Uppdaterad februari 2026

Miami har gått från semesterdestination till global förmögenhetshuvudstad. Det som började som ”Wall Street South”, utflyttningen av hedgefonder och finansbolag, har vuxit till en fullskalig omlokalisering av teknikgrundare, miljardärsentreprenörer och familjer med mycket stora förmögenheter. Resultatet: en ultralyxmarknad som betingar över 4 000 USD per kvadratfot på Miami Beach och över 2 800 USD i Brickell, med en efterfrågan på troféobjekt utan motstycke.

Vad är Wall Street South?

Wall Street South syftar på Miamis framväxt som ett av USA:s stora finansnav, driven av att hedgefonder, private equity-bolag och kapitalförvaltare flyttat från New York, Chicago och andra traditionella finanscentra.

Rörelsen kan sägas ha inletts 2018, när Barry Sternlicht flyttade Starwood Capital Group, sitt investeringsbolag på 115 miljarder USD, från Greenwich i Connecticut till Miami Beach. Då var det ett vad mot strömmen. Men Sternlicht såg vad andra snart skulle upptäcka: Floridas frånvaro av delstatlig inkomstskatt, det företagsvänliga klimatet och en allt bättre kompetensbas gjorde delstaten till ett gångbart alternativ till de gamla finansnaven.

Flytten tog fart under covid-19-pandemin, när Florida i stort förblev öppet för affärer medan New York, Kalifornien och Illinois införde hårda nedstängningar. Yrkesverksamma inom finans, teknik och krypto som flyttade tillfälligt upptäckte det Sternlicht redan visste, och många åkte aldrig hem.

I dag förvaltar över 500 kapitalförvaltare med huvudkontor i Florida omkring 300 miljarder USD. Miami räknas nu till världens 25 främsta finanscentra.

Citadel-effekten: Ken Griffins satsning på 2,5 miljarder USD i Miami

Det avgörande ögonblicket kom 2022, när Ken Griffin meddelade att Citadel, hans hedgefond på 65 miljarder USD, skulle flytta från Chicago till Miami. Griffin har samlat ihop Brickell-fastigheter för över 670 miljoner USD och uppför nu Miamis mest betydande kommersiella projekt: ett superhögt torn på 1 049 fot vid 1201 Brickell Bay Drive, ritat av Foster + Partners. Projektet på 2,5 miljarder USD (upp från en ursprunglig kalkyl på 1 miljard USD) ska rymma Citadels globala huvudkontor på 1,3 miljoner kvadratfot kontor i klass A, krönt av ett lyxhotell med 212 rum. Byggstart sker i början av 2026, och kommande etapper ska omfatta ytterligare kontorsyta och ett bostadstorn med 100 enheter. När allt står klart blir det Miamis högsta byggnad och en av de högsta på östkusten utanför New York.

Citadels ankomst utlöste en bredare flyttvåg. Goldman Sachs utökade sin kapitalförvaltning till West Palm Beach med över 100 traders. Blackstone etablerade verksamhet i Miami. Carl Icahn flyttade Icahn Enterprises huvudkontor till Sunny Isles Beach. Thoma Bravo och Millennium Management öppnade kontor i Brickell. Dynamiken har varit självförstärkande, varje större etablering bekräftar Miami för nästa.

Big Tech följer efter Wall Street

Företagsflytten sträcker sig bortom finans. Microsoft hyrde 50 000 kvadratfot på 830 Brickell för sitt regionala huvudkontor för Latinamerika 2021. Amazon tecknade Wynwoods största kontorshyresavtal någonsin, 75 000 kvadratfot i Wynwood Plaza, under 2025, och bygger samtidigt ett distributionscenter på 1 miljon kvadratfot i South Dade. Apple utökade med 45 000 kvadratfot i Coral Gables och en flaggskeppsbutik i Miami Worldcenter.

Globala advokatbyråer flyttar in

Där finansen går följer storbyråerna. Landets största advokatbyråer har skyndat sig att öppna kontor i Miami för att betjäna sina flyttande klienter:

• Kirkland & Ellis, 115 000 kvadratfot på 830 Brickell, det största nyetableringshyresavtalet för kontor i Miami under 2022
• Sidley Austin, öppnade Miami-kontor på 830 Brickell
• Winston & Strawn, expanderade till 830 Brickell
• Baker McKenzie, hyrde lokaler på 830 Brickell

830 Brickell, utvecklad av Vlad Doronins OKO Group, har blivit företagens de facto-huvudkontorsbyggnad i Miami och rymmer Citadels tillfälliga kontor, Microsoft, Thoma Bravo och fyra av landets främsta advokatbyråer. Med hyror på 125–150 USD per kvadratfot ligger nivån över genomsnittlig utbudshyra på Manhattan.

Vilka miljardärer har flyttat till Miami?

Förmögenhetsflytten sträcker sig långt bortom Wall Street. Teknikgrundare, riskkapitalister och globala miljardärer gör Miami till sin primära eller sekundära bostadsort. Och takten ökar när Kaliforniens föreslagna förmögenhetsskatter driver teknikmiljardärer att söka skattevänliga alternativ.

Teknikgrundarna och uttåget ur Kalifornien

Jeff Bezos, flyttade från Seattle i slutet av 2023 och bygger en sammanhängande egendom värd 237 miljoner USD på Indian Creek Island (Billionaire Bunker)

Larry Page, Googles medgrundare, har förvärvat över 188 miljoner USD i strandnära fastigheter i Coconut Grove (december 2025–januari 2026), däribland tre egendomar som bildar en sammanhängande enhet

Sergey Brin, Googles medgrundare, sonderar enligt uppgift marknaden i Miami Beach efter större egendomar

Mark Zuckerberg – Facebook/Metas vd har per februari 2026 tecknat avtal om att köpa en sammanhängande egendom för 150–200 miljoner USD på Indian Creek Island 

Därmed har 4 av de 10 rikaste personerna i USA sin primära bostad i Miami, samtliga under de senaste tre åren. 

Riskkapital och tekniskt ekosystem

Grundarna tog med sig ett helt ekosystem:

• Founders Fund (Peter Thiels riskkapitalbolag), etablerade närvaro i Miami
• Keith Rabois (GP på Khosla Ventures), en av Miamis mest högljudda teknikförespråkare, har investerat tungt i lokala fastigheter
• Atomic (Jack Abrahams venture studio), flyttade huvudkontoret från San Francisco
• David Vélez (grundare av Nubank, Brasiliens rikaste person), baserad i Miami
• Otaliga bolag inom krypto, fintech och AI har nu Miami som hemvist

Andra kända boende

Andra boende på Indian Creek: Tom Brady, Ivanka Trump & Jared Kushner, Carl Icahn, Se alla miljardärskvarter

The Weeknd (Abel Tesfaye), köpte nyligen en mega-villa i Coconut Grove och blev därmed granne med Larry Page i området

Pipelinen från Kalifornien

Takten i förmögenhetsflytten ökar. Enligt uppgifter arbetade minst tre icke namngivna kaliforniska miljardärer med mäklare i Miami i december 2025 för att skriva sig i Florida, medan ytterligare fem aktivt letar objekt i South Florida. Antalet miljardärer i Florida har stigit från 6 till 119 de senaste åren. Samtidigt har många äldre miljardärer valt Palm Beach (lugnare, mer etablerade gamla pengar) medan Miami-Dade lockar yngre grundare, teknikchefer och dem som söker ett mer urbant liv.

Den ”förmögenhetsmigration” som driver detta visar inga tecken på att mattas. Florida växte med 1 350 personer per dag under 2025 (ett nytt rekord), och sydöstra USA stod för 1,7 miljoner av landets totala befolkningsökning på 3,3 miljoner. ISG beskriver detta som ”år fem i ett 20-årigt migrationsmönster”.

Siffrorna bekräftar trenden: Florida noterade 17 ultralyxaffärer över 50 miljoner USD under 2025 (ett nytt rekord), mot bara 12 i New York och 10 i Kalifornien. Miami har passerat New York som den främsta destinationen för köpare med mycket stora förmögenheter som söker ett andra hem.

Källa: ISG Q4 2025 Report; Knight Frank Wealth Report 2025; Christie's International Real Estate, helårsdata

Ultralyx i Miami: så ser prisnivåerna ut

För första gången ser Miami äkta ultralyxig bostadsutveckling i stor skala. Definitionen av ”lyx” har förskjutits kraftigt: det som för tio år sedan gällde vid 600 000 USD börjar i dag närmare 2,5 miljoner USD, medan ultralyx inleds vid 10–15 miljoner USD.

Tröskeln för ultralyx skiljer sig mellan delmarknaderna:

• Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach, Fisher Island): över 10 miljoner USD / över 4 000 USD per kvadratfot
• Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove, Coral Gables): över 10 miljoner USD / över 2 800 USD per kvadratfot

Delmarknaderna på Miami Beach betingar högre kvadratfotspris tack vare bristen på havsnära lägen och premien för varumärkta residens, medan Downtown-områdena har lägre ingångsnivåer men pressas snabbt uppåt, både Aston Martin Residences och Four Seasons Coconut Grove har satt rekord på fastlandet de senaste åren.

Ultralyxaffärer i Miami per år

Källa: ISG Q4 2025 Report

Projekt med högst pris per kvadratfot

===>>> Se tillgängliga ägarlägenheter i Miami och Miami Beach >10 miljoner USD

Rekordaffärer, villor och ägarlägenheter (2024–2026)

Jeff Bezos har lagt över 237 miljoner USD på att bygga upp sitt innehav på Indian Creek. Larry Page har lagt över 188 miljoner USD i Coconut Grove, och siffran stiger.

===>>> Se tillgängliga villor i Miami och Miami Beach >10 miljoner USD

Därför vinner ultralyxiga ägarlägenheter mark

Medan trofévillor fortsätter att betinga rekordpriser driver begränsat utbud och praktiska realiteter allt fler mycket förmögna köpare mot exklusiva ägarlägenheter.

Begränsat utbud vid vattnet: Miamis mest eftertraktade villaenklaver, Indian Creek (41 tomter), Star Island (34 tomter) och Fisher Island, har i praktiken ingen ledig mark. Köpare som Bezos och Page måste förvärva befintliga egendomar och slår ofta ihop flera fastigheter för att nå den skala de vill ha.

Den dolda kostnaden för att äga en lyxvilla i Miami: South Floridas fuktiga, salthaltiga klimat är hårt mot strandnära egendomar. Utvändigt underhåll, skötsel av trädgård, orkanförberedelser och personalledning kan kosta 500 000 till över 1 miljon USD per år, före fastighetsskatt. Försäkringen lägger till ytterligare ett lager: försäkringar för strandnära lyxvillor i Miami överstiger nu rutinmässigt 200 000–500 000 USD per år, och vissa ultralyxiga egendomar möter premier på över 1 miljon USD per år sedan de senaste orkanerna stramat åt marknaden. Många miljardärer som är vana vid flera bostäder upplever detta som operativt betungande.

Framväxten av ultralyx för ”enkelt boende”: Varumärkta residens som Four Seasons, Aman och St. Regis erbjuder ett alternativ: takvåningar för 4 000–6 000 USD och uppåt per kvadratfot med service på hotellnivå, personal på heltid och nyckelfärdigt underhåll. För köpare som delar sin tid mellan Miami, New York och Aspen kan en ägarlägenhet för 30–50 miljoner USD med conciergetjänster vara mer praktisk än en egendom för 100 miljoner USD som kräver en hel hushållsorganisation.

Den förskjutningen förklarar varför projekt som Shore Club Private Collection och The Raleigh prissätts över 4 500 USD per kvadratfot och ändå hittar köpare, de mycket förmögna vill i allt högre grad ha adressen utan det operativa besväret.

Källa: Miami Downtown Development Authority, 3D-karta

Brickells omvandling: varumärkta residens formar om skylinen

Brickell, Miamis finansdistrikt, genomgår sin mest dramatiska omvandling på decennier. Och det finns ett skäl: köparprofilen har förändrats i grunden.

I decennier var Miami Beach förstahandsvalet för lyxköpare. Men de var i huvudsak köpare av ett andra hem som sökte semesterbostad. Wall Street South-flytten har fört med sig en annan köpare: chefer, grundare och finansmän som flyttar sin primära bostad. För någon som pendlar till ett kontor på 830 Brickell eller till Citadels nya huvudkontor är en halvtimmes bilresa från Miami Beach, som i rusningstrafik blir en timme, föga rimlig. Brickell erbjuder gångavstånd till jobbet, Brickell City Centre för handel och restauranger, närhet till Coconut Grove och Coral Gables samt enkel tillgång till privatflyg i Opa-locka eller på Miami International.

Den förskjutningen förklarar varför Brickells pipeline av varumärkta residens har exploderat. Och varför prissättningen närmar sig strandmarknadernas. Köpare av permanentbostad vill ha urban bekvämlighet, inte resortliv.

OKO Groups förvärv för 520 miljoner USD

I december 2025 slutförde Oak Row Equities och Vlad Doronins OKO Group den största markaffären i Floridas historia: 520 miljoner USD (122 miljoner USD per acre, ett nytt rekord) för 4,25 acres vid 1001 och 1111 Brickell Bay Drive med 485 fot sammanhängande strandlinje mot bukten. Tomten har byggrätt för över 3 miljoner kvadratfot, tillräckligt för flera superhöga torn på upp till 1 049 fot, vilket i täthet motsvarar ett enskilt Hudson Yards-torn på Manhattan. Det är den sista kvarvarande utvecklingstomten vid vattnet i den här storleken i Brickell.

Doronin, ägare och vd för Aman, tycks lansera ett tredje hotellvarumärke, Atma, för större urbana blandprojekt. Varumärkesansökningar och finansieringsdokument som nämner ”Atma Miami by Aman” (185 sviter) tyder på att tomten vid Brickell Bay kan bli debuten för det nya varumärket.

Varumärkta residens före byggstart i Brickell

Varför flyttar miljardärer till Miami? (Skatt, teknik och livsstil)

Migrationen började accelerera efter 2017 Tax Cuts and Jobs Act som satte ett tak på 10 000 USD för avdraget för delstatliga och lokala skatter (SALT), en regel som slog oproportionerligt hårt mot höginkomsttagare i New York, Kalifornien och andra högskattestater. För personer med mycket stora förmögenheter som betalar miljonbelopp i delstatlig inkomstskatt tog SALT-taket bort det federala avdrag som dämpat effekten, vilket gjorde Floridas nollskatt på inkomst betydligt mer attraktiv.

Det som driver Miamis uppgång:

1. Ingen delstatlig inkomstskatt. Florida har ingen personlig inkomstskatt, vilket sparar 10–13 % för höginkomsttagare jämfört med New York eller Kalifornien
2. Föreslagna förmögenhetsskatter, Kaliforniens förslag om miljardärsskatt påskyndar teknikgrundarnas flytt
3. Distansarbetets genombrott, efter pandemin kräver teknikbolagen inte längre närvaro i SF/NYC
4. Företagsvänligt klimat, ett regelverk som välkomnar förmögenhetsbildning och innovation inom krypto och fintech
5. Global tillgänglighet, stor internationell flygplats, närhet till latinamerikanskt kapital och latinamerikanska teknikmarknader
6. Livsstil, väder året runt, matscen i världsklass, Art Basel, stränder
7. Nätverkseffekter, när Bezos, Griffin och de främsta riskkapitalbolagen väl flyttat följde ekosystemet efter

Internationella köpare och Art Basel-effekten

Miamis lyxmarknad har alltid varit internationell, men köparprofilen har utvecklats kraftigt. Latinamerikanskt kapital, särskilt från Brasilien, Argentina, Colombia, Mexiko och Venezuela, har länge utgjort marknadens grund, med köpare som söker politisk stabilitet, dollardenominerade tillgångar och närhet till hemlandet.

Art Basel Miami Beach, som hållits varje december sedan 2002, förändrade omvärldens bild av Miami. Det som började som en konstmässa blev en veckolång sammanstrålning av miljardärer, samlare, mode och finans. Evenemanget satte Miami på kartan för europeiskt och mellanösternbaserat kapital och introducerade köpare som annars bara hade tittat på New York, London eller Monaco.

I dag står internationella köpare för en betydande andel av Miamis ultralyxaffärer. Byggnader som Faena House, Surf Club Four Seasonsoch Aman Miami Beach är utformade med denna globala köpare i åtanke och erbjuder den servicenivå, den avskildhet och den designkänsla som tilltalar samlare och family offices från São Paulo till Genève.

Resultatet: Miami konkurrerar inte bara med New York och Los Angeles, utan med världens förmögenhetsmetropoler. En takvåning för 20 miljoner USD i Miami ger mer yta, bättre väder och lägre löpande kostnader än jämförbara objekt i London eller Singapore, utan delstatlig inkomstskatt.

Miami har blivit den främsta destinationen för köpare med mycket stora förmögenheter som söker ett andra hem, strax före New York.

Äldre byggnader mot nyproduktion: vad köpare bör veta

Mediernas rapportering om uttaxeringar i Floridas bostadsföreningar har skapat förvirring bland köpare. Viktig kontext:

Kollapsen av Champlain Towers South i Surfside 2021 (98 omkomna, byggnaden från 1981) ledde till ny delstatlig lagstiftning med krav på strukturella besiktningar och fullt fonderade reserver för byggnader äldre än 30 år. Många äldre föreningar möter nu uttaxeringar på 50 000–100 000 USD eller mer per lägenhet.

Dessa problem gäller byggnader från 1970-, 1980- och 1990-talen, inte lyx- eller ultralyxprojekt. Objekt som Surf Club Four Seasons, Aman, Una Residences och Shore Club är byggda enligt moderna tekniska normer med korrekt fonderade reserver och institutionell förvaltning. Priserna på ägarlägenheter i byggnader under 30 år steg 13 % under 2023–2025, enligt ISG.

Marknadsläget 2026

Finansieringsklimatet

Bolåneräntorna har lättat från 7,25 % i januari 2025 till omkring 6,25 % i januari 2026, och prognoserna pekar mot räntor i mitten av 5-procentsintervallet vid mitten av 2026. Detta har dock begränsad betydelse för ultralyxsegmentet. 70 % av transaktionerna över 1 000 USD per kvadratfot är kontantaffärer.

Byggpipelinen

Den aktuella projektpipelinen omfattar 153 byggnader med totalt 16 400 enheter, varav 8 200 är under uppförande. Omkring 60 % av enheterna är sålda före byggstart, vilket tyder på sund absorption. Det är en disciplinerad pipeline jämfört med tidigare cykler. Utvecklarna har behållit sin prissättningskraft genom att begränsa utbudet.

Rekordvolym i transaktionerna

Den totala MLS-volymen nådde 62,2 miljarder USD under 2025, ett nytt rekord, upp från 52,6 miljarder USD 2024. Antalet avslutade affärer landade på 66 700, även det ett rekord, vilket visar bred styrka i marknaden och inte bara i ultralyxskiktet.

Vanliga frågor

Vad betyder ”Wall Street South”?

Wall Street South syftar på Miamis omvandling till ett av USA:s stora finanscentra sedan hedgefonder, private equity-bolag och kapitalförvaltare flyttat från New York och Chicago till South Florida. Barry Sternlichts Starwood Capital gick före 2018 och flyttade från Greenwich till Miami Beach. Flytten tog fart under covid-19 när Florida förblev öppet medan andra delstater stängde ned, och förstärktes av Floridas frånvaro av delstatlig inkomstskatt och företagsvänliga klimat.

Varför flyttade Ken Griffin Citadel till Miami?

Ken Griffin flyttade Citadel från Chicago till Miami 2022 med hänvisning till livskvalitet, företagsvänligt klimat och Floridas frånvaro av delstatlig inkomstskatt. Sedan dess har han investerat över 670 miljoner USD i fastigheter i Brickell och uppför ett huvudkontorstorn för 2,5 miljarder USD, det dyraste enskilda torn som någonsin planerats i Miami.

Vad kostar ultralyxiga ägarlägenheter i Miami?

Ultralyxiga ägarlägenheter i Miami börjar vid över 4 000 USD per kvadratfot på Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach) och över 2 800 USD per kvadratfot i Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove). Instegsnivån för ultralyx ligger typiskt vid 10–15 miljoner USD, medan trofétakvåningar överstiger 50 miljoner USD. Rekordet för en ägarlägenhet i Miami-Dade är 86 miljoner USD i Seaway i Surfside.

För en genomgång byggnad för byggnad av segmentet över 10 miljoner USD (pris per kvadratfot, tongivande torn och köparprofil), se vår guide till ultralyxiga ägarlägenheter i Miami.

Vilka miljardärer bor i Miami?

Bland de miljardärer som flyttat till Miami finns Jeff Bezos (Amazon), Ken Griffin (Citadel), Larry Page (Google), Carl Icahn och Tom Brady. Många bor på Indian Creek Island, känt som ”Billionaire Bunker”. Utforska miljardärskvarteren i Miami och Billionaires Beach.

Är fastigheter i Miami en bra investering 2026?

Ultralyxiga fastigheter i Miami har nått prisparitet med New York, London och Singapore samtidigt som kapitalinflödet fortsätter i en omfattning utan motstycke. Marknaden gynnas av förmögenhetsflytten (1 350 personer per dag flyttar till Florida, ett nytt rekord), det begränsade utbudet av mark vid vattnet och Floridas skattefördelar. Köpare bör dock granska byggnadens ålder och reservfondering noga.

Vilket är Miamis dyraste bostadshus?

Det högsta noterade priset per kvadratfot i Miami är 6 731 USD i Surf Club Four Seasons i Surfside. Projekt före byggstart som Shore Club Private Collection prissätts mot 4 500–11 000 USD per kvadratfot.

Utsikter 2026: FIFA:s fotbolls-VM och därefter

Med fotbolls-VM 2026, som väntas dra upp till en miljon besökare till Miami, skärps den globala uppmärksamheten. Marknadens fundamenta är fortsatt starka:

• Fortsatt förmögenhetsflytt från högskattestater (1 350 personer per dag, ett nytt rekord)
• Begränsat utbud av mark vid vattnet
• Nyproduktionspipeline av institutionell kvalitet (153 byggnader, 60 % sålda före byggstart)
• Växande internationell finansnärvaro
• Lättande bolåneräntor (prognos: mitten av 5-procentsintervallet vid mitten av 2026)

Som Ken Griffin uttryckte det: ”Miami representerar USA:s framtid.”

Frågan är inte längre om Miami hör hemma bredvid New York, London och Singapore. Frågan är om Miami kan gå om dem.

Manhattan Miami Real Estate är specialiserade på Miamis lyx- och ultralyxmarknader, med expertis som spänner över Brickell, Miami Beach, Coconut Grove och Coral Gables.

Kontakt: Anthony Guerriero | aguerriero@manhattanmiami.com 

Utforska mer lyxfastigheter

Upptäck fler av de finaste lyxobjekten och mest exklusiva kvarteren i Miami och New York:

• Miamis 50 främsta takvåningar, de finaste skyresidensen på Miami Beach
• Miamis dyraste bostäder, ultralyxiga egendomar och strandnära lyxvillor i South Florida
• Miamis 100 dyraste objekt. Se vad som just nu toppar marknaden i Miami
• Varumärkta residens i Miami, hotellvarumärkt lyxboende i South Florida
• Miamis ikoniska bostadshus, de mest legendariska lyxhusen i Miami
• New Yorks 50 främsta takvåningar, de mest exklusiva takresidensen på Manhattan
• Lägenheter på Billionaires Row, Manhattans mest exklusiva ultralyxkorridor
• Manhattans 100 dyraste objekt, de dyraste objekten i New York
• Varumärkta residens i New York, hotellvarumärkt lyxboende i New York
• New Yorks ikoniska bostadshus, Manhattans mest omskrivna bostadsadresser
• Nyproduktion i New York, den senaste lyxnyproduktionen på Manhattan
• Varumärkta residens, den kompletta guiden till varumärkt lyxboende världen över