Eğer bir sağlam yatırım arıyorsanız, birçok seçenek var. Çoğu yıl boyunca, immobiliyere her zaman popüler ve yaygın olarak önerilen en iyi yatırımlardan biri olmakla beraber, gerçek mülkiyetin bu konuda birçok nedeni vardır. Yatırım yapmadan önce, benzersiz ihtiyaçlarını, kişiliklerini ve bütçesini göz önünde bulundurmanız önemlidir. Ancak, durumunuz ne olursa olsun, gerçek mülkiyete yatırım yapmayı düşündürmeniz de değerli bir fikirdir. Şimdi en üst 5 nedeni inceleyelim.
Fiyat Artışı
Tüm yatırımlar, hisse senetleri, borçlar, altın, sanat ve mülk dahil olmak üzere değerlerinin değiştiği zaman dönemlerine sahiptir. Ancak zamanla gittikçe artma eğiliminde olan mulkiyet fiyatlarına rastlanır. Eğer bakarsanız AB'deki ev fiyatları son yüzyılda, bir fairly steady rise gözler önüne serilecek. Tabii ki, 2008'in kocaman mülkiyet krizi gibi özel durumlar da vardır. Ancak burada uzun vadeli eğilimleri konuşmaktayız.
Eser imalatının zamanla arttığı temel neden kapasite azlığıdır. Nüfus artar, geliştiriciler yeni evler ve işletmeler inşa eder, ancak mevcut mülk miktarı sabit kalır. Bu, fiyatları her zaman arttığını anlamına gelmez. Tüm yatırımlar gibi pazarda muhtemelen endekslere neden olacak değişiklikler yaşanabilir. Mülkiyete yatırıma yönelik diğer faktörleri de değerlendirmenin gerekli olduğu da doğru. Ancak, tüm bu faktörlere rağmen mülk, evler ve diğer mülkiyet yatırımları zamanla değer kazanmayı sürdürür.
Diğer yatırımlardan daha düşük riskli
Çeşitli yatırım türlerine göre, mülkiyet bir gerçek varlıktır. Yani, değerleri kendi içinde barındırır. Çoğu yatırımın değerleri çok-subjektif olan durumlara dayalıdır. Dolarların, hisse senedi’lerin, borçlar&rsquoun, zarif metallerin, zarf’ların, topluluk’un diğer malzemelerinin değerleri karmaşık koşullara ve genel algıya, ayrıca ekonomik duruma bağlıdır. Mülkiyete de aynı şey geçer, belirli bir ölçüde koşuldadır. Fark ise mülkiyetin her zaman gerçek değer taşıdığını yaptığı için kalmaya devam ettiğidir. intrinsic Değer. İnsanlar evlerini ve iş yerleri yapmak için bir yer gereklidir.
Eğer ev veya diğer fiziksel yapı satın alırsanız, hem bina hem de mülk kalıcı değerli malvarlıklar olur ve ekonomik koşullara bağımlı değildir. Fiyatlar genellikle değişebilirken, reşit edilebilir mülkiyet hiç değersiz olmaz. Aksine, hisse senedi yatırımı yaparsanız şirket faillilik geçerse yatırımınız sıfıra düşer. Ancak ev veya bir parçanın her zaman belirli bir organik değer有一行多译，且与原文意思不符，请重试。
Yatırımları İhtiyaçlarına Göre Kullanma Yetişi
Kredi kullanma, yatırım dünyasında bir kritik prensiptir. Kredi kullanarak, elindeki parayı veya kaynakları gerçekçi olarak harcamadığınızda daha fazla para kullanabilirsiniz. Bir yaygın örnek, bir ev satın alırken kendinizin ödemeden %20’lik bir parasını ve bankanın geri kalan %80’lik parasını kullanmaktır. kira finansmanıÖrneğin, $300.000 yatırım yapmayı planlıyorsunuz. Daha fazla gelir kazanmak amacıyla reşat satın alıyorsunuz ve evi kendi sizinle paylaşmamaktasınız.
Başkayıt olmadan yatırım bütçeniz sadece $300.000 olabilir. Ancak bir kira borcu ile birlikte, genellikle toplam fiyatın %20'sini kapanış parası olarak kullanabilirsiniz. Bu sizin için bir 1.5 milyon dolardan daha yüksek bir yatırım yapmanıza olanak tanır. köy evi 1.5 milyon dolarlık bir ev veya apartman. Yatırımınızın miktarına göre değil, mülkiyet değeri artışıyla daha fazla kazanabilirsiniz. Unutmayın ki mülkiyet değer artışı yatırıma verdğiniz miktarla ilgili değildir, yani yatırımınıza göre oranlı geliriniz yatırımınızdan bağımsız olarak çoğalır. Ayrıca %20 genellikle tipik bir düş["+"]ın payı olmasına rağmen, birçok mülkiyet yatırımının daha uygun anlaşmaları bulunmaktadır. Örneğin, sadece %10 düş["+"]ın yaparsanız, yatırımınıza iki kat fazla zemin sağlayabilirsiniz.
Yükseklik, kazancın potansiyelini artırdığı gibi, yatırımcılara da riski azaltmaktadır. Sadece mülk değerinin bir küçük yüzdesini öderken, kendi yatırımını sınırlıyorsunuz. Para veren finansal kurum, riski paylaşmaktadır. Ofis kompleksleri, apartman binaları, oteller ve diğer ticari mülkler satın alan mülkiyet yatırımcıları bu prinsipi büyük ölçekte uygulamaktadırlar. Bu, birçok kişinin mülkiyete zengin olmasına neden olanlardan biridir.
Vergi Fırsatları
Mülk yatırımının bir çekici özelliği vergi avantajlarıdır. Mülkiyetin yatırım yapma sürecinde vergi tasarrufu sağladığını gösteren birçok yolu vardır. En yaygın stratejilerden biri, kullanımın doğal etkisiyle zamanla azalan malzemeler ve aletler dahil tüm mülklerin deflasyon talep edebilmeleridir. Diğer vergi tasarrufları normal giderler gibi sigorta ve elektrik gibi maliyetlerdir. Hazineye ödenecek kredi faizi bile vergi tasarrufu olabilir.
Yanıtlar genellikle kazancını satarak elde ederler. IRS'nin doğal olarak bu kazançlardan bir pay alması gerekmektedir. Ancak, mülklerini bir yılın üzerinde sahip olunan mülkiyet yapanlar için vergi koşulları faydalıdır. Bu, yıllık ve yıllık olmayan mülkiyetler arasındaki farka bağlıdır. kısa vadeli ve uzun vadeli kapanma kazanç vergi oranları. Kürtçe kazanç vergileri, bir yıl içinde satın alınan ve satılan yatırımlara uygulanır ve oldukça büyük olabilir, kazanç büyüklüğüne bağlı olarak %39,6'ya kadar çıkabilir. Bu, "günlük" hisse senedi piyasası için bir dezavantaj; hızlı kazanımlar yaparsanız yüksek kürtçe kazanç vergileri yükümlülüğünüz olur. Çoğu mülkiyet yatırımı ise, karşıtlıkta, mülkleri uzun süre sahip tutar. Tabii ki, bir yılın altında bir mülkiyete yatırım yapıp tekrar satıyorsanız ("flip" ediyorsunuz), kısa vadeli olur. kapanmak kazancıBazı durumlarda, hızlı bir kazanç için daha yüksek vergi ödemek değerli olabilir. Ancak genellikle gerçek mülk operasyonları uzun süreli sahip olma içerir. Daha düşük uzun vadeli kapanma kazanç oranlarına sahip olmak için mülkiyetin bir yıl boyunca sahipliği gereklidir. Bu durumda, vergi oranı sadece kazanç toplamı ne olursa olsun 15%, 20% veya 23,8%'dir.
Yetkilendirici bir diğer mülkiyet yatırımı faydası vergi tasarrufudur. 1031 change👏Bu, geri kalan mali kazanç vergilerini ödemeyi geciktirmenize ve gelecekteki reştaat yatırımlarını finanse etmenize olanak sağlayacak bir strateji. Geleneksel olarak, bu teknik sayesinde sofistike yatırımci herhangi bir gelir vergisi ödemeyi避雷针 assistant Bu, geri kalan mali kazanç vergilerini ödemeyi geciktirmenize ve gelecekteki reştaat yatırımlarını finanse etmenize olanak sağlayacak bir strateji. Geleneksel olarak, bu teknik sayesinde sofistike yatırımci herhangi bir gelir vergisi ödemeyi geciktirebilirler.
İnflasyona Çarptırma yapın
Ekonomistler inflasyon, deflasyon ve reksiyon gibi kavramları çeşitli yollarla tartışmaktadır. Basit bir şekilde ifade edilirse, inflasyonun anlamı genel fiyat artışını ve para değerinin satın alma gücüne olan düşüşünü getirmektir. Düşük inflasyon dönemlerinde bile, birçok gereksinim ve madde fiyatlarında artış olabilir. Eseri mülkiyet fiyatları ve kiraların artması, en acımasız etkilerinden biridir - tabii ki bir mülkiyet yatırımcısı olmıyorsanız.
Mülk bilişmidinizin zararlı etkilerini korur. Inflasyon nedeniyle mülkiyetinizin fiyatı artarsa, her zaman kârlı satabilirsiniz. Evinizi kiralamıyorsanız da, pazar koşullarına uygun olarak kiracılardan daha yüksek kir alabilirsiniz. Kendinize olan giderleriniz de inflasyon dönemleri boyunca arttığı için kazançlarınızın bir kısmını kapatıyor olabilirsiniz, ancak en azından geriye düşmekten korunuyorsunuz. Bu yüzden mülk, inflasyona etkili bir koruyucu mekanizma olarak işe yarar.
Ne yazık ki, tutarım yok veya hatta azalmaya geçerken ne olacak konusunda düşünmek de mantıklı. Bu dönemlerde, mülkiyet değerleri sabit kalabilir ya da bile düşebilir. Ancak, öne sürüldüğü gibi, zengin maddi varlıklar sahiplenmenin sizin için koruyucu etkisi olacağını belirtmek önemlidir. Bu durumlar gerçekleştiğinde de, malzeme değerlerinin sabit kalması veya düşmesine rağmen, malzeme sahibi olanların faydaları vardır. Ekonomistler ve hükümet bize deflasyon döneminde olduğumuzu iddia ediyor., kiralar ve diğer temel giderler stilde veya hatta artabilir. Kiralık mülkiyet, yemek gibi bir gereklilik olup, ekonomik koşullara bağımlı değildir. Bu nedenle, deflasyon sırasında genel fiyatlar düştüğü halde, zorunlu ürünler (örneğin eğlence) fiyatlarına düşme durumunda kalma nedenleriyle fiyatları genellikle sabit kalmaya devam eder. Dolayısıyla, genel fiyatların arttığı veya azaldığı zaman da mülkiyet sahibi olmanın avantajları vardır.
Mülk İşleri: Bir Güvenli Yatırım
Makale invetimlerinin en muhataben avantajlarını inceliyoruz. Makale invetimi diğer tür invetimlerden farklı olan yanı, ekonomik koşullara bağımsız kalıcı bir değer sunmasıdır. Politika, vergi ve tutarlılık gibi doğal koşullar da makale invetçilerini herkese etkiler. Ancak, herhangi bir invetimle ilişkilendirilen olumsuzlukları korumanızı sağlayacak olanlar gereksinimi olan insanlar için zaten gerekli olan somut varlıklar sahibi olmayı sağlar.
Eğer yabancı bir alıcı olup bakiyorsanız, NYC'de mülkiyet satın alKaynakları kontrol edin:
-
Amerika Birleşik Devletleri’nde Eser Alımında Yabancılar İçin Vergi ve Hukuki Sorunlar
-
Reşmiyatla yatırım yapmak nasıl yapılır
-
En Sık Sorulan 10 Soru: Konvansiyonel Kiralamak İsteyen Kiracılarden En Sıklıkla Sorulanan 10 Soru
