Rivage Bal Harbour
حيث يلتقي الرمل بالسماء
جنة شاطئية لا تتكرر في العمر
في موقع متميز على أكثر امتدادات الشاطئ طلباً في جنوب فلوريدا، يرتفع Rivage Bal Harbour وسط الطبيعة الاستوائية الخضراء كمنارة للحياة العصرية. وتقدّم هذه المجموعة المحدودة جداً من 56 مسكناً مفعماً بالضوء في أعالي السماء حياة فاخرة على واجهة الشاطئ، على بُعد خطوات من متاجر Bal Harbour Shops الشهيرة، على آخر عقار مطل على المحيط يجري تطويره في Bal Harbour.
Rivage Bal Harbour في لمحة
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Related Group, Two Roads Development
Arquitectonica
2027
56
25
شقق مملوكة
Bal Harbour
لماذا يختار المشترون Rivage Bal Harbour
آخر موقع تطوير على الشاطئ في Bal Harbour
هذه ليست لغة تسويقية: يقع Rivage على آخر قطعة أرض شاطئية متاحة للتطوير في Bal Harbour. وبعد تسليم هذا المبنى، لن يكون ممكناً إنشاء أي بناء جديد على واجهة المحيط في واحدة من أكثر مناطق جنوب فلوريدا حصرية. وقد استحوذت Related Group وTwo Roads Development على 2.67 أكر مع 200 قدم من الساحل الخاص في 10245 Collins Avenue. وبالنسبة إلى المشترين الذين يدركون ندرة الأراضي، تحسم هذه الحقيقة وحدها مسار الحديث. نعمل في Bal Harbour منذ سنوات، ويمكننا التأكيد أن قائمة المشاريع التطويرية هناك أُغلقت عملياً بعد Rivage.
56 مسكناً فقط، لكل منها مرآب خاص يتسع لسيارتين
ستة وخمسون مسكناً موزعة على 25 طابقاً تمثّل كثافة منخفضة على نحو استثنائي لمبنى بهذا المستوى. لكن التفصيل الذي يفاجئ مشترينا باستمرار هو المرآب الخاص الذي يتسع لسيارتين ويُدرج مع كل مسكن. ففي سوق تُعدّ فيه المواقف المسقوفة ميزة مدفوعة، يقدّم Rivage مرآباً خاصاً مغلقاً مع مساحة تخزين، وهي ميزة تقتصر عادةً على المنازل المتلاصقة أو الفيلات، لا على أبراج الكوندومينيوم. ومع المدخل المباشر عبر مصعد خاص وأسقف بارتفاع 10 أقدام وشرفات يصل عمقها إلى 12 قدماً، يبدو كل مسكن أقرب إلى منزل خاص منه إلى وحدة كوندومينيوم. وبمساحات تبدأ من 3,300 قدم مربع (307 م²)، فهي مساكن واسعة بحق.
عمارة SOM وتصميم داخلي من Rottet Studio
تُعدّ SOM، أي Skidmore, Owings & Merrill، من أكثر مكاتب العمارة احتراماً في العالم، وهي صاحبة معالم تمتد من برج خليفة إلى One World Trade Center. ومشاركتها في Rivage تدل على مستوى من الجدية في التصميم قلّما يضاهيه مشروع في جنوب فلوريدا. وتولّت Lauren Rottet من Rottet Studio التصميم الداخلي، فيما أنجز Enzo Enea من Enea Garden Design عمارة المناظر الطبيعية. وتعكس مطابخ Sub-Zero وWolf بمواقد الغاز، وحمامات الترافرتين بتجهيزات Dornbracht، هذا المستوى الرفيع. ونقول لمشترينا إن فريق التصميم وحده ينقل Rivage إلى فئة مختلفة.
حياة الضيعة بخدمة متكاملة مع كبير الخدم والطاهي
يتجاوز برنامج الخدمات في Rivage ما تقدمه حتى معظم المساكن التي تحمل علامات تجارية. فلكل مالك كبير خدم ومدير عقار مخصصان، وطاهٍ شخصي، وخدمة تسوق، وخدمة كونسيرج طبية، وتدبير منزلي، وغسيل، ووجبات تُقدَّم داخل المسكن، وسيارة خاصة بالمبنى. ويغني المطعم المطل على المحيط المخصص للسكان فقط، وصالة الكوكتيل، وركن الإفطار، عن مغادرة المبنى لتناول الوجبات اليومية. إنها خدمة بمستوى الضيعة في صيغة كوندومينيوم، وفي مبنى من 56 وحدة تُعدّ نسبة الخدمة إلى السكان من الأعلى التي رأيناها في جنوب فلوريدا. وبأسعار تبدأ من 8 ملايين دولار، ينعكس السعر على هذه الحصرية.
رأينا في Rivage Bal Harbour
يُعدّ Rivage Bal Harbour الأصل البارز في دورة التطوير الحالية في جنوب فلوريدا، ويتعامل معه فريقنا على هذا الأساس. فقد استحوذت Related Group وTwo Roads Development على آخر قطعة أرض شاطئية في Bal Harbour، بمساحة 2.67 أكر في 10245 Collins Avenue مع 200 قدم من الساحل الخاص، واستعانتا بـSOM وRottet Studio وEnea Garden Design لإنشاء 56 فيلا شاطئية على امتداد 25 طابقاً. وحين نقول إن هذا المبنى في فئة مختلفة، فإننا نتحدث من خبرة مباشرة في العمل مع مشترين في مشاريع منافسة فائقة الفخامة في أنحاء Miami-Dade.
يمتد تنوع الوحدات من مساكن بثلاث غرف نوم بمساحة 3,284 قدماً مربعاً (305 م²) إلى منازل بخمس غرف نوم بمساحة 6,655 قدماً مربعاً (618 م²)، إضافة إلى ثلاثة بنتهاوسات يتوّجها Ocean Penthouse بمساحة 12,603 أقدام مربعة (1,171 م²). وتبدأ الأسعار من 8 ملايين دولار مع هيكل دفعة مقدمة يبلغ 20 في المئة عند توقيع العقد، و10 في المئة عند بدء الإنشاء، و10 في المئة عند اكتمال هيكل المبنى، و60 في المئة عند الإغلاق. ويشمل كل مسكن مدخلاً مباشراً عبر مصعد خاص ومرآباً خاصاً يتسع لسيارتين ومطابخ Sub-Zero وWolf بمواقد غاز وحمامات ترافرتين بتجهيزات Dornbracht. وتبدو حزمة الخدمات، من كبير الخدم ومدير العقار والطاهي الشخصي وخدمة الكونسيرج الطبية والسيارة الخاصة بالمبنى، أقرب إلى ضيعة خاصة منها إلى كوندومينيوم.
الاعتبار الصريح هو السعر. فبسعر يبدأ من 8 ملايين دولار ورسوم صيانة مقدّرة بنحو 2.10 دولار للقدم المربع، يمثّل هذا التزاماً كبيراً حتى بمعايير Bal Harbour. وعلى المشترين الراغبين في فخامة شاطئية بنقطة دخول أدنى أن ينظروا في Rosewood Hillsboro Beach أو Ritz-Carlton Pompano. كما أن موعد التسليم في عام 2030 أو بعده يتطلب رأس مال صبوراً. لكن بالنسبة إلى المشترين الذين يريدون قمة سوق جنوب فلوريدا، بما فيها آخر موقع شاطئي وفريق تصميم عالمي المستوى وحصرية 56 وحدة وخدمات ضيعة متكاملة، فإن Rivage هو الجواب. ويعمل فريقنا عن كثب مع المشترين الذين يقارنون Rivage بـFaena Residences وShore Club وThe Perigon.
عن Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour مبنى كوندومينيوم فائق الفخامة على واجهة الشاطئ في 10245 Collins Avenue، تطوّره Related Group وTwo Roads Development على آخر قطعة أرض شاطئية متاحة في Bal Harbour. صمّمته SOM (Skidmore, Owings & Merrill)، بتصميم داخلي من Lauren Rottet من Rottet Studio وعمارة مناظر طبيعية من Enzo Enea من Enea Garden Design، ويضم المبنى المؤلف من 25 طابقاً 56 فيلا شاطئية فقط على موقع مساحته 2.67 أكر مع 200 قدم من الساحل الخاص. وتعدّ شركتنا هذا المشروع الأهم بين المشاريع فائقة الفخامة قيد التطوير حالياً في مقاطعة Miami-Dade، بقيمة ندرة لا يمكن تكرارها حين يكتمل البناء على آخر موقع شاطئي في Bal Harbour.
تضم مجموعة المساكن 15 وحدة بثلاث غرف نوم بمساحات من 3,284 إلى 3,297 قدم مربع (من 305 إلى 306 م²)، و30 وحدة بأربع غرف نوم بمساحات من 4,215 إلى 4,810 قدم مربع (من 392 إلى 447 م²)، و8 وحدات بخمس غرف نوم بمساحات من 5,810 إلى 6,655 قدم مربع (من 540 إلى 618 م²). وتتوّج المبنى ثلاثة بنتهاوسات: Lower Penthouse بمساحة 9,464 قدم مربع (879 م²)، وBay Penthouse بمساحة 8,677 قدم مربع (806 م²)، وOcean Penthouse بمساحة 12,603 قدم مربع (1,171 م²). وتبدأ الأسعار من 8 ملايين دولار مع هيكل دفعة مقدمة يبلغ 20 في المئة عند توقيع العقد، و10 في المئة عند بدء الإنشاء، و10 في المئة عند اكتمال هيكل المبنى، و60 في المئة عند الإغلاق. وتبلغ رسوم الصيانة الشهرية المقدّرة 2.10 دولار للقدم المربع.
يتمتع كل مسكن بمدخل مباشر عبر مصعد خاص، وأسقف بارتفاع 10 أقدام، ونوافذ من الأرض إلى السقف، وشرفات يصل عمقها إلى 12 قدماً، ومرآب خاص يتسع لسيارتين مع مساحة تخزين، ومطابخ Sub-Zero وWolf بمواقد غاز، وحمامات رئيسية من الترافرتين بتجهيزات Dornbracht. وتشمل المرافق البالغة مساحتها 25,000 قدم مربع (2,323 م²) مسبحي Sunrise وSunset مع كابانات، وسبا متكاملاً مع حمام تركي ومسابح غطس، ونادياً رياضياً مع استوديو يوغا، وملاعب بيكلبول وباديل، ومطعماً مطلاً على المحيط مخصصاً للسكان فقط، وصالة كوكتيل وركن إفطار، وغرفة وسائط، ومكتبة، وغرفة ألعاب للأطفال مع محاكي ألعاب الواقع الافتراضي. ويشمل برنامج الخدمات كبير خدم ومدير عقار مخصصين، وطاهياً شخصياً، وخدمة كونسيرج طبية، وخدمة تسوق، وتدبيراً منزلياً، ووجبات تُقدَّم داخل المسكن، وسيارة خاصة بالمبنى.
يحتل Rivage موقعاً فريداً في سوق الفخامة في Bal Harbour وفي جنوب فلوريدا عموماً. فبصفته آخر موقع تطوير على الشاطئ في هذه المنطقة الحصرية، وعلى بُعد خطوات من Bal Harbour Shops ومطلاً على المحيط الأطلسي وBiscayne Bay وأفق ميامي، يقدّم قيمة ندرة لا يمكن تكرارها ببساطة. وعادةً ما يقارن المشترون على هذا المستوى بين Rivage وFaena Residences Miami وShore Club وThe Perigon في Miami Beach، إضافة إلى Rosewood Hillsboro Beach بوصفه خياراً أكثر هدوءاً على المحيط. ويتخصص فريقنا في ManhattanMiami.com في العقارات فائقة الفخامة في جنوب فلوريدا، ويستطيع تقديم مقارنات تفصيلية للمخططات والتوافر الحالي واستشارة خاصة. تواصلوا معنا لمناقشة Rivage Bal Harbour.
اطّلعوا على مشاريع ما قبل الإنشاء في ميامي أو Billionaires' Beach في ميامي. وللمشترين الدوليين، يُرجى الاطلاع على دليلنا إلى ميامي للمشترين الأجانب.
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
ثلاث غرف نوم
3 غرف نوم
2,800–3,500 قدم مربع (260–325 م²)
ابتداءً من 8 ملايين دولار
أربع غرف نوم
4 غرف نوم
3,500–5,000 قدم مربع (325–465 م²)
ابتداءً من 12 مليون دولار
خمس غرف نوم
5 غرف نوم
5,000–6,500 قدم مربع (465–604 م²)
ابتداءً من 18 مليون دولار
بنتهاوس
5–6 غرف نوم
7,000+ قدم مربع (650+ م²)
ابتداءً من 30 مليون دولار
وحدات سكنية ابتداءً من $8,000,000
المرافق والخدمات
المرافق
- مسبحا Sunrise وSunset مع كابانات
- مطعم على واجهة المحيط حصري للسكان
- Rivage Spa: ساونا وحمام تركي ومسابح غطس
- نادٍ رياضي واستوديو يوغا
- ملاعب بيكلبول وباديل
- صالة كوكتيل وركن إفطار
- غرفة وسائط ومكتبة
- غرفة ألعاب للأطفال ومحاكي ألعاب الواقع الافتراضي
- نادٍ شاطئي بخدمة كاملة
- مرآب خاص يتسع لسيارتين لكل مسكن
- كبير خدم ومدير عقار للسكان
- أمن على مدار 24 ساعة وخدمة ركن السيارات
أصحاب الرؤية
Related Group
مطوّر
Two Roads Development
مطوّر
SOM
مهندس التصميم
Rottet Studio
مصمم داخلي
جوهرة التاج في Bal Harbour
تُعدّ Bal Harbour، التي ترتكز على متاجر Bal Harbour Shops الشهيرة، منذ زمن بعيد منطقة نخبوية في طرف هذه الجزيرة الحاجزة الجميلة. وهي بلا منازع التجسيد الأكثر رقياً وثراءً ثقافياً لنمط الحياة الباذخ في جنوب فلوريدا. ومع إطلالات مفتوحة على المحيط الأطلسي وBiscayne Bay وأفق ميامي، يمثّل Rivage جنة حقيقية على الأرض.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو Rivage Bal Harbour؟
Rivage Bal Harbour برج على واجهة الشاطئ من 25 طابقاً يضم 56 فيلا عائلية على مساحة 2.67 أكر مع 200 قدم طولية من الساحل الخاص البكر. وهو آخر عقار على الشاطئ يجري تطويره في Bal Harbour، بتصميم من SOM وتصميم داخلي من Rottet Studio، وتطوير Related Group وTwo Roads Development.
ما أنواع المساكن المتاحة؟
يقدّم Rivage 15 مسكناً بثلاث غرف نوم (3,284–3,297 قدم مربع، 305–306 م²)، و30 مسكناً بأربع غرف نوم (4,215–4,810 قدم مربع، 392–447 م²)، و8 مساكن بخمس غرف نوم (5,810–6,655 قدم مربع، 540–618 م²)، إضافة إلى ثلاثة بنتهاوسات حصرية: Lower Penthouse (9,464 قدم مربع، 879 م²) وBay Penthouse (8,677 قدم مربع، 806 م²) وOcean Penthouse (12,603 قدم مربع، 1,171 م²).
ما مواصفات المساكن؟
يتمتع كل مسكن بمدخل مباشر عبر مصعد خاص، وأسقف بارتفاع 10 أقدام، ونوافذ من الأرض إلى السقف، وشرفات يصل عمقها إلى 12 قدماً، ومطابخ مفصّلة حسب الطلب من Sub-Zero وWolf بمواقد غاز، وحمامات رئيسية من الترافرتين بتجهيزات Dornbracht، ومرآب خاص يتسع لسيارتين مع مساحة تخزين.
ما سعر البداية؟
تبدأ أسعار المساكن في Rivage Bal Harbour من 8,000,000 دولار. وهيكل الدفعة المقدمة هو 20 في المئة عند توقيع العقد، و10 في المئة عند بدء الإنشاء، و10 في المئة عند اكتمال هيكل المبنى، و60 في المئة عند الإغلاق. وتُقدَّر رسوم الصيانة بنحو 2.10 دولار للقدم المربع.
ما المرافق المتاحة؟
25,000 قدم مربع (2,323 م²) من المرافق، تشمل مسبحين بطابع المنتجعات (Sunrise وSunset)، وRivage Spa بساونا وحمام تركي ومسابح غطس، ونادياً رياضياً مع استوديو يوغا، وملاعب بيكلبول وباديل، ومطعماً على واجهة المحيط، وصالة كوكتيل، وغرفة وسائط، ومكتبة، وغرفة ألعاب للأطفال، ومحاكي ألعاب الواقع الافتراضي، ونادياً شاطئياً بخدمة كاملة.
ما الخدمات المشمولة؟
يتمتع السكان بكبير خدم ومدير عقار مخصصين، وطاهٍ شخصي، وخدمة تسوق، وخدمة كونسيرج طبية، وتدبير منزلي، وغسيل، ووجبات تُقدَّم داخل المسكن من مطعم المبنى، وسيارة خاصة بالمبنى، وأمن على مدار 24 ساعة، وخدمة ركن السيارات، ومدير عام في الموقع.
من صمّم Rivage Bal Harbour؟
العمارة التصميمية من SOM (Skidmore, Owings & Merrill)، إحدى أشهر الشركات في العالم، بقيادة شريك التصميم Olin McKenzie. أما التصميم الداخلي فمن Rottet Studio بقيادة Lauren Rottet، وعمارة المناظر الطبيعية من Enea Garden Design بقيادة Enzo Enea.
أين يقع Rivage Bal Harbour؟
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154. على بُعد خطوات من متاجر Bal Harbour Shops الشهيرة، مع إطلالات مفتوحة على المحيط الأطلسي وBiscayne Bay وأفق ميامي. وتقع صالة المبيعات Sales Lounge في Bal Harbour Shops، 9700 Collins Ave, 3rd Floor.
الوحدات المتاحة بصورة خاصة في Rivage Bal Harbour
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في Rivage Bal Harbour، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
ذكاء سوق العقارات في Miami
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من Miami نحو الشمال الشرقي ومن Miami نحو California من طفرة ارتبطت بحقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي راسخ. فقد نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023. والقيد الجغرافي ملزِم: المحيط والخليج والـ Everglades تُحاصر المعروض. الوسطاء السعرية في ديسمبر 2025: شقة في Miami Beach بـ 620 ألف دولار، وشقة في Brickell بـ 580 ألف دولار. السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة: من 1,200 إلى 3,500+ دولار، يمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth.
أسواق القيمة الفرعية: Brickell (600-1,500 دولار/قدم مربع)، وEdgewater (700-1,200 دولار/قدم مربع)، وDowntown Miami (600-2,000 دولار/قدم مربع). أسواق التميّز الفرعية: Fisher Island، وSunny Isles Beach (1,500-3,500 دولار/قدم مربع، مع كثافة في وحدات المساكن ذات العلامات الراقية)، وSouth of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للعلامات الراقية Four Seasons Surf Club (2,200-3,500 دولار/قدم مربع)، وSt. Regis Sunny Isles (1,800-2,800 دولار/قدم مربع)، وPorsche Design Tower (1,600-2,400 دولار/قدم مربع). وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
تتراكم المدخلات البنيوية: غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل 10.9% في NY و13.3% في CA)، وغياب ضريبة التركات، ونمو أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد، وتضخّم تكاليف الإنشاء. وقد جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب، ما يجعله عمليًا الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم. ويقيّد قانون Florida SB 264 عمليات الاستحواذ من قبل مواطني دول معيّنة ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية، ويجب فحص ذلك في مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- وسيط سعر الشقق في Miami Beach (ديسمبر 2025): 620 ألف دولار
- وسيط سعر الشقق في Brickell (ديسمبر 2025): 580 ألف دولار
- السعر لكل قدم مربع للوحدات الفاخرة: 1,200-3,500+ دولار
- السعر لكل قدم مربع في Fisher Island: 2,000-4,500 دولار
- متوسط أيام البقاء في السوق: 95
- تكاليف الإتمام: 2-3% (نقدًا)، 3-4% (بتمويل)
- ضريبة العقار: نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا
- نمو عدد أصحاب الملايين: +78% (2013-2023)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: 0% (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)
ما ينبغي أن يعرفه المشترون
نما عدد أصحاب الملايين في Miami بنحو 78% بين عامي 2013 و2023، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والـ Everglades) تحدّ من المعروض. ويتراوح السعر لكل قدم مربع للوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار، ويمتد إلى 2,000-4,500+ دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000+ دولار في South of Fifth. وتضمّ Miami اليوم مساكن فندقية ذات علامات راقية أكثر من أي مدينة أخرى في نصف الكرة الغربي.
أسئلة شائعة حول العقارات في Miami
ما هي الوسطاء السعرية الحالية للوحدات السكنية في Miami؟
ديسمبر 2025: Miami Beach 620 ألف دولار، وBrickell 580 ألف دولار. ويتراوح مخزون الوحدات السكنية الفاخرة بين 1,200-3,500+ دولار لكل قدم مربع، ويمتد إلى 2,000-4,500 دولار في Fisher Island وإلى 1,800-4,000 دولار في South of Fifth.
لماذا تجذب Miami رؤوس أموال أصحاب الثروات الفائقة بشكل بنيوي؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (مقابل NY 10.9%، CA 13.3%)، وغياب ضريبة التركات، ونمو عدد أصحاب الملايين بنسبة 78% خلال عقد (2013-2023)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى الطويل. وهذه مدخلات بنيوية، وليست دورية.
ماذا تعني بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف الإنشاء بالنسبة للمعروض الحالي؟
جرى تمويل المعروض الحالي لمرحلة ما قبل الإنشاء وبدأ تنفيذه قبل أن تطال الرسوم الجمركية بنسبة 20-50% الفولاذ والألمنيوم والإسمنت والأخشاب. ومن المتوقع أن يرتفع تسعير تكلفة الاستبدال في دورة التطوير المقبلة ارتفاعًا ملموسًا. وتمثّل المخصصات الحالية الشريحة الأخيرة من التسعير السابق للرسوم.
ما هو قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 عمليات استحواذ العقارات من قبل مواطني سبع دول (China وRussia وIran وNorth Korea وCuba وVenezuela وSyria) ضمن نطاق 10 أميال من المنشآت العسكرية. ويجب فحص هذا القيد في مرحلة العقد، وقد يتطلّب تعديلات في هيكل الكيان لتحقيق الامتثال.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة سكنية في Miami؟
رسوم جمعية الملاك من 0.80-2.50 دولار لكل قدم مربع شهريًا، وضريبة العقار نحو 2% من القيمة المقدَّرة سنويًا، وتأمين HO-6 من 2,000-5,000+ دولار سنويًا، وتأمين الفيضانات من 500-3,000+ دولار. وتبلغ كلفة شقة بمساحة 2,000 قدم مربع من 1,600-5,000 دولار شهريًا في رسوم جمعية الملاك وحدها.
ما هي متطلبات التفتيش لما بعد حادثة Surfside؟
يجب أن تخضع المباني المكوّنة من 3 طوابق فأكثر لعمليات تفتيش إنشائية عند العام 30 (العام 25 إذا كانت ساحلية)، ثم كل 10 سنوات. ويجب على الجمعيات تمويل الاحتياطيات بالكامل؛ ولم تعُد التنازلات عن الاحتياطيات مسموحة. وتحمل المباني الأقدم مخاطر التقييمات الخاصة؛ ويُشترط مراجعة التفتيش ودراسة الاحتياطيات عند مرحلة الفحص النافي للجهالة.