The Dakota New York: Mimari ve Kooperatif Satın Alma Rehberi

Manhattan’daki 20 seçkin kooperatif binası

The Dakota binası; avlulu planı, ağır yığma duvarları ve West 72nd Street üzerindeki konumuyla kısa listede yer almayı hak ediyor. Daire de adres kadar iyi çalışmalı.

Adres

1 West 72nd Street

Konum

Central Park West

Mülkiyet

Kooperatif (co-op)

Mimar

Henry J. Hardenbergh

Tamamlanma yılı

1884

Mimari ve bina tarihi

The Dakota binası 1884’te açıldı; o dönemde Central Park West, bugün alışık olduğumuz kesintisiz apartman cephesine henüz sahip değildi. Henry J. Hardenbergh binayı, West 72nd Street’teki kemerli girişten ulaşılan bir iç avlunun çevresine yerleştirdi. Sarı tuğla, taş çerçeveler ve terrakota süsler cepheye ağırlık ve ayrıntı kazandırıyor.

Çatı silueti de cazibenin bir parçası. Alınlıklar, çatı pencereleri ve çıkıntılı pencereler, sonraki konut kuleleri kadar yüksek olmadan binanın parktan tanınmasını sağlıyor. Landmarks Preservation Commission, The Dakota binasını 1969’da koruma altına aldı.

Dairede nelerin karşılaştırılacağı

Avlulu bir bina çok farklı yönlenmeler üretir. Parka bakan oda, West 72nd Street’e bakan oda ve iç avluya bakan oda ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Dairenin tamamını gezin ve gerçekten kullanacağınız odalardaki ışığa bakın.

Eski planlarda geniş kabul odaları, ayrı servis dolaşımı ve bir tadilatın değiştirmiş olabileceği ayrıntılar bulunabilir. Mevcut planı onaylı işlerle karşılaştırın ve daha küçük bir odayı oturma alanının kolay bir uzantısı saymadan önce nelerin değiştirilebileceğini netleştirin.

Konum

West 72nd Street, bu adresi doğrudan Central Park’a ve Upper West Side’ın mağazalarına ve ulaşımına bağlar. Giriş bir ara sokakta olduğundan, parka olan mesafenin yanında dairenin yönünü ve sokaktaki hareketliliği de değerlendirin.

Hizmetler, aidat ve satın alma koşulları

Dairenin güncel hizmet listesini ve aylık aidat dökümünü isteyin. Hangi hizmetlerin dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca ücretlendirildiğini ve depo ya da başka yardımcı alanların hisselerle birlikte devredilip devredilmediğini netleştirin.

Kooperatif satın almak, binayı elinde tutan şirketin hisselerini ve bir mal sahibi kira sözleşmesini edinmek anlamına gelir. Avukatınızdan mali tabloları, toplantı tutanaklarını, sigortayı ve varsa ek ödeme bildirimlerini incelemesini isteyin. Finansman, likidite, amaçlanan kullanım, mülkiyet yapısı, alt kiralama ve tadilat için güncel koşulları bina yöneticisinden teyit edin. Yayımlanan özetler, geçerli belgelerin gerisinde kalabilir.

Sahipliğin toplam maliyetini dairenin durumuyla ve yapmayı planladığınız işlerle karşılaştırın. Tanınmış bir adres, evin durumunu da kooperatifin mali yapısını da kanıtlamaz.

Kısa listenizdeki yeri

Avlu ve park manzarası farkı, özgün ayrıntılar ve mevcut oda düzeninin pratikliği.

Bu binayı şunlarla karşılaştırın: The San Remo. En iyi 20 kooperatif rehberi daha geniş seçimi açıklar.

Satın alma adımları için New York’ta daire satın alma ve kooperatif ile kondo karşılaştırma rehberini okuyun. Pazarın tamamındaki ilanlar için Manhattan’ın en yeni 100 kooperatif ilanını kullanın.