حيث يلتقي التاريخ بالفخامة العصرية
One Wall Street هو تحوّل يحمل رؤية استثنائية لتحفة Ralph Walker الفنية بأسلوب آرت ديكو لعام 1931 - أحد أبرز الأمثلة على هذا الطراز في تاريخ مدينة نيويورك. كان في الأصل المقر الرئيسي لشركة Irving Trust Company، وقد أُعيد تصوّر هذا المعلم ليصبح مساكن فاخرة استثنائية تمزج بين حيوية وسط المدينة ورقيّ الأحياء الراقية.
One Wall Street at a Glance
1 Wall Street, New York, NY 10005
Macklowe Properties
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
2023
566
48
شقق مملوكة
Financial District
One Wall Street Condos for Sale
Why Buyers Choose One Wall Street
تحفة Ralph Walker بطراز آرت ديكو لعام 1931 بحلّة جديدة
One Wall Street هو مبنى يتمتع برصانة أصيلة. صممه Ralph Walker عام 1931 ليكون المقر الرئيسي لشركة Irving Trust Company، وهو من أرقى صروح الآرت ديكو في مدينة نيويورك. حافظ التحوّل الذي نفّذته Macklowe Properties على العناصر التاريخية مثل الغرفة الحمراء الأيقونية بجدارياتها الفسيفسائية الثلاثية الارتفاع من تصميم Hildreth Meière، مع استحداث مساكن فاخرة عصرية في أنحاء البرج. عملاؤنا الذين يقدّرون الإرث المعماري والحِرفية الاستثنائية يجدون هذا المزيج بين العراقة والحداثة جذاباً للغاية. فببساطة لا يمكن بناء هذا النوع من الطابع المميز من الصفر في مشروع جديد.
100,000 قدم مربع من المرافق تشمل مسبحاً سماوياً بطول 75 قدماً
برنامج المرافق في One Wall Street ضخم: 100,000 قدم مربع من المساحات المخصصة للسكان حصرياً. أبرز معالمه مسبح سماوي بطول 75 قدماً في الطابق الثامن والثلاثين، مغلّف بالزجاج ومحاط بتراس ممتد يوفر إطلالات آسرة. ويقدّم مطعم وبار The One Club في الطابق التاسع والثلاثين قائمة موسمية على مدار سبعة أيام مع خبير قهوة محترف وخبير مشروبات ضمن الطاقم. ويضم طابق للعمل المشترك بمساحة 6,500 قدم مربع استوديوهات بودكاست وقاعات اجتماعات خاصة. ويُبدي عملاؤنا إعجابهم دائماً باتساع هذه المساحات وجودتها. فهي تضاهي ما تجده في أرقى المنتجعات الخمس نجوم في أي مكان في العالم.
نادي Life Time Athletic بمساحة 75,000 قدم مربع داخل المبنى
إضافةً إلى المرافق الخاصة بالسكان، يضم One Wall Street نادي Life Time Athletic بمساحة 75,000 قدم مربع يمتد على أربعة طوابق كاملة. وهو أحد أكبر مرافق اللياقة البدنية وأشملها في مانهاتن بأكملها. ويرى عملاؤنا المهتمون باللياقة في ذلك عامل تميّز رئيسياً يؤثر فعلياً في جودة حياتهم اليومية. فوجود نادٍ رياضي عالمي المستوى بهذا الطراز داخل مبناك يغنيك عن الاشتراك في نادٍ خارجي ويجعل روتين اللياقة اليومي في غاية السهولة. إنه من المرافق التي قد تكلّف ملايين الدولارات لإعادة إنشائها كمنشأة خاصة.
ابتداءً من 895,000 دولار في أشهر عنوان في عالم المال
ابتداءً من 895,000 دولار، يوفّر One Wall Street نقطة دخول إلى فخامة وسط مانهاتن نعتبرها قيمة استثنائية مقابل الجودة المقدّمة. فالعنوان بحدّ ذاته يحمل شهرةً عالمية فورية. تتوفر المساكن من الاستوديوهات إلى مساكن الأربع غرف نوم عبر أربع مجموعات متميزة: Terrace وHarbor وLoft وTower. توفّر مجموعة Harbor إطلالات على تمثال الحرية وميناء نيويورك عبر نوافذ خليجية واسعة. أما مجموعة Tower في الطوابق من 40 إلى 48 فتضم أكبر المساكن بإطلالات بانورامية. وتمنح لوحتا التشطيب المنتقاتان، Brilliant White وWarm Stone، خياراً تصميمياً حقيقياً.
رأينا في One Wall Street
One Wall Street مشروع نوصي به بثقة لأنه يجمع بين ثلاثة أمور يصعب توفّرها معاً: مبنى معلم تاريخي أصيل، وبرنامج مرافق استثنائي، وأسعار تبدأ دون المليون دولار. طُوّر المشروع على يد Macklowe Properties، ويُعدّ تحويل تحفة Ralph Walker بطراز الآرت ديكو لعام 1931 إلى شقق مملوكة فاخرة أحد أكثر المشاريع السكنية طموحاً في تاريخ وسط مانهاتن.
الغرفة الحمراء هي درّة المبنى. فهذه القاعة المصرفية الثلاثية الارتفاع تتميز ببلاط فسيفسائي متلألئ من إبداع الفنانة Hildreth Meière وأرضيات من بلاط الفسيفساء المصنوع يدوياً بالأبيض والأسود في مودينا بإيطاليا. والمرور عبر هذه المساحة يومياً كساكن تجربة لا يستطيع أي مبنى آخر في نيويورك تقديمها. وقد نال المبنى جائزة World Architecture News الذهبية لعام 2023، مؤكداً ما كنا نعرفه سلفاً: إنه قطعة معمارية استثنائية.
تُعدّ مساحة المرافق البالغة 100,000 قدم مربع من بين الأكبر في أي مبنى سكني في المدينة. فالمسبح السماوي بطول 75 قدماً في الطابق الثامن والثلاثين، ومطعم وبار The One Club في الطابق التاسع والثلاثين، وطابق العمل المشترك بمساحة 6,500 قدم مربع باستوديوهات البودكاست، كلها معالم بارزة. وإضافة نادي Life Time Athletic بمساحة 75,000 قدم مربع داخل المبنى تخلق تجربة معيشة متكاملة يصعب مضاهاتها في أي مكان في مانهاتن.
توفّر مجموعات المساكن الأربع، Terrace وHarbor وLoft وTower، تنوّعاً عبر المبنى. وتُعدّ مجموعة Harbor بإطلالاتها على تمثال الحرية جذابة بشكل خاص للمشترين الدوليين. وتتميز لوحتا التشطيب، Brilliant White وWarm Stone، بخزائن إيطالية ورخام مصقول وأجهزة Miele.
بالنسبة للمشترين الذين يقارنون بين The Greenwich في 125 Greenwich Street أو خيارات أخرى في وسط المدينة، يقدّم One Wall Street مبنى أكثر رسوخاً بإشغال فوري، وبرنامج مرافق أكبر، وأحد أشهر العناوين في العالم. وابتداءً من 895,000 دولار، فهو أيضاً نقطة الدخول الأيسر إلى معيشة معلم تاريخي في وسط المدينة.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About One Wall Street
Available Residences
Currently available at One Wall Street
Residence 3601
1 WALL Street #3601, Manhattan, NY 10004
Residence 3306
1 WALL Street #3306, Manhattan, NY 10004
Residence 3603
1 WALL Street #3603, Manhattan, NY 10004
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
Terrace Collection
من الاستوديوهات إلى غرفتَي نوم
ابتداءً من 895,000 دولار
- 46 مسكناً بتراسات خاصة
- بلاط حجري Glacier White
- طاقة وإضاءة ومعيشة خارجية
Harbor Collection
مساكن مختارة
تواصل لمعرفة السعر
- 8 مساكن حصرية
- نوافذ خليجية واسعة
- إطلالات على ميناء نيويورك وتمثال الحرية
- غرف كبرى بأبعاد نحو 28 × 30 قدماً
Loft Collection
من الاستوديوهات إلى غرفتَي نوم
تواصل لمعرفة السعر
- مساكن بتصميم مفتوح
- جدران زجاجية من الأرض حتى السقف
- إطلالات على كنيسة ترينيتي
- إطلالات على وادي الأبطال
Tower Collection
الطوابق 40–48
تواصل لمعرفة السعر
- أكبر المساكن وأرقاها
- نوافذ واسعة
- مطابخ مع مساحة لتناول الطعام
- مداخل خدمة منفصلة
Residences from $895,000
100,000 قدم مربع من المرافق العالمية المستوى
عالمٌ خاص من الترفيه والطعام والعافية والعمل — بين جدران أحد أكثر مباني مانهاتن استثنائية.
المسبح السماوي والعافية
- مسبح سماوي بطول 75 قدماً — الطابق الثامن والثلاثون
- مسبح مغلّف بالزجاج مع تراس محيط
- مركز لياقة بخدمة كاملة
- غرف بخار وغرفة تدليك علاجي
- غرف خزائن بخدمة كاملة
الطعام والتواصل الاجتماعي
- مطعم وبار The One Club — الطابق التاسع والثلاثون
- تراس خارجي منسّق بمساحة 4,500 قدم مربع
- خبير قهوة وخبير مشروبات محترفان
- قائمة موسمية على مدار سبعة أيام
- قاعة طعام خاصة
العمل والإبداع
- طابق للعمل المشترك بمساحة 6,500 قدم مربع
- أكشاك هاتف خاصة وقاعات اجتماعات
- استوديوهات بودكاست جاهزة للبث
- صالة ومطبخ
المعيشة والخدمات
- خدمة كونسيرج راقية على مدار الساعة
- غرفة لعب للأطفال وصالة للمراهقين
- The One Canine Club وسبا للكلاب
- مواقف للدراجات والدراجات الكهربائية
أصحاب الرؤية
Ralph Walker
المهندس المعماري الأصلي (1931)
صمّم المبنى ليكون أحد أعظم معالم الآرت ديكو في نيويورك، وكان في الأصل المقر الرئيسي لشركة Irving Trust Company. حائز جائزة World Architecture News الذهبية لعام 2023.
SLCE Architects
مهندس التحويل
قاد التحوّل ذا الرؤية لمعلم 1931 التاريخي إلى مساكن فاخرة، مع الحفاظ على الحجر الجيري الأصلي والجدار الزجاجي الساتر في الخارج.
Hildreth Meière
الفنانة — الغرفة الحمراء
أبدعت الجداريات الفسيفسائية الأيقونية الثلاثية الارتفاع في قاعة الأعمال المصرفية بالغرفة الحمراء، مع أرضيات بلاط فسيفساء مصنوعة يدوياً بالأبيض والأسود في مودينا بإيطاليا.
قلب كل شيء
يقع One Wall Street عند ملتقى التاريخ والثقافة. على بُعد خطوات من بورصة نيويورك وكنيسة ترينيتي والواجهة البحرية، ينعم السكان بقربهم من أرقى أماكن الطعام والتسوّق.
بورصة نيويورك
أكبر بورصة أوراق مالية في العالم
دقيقة واحدة سيراًكنيسة ترينيتي
كنيسة تاريخية ومعلم ثقافي
مجاورةالواجهة البحرية وباتري بارك
ممشى بحري خلاب وحدائق
5 دقائق سيراًWhole Foods وPrintemps
متجر بقالة داخل المبنى ودار أزياء فرنسية
داخل المبنىمبانٍ مماثلة
Buyers considering One Wall Street typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو One Wall Street؟
One Wall Street هو مشروع تحويل معلم تاريخي إلى شقق مملوكة فاخرة في 1 Wall Street بالحي المالي، بُني في الأصل عام 1931 ليكون المقر الرئيسي لشركة Irving Trust Company. تضم تحفة الآرت ديكو هذه 566 مسكناً موزعة على 48 طابقاً.
من صمّم One Wall Street؟
صمّم المبنى الأصلي المهندس المعماري Ralph Walker عام 1931 بطراز آرت ديكو مذهل. وقد لُقّب Walker بـ«مهندس القرن» من قِبل صحيفة New York Times. وأشرفت SLCE Architects على التحويل السكني.
كم عدد المساكن في One Wall Street؟
يضم المبنى 566 شقة مملوكة موزعة على 48 طابقاً، وهو من أكبر مجموعات الشقق المملوكة الفاخرة في مانهاتن السفلى.
أين يقع One Wall Street؟
في 1 Wall Street عند تقاطع وول ستريت وبرودواي في الحي المالي، على بُعد خطوات من بورصة نيويورك وكنيسة ترينيتي ونصب 11 سبتمبر التذكاري.
ما المرافق التي يقدّمها One Wall Street؟
تشمل المرافق مسبحاً بطول 75 قدماً، ومركز لياقة من The Wright Fit، وصالة مرافق تشغل طابقاً كاملاً، وقاعة طعام خاصة، وغرفة لعب للأطفال، ومساحات للعمل المشترك، ومتجر Whole Foods Market في القاعدة التجارية.
ما هي الغرفة الحمراء في One Wall Street؟
الغرفة الحمراء مساحة فسيفسائية مذهلة بطراز آرت ديكو داخل المبنى، كانت في الأصل قاعة الأعمال المصرفية لشركة Irving Trust Company. وقد رُمّمت بدقة متناهية كجزء من التحويل السكني، وهي من أروع المساحات الداخلية في نيويورك.
هل يمكن للأجانب الشراء في One Wall Street؟
نعم. بصفته مبنى شقق مملوكة، يتيح One Wall Street للمشترين الأجانب الشراء دون قيود مجلس التعاونية السكنية (co-op).
ما الإطلالات التي تتمتع بها الشقق؟
تنعم المساكن بإطلالات على ميناء نيويورك وتمثال الحرية وجسر بروكلين ومركز التجارة العالمي الواحد ومنظر شارع وول ستريت التاريخي.
ما طراز عمارة One Wall Street؟
المبنى تحفة من عمارة الآرت ديكو من تصميم Ralph Walker، ويتميز بواجهة من الحجر الجيري مع تدرّجات درامية وتفاصيل زخرفية. وقد جرى تحويل مبنى 1931 بعناية مع الحفاظ على طابعه كمعلم تاريخي.
كيف يقارَن One Wall Street بغيره من شقق الحي المالي المملوكة؟
يقدّم One Wall Street إرثاً معمارياً فريداً بطراز الآرت ديكو، وأكبر عدد وحدات في الحي (566 مسكناً)، وميزات مميزة مثل الغرفة الحمراء المرمّمة. فهو يجمع بين الطابع التاريخي والفخامة العصرية بأسعار تنافسية.
كيف يبدو الحي المالي بالنسبة للسكان؟
تحوّل الحي المالي إلى حي سكني نابض بالحياة مع إطلالة على الواجهة البحرية، وقربٍ من Brookfield Place وThe Oculus، ووسائل نقل ممتازة، ومجموعة متنامية من المطاعم والمتاجر.
متى اكتمل One Wall Street؟
اكتمل التحويل السكني لمعلم الآرت ديكو لعام 1931 في عام 2022، ما يجعله أحد أهم مشاريع إعادة الاستخدام التكيّفي في تاريخ مانهاتن السفلى.
Private Availability at One Wall Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Wall Street, request a confidential review with our advisory team.
1 Wall Street, New York, NY 10005
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.