Guiden jämför färdigställda bostadshus utifrån område, arkitektur och ägandeform. Börja med omgivningen och den lägenhet Ni behöver; granska därefter köparkraven, förvaltningshistoriken och byggnadens kostnader.
Jämför Manhattans välkända bostadshus
Detta är färdigställda byggnader. Att ett hus finns med betyder inte att en lägenhet är tillgänglig just nu.
Börja med ägandeform och avsedd användning
The Dakota och San Remo är co-ops; de moderna byggnaderna i jämförelsen är condominiums. Den skillnaden hör hemma tidigt i sökandet, eftersom den påverkar köpehandlingar, ansökan och frågor om framtida användning.
Fråga om tänkt ägarstruktur, finansiering, familjens boende, deltidsboende, uthyrning och renoveringar. Bekräfta byggnadens aktuella krav med Er advokat. Ett condominium kräver fortfarande noggrann granskning, och beteckningen co-op besvarar inte alla frågor om vem som får köpa.
För köpprocessen, läs guiden till lägenhetsköp i New York. Den arkitektoniska bakgrunden finns i historien om Manhattans berömda bostadshus.
Vad som skiljer byggnaderna åt
The Dakota
Central Park West / Upper West Side · Co-op (bostadskooperativ) · Henry J. Hardenbergh
.jpg){kind=link}
Ett bostadshus med innergård vid West 72nd Street. Bekräfta köpgodkännande, finansiering, avsedd användning och renoveringsregler.
The San Remo
Central Park West / Upper West Side · Co-op (bostadskooperativ) · Emery Roth
Tvillingtorn över ett bostadshus från tiden före kriget. Jämför planlösningarna i tornen och den lägre byggnadskroppen; kontrollera kooperativets ansöknings- och ombyggnadskrav.
15 Central Park West
Columbus Circle / Upper West Side · Condominium (ägarlägenhet) · Robert A.M. Stern Architects
House och Tower i kalksten är sammanbundna runt en gård med bilinfart. Skilj mellan lägen, planlösningar och parkutsikt i House och Tower.
220 Central Park South
Central Park South / Midtown · Condominium (ägarlägenhet) · Robert A.M. Stern Architects
Villa vetter mot parken, med ett högre torn bakom. Jämför bostäder i Villa och Tower, väderstreck och aktuella ägandekostnader.
432 Park Avenue
Park Avenue / Midtown · Condominium (ägarlägenhet) · Rafael Viñoly Architects
Kvadratiska fönster och ett synligt betongraster. Granska den specifika planlösningen, byggnadshandlingar, extra uttaxeringar och pågående rättstvister tillsammans med Er advokat.
111 West 57th Street
Billionaires' Row / Midtown · Condominium (ägarlägenhet) · SHoP Architects
Ett slankt torn med terrakottadetaljer intill Steinway Hall. Skilj tornets bostäder från dem i Steinway Hall och bekräfta exakt vad erbjudandet omfattar.
Läs byggnadsguiden för 111 West 57th Street
Central Park Tower
Billionaires' Row / Midtown · Condominium (ägarlägenhet) · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
En mycket hög skyskrapa av glas och stål på West 57th Street. Kontrollera utsiktens riktning, våningsplanets faktiska höjd, service och återkommande kostnader.
56 Leonard
Tribeca · Condominium (ägarlägenhet) · Herzog & de Meuron
Förskjutna volymer och utskjutande terrasser. Jämför enskilda planlösningar och uteytor; utgå inte från att två lägenheter har samma plan.
53 West 53
Midtown / MoMA · Condominium (ägarlägenhet) · Jean Nouvel
Ett synligt diagonalt bärverk och en avsmalnande silhuett. Studera hur konstruktion, orientering och höjd påverkar den aktuella bostaden.
520 West 28th
West Chelsea / High Line · Condominium (ägarlägenhet) · Zaha Hadid Architects
Sammanflätade kurvor i en handbearbetad stålfasad. Jämför avskildhet, uteytor och förhållandet till High Line.
Frågor att reda ut före ett bud
- Fungerar den verkliga planlösningen, ljuset och orienteringen för Er vardag?
- Vilka är de aktuella gemensamma avgifterna eller underhållsavgifterna, fastighetsskatterna och extra uttaxeringarna?
- Vad visar de finansiella rapporterna, mötesprotokollen, försäkringarna och byggnadshandlingarna?
- Tillåter byggnaden den tänkta ägarstrukturen, användningen, finansieringen och framtida uthyrningen?
- Jämför Ni en vidareförsäljning med ett erbjudande från byggherren? Handlingar och köpvillkor kan skilja sig.
Arkitektoniskt anseende är en del av beslutet. Det fastställer inte bostadens skick, byggnadens ekonomi eller det pris en framtida köpare betalar.
För en indelning efter arkitekt finns Manhattans arkitekt- och condominiumförteckning. Håll ett separat urval av nyproduktionsprojekt på Manhattan; planerade hus ersätter inte färdiga bostäder som Ni kan besöka.