملايين دولار، فهو من أكثر الأبراج الجديدة تفرداً في West Palm Beach.

ما الرسوم الشهرية المشتركة والضرائب في Maison d'Or؟

تعكس رسوم الصيانة الشهرية في Maison d'Or نموذج الخدمة البوتيكي الفائق لـ39 مسكناً فقط، وتشمل خدمة الاستقبال وصف السيارات على مدار الساعة (24/7)، وتشغيل المنتجع الصحي، وصيانة سطح المسبح، وطاقم غرفة الطعام الخاصة، وإدارة قبو النبيذ، وقاعة العرض السينمائي، ومنتجع الكلاب الصحي، وتشغيل أجنحة الضيافة، وصيانة المرسى والرصيف، وصيانة المبنى. أما خدمات مثل تنسيق الطيران الخاص، وتأجير اليخوت، والطاهي الخاص، ورعاية المالك الغائب فتتوافر كخدمات كونسييرج إضافية. وتبلغ ضريبة العقار في مقاطعة Palm Beach نحو 1.7 إلى 2.0% من القيمة المقدَّرة.

هل يمكن للأجانب الشراء في Maison d'Or؟

نعم، يمكن للمواطنين الأجانب الشراء في Maison d'Or دون قيود على الملكية. وقد أصبح ممر South Flagler Drive في West Palm Beach من أكثر العناوين استقطاباً للمشترين الميسورين حول العالم، مدفوعاً بتحوّل المنطقة إلى مركز مالي وثقافي. ويلقى التصميم المستوحى من الطراز الأوروبي والتصميم الداخلي من HBA صدى خاصاً لدى المشترين الأوروبيين وأمريكا اللاتينية. والشراء النقدي مباشر، وبعض المقرضين يقدمون تمويلاً للأجانب. ويرشد مكتبنا العملاء الدوليين بانتظام في عمليات شراء العقارات الفاخرة في West Palm Beach.

كيف تقارن الواجهة على Intracoastal بالواجهة على المحيط في Maison d'Or؟

يوفر موقع Maison d'Or على South Flagler Drive واجهة مباشرة على الممر المائي Intracoastal بإطلالات باتجاه جزيرة Palm Beach، بما في ذلك القرب من عقار Mar-a-Lago. ومع أنه ليس على المحيط مباشرة، فإن أجواء Intracoastal توفر واجهة مائية محمية ورصيف قوارب حديث البناء مع منفذ للإبحار، وقرباً من المشهد النابض للمطاعم والثقافة في وسط West Palm Beach. ويفضّل كثير من مشتري الفخامة الفائقة هذا المزيج من إطلالات الواجهة المائية والراحة الحضرية ومكانة ممر South Flagler على مواقع الشاطئ المنعزلة.

ما الذي يميز مرافق Maison d'Or عن أبراج West Palm Beach الأخرى؟

باقة مرافق Maison d'Or شاملة بصورة لافتة لمبنى من 39 وحدة: منتجع صحي للعافية مع غرف علاج وبخار وساونا وصالون خاص، ونادٍ رياضي، وسطح مسبح مرتفع مواجه للشرق مع كابينات، وصالة النادي مع بار للكوكتيل، وغرفة طعام خاصة مع مطبخ للتموين، وغرفة لتخزين النبيذ وتذوقه، وقاعة عرض سينمائي، وجهاز محاكاة لضربات الغولف، ومنتجع للكلاب، وجناحي ضيافة مفروشين، ورصيف قوارب حديث البناء، ومرآب خاص مع خدمة صف السيارات، وخدمات نمط الحياة التي تشمل تنسيق الطيران الخاص، وتأجير اليخوت، والطاهي الخاص، وتنظيم المناسبات، ورعاية المالك الغائب.

كيف يقارن Maison d'Or بـForté on Flagler وAlba Palm Beach؟

تقع المشاريع الثلاثة على Flagler Drive أو بالقرب منه في West Palm Beach، لكنها تخاطب مشترين مختلفين. يستهدف Maison d'Or (من 5.7 ملايين دولار، 39 وحدة، 2028) مشتري نمط الحياة الفاخر الذي يريد أناقة أوروبية بتصميم HBA، وقبو نبيذ، وقاعة عرض، وغرفة طعام خاصة. أما Forté on Flagler (من 14.7 مليون دولار، 41 وحدة) فمشروع فائق الفخامة بوحدتين في كل طابق وعمارة من Arquitectonica لمشتري الفئة العليا. ويقدم Alba Palm Beach (من 2.5 مليون دولار، 55 وحدة، ربيع 2026) أيسر نقطة دخول بمرافق سخية وتسليم قريب. ويقع Maison d'Or بين الاثنين: أكثر فخامة من Alba، وأكثر ملاءمة للسكن من Forté.

ما مخططات الطوابق والأسعار المتاحة في Maison d'Or؟

يقدم Maison d'Or أربع فئات من المساكن: Standard من غرفتي نوم إلى ثلاث (2,770 - 3,500 قدم مربع، أي 257 - 325 م²) من 5.7 ملايين دولار؛ وEstate Collection من أربع غرف نوم (3,500 - 5,500 قدم مربع، أي 325 - 511 م²، والسعر عند الطلب)؛ وبنتهاوس سفلية من أربع غرف نوم (5,500 - 7,000 قدم مربع، أي 511 - 650 م²، والسعر عند الطلب)؛ وبنتهاوس Crown (حتى 7 غرف نوم، أكثر من 10,000 قدم مربع أي 929 م²، والسعر عند الطلب). وتتميز جميع المساكن بتصميم داخلي من HBA وتشطيبات فاخرة وإطلالات على Intracoastal و/أو جزيرة Palm Beach. ويمثل بنتهاوس Crown المسكن الأرقى في المبنى. تواصلوا مع ManhattanMiami.com للاطلاع على مخططات الطوابق التفصيلية.

من صمّم Maison d'Or؟

يجمع Maison d'Or فريق تصميم استثنائياً: Kolter Urban وPerko Development Partners (المطوّران، وKolter من أكبر المطورين الخاصين في الجنوب الشرقي)؛ و10 Design (العمارة، وهي شركة عالمية مقرها لندن لها مشاريع مميزة في آسيا وأوروبا وأمريكا الشمالية)؛ وHBA/Hirsch Bedner Associates (التصميم الداخلي، وهي أكبر شركة لتصميم الضيافة في العالم ومسؤولة عن فنادق Four Seasons وRitz-Carlton وWaldorf Astoria حول العالم)؛ وEDSA (عمارة المناظر الطبيعية). ومثل هذا المستوى من فرق التصميم نادر في مبنى بوتيكي من 39 وحدة.

ما تقدّم المبيعات الحالي في Maison d'Or؟

أطلق Maison d'Or المبيعات في يناير 2026، وحظي باهتمام مبكر كبير من مشترين مؤهلين جذبهم موقع South Flagler Drive والتصميم الداخلي من HBA وتفرّد المشروع بطابعه البوتيكي. ومع 39 مسكناً فقط، يبقى المعروض محدوداً بطبيعته. ويمنح موعد الاكتمال في 2028 المشترين نحو عامين من ارتفاع القيمة قبل التسليم. ويحصل المسجلون مبكراً عبر مكتبنا على أولوية الاطلاع على مخططات الطوابق والأسعار وحوافز المطور. تواصلوا مع ManhattanMiami.com للاطلاع على التوافر الحالي وآلية الحجز.

ما خدمات نمط الحياة التي يقدمها Maison d'Or إلى جانب المرافق المعتادة؟

يتجاوز Maison d'Or مرافق الكوندو التقليدية ببرنامج خدمات نمط حياة بمعايير القفازات البيضاء: تنسيق الطيران الخاص لتخطيط الرحلات، وخدمات تأجير اليخوت عبر رصيف المبنى، وخدمات الطاهي الخاص للضيافة داخل المسكن، وتنظيم المناسبات للتجمعات الخاصة، وبرنامج رعاية للمالك الغائب يدير مسكنكم أثناء غيابكم. ويتوافر كذلك جناحا ضيافة مفروشان لاستقبال الأهل والأصدقاء. وتحوّل هذه الخدمات التملك من مجرد مسكن إلى نمط حياة فاخر تُدار شؤونه بالكامل.

هل يوفر Maison d'Or رصيفاً للقوارب؟

نعم، يشمل Maison d'Or رصيف قوارب حديث البناء بمنفذ مباشر إلى الممر المائي Intracoastal، بما يتيح للسكان الإبحار من المبنى مباشرة. ويرتبط موقع South Flagler Drive بشبكة Intracoastal الأوسع، ثم بالمحيط الأطلسي عبر Lake Worth Inlet. وتتوافر كذلك خدمات تأجير اليخوت عبر برنامج الكونسييرج لنمط الحياة في المبنى. ويجعل اجتماع الرصيف الخاص والحياة على الواجهة المائية وخدمات اليخوت المشروع جذاباً بوجه خاص لهواة الإبحار الذين يريدون الوصول إلى الماء دون مجتمع مرسى مخصص.

Maison d'Or، منظر خارجي
تواصل معنا

Private Availability at Maison d'Or

لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في Maison d'Or، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.

Address

3705 South Flagler Drive, West Palm Beach, FL 33405

البريد الإلكتروني

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (646) 376-8752

بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.

استفسر الآن

ذكاء سوق العقارات في Miami

سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.

أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.

تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.

حقائق أساسية

ما ينبغي أن يعرفه المشترون

نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.

أسئلة شائعة حول العقارات في Miami

ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟

ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.

لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟

انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.

ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟

جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.

ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟

يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.

ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟

رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.

ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟

يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.