دون أي التزام. نردّ عليك شخصياً.
عيش عصري في West Brickell
Brickell Ten مبنى كوندومينيوم من 22 طابقاً في 1010 SW 2nd Avenue في West Brickell. اكتمل عام 2017، ويضم 155 وحدة سكنية، ويجمع بين موقع حضري يمكن التنقل فيه سيراً وبرنامج مرافق يشمل مسبحاً واسعاً وسطحاً.
صمم البرج مكتب BC Architects، فيما تأثرت التصاميم الداخلية الأصلية بـ Adriana Hoyos. وتعتمد الوحدات السكنية مخططات مفتوحة وواجهات زجاجية من الأرض إلى السقف وشرفات خاصة؛ وتتفاوت الحالة والتحسينات عبر مخزون إعادة البيع.
يختلف هذا العنوان عن 1010 Brickell Avenue. ويقع Brickell Ten غرب South Miami Avenue، ضمن مسافة سير من محطة Brickell Metrorail و Publix و Mary Brickell Village و Brickell City Centre، بحسب Brickell.com.
Brickell Ten في لمحة
1010 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33130
IB Corp و Waterstone Capital
BC Architects
2017
155
22
كوندومينيوم
Brickell
شقق Brickell Ten للبيع
لماذا يختار المشترون Brickell Ten
Brickell Ten مبنى كوندومينيوم مكتمل من 22 طابقاً في West Brickell، يضم 155 وحدة سكنية وبرنامج مرافق في السطح والطابق الخامس، وموقعاً قريباً من النقل بالسكك و Brickell City Centre.
موقع حضري يمكن التنقل فيه سيراً
المبنى قريب من النقل بالسكك ومحلات البقالة والمطاعم و Brickell City Centre، مما يقلل الاعتماد اليومي على السيارة.
حجم يسهل إدارته
يضم Brickell Ten 155 وحدة سكنية موزعة على 22 طابقاً.
المسبح والسطح والنادي الاجتماعي
تذكر Brickell.com مسبحاً بمساحة 1,600 قدم مربع، ونادياً رياضياً بإطلالة على الأفق، ومنتجعاً صحياً خارجياً، وتراس غروب الشمس، ونادياً اجتماعياً في مستوى اللانَي (lanai) يضم مطبخاً للتموين وغرفة بلياردو ومركز أعمال.
شفافية إعادة البيع
بما أن المبنى قيد التشغيل منذ 2017، يستطيع المشترون مقارنة تكاليف الجمعية الفعلية والبيانات المالية وحالة الوحدات، بدلاً من الاعتماد على توقعات ما قبل الإنشاء.
رأينا في Brickell Ten
Brickell Ten كوندومينيوم حضري عملي لا مبنى مطلاً على الواجهة المائية من فئة التحف. وتكمن نقاط قوته في سهولة التنقل سيراً، والوصول إلى النقل، وبرنامج مرافق مفيد، وحجم يضم 155 وحدة سكنية.
عرضت Zilbert 10 وحدات للبيع في نوفمبر 2026 وثماني عمليات إغلاق منذ مارس 2023 بمتوسط 570 دولار للقدم المربع، ولذا ينبغي مقارنة كل سعر مطلوب بعمليات الإغلاق الأخيرة في الخط نفسه.
تعتمد أفضل قيمة على الوحدة. فنحن نقارن الاتجاه وقابلية استخدام الشرفة والتعرض للشارع وحالة التصميم الداخلي ومواقف السيارات والرسوم الشهرية. وقد يساعد الطابق الأعلى، لكن المخطط الفعّال والتعرض الهادئ قد يكونان أهم في الاستخدام اليومي.
قبل الشراء، راجعوا البيانات المالية الحالية للكوندومينيوم والاحتياطيات والتأمين وسجل الرسوم الاستثنائية والوثائق الحاكمة. وتزداد أهمية هذه التفاصيل التشغيلية عند مقارنة Brickell Ten ببدائل أحدث أو أكثر كثافة في الخدمات.
حول Brickell Ten
شقق Brickell Ten في 1010 SW 2nd Avenue
Brickell Ten مبنى كوندومينيوم مكتمل من 22 طابقاً يضم 155 وحدة سكنية في West Brickell. صممه مكتب BC Architects وطورته IB Corp بالشراكة مع Waterstone Capital.
عرضت Zilbert 10 وحدات للبيع في نوفمبر 2026 وثماني عمليات إغلاق منذ مارس 2023 بمتوسط 570 دولار للقدم المربع، مع وحدة بغرفة نوم واحدة بمساحة 648 قدماً مربعاً بسعر مطلوب 450,000 دولار. وتذكر Brickell.com من بين المرافق مسبحاً بمساحة 1,600 قدم مربع ونادياً رياضياً بإطلالة على الأفق ونادياً اجتماعياً في مستوى اللانَي (lanai).
ينبغي للمشترين مقارنة الطابق والاتجاه والتعرض للشرفة وحالة التصميم الداخلي وتكاليف الحيازة الشهرية وأي رسوم استثنائية قائمة. و Brickell Ten مبنى منفصل عن 1010 Brickell Avenue.
استعرضوا سوق كوندو Brickell الأوسع وشقق ميامي المعروضة للبيع حالياً.
عيش لا يُضاهى
Brickell Ten في West Brickell
المسبح بمساحة 1,600 قدم مربع
تراس المنتجع الصحي على السطح
تراس غروب الشمس على السطح
نادٍ اجتماعي داخلي وخارجي في مستوى اللانَي (lanai)
مرافق عالمية المستوى
الطابق الخامس
- مسبح بمساحة 1,600 قدم مربع بإطلالات على المدينة
- نادٍ اجتماعي داخلي وخارجي في مستوى اللانَي (lanai)
- مطبخ للتموين
- غرفة بلياردو
- مركز أعمال
السطح
- نادٍ رياضي بإطلالة على الأفق
- تراس غروب الشمس
- منتجع صحي خارجي وبركة عاكسة
- بار خارجي
- منطقة شواء
- غرفة ألعاب للأطفال
أصحاب الرؤية
IB Corp و Waterstone Capital
التطوير
الشراكة التطويرية وراء كوندومينيوم West Brickell المكتمل.
BC Architects
العمارة
يُنسب إلى BC Architects التصميم المعماري للبرج المؤلف من 22 طابقاً.
Adriana Hoyos
تأثير في التصميم الداخلي
تصف Brickell.com التصاميم الداخلية بأنها متأثرة بالمعمارية الكولومبية Adriana Hoyos.
West Brickell
يقع Brickell Ten في West Brickell، ضمن مسافة سير من محطة Brickell Metrorail و Publix و Mary Brickell Village و Brickell City Centre، بحسب Brickell.com.
{label=Brickell Metrorail, distance=مسافة سير}
مسافة سير{label=Mary Brickell Village, distance=مسافة سير}
مسافة سير{label=Brickell City Centre, distance=مسافة سير}
مسافة سير{label=مطار ميامي الدولي, distance=نحو 16 دقيقة بالسيارة}
نحو 16 دقيقة بالسيارةأسئلة متكررة
أين يقع Brickell Ten؟
يقع Brickell Ten في 1010 SW 2nd Avenue في ميامي بولاية فلوريدا، في West Brickell قرب Brickell City Centre و Mary Brickell Village ومحطة Brickell Metrorail. وهو ليس كوندومينيوم 1010 Brickell المنفصل الواقع في 1010 Brickell Avenue.
كم عدد الوحدات السكنية في Brickell Ten؟
يضم Brickell Ten 155 وحدة كوندومينيوم في برج من 22 طابقاً. وتذكر Brickell.com مخططات بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف، وتتراوح القوائم الحالية من 648 إلى 1,669 قدماً مربعاً.
من صمم Brickell Ten ومن طوّره؟
طوّر Brickell Ten كل من IB Corp و Waterstone Capital. وصمم المبنى مكتب BC Architects، فيما تأثرت التصاميم الداخلية الأصلية بالمصممة Adriana Hoyos.
متى اكتمل Brickell Ten؟
اكتمل Brickell Ten عام 2017. وهو كوندومينيوم قيد التشغيل لإعادة البيع، ما يتيح للمشترين مراجعة وحدات منجزة والبيانات المالية الحالية للمبنى وتكاليف الحيازة الشهرية الفعلية.
كم تبلغ أسعار الشقق في Brickell Ten؟
عرضت Zilbert 10 وحدات للبيع في نوفمبر 2026. ويذكر سجل المبيعات لديها للمبنى ثماني عمليات إغلاق منذ مارس 2023 بمتوسط 570 دولار للقدم المربع، منها اثنتان في 2026: وحدتان بغرفة نوم واحدة بمساحة 766 و648 قدماً مربعاً بسعر 357,000 دولار و360,000 دولار. وكانت وحدة بغرفة نوم واحدة بمساحة 648 قدماً مربعاً مطلوبة بسعر 450,000 دولار. اسألونا عن التوافر الحالي.
ما المرافق التي يقدمها Brickell Ten؟
بحسب Brickell.com، يضم الطابق الخامس مسبحاً بمساحة 1,600 قدم مربع بإطلالات على المدينة ونادياً اجتماعياً داخلياً وخارجياً في مستوى اللانَي (lanai) مع مطبخ للتموين وغرفة بلياردو ومركز أعمال. ويضم السطح منطقة شواء وغرفة ألعاب للأطفال ونادياً رياضياً بإطلالة على الأفق وبار خارجي وبركة عاكسة ومنتجعاً صحياً خارجياً وتراس غروب الشمس.
ما الذي ينبغي للمشترين مقارنته بين الشقق المتاحة؟
قارنوا الطابق والاتجاه والتعرض للشرفة وكفاءة المخطط وحالة التصميم الداخلي ومواقف السيارات والرسوم الشهرية وأي رسوم استثنائية قائمة. وينبغي تقييم التوافر الفعلي وحدةً وحدة، لا انطلاقاً من سعر بداية معلن قديم.
التوافر الخاص في Brickell Ten
لمعرفة التوافر الحالي وسجل الأسعار والمخططات والفرص خارج السوق في Brickell Ten، اطلبوا مراجعة سرية مع فريقنا الاستشاري.
1010 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33130
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معكم Manhattan Miami Real Estate LLC بشأن استفساركم. اطلعوا على سياسة الخصوصية لدينا.
معلومات سوق العقارات في ميامي
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من ميامي إلى الشمال الشرقي ومن ميامي إلى كاليفورنيا من طفرة حقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي. فقد نما عدد أصحاب الملايين في ميامي بنسبة 94% بين 2014 و2024، بحسب تقرير USA Wealth Report 2025 من Henley & Partners. والقيد الجغرافي حاسم: فالمحيط والخليج والإيفرجليدز تحدّ من المعروض. ويُحدَّد سعر الكوندومينيوم الفاخر مبنىً مبنىً ويختلف اختلافاً حاداً بين الأسواق الفرعية، مع تصدّر Fisher Island و South of Fifth للسوق. اسألونا عن المبيعات المغلقة الحالية في المبنى المحدد الذي تنظرون فيه.
الأسواق الفرعية ذات القيمة: Brickell و Edgewater ووسط ميامي. الأسواق الفرعية المميزة: Fisher Island و Sunny Isles Beach (مخزون كثيف من الإقامات التي تحمل علامات تجارية) و South of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للإقامات ذات العلامات التجارية Four Seasons Surf Club و St. Regis Sunny Isles و Porsche Design Tower. ويختلف سعر القدم المربع بحسب المبنى والطابق والإطلالة، لذا نستخرج المبيعات المغلقة الحالية لكل عنوان تدرجونه في قائمتكم المختصرة. وبحسب تقرير Residence Report 2026 من Knight Frank، تُعد ميامي ثاني أكبر سوق في العالم للإقامات ذات العلامات التجارية.
العوامل البنيوية تتراكم: لا ضريبة دخل على مستوى الولاية، ولا ضريبة تركات على مستوى الولاية، ونمو بنسبة 94% في عدد أصحاب الملايين خلال عقد (Henley & Partners، 2014 إلى 2024)، وتضخم تكاليف البناء. ويحدد المطورون الأسعار ويراجعونها لكل مرحلة إطلاق، لذا اطلبوا جدول الأسعار المؤرخ. ويحد قانون Florida SB 264 من بعض المشتريات التي يجريها مشترون مقيمون في سبع دول محددة، ويجب فحصه في مرحلة التعاقد بالنسبة إلى المشترين الدوليين.
حقائق رئيسية
- الوسيط السعري للكوندو: تنشره Miami Realtors شهرياً
- وسيطا ميامي بيتش و Brickell: يختلفان بحسب المبنى والمساحة
- سعر القدم المربع للكوندو الفاخر: بحسب كل مبنى
- سعر القدم المربع في Fisher Island: بحسب كل مبنى
- مدة العرض في السوق: تختلف بحسب المبنى والفئة السعرية
- تكاليف الإغلاق: يفصّلها وكيل الإغلاق
- ضريبة العقار: تُقدَّر على مستوى المقاطعة، ويختلف معدل الضريبة (millage)
- نمو عدد أصحاب الملايين: +94% (2014 إلى 2024)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: لا توجد في فلوريدا
ما ينبغي للمشترين معرفته
نما عدد أصحاب الملايين في ميامي بنسبة 94% بين 2014 و2024، بحسب تقرير USA Wealth Report 2025 من Henley & Partners، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والإيفرجليدز) تحد من المعروض. ويختلف سعر القدم المربع للكوندومينيوم الفاخر بحسب المبنى، مع تصدّر Fisher Island و South of Fifth للسوق. وبحسب تقرير Residence Report 2026 من Knight Frank، تُعد ميامي ثاني أكبر سوق في العالم للإقامات ذات العلامات التجارية.
أسئلة شائعة عن سوق العقارات في ميامي
ما الأسعار الوسيطة الحالية للكوندومينيوم في ميامي؟
يُحدَّد سعر الكوندومينيوم الفاخر في ميامي مبنىً مبنىً. ويتصدر Fisher Island و South of Fifth السوق، فيما يحتفظ ميامي بيتش و Brickell بأعمق مخزون لإعادة البيع. اسألونا عن المبيعات المغلقة الحالية في العنوان الذي تنظرون فيه.
لماذا تجذب ميامي رؤوس أموال الأثرياء جداً بصورة بنيوية؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (على خلاف نيويورك وكاليفورنيا)، وغياب ضريبة التركات على مستوى الولاية، ونمو بنسبة 94% في عدد أصحاب الملايين خلال عقد (2014 إلى 2024، Henley & Partners)، وقيود جغرافية تحد من المعروض على المدى الطويل. وهذه عوامل بنيوية لا دورية.
ما دلالة بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف البناء بالنسبة إلى المعروض الحالي؟
يحدد كل مطوّر الأسعار ويراجعها لكل مرحلة إطلاق، وتُعد تكاليف البناء، ومنها المواد المستوردة، أحد العوامل من بين عدة عوامل. اطلبوا جدول الأسعار المؤرخ واقرؤوا عقد الشراء لمعرفة بنود تصاعد الأسعار والعربون.
ما قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 الأشخاص المقيمين في الصين وروسيا وإيران وكوريا الشمالية وكوبا وفنزويلا وسوريا، ممن ليسوا مواطنين أمريكيين ولا مقيمين دائمين قانونيين، من تملك عقارات في فلوريدا ضمن 10 أميال من منشأة عسكرية أو منشأة بنية تحتية حيوية. كما يمنع غير المواطنين المقيمين في الصين على نطاق أوسع، مع استثناءات محدودة. ويُطلب من المشترين توقيع إقرار مشفوع بيمين (affidavit) بالامتثال، ونحن نتحقق منه في مرحلة التعاقد.
ما التكاليف الشهرية المعتادة لحيازة كوندومينيوم في ميامي؟
تختلف تكاليف التملك المتكررة بحسب المبنى: رسوم الجمعية، وضريبة العقار، وتأمين HO-6، وتأمين الفيضانات، ويعتمد كل منها على المبنى والوحدة. اطلبوا الميزانية التشغيلية الحالية للمبنى ودراسة الاحتياطي وملخص التأمين قبل تقديم عرضكم، وسنساعدكم في قراءتها.
ما متطلبات الفحص بعد حادثة Surfside؟
بموجب Florida Statute 553.899، تحتاج مباني الكوندومينيوم والتعاونيات المؤلفة من ثلاثة طوابق صالحة للسكن فأكثر إلى فحص إنشائي مرحلي (milestone inspection) عند بلوغ 30 عاماً، أو 25 عاماً حيث تشترطه جهة الإنفاذ المحلية، ثم كل 10 أعوام. ويجب على الجمعيات كذلك إتمام دراسات احتياطي السلامة الإنشائية، ومنذ عام 2025 (HB 913) لا يجوز لها التنازل عن تمويل البنود الإنشائية في تلك الدراسات. وتنطوي المباني الأقدم على خطر الرسوم الاستثنائية؛ ومراجعة الفحص ودراسة الاحتياطي مطلوبة في مرحلة العناية الواجبة.
البحث عن شقق في ميامي
أفضل الشقق الفاخرة ومباني الكوندو الشاهقة في ميامي
بالنسبة إلى معظم المشترين الذين يبحثون عن "أفضل الشقق في ميامي" أو "الشقق الشاهقة في ميامي"، فإن القرار الحقيقي هو ملاءمة المبنى: إطلالة على الماء أم على المدينة، وقلب حضري يمكن التنقل فيه سيراً أم خصوصية بطابع المنتجعات، ومرونة التأجير أم استقرار المالك المقيم، ومبانٍ راسخة أقدم أم مشاريع جديدة تحمل علامات تجارية.
يوفر Brickell أعمق مخزون من المباني الشاهقة وأقوى طلب على الإيجار. وتتركز الفخامة المطلة على المحيط في ميامي بيتش و Surfside و Bal Harbour. ويوفر Fisher Island و Coconut Grove خصوصية أقل كثافة. ويقدّم Edgewater ووسط ميامي أبراجاً أحدث مطلة على الخليج مع وصول أسهل إلى Arts & Entertainment District و Brickell.