截至2026年9月，棕櫚灘縣已錄得21宗成交價達3000萬美元或以上的住宅交易，與2025年全年總數持平，而今年還剩一季。依目前步調，該縣全年將達到28宗此類交易，比先前的年度紀錄高出27%，數據來自MIAMI REALTORS + RWorld（2026年10月16日）。
高端市場不斷刷新紀錄
1000萬美元級距呈現相同的走勢。截至10月14日，棕櫚灘縣今年已錄得179宗1000萬美元及以上的成交，為該縣歷史上單一曆年的最高紀錄。The Palm Beach Post援引Redfin，於10月8日報導，西棕櫚灘地區夏季豪宅銷量年增43.9%，豪宅價格中位數約為452萬美元。
更廣泛的排名也指向同一方向。MIAMI REALTORS + RWorld引用了Knight Frank的《2026年財富報告》（Wealth Report），該報告將棕櫚灘列為全球頂級地段房產五年價格漲幅第三位；並引用了Redfin，後者將西棕櫚灘列為美國各市場中全現金購屋比例第一。
現金買家約占市場一半
2026年9月，現金買家支付了棕櫚灘縣51.4%的成交，而根據NAR資料，全美住宅成交中這項比例約為27%。共管公寓為61.1%，獨棟住宅為44.6%。對無需貸款的買家而言，利率上升的影響較小。MIAMI REALTORS + RWorld指出，10月13日房貸利率為7.46%，比9月初的水準高出近0.6個百分點。
整體數據顯示了什麼
9月總成交量下降3.3%，由1,980宗降至1,914宗。價格與成交金額仍在上升。獨棟住宅價格中位數達到65.6萬美元，年增6.67%。共管公寓價格中位數達到31萬美元，上漲3.33%。總成交金額成長13.03%，達到19億美元。
供給吃緊。在售房源下降17.2%，至10,339戶，連續第八個月下降。獨棟住宅的供給量為3.6個月，MIAMI REALTORS + RWorld將其歸類為賣方市場。現有共管公寓的供給量為6.8個月，該機構稱之為均衡市場。獨棟住宅的成交價中位數為原刊登價的95%，共管公寓為93%。
紐約買家為何北望
The Palm Beach Post引述的一位當地經紀人表示，年輕專業人士與家庭正在遷入，其中許多人以現金購屋，金融公司已進駐西棕櫚灘。對紐約屋主而言，房產稅方面也出現了變化。佛羅里達州選民於11月3日通過了第3號修正案，將非學校類房產稅的宅基地免稅額在2027年提高至15萬美元，2028年提高至25萬美元。我們的佛羅里達宅基地免稅指南說明了誰符合資格，以及2026年12月31日的居住截止日期。紐約至佛羅里達稅務遷移頁面對完整的稅務情況作了比較。
這些數據涵蓋轉售交易。MIAMI REALTORS + RWorld指出，其統計不包括大部分新建、預售與公寓轉換交易，因為MLS大多不記錄這些交易。如需了解該縣新建房產方面，請參閱我們的棕櫚灘預售屋指南。
如果您正在比較棕櫚灘與邁阿密或曼哈頓，請致電646-376-8752，取得私人諮詢。
資料來源：MIAMI REALTORS + RWorld，2026年9月棕櫚灘縣統計資料，2026年10月16日發布；The Palm Beach Post，2026年10月8日（援引Redfin）；NAR；Knight Frank Wealth Report 2026。
