房地产投资的
成本构成
初始投资
购买价格
与其他国家不同，Manhattan和Miami的房产在公寓最终售价中包含所有厨房电器。
地板
在Manhattan和Miami， 购买开发商的新建房产 时会包含地板。过去，Miami交付的地板是设计师就绪状态，即不含任何石材或木地板。值得庆幸的是，这种情况已经改变。
成交费用
平均 成交费用（closing costs） 估算约为购买价格的3%（无融资情况下），如有融资则约为购买价格的4.5%，其中约2%为抵押贷款金额的费用。
此成交费用包括豪宅税1.25%至3.95%（根据公寓价值按浮动比例计算），以及登记费和法律费用。如果购买期房新建项目，根据 市场状况，买方通常还需额外支付卖方的转让税，在纽约约为2%。在Miami，这被称为开发商费用，约为 1.25%-1.75%（在 Miami）。
运营成本（现金支出）
公共费用（或维护费用）
对于共管公寓（Condo），公共费用通常为每月每平方英尺$1.10至$1.60。此类费用包括公共区域供暖、电力和清洁，水费，基础有线电视，安保，建筑保险，以及建筑设施的运营（健身中心、礼宾服务、休息室、泳池、游戏室等）。
合作公寓（Co-op）收取维护费，其中包括所有公共费用加上税费（业主无需另行支付）以及建筑的抵押贷款利息（如有）。合作公寓法人可能对建筑持有未偿还抵押贷款（用于屋顶维修或其他原因），利息将转嫁给 合作公寓（Co-op） 股东。因此，您经常会看到合作公寓的维护费可能更高（即使在调整包含在维护费中的税费后），因为共管公寓（Condo）依法不允许承担债务。
房地产税
房地产税 （或财产税）根据评估价值计算，评估价值是市政府给予房产的价值。然后对该评估价值应用税率。该过程较为复杂，但经验法则是Manhattan每月为购买价格的0.1%，Miami每月为购买价格的0.2%。
Manhattan针对某些建筑有多项税收减免计划，在某些情况下可减免10年、15年或20年的税费。然而，其中许多已经到期，新建筑无法再获得这些减免。更多信息请参见 房地产税 页面。
Miami为主要住宅买家提供$25,000的宅基地豁免，但此类豁免的价值相当微不足道。有关此内容的更多讨论请参见 房地产税 页面。
抵押贷款
如果业主决定获得抵押贷款，那么他或她将有包括利息和本金的月度支出。由于抵押贷款计算的性质，在早期年份，买方将主要支付利息，这在美国税务目的下可抵扣。在后期年份，买方将主要支付本金。
例如，如果买方以$1,000,000购买房产，并以5.5%的利率融资$500,000，期限为30年固定，则该年度的抵押贷款总支付额为$34,067（或每月$2,839）。其中，$27,332为可抵税利息。随着时间推移，随着贷款本金的偿还，可抵税利息的金额将下降。然而，在最初几年，这是抵消租金收入的一项非常大的支出。
有关抵押贷款的更多信息，请访问抵押贷款融资页面。
保险
业主应为房产本身以及责任险购买 保险 。此费用每年仅需几百美元。通常，房东会要求租户也购买保险，因此房东的风险得以降低。
在佛罗里达州，独立住宅的业主需要购买洪水和飓风保险。
经纪费用
在美国，购房交易中始终由卖方支付佣金。卖方通常支付购房价格6%的佣金，由买方经纪人和卖方经纪人平分。因此，买方无需为我们代表其进行购房交易支付任何费用。
如果买方决定将 新公寓出租，在曼哈顿，他们需支付相当于一个月租金的经纪人佣金（仅限第一年）。然而在迈阿密，通常由业主支付佣金（年租金的10%，由买方和卖方经纪人平分）以寻找租户。
了解更多关于出租您房产的信息，请访问物业管理页面。
非经营成本
折旧
美国政府允许投资性房产的业主在27.5年内对购买价格和非融资相关的成交费用 (closing costs) 进行折旧。例如，如果买方以$1,000,000购买房产，非融资相关的成交费用为$25,000（$1,000,000乘以上述2.5%），买方每年可扣除$37,273，即每月$3,106作为折旧。这是一项可从租金收入中扣除的重要非现金支出。
摊销
美国政府还允许投资性房产的业主在贷款期限内扣除成交费用中融资部分的摊销。这也是一项可从租金收入中扣除的非现金支出。
应税收入为负
最终，凭借美国政府允许的所有扣除项（包括上述现金和非现金扣除），在最初几年，通过融资购买房产的投资者将产生 应税收入为负 （或税务亏损）。这不应与现金亏损混淆，因为在支付40%首付的情况下，业主在现金层面可能达到收支平衡（即既不产生现金收入也不产生亏损）。这些税务亏损可以结转到房产产生应税收入的年份，抵消该收入并消除这些年份的税款。然而，随着时间推移，现金收入和房产价值都将增长。