St. Regis Residences Sunny Isles Beach
فخامة ما قبل الإنشاء في Sunny Isles Beach
عن The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
The St. Regis Residences في Sunny Isles Beach مشروع نتابعه باهتمام منذ ظهرت أولى الأنباء عنه. فاسم St. Regis يحمل وزناً كبيراً في عالم الضيافة الفاخرة، واقترانه بعنوان على واجهة المحيط في Sunny Isles Beach يصنع تركيبة تخاطب فوراً فئة محددة من المشترين: من يطلب خدمة بمستوى المؤسسات الكبرى، وتشطيبات لا تقبل التهاون، ونمط حياة مطلاً على المحيط. ويقع المشروع في 18801 Collins Avenue، لينضم إلى مجموعة الأبراج فائقة الفخامة التي حوّلت Sunny Isles إلى ما يسميه كثيرون اليوم Billionaire's Row في جنوب فلوريدا. ومن المتوقع تسليمه في عام 2030 أو بعده، وهو مشروع لمن يدركون ما تمثله علامة St. Regis.
سيعكس التصميم المادي لـ St. Regis Residences Sunny Isles Beach تقليد العلامة في الأناقة الراقية. ورغم أننا ننتظر التفاصيل الكاملة عن رؤية فريق العمارة، فإن معيار St. Regis يقتضي مساكن رحبة بارتفاعات سقف سخية ومواد طبيعية فاخرة ومخططات تعطي الأولوية للاستقبال الرسمي وللحياة اليومية المريحة على حد سواء. ويعني الموقع على واجهة المحيط في 18801 Collins Avenue إطلالات مباشرة على المحيط الأطلسي من جميع المساكن تقريباً، ونتوقع جدراناً زجاجية ممتدة من الأرض حتى السقف تعظّم هذا الانفتاح على المحيط. أما المخططات النافذة التي تجمع بين إطلالة المحيط وإطلالة Intracoastal فهي معتادة في مشاريع بهذا المستوى في Sunny Isles.
يضع التموضع السوقي لـ St. Regis Residences المشروع بثبات في الفئة فائقة الفخامة من Sunny Isles Beach، منافساً مشاريع مثل Bentley Residences وEstates at Acqualina وTurnberry Ocean Club. وما يميّز St. Regis في أي مقارنة هو إرثه في الخدمة. فخدمة الخادم الشخصي من St. Regis، وهي السمة المميزة للعلامة، ترسي معياراً لا يضاهيه إلا القليل من المنافسين. وبالنسبة إلى المشترين الذين يقارنون بين مشاريع هذه الفئة النادرة، يعود القرار غالباً إلى ثقافة الخدمة الأقرب إلى الطريقة التي يريدون أن يعيشوا بها. ونلاحظ أن St. Regis يجذب مشترين يقدّرون التكتم والتقاليد ونوعاً من الرسمية الهادئة التي تميّزه عن منافسين أكثر استعراضاً.
The St. Regis Residences Sunny Isles في لمحة
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Fortune International Group, Chateau Group
Arquitectonica
2028
190
62
شقق مملوكة
Sunny Isles Beach
لماذا يختار المشترون The St. Regis Residences Sunny Isles
إرث الخدمة في St. Regis
خدمة الخادم الشخصي من St. Regis ليست حيلة تسويقية. إنها تقليد ضيافة راسخ يعود إلى أكثر من قرن، إلى فندق St. Regis New York الأصلي. ومن يختار مسكناً من St. Regis يختار ثقافة خدمة يصعب حقاً تكرارها. فكل مسكن يتيح الوصول إلى خادم شخصي مخصص، أي محترف مدرَّب يتولى كل شيء من تفريغ الحقائب إلى تنسيق حجوزات العشاء وإدارة شؤون المنزل. وقد رافقنا عملاء في جولات على مساكن أخرى تحمل علامات تجارية منافسة، ورغم أن كثيراً منها يقدم خدمة كونسيرج ممتازة، فإن نموذج الخادم الشخصي في St. Regis يعمل على مستوى مختلف جذرياً. وبالنسبة إلى من خبروه، غالباً ما يكون العامل الحاسم.
واجهة مباشرة على المحيط في Collins Avenue
يضع عنوان 18801 Collins Avenue السكان مباشرة على المحيط الأطلسي، في أحد أكثر امتدادات Sunny Isles Beach طلباً. وهذا ليس عقاراً تطل منه على المحيط من بعيد أو من فوق مبانٍ أخرى. فالموقع المباشر على واجهة المحيط يعني إطلالات مفتوحة على الماء ونسائم بحرية ووصولاً فورياً إلى الشاطئ، وهو ما يعرّف تجربة الفخامة في Sunny Isles. ويعدّ عملاؤنا الذين يمنحون الأولوية لإطلالات المياه الواجهة المباشرة على المحيط شرطاً غير قابل للتفاوض، وتحققه The St. Regis بارتدادات سخية وتنسيق مناظر طبيعية يجعلان التجربة خاصة وحصرية، لا مجرد مجاورة للرمال.
جودة بناء وتشطيبات فائقة الفخامة
تضع علامة St. Regis معياراً مرتفعاً للغاية لجودة البناء والتشطيبات الداخلية. فالمشترون في هذه الفئة يتوقعون الحجر الطبيعي والأعمال الخشبية المصممة حسب الطلب والتجهيزات الأوروبية والعناية بالتفاصيل التي تميّز المسكن الفاخر حقاً عن ذاك الذي يكتفي بادعاء اللقب. ونتوقع أن تقدم The St. Regis Residences في Sunny Isles تشطيبات تضاهي أرقى المنازل المصممة حسب الطلب، مع ميزة إضافية هي تكامل المسكن في مبنى كامل الخدمات بإدارة احترافية. وبالنسبة إلى المشترين الذين خبروا متاعب بناء منزل مخصص، فإن إمكانية شراء مسكن جاهز بهذه الجودة جذابة للغاية.
نمط الحياة والمجتمع في Sunny Isles Beach
أصبحت Sunny Isles Beach واحدة من أكثر مجتمعات الشواطئ الفاخرة طلباً في جنوب فلوريدا، وتقدم بديلاً مقنعاً لـ Miami Beach. فالأجواء أهدأ وأكثر سكنية، مع سهولة الوصول إلى متاجر Bal Harbour الفاخرة وAventura Mall ومطاعم ميامي وعروضها الثقافية. ويصنع تنوع المشترين الدوليين في Sunny Isles مجتمعاً عالمياً يشعر بالرقي من دون الطاقة المحمومة في South Beach. ويذكر عملاؤنا الذين يختارون Sunny Isles بدل Miami Beach باستمرار أن الجمع بين نمط حياة الشاطئ والخصوصية وطابع المجتمع هو العامل الحاسم، وتضيف The St. Regis طبقة من المكانة ترتقي بالتجربة أكثر.
رأينا في The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
عندما تدخل علامة مثل St. Regis سوقاً مثل Sunny Isles Beach، فإن ذلك يؤكد ما نقوله للعملاء منذ سنوات: هذا الامتداد من Collins Avenue استحق مكانه بين أبرز ممرات الفخامة على واجهة المحيط في العالم.
تمثل The St. Regis Residences في 18801 Collins Avenue نوع المشاريع التي تكون فيها العلامة نفسها العنصر الفارق الأول. ففي فئة سوقية يقدم فيها كل مبنى إطلالات على المحيط وتشطيبات راقية ومرافق مميزة، تصنع ثقافة الخدمة في St. Regis، ولا سيما خدمة الخادم الشخصي الشهيرة، فارقاً يصعب على المنافسين سده. وقد عملنا مع عملاء كثيرين أقاموا في فنادق St. Regis حول العالم، وبالنسبة إليهم فإن فرصة العيش بصورة دائمة داخل منظومة الخدمة تلك مغرية للغاية.
ومن منظور السوق، أظهرت الفئة فائقة الفخامة في Sunny Isles Beach عمقاً لافتاً في الطلب. فقاعدة المشترين دولية حقاً، بمشاركة كبيرة من أصحاب الثروات العالية من أمريكا اللاتينية وأوروبا والولايات المتحدة. ويمنح هذا التنوع في الطلب استقراراً لا تتمتع به الأسواق التي تعتمد على مصدر واحد.
ويعني الجدول الزمني للتسليم في 2030 أو بعده أن المشترين يقدمون التزاماً يتطلع إلى المستقبل، وهو أمر مناسب لعملية شراء بهذا المستوى. ونشجع العملاء الذين يفكرون في The St. Regis على تقييمها إلى جانب خيارات أخرى فائقة الفخامة في Sunny Isles، ويستطيع فريقنا تقديم التحليل المقارن اللازم لاتخاذ هذا القرار بثقة.
وأقوى توصياتنا: إذا كانت ثقافة الخدمة في St. Regis تنسجم مع الطريقة التي تريدون أن تعيشوا بها، فإن هذا المشروع يستحق اهتماماً جاداً. فالجمع بين مكانة العلامة والموقع على واجهة المحيط والمجتمع الفاخر الراسخ في Sunny Isles Beach يصنع عرضاً يقوم على مزاياه الذاتية. تواصلوا مع فريقنا لإجراء حوار سري حول التوافر والأسعار.
عن The St. Regis Residences Sunny Isles
يأتي St. Regis Residences, Sunny Isles Beach بواحدة من أرقى علامات الضيافة في العالم إلى واجهة المحيط في 18801 Collins Avenue. وسيمنح هذا المشروع السكني فائق الفخامة سكانه تجربة الخدمة الشهيرة من St. Regis، بما فيها خدمة الخادم الشخصي المميزة للعلامة، مع إطلالات مباشرة على المحيط الأطلسي ونمط حياة الشاطئ الراقي الذي جعل Sunny Isles Beach وجهة للمشترين المتطلبين من أنحاء العالم.
رسّخت Sunny Isles Beach مكانتها كواحدة من أبرز مجتمعات الواجهات البحرية الفاخرة في جنوب فلوريدا، إذ تجذب نخبة دولية من المشترين أصحاب الثروات العالية الذين يستهويهم جمع الحي بين الشواطئ النقية والهدوء السكني والقرب من المراكز الثقافية والتجارية في ميامي. وقد تحول ممر Collins Avenue في الحي إلى مجموعة من الأبراج فائقة الفخامة تضاهي أي سوق شاطئية في العالم. ويرتقي وصول علامة St. Regis بمكانة الحي أكثر، ويعزز موقعه إلى جانب أكثر الوجهات الساحلية حصرية في العالم.
تعود جذور علامة St. Regis إلى فندق St. Regis New York الأصلي الذي أسسه John Jacob Astor IV عام 1904. وحافظت العلامة على التزامها بالخدمة الشخصية والأناقة الراقية والفخامة الهادئة في أكثر من خمسين عقاراً حول العالم. ويحمل الامتداد السكني لهذه العلامة فلسفة الخدمة نفسها إلى الحياة اليومية لأصحاب المنازل، فيصنع تجربة سكن تمزج راحة المنزل بعناية فندق عالمي المستوى. وتوفر خدمة الخادم الشخصي المميزة من St. Regis لكل مسكن اهتماماً شخصياً مخصصاً يتجاوز بكثير خدمات الكونسيرج المعتادة.
يُتوقع أن تتميز مساكن St. Regis Sunny Isles Beach بالمخططات الرحبة وتشطيبات الحجر الطبيعي الفاخرة والعناية الدقيقة بالتفاصيل التي تحدد محفظة العلامة السكنية في أنحاء العالم. ويضمن الموقع على واجهة المحيط في 18801 Collins Avenue إطلالات مباشرة غير محجوبة على المحيط الأطلسي، بما يصنع صلة بصرية بالمياه هي جوهر نمط الحياة في Sunny Isles Beach. ومن المتوقع أن تتوفر لكثير من المساكن مخططات نافذة تجمع بين إطلالتي المحيط وIntracoastal.
ينضم المشروع إلى مجموعة مرموقة من الأبراج فائقة الفخامة على واجهة المحيط في Sunny Isles Beach، مع تسليم متوقع في عام 2030 أو بعده. وتوفر قاعدة المشترين الدولية التي تميز هذا السوق، بمشاركة قوية من أصحاب الثروات الفائقة من أمريكا اللاتينية وأوروبا والولايات المتحدة، عمقاً في الطلب يدعم القيمة على المدى الطويل. وبالنسبة إلى المشترين الباحثين عن أرقى مستويات السكن في جنوب فلوريدا، تمثل The St. Regis Residences فرصة استثنائية للتملك ضمن إحدى أكثر العلامات الفاخرة احتراماً في العالم.
يقدم فريق Manhattan Miami استشارات متخصصة للمشترين الذين يقيّمون St. Regis Residences Sunny Isles Beach. ويوفر مستشارونا أولوية الوصول إلى معلومات التوافر والأسعار، وتحليلاً مقارناً مع مشاريع Sunny Isles الأخرى فائقة الفخامة، وإرشاداً شخصياً طوال عملية الشراء. تواصلوا معنا لاستشارة سرية حول هذا المشروع البارز على واجهة المحيط.
استعرضوا مشاريع ما قبل الإنشاء في ميامي أو زوروا Billionaires' Beach ميامي. وللمشترين الدوليين، اطلعوا على دليل ميامي للمشترين الأجانب.
مجموعة الوحدات السكنية
غرفتا نوم
غرفتا نوم
1,400–1,800 قدم مربع (130–167 م²)
من 2.5 مليون دولار
ثلاث غرف نوم
3 غرف نوم
2,000–2,800 قدم مربع (186–260 م²)
من 4.5 مليون دولار
أربع غرف نوم
4 غرف نوم
3,200–4,000 قدم مربع (297–372 م²)
من 7.5 مليون دولار
بنتهاوس
4–5 غرف نوم
5,000+ قدم مربع (465+ م²)
من 15 مليون دولار
وحدات سكنية ابتداءً من $5,500,000
World-Class Amenities
العافية واللياقة
- مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات
- منتجع صحي متكامل الخدمات مع غرف علاج
- استوديو لليوغا والتأمل
- مسبح للسباحة المنتظمة على واجهة المحيط
- ساونا وغرفة بخار
الترفيه والتسلية
- مسبح لا متناهي الحواف بطابع المنتجعات
- نادٍ شاطئي خاص
- منطقة لعب للأطفال
- ملاعب تنس
المرافق الاجتماعية والطعام
- غرفة طعام خاصة
- صالة للسكان
- قبو نبيذ وغرفة تذوق
- شرفة على السطح
خدمات المبنى
- خدمة كونسيرج من St. Regis على مدار 24 ساعة
- خدمة الخادم الشخصي من St. Regis
- خدمة صف السيارات
- مخازن خاصة
- صالون للعناية بالحيوانات الأليفة
أصحاب الرؤية
Arquitectonica
العمارة
تضع الشركة المعمارية المرموقة دولياً رؤيتها المبتكرة في صورة ظلية تحدد أفق المدينة وترتفع 750 قدماً فوق Sunny Isles Beach.
Sunny Isles Beach، ريفييرا ميامي
موقع مثالي بين Aventura Mall وBal Harbour Shops، وعلى بعد دقائق من مطاري ميامي وفورت لودرديل الدوليين.
Bal Harbour Shops
تسوق عالمي المستوى على بعد دقائق
Aventura Mall
وجهة رائدة للطعام والتسوق
Miami Design District
فن وثقافة وأزياء راقية
مطاران دوليان
MIA وFLL على مسافة قريبة
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach برج سكني فاخر على واجهة المحيط من 62 طابقاً بارتفاع 750 قدماً، يضم 150 مسكناً خاصاً على امتداد 435 قدماً طولياً من الشاطئ النقي في 18801 Collins Avenue، Sunny Isles Beach، FL 33160. وهو مبنى سكني خاص بالكامل، بلا فندق داخل الموقع ولا استخدام عابر، وتديره The St. Regis Hotel Company. ويوفر المبنى مرافق عالمية المستوى تتجاوز 70,000 قدم مربع (نحو 6,503 م²) ومساكن من 2 إلى 5 غرف نوم، بمساحات من 1,848 إلى أكثر من 10,000 قدم مربع (من 172 إلى أكثر من 929 م²).
من هو المطوّر لمشروع St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
يطوّر St. Regis Residences, Sunny Isles Beach كل من Fortune International Group وChateau Group، وهما من أكثر شركات تطوير العقارات الفاخرة احتراماً وخبرة في جنوب فلوريدا. وتجمع الشركتان عقوداً من الخبرة في إنشاء مساكن فاخرة بارزة في سوق ميامي.
ما هي الأسعار في St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
تبدأ الأسعار في St. Regis Residences, Sunny Isles Beach من 5,000,000 دولار لمساكن غرفتي النوم مع غرفة دراسة (1,847-2,339 قدماً مربعاً، 171-217 م²). وتبدأ مساكن ثلاث غرف نوم مع غرفة دراسة من 8,969,000 دولار (3,322 قدماً مربعاً، 309 م²). وتبدأ مساكن أربع غرف نوم مع غرفة دراسة من 9,636,000 دولار (3,570-4,908 قدماً مربعاً، 332-456 م²). وتتراوح مساحات البنتهاوس من 7,650 إلى أكثر من 10,000 قدم مربع (من 711 إلى أكثر من 929 م²) وهي متاحة بموعد خاص. ويختلف السعر بحسب الطابق واتجاه الإطلالة والمخطط المحدد.
كم عدد المساكن في St. Regis Sunny Isles Beach؟
يضم St. Regis Residences, Sunny Isles Beach عدد 150 مسكناً خاصاً فاخراً موزعة على 62 طابقاً. ويشتمل كل مسكن على مصعد خاص وردهة دخول، بمخططات تتراوح من تصاميم غرفتي النوم مع غرفة دراسة إلى بنتهاوس رحبة من 5 غرف نوم. وجميع المساكن خاصة بالكامل، بلا فندق ولا استخدام عابر في العقار.
ما المرافق التي يقدمها St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
يقدم St. Regis Residences, Sunny Isles Beach مرافق منتقاة بعناية تتجاوز 70,000 قدم مربع (نحو 6,503 م²)، تشمل: ثلاثة مسابح على واجهة المحيط، وشاطئاً خاصاً مع كبائن ومقاعد استلقاء، وبار ومطعم شواء على الشاطئ بمقاعد داخلية وخارجية، ومركز لياقة بدنية على واجهة المحيط بأحدث التجهيزات، واستوديوهات لليوغا والبيلاتس وسبينينغ، ومنتجعاً صحياً متكاملاً بغرف خزائن للرجال والنساء، وغرف علاج فردية وللأزواج، وأحواض غطس ساخنة وباردة، وصالون تجميل وحلاقة، ومسبح vitality، وغرفة عرض خاصة، وCognac Room، وجهاز محاكاة غولف، وطاولة بلياردو، ومتنزهاً للكلاب ومنتجعاً للحيوانات الأليفة، ونادياً للأطفال والمراهقين، ومساحة متعددة الأغراض للمناسبات، وأجنحة للضيوف مع خدمة التدبير المنزلي، وغرفة طعام خاصة مع مطبخ للشيف، وWest Pool Deck مع مسبح غروب لا متناهي الحواف، وخدمة الخادم الشخصي المميزة من St. Regis.
هل يوجد فندق في St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
لا، St. Regis Residences, Sunny Isles Beach مبنى سكني خاص بالكامل، بلا فندق داخل الموقع ولا استخدام عابر. ورغم أن العقار تديره The St. Regis Hotel Company ويتمتع السكان بخدمة St. Regis المميزة وطقوسها، ومنها خدمة الخادم الشخصي، فإنه مجتمع سكني حصري. وجميع المساكن البالغ عددها 150 مملوكة ملكية خاصة.
أين يقع St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
يقع St. Regis Residences, Sunny Isles Beach في 18801 Collins Avenue، Sunny Isles Beach، FL 33160. ويمتد العقار على 435 قدماً طولياً من الشاطئ النقي على واجهة المحيط. وموقعه مثالي بين Bal Harbour Shops وAventura Mall، مع سهولة الوصول إلى Miami Design District. ويسهل الوصول إلى مطار ميامي الدولي (MIA) ومطار فورت لودرديل-هوليوود الدولي (FLL).
ما هيكل الدفعات المقدمة في St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
يُنظَّم هيكل الدفعات المقدمة في St. Regis Residences, Sunny Isles Beach عادةً على مراحل خلال فترة ما قبل الإنشاء، مع دفعات مستحقة عند توقيع العقد وعند مراحل إنشائية مختلفة. وللاطلاع على أحدث جدول دفعات وأكثره تحديداً، ينبغي للمشترين المحتملين التواصل مباشرة مع فريق المبيعات عبر استشارة خاصة للحصول على أحدث الشروط وتفاصيل هيكل السداد.
من صمّم St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
يتميز St. Regis Residences, Sunny Isles Beach بفريق تصميم استثنائي. فالعمارة من Arquitectonica، الشركة المرموقة دولياً التي تصنع صورة ظلية تحدد أفق المدينة وترتفع 750 قدماً. أما التصميم الداخلي فمن Anastassiadis، المشهورة بالتصاميم الداخلية الفاخرة للمساكن والفنادق. وتصميم المناظر الطبيعية من EDSA، التي تحوّل 4.7 فدان من واجهة المحيط إلى جنة استوائية. ويتولى تطوير المشروع Fortune International Group وChateau Group.
ما مواصفات المساكن في St. Regis Sunny Isles Beach؟
يشتمل كل مسكن في St. Regis Residences, Sunny Isles Beach على: مصعد خاص وردهة دخول، وارتفاعات سقف شاهقة تتجاوز 10 أقدام في جميع الأنحاء، ومطابخ إيطالية مصممة حسب الطلب من Molteni&C مع أجهزة Gaggenau، وغرف ملابس بتجهيزات Ornare في جميع غرف النوم، وخزانة خاصة بالخادم الشخصي ومدخل للخدمة، وشرفات خاصة رحبة، وإطلالات بانورامية مفتوحة على المحيط والمدينة وIntracoastal، ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف. وتتراوح مساحات المساكن من 1,848 إلى أكثر من 10,000 قدم مربع (من 172 إلى أكثر من 929 م²).
ما مواصفات المطبخ في St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
تتميز المطابخ في St. Regis Residences, Sunny Isles Beach بخزائن إيطالية مصممة حسب الطلب من Molteni&C، وهي من أرقى علامات المطابخ في العالم. وجميع المساكن مجهزة بأجهزة Gaggenau من أعلى طراز. ويضم كل منزل أيضاً خزانة خاصة بالخادم الشخصي ومدخلاً للخدمة، بما يضمن استقبالاً سلساً وحياة يومية ميسرة.
ما الإطلالات المتاحة في St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
يوفر St. Regis Residences, Sunny Isles Beach إطلالات بانورامية مفتوحة على المحيط والمدينة وIntracoastal من كل مسكن. ويمنح البرج المؤلف من 62 طابقاً وبارتفاع 750 قدماً مناظر بزاوية 360 درجة، تشمل إطلالات مباشرة على المحيط الأطلسي من الشرق، وأفق المدينة وIntracoastal Waterway من الغرب، وإطلالات ساحلية واسعة نحو الشمال والجنوب. وتعظّم النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف الإطلالات البانورامية في كل مسكن.
ما هي خدمة الخادم الشخصي من St. Regis؟
خدمة الخادم الشخصي من St. Regis سمة مميزة لعلامة St. Regis، وتوفر للسكان خدمة شخصية استباقية على مدار 24 ساعة في اليوم، 7 أيام في الأسبوع. وتسعى خدمة St. Regis المميزة، المستندة إلى خبرة دقيقة، إلى الإلهام والإثراء وتجاوز التوقعات بتجارب تفوق الخيال. ويقدم الخدم الشخصيون طيفاً واسعاً من الخدمات المخصصة ليُدار كل جانب من جوانب الحياة اليومية بسلاسة.
كيف يقارن St. Regis Residences Sunny Isles Beach بمشاريع Sunny Isles الأخرى؟
يتميز St. Regis Residences, Sunny Isles Beach عن مشاريع Sunny Isles Beach الأخرى في عدة نقاط رئيسية: فهو مبنى سكني خاص بالكامل بلا فندق ولا استخدام عابر؛ وتديره The St. Regis Hotel Company مع خدمة الخادم الشخصي المميزة؛ ويقدم أكثر من 70,000 قدم مربع (نحو 6,503 م²) من المرافق على 435 قدماً طولياً من الشاطئ النقي؛ وعمارته من Arquitectonica المرموقة دولياً؛ وتضم تصاميمه الداخلية مطابخ Molteni&C مع أجهزة Gaggenau وغرف ملابس Ornare؛ وترتفع أسقفه أكثر من 10 أقدام في جميع الأنحاء. وبـ 62 طابقاً وارتفاع 750 قدماً، يُعدّ من أعلى الأبراج السكنية على الشاطئ وأكثرها مكانة.
ما هو موعد الإنجاز المتوقع لـ St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
يمر St. Regis Residences, Sunny Isles Beach حالياً بمرحلة ما قبل الإنشاء والمبيعات. وللاطلاع على أحدث جدول زمني للبناء وموعد الإنجاز المتوقع، يُدعى المشترون المحتملون إلى ترتيب عرض خاص مع فريق المبيعات، الذي يستطيع تقديم آخر مستجدات المشروع وتقديرات التسليم.
هل تتوفر خيارات بنتهاوس في St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
نعم، يقدم St. Regis Residences, Sunny Isles Beach مساكن بنتهاوس استثنائية تتراوح مساحاتها من 7,650 إلى أكثر من 10,000 قدم مربع (من 711 إلى أكثر من 929 م²). ويضم Grand Penthouse في المستوى 59 خمس غرف نوم مع غرف للعاملين، و8.5 حمامات، و7,651 قدماً مربعاً (711 م²) من المساحة الداخلية، و5,214 قدماً مربعاً (484 م²) من الشرفات الخارجية، بإجمالي 12,865 قدماً مربعاً (1,195 م²). ويوفر Penthouse 5201 في المستوى 52 أربع غرف نوم مع غرفة دراسة، و5.5 حمامات، و4,428 قدماً مربعاً (411 م²) من المساحة الداخلية، و1,645 قدماً مربعاً (153 م²) من الشرفات الخارجية. ومساكن البنتهاوس متاحة بموعد خاص فقط.
ما مرافق العافية المتاحة في St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
يقدم St. Regis Residences, Sunny Isles Beach مرافق عافية شاملة تشمل: مركز لياقة بدنية على واجهة المحيط بأحدث التجهيزات، واستوديوهات مخصصة لليوغا والبيلاتس وسبينينغ، ومنتجعاً صحياً متكاملاً بغرف خزائن للرجال والنساء، وغرف علاج فردية وللأزواج، وأحواض غطس ساخنة وباردة، وصالون تجميل وحلاقة، ومسبح vitality مع شرفات عافية خارجية، وثلاثة مسابح سباحة على واجهة المحيط، و435 قدماً طولياً من الشاطئ الخاص النقي للأنشطة في الهواء الطلق.
هل يتوفر الوصول إلى الشاطئ في St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
نعم، يتيح St. Regis Residences, Sunny Isles Beach وصولاً مباشراً إلى 435 قدماً طولياً من الشاطئ الخاص النقي. ويضم Beach Club شاطئاً خاصاً مع كبائن ومقاعد استلقاء، وبار ومطعم شواء على الشاطئ بمقاعد داخلية وخارجية، وثلاثة مسابح على واجهة المحيط، وكبائن مسبح للسكان، ومرجاً متعدد الأغراض للمناسبات. ويوفر العقار نمط حياة استثنائياً على واجهة المحيط مباشرة على المحيط الأطلسي.
ما الذي يميّز St. Regis Residences Sunny Isles Beach عن عقارات St. Regis الأخرى؟
يتفرد St. Regis Residences, Sunny Isles Beach بين عقارات St. Regis لأنه مبنى سكني خاص بالكامل بلا مكوّن فندقي ولا استخدام عابر. ورغم أن The St. Regis Hotel Company تديره بكل الخدمات والطقوس المميزة المعروفة عن العلامة، ومنها خدمة الخادم الشخصي على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع (24/7)، فإنه يعمل حصرياً كمجتمع سكني. وهذا يعني أن السكان يتمتعون بمعايير خدمة St. Regis العالمية المستوى في أجواء حميمة وخاصة، مع 150 مسكناً فقط وأكثر من 70,000 قدم مربع (نحو 6,503 م²) من المرافق.
ما ارتفاعات الأسقف في St. Regis Residences Sunny Isles Beach؟
تتميز جميع المساكن في St. Regis Residences, Sunny Isles Beach بارتفاعات سقف شاهقة تتجاوز 10 أقدام في جميع الأنحاء. وتخلق هذه الارتفاعات السخية، مقترنة بالنوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف، إحساساً بالرحابة والمهابة، وتعظّم الإطلالات البانورامية على المحيط والمدينة وIntracoastal من كل مسكن.
الوحدات المتاحة بصورة خاصة في The St. Regis Residences Sunny Isles
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في The St. Regis Residences Sunny Isles، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.