20 مبنى تعاونيًا مميزًا في مانهاتن
يستحق The Dakota مكانًا في القائمة المختصرة بفضل مخططه المبني حول فناء داخلي وبنائه الحجري الضخم وموقعه عند West 72nd Street. ويجب أن تُقنعك الشقة بقدر ما يُقنعك العنوان.
- العنوان
- 1 West 72nd Street
- الموقع
- Central Park West
- نوع الملكية
- تعاونية سكنية (كو-أوب)
- المعماري
- Henry J. Hardenbergh
- سنة الاكتمال
- 1884
.jpg){kind=link}
العمارة وتاريخ المبنى
افتُتح The Dakota عام 1884، قبل أن تكتسب Central Park West واجهة المباني السكنية المتصلة المألوفة اليوم. وقد رتّب Henry J. Hardenbergh المبنى حول فناء داخلي يُدخل إليه عبر المدخل المقوّس في West 72nd Street. ويمنح الطوب الأصفر وزخارف الحجر والتيراكوتا الواجهة ثقلها وتفاصيلها.
وخط السقف جزء من جاذبية المبنى. فالجملونات والنوافذ البارزة تجعله مميزًا من جهة المتنزه دون ارتفاع الأبراج السكنية اللاحقة. وقد صنّفت لجنة Landmarks Preservation Commission مبنى The Dakota معلمًا عام 1969.
ما الذي تقارنه داخل الشقة
ينتج المبنى ذو الفناء الداخلي اتجاهات مختلفة جدًا. غرفة تطل على المتنزه وغرفة على West 72nd Street وغرفة على الفناء الداخلي يجب تقييم كل منها على حدة. تجوّل في الشقة كلها وانظر إلى الإضاءة في الغرف التي ستستخدمها فعلًا.
قد تتضمن المخططات الأقدم صالات استقبال واسعة ومسارات خدمة منفصلة وتفاصيل ربما غيّرها التجديد. قارن المخطط الحالي بالأعمال المعتمدة، وتحقق مما يمكن تغييره قبل أن تعدّ غرفة أصغر إضافة سهلة إلى مساحة المعيشة.
الموقع
يمنح West 72nd Street هذا العنوان صلة مباشرة بـ Central Park وبمتاجر Upper West Side ووسائل النقل فيه. ويقع المدخل على شارع متقاطع، لذا قيّم اتجاه الشقة ونشاط الشارع إلى جانب بعدها عن المتنزه.
الخدمات والرسوم الشهرية ومتطلبات الشراء
اطلب جدول الخدمات الحالي وتفصيل الرسوم الشهرية للشقة. وتحقق من الخدمات المشمولة وتلك التي تُحتسب بشكل منفصل، وما إذا كانت غرفة التخزين أو أي مساحة إضافية أخرى تنتقل مع الأسهم.
شراء شقة في تعاونية سكنية (كو-أوب) يعني امتلاك أسهم في شركة المبنى وعقد إيجار الملكية. اطلب من محاميك مراجعة القوائم المالية ومحاضر الاجتماعات والتأمين وأي إشعارات بتقييمات إضافية. وتأكد من إدارة المبنى من المتطلبات الحالية للتمويل والسيولة والإشغال المقصود وهيكل الملكية والتأجير من الباطن والتجديدات. فقد تتأخر الملخصات المنشورة عن الوثائق المنظِّمة.
قارن التكلفة الكاملة للملكية بحالة الشقة والأعمال التي تنوي تنفيذها. فالعنوان المعروف لا يثبت حالة المنزل ولا سلامة الوضع المالي للتعاونية.
مكانه ضمن القائمة المختصرة
فناء داخلي مقابل إطلالة على المتنزه، والتفاصيل الأصلية، ومدى عملية توزيع الغرف القائم.
قارن هذا المبنى مع The San Remo. يشرح دليل أفضل 20 تعاونية الاختيار الأوسع.
لمعرفة خطوات الشراء، اقرأ شراء شقة في نيويورك ودليل الفرق بين الكو-أوب والكوندو. وللاطلاع على المعروض في السوق كله، استخدم أحدث 100 تعاونية معروضة للبيع في مانهاتن.
ناقش شقة في هذا المبنى
أخبرنا بالمساحة التي تحتاجها وتوقيتك وكيف تنوي استخدام المنزل. يمكننا مساعدتك في تقييم المتاح المناسب ومقارنة المبنى بتعاونيات أخرى في قائمتك المختصرة.
مصادر العمارة والصور
تُذكر هوية مصوّر الصورة ورخصتها مع الصورة. تغطي أوصاف المبنى العمارة واعتبارات الشراء؛ أما التوافر الحالي وسياسات التعاونية فتحتاج إلى تأكيد في كل حالة.