Коротко о главном
- В отчёте Henley & Partners о миграции частного капитала за 2026 год фирма отказалась от подсчёта миллионеров, пересекающих границы, и перешла к модели из двенадцати факторов, которая оценивает каждую юрисдикцию по стобалльной шкале.
- Сингапур получил 79,5 балла в рейтинге конкурентоспособности по мобильности капитала за 2026 год, опередив Новую Зеландию с 75,8; в группе чуть выше 70 баллов идут Каймановы острова, Кипр, Нидерланды, Португалия и Италия.
- США получили 62,3. Henley объясняет оценку налогообложением по гражданству, фискальной сложностью и медленными иммиграционными процедурами, а не качеством рынка недвижимости.
- Число заявлений американцев на вид на жительство и гражданство за рубежом удвоилось в 2025 году по сравнению с 2024-м и осталось высоким в 2026-м. Около 93 % таких заявлений подали граждане, по-прежнему живущие внутри США.
Карта богатства перестала быть картой стран
16 июня 2026 года Henley & Partners выпустила очередной отчёт о миграции частного капитала — и подошла к теме иначе, чем во всех прежних выпусках. Больше десяти лет фирма опиралась на одну цифру: сколько миллионеров сменит страну за год. В 2025 году этот показатель достиг рекордных 142 000, по данным Henley & Partners. В этом году фирма перестала выносить счёт в заголовок и построила вместо него модель оценки по двенадцати измерениям. Причина проста: крупный капитал больше не выбирает страну — он собирает портфель стран.
Для семьи, которая решает, где разместить трофейную недвижимость за рубежом, смена метода важна. Если крупнейшие состояния мира рассуждают как управляющие портфелем и распределяют экспозицию между налоговыми режимами, правовыми системами и геополитическими зонами, вопрос звучит уже не «в каком городе купить», а «какой город заслуживает постоянного места в этом портфеле». В США ответ раз за разом возвращается к югу Флориды.
Что именно измерила Henley в 2026 году
Новая методика оценивает юрисдикции по налоговому режиму, верховенству права, качеству жизни, программам резидентства за инвестиции, возможности включить семью, геополитической устойчивости и мобильности капитала. Из этого складывается итоговый балл по стобалльной шкале. Для покупателя, который смотрит на США, важны три результата:
- Сингапур получил 79,5 балла, опередив Новую Зеландию с 75,8; Каймановы острова, Кипр, Нидерланды, Португалия и Италия сгруппировались чуть выше 70.
- США получили 62,3 балла. Henley называет это американским парадоксом богатства: страна остаётся крупнейшей в мире фабрикой нового капитала, но налогообложение по гражданству, фискальная сложность и медленные иммиграционные процедуры тянут её оценку мобильности вниз.
- Залив перенастраивается. ОАЭ два года подряд остаются главным направлением миграции миллионеров, и всё же Henley зафиксировала рост числа обращений от резидентов ОАЭ на 41 % между концом 2025-го и началом 2026 года. Даже те, кто выигрывает, начали страховаться.
Самый показательный американский факт лежит на стороне спроса, а не предложения. Число заявлений американцев на резидентство и гражданство за рубежом удвоилось в 2025 году к предыдущему и осталось высоким в 2026-м, по данным Henley & Partners. Лишь около 7 % пришло от американцев, уже живущих за пределами страны. Импульс рождается внутри — у людей, которым нужны запасные варианты.
Состоятельный человек 2026 года больше не выбирает одну страну. Он собирает портфель юрисдикций.
Почему США удерживают тот капитал, который им нужен
62,3 балла выглядят посредственно ровно до того момента, как вы прочитаете, что именно они измеряют. Henley оценивает трение при перемещении капитала, а не привлекательность жизни на месте. США тянут вниз налогообложение по гражданству и скорость иммиграционных процедур — обе темы федеральные и обе никак не связаны с тем, где вы покупаете дом. Если вынести их за скобки, страна по-прежнему даёт то, что почти никакая другая юрисдикция не даёт одновременно: самые глубокие рынки капитала в мире, надёжные права собственности и физическую безопасность там, где это имеет значение.
Для иностранного покупателя вопрос почти никогда не в том, вычеркнуть ли США из списка. Вопрос в том, как выстроить сделку, чтобы федеральное трение не превратилось в налоговую ловушку. Экспозиция по налогу на наследство недооценивается чаще всего и дорожает быстрее всего: у нерезидента без планирования освобождение несопоставимо меньше, чем у резидента. Мы разбираем это в руководстве по налогу на наследство в США для иностранных покупателей и в руководстве для международных покупателей. Если оба вопроса закрыты, 62,3 перестают что-либо значить: вы уже нейтрализовали единственную часть, на которую покупатель жилья вообще может повлиять.
Два потока, которые питают юг Флориды
Майами стоит на пересечении двух разных денежных потоков, и большинство публикаций их смешивает. Разделить их — ключ к тому, чтобы понять поведение рынка.
Международный поток
Это и есть сюжет Henley: миллионеры выбирают юрисдикцию. Юг Флориды уже поколение служит для них точкой входа в США. Покупатели приезжают из Латинской Америки, Европы, стран Залива и всё чаще из Азии, а концентрируются в коридорах брендированных резиденций, где зданием управляет отельный оператор и владельцу, который бывает в городе шесть недель в году, не нужно заниматься ничем. Sunny Isles держит самую высокую концентрацию международных покупателей в округе Майами-Дейд, с капиталом из Латинской Америки, России и с Ближнего Востока. Такому покупателю нужен узнаваемый адрес, жильё, которое открывается одним ключом, и страна, где верховенство права не обсуждается.
Внутренний поток
Этот поток Henley не считает, потому что он не пересекает границу. Это переезд из Нью-Йорка, Калифорнии, Иллинойса и с северо-востока во Флориду, и движет им один жёсткий факт: во Флориде нет подоходного налога штата. Для человека с высоким доходом, уезжающего из Нью-Йорка, годовая экономия может исчисляться сотнями тысяч долларов и накапливается с каждым годом резидентства. Свои цифры можно посчитать в нашем налоговом калькуляторе «Нью-Йорк — Майами», а логику переезда мы разобрали в руководстве по налоговой миграции из Нью-Йорка в Майами.
Оба потока претендуют на один и тот же объём предложения. Международная семья, которая сравнивает Лиссабон с Майами, и управляющий фондом, который сравнивает Upper East Side с Indian Creek, торгуются за пересекающийся продукт. Этот двойной спрос объясняет, почему Fisher Island стал самым дорогим почтовым индексом страны и почему цены на первой линии за последние два года не корректировались, а переустанавливались вверх.
Куда именно приземляются деньги в Майами
Входящий капитал распределяется неравномерно. Он собирается в нескольких анклавах, и каждый закрывает свой приоритет.
- Частные острова. Indian Creek, известный как «бункер миллиардеров», это 41 участок под застройку за единственным охраняемым мостом и с собственной полицией; земля на воде регулярно уходит дороже 100 млн долларов. Star Island и Fisher Island замыкают тройку. Здесь покупатель платит прежде всего за приватность и безопасность.
- Улицы на заливе. North Bay Road даёт глубокую воду без ограничения единственного моста. Бекхэмы установили рекорд улицы в октябре 2024 года — 72,25 млн долларов.
- Брендированная первая линия. Коридор Collins Avenue от Faena District и севернее собрал Aman, Casa Cipriani, Rosewood и Four Seasons Surf Club. Именно здесь концентрируется международный поток, потому что продуктом является сам отельный оператор.
- Тихая роскошь вне побережья. Coconut Grove и Gables Estates притягивают тех, кому нужна приватность без островной заметности. В Coconut Grove сообщалось о формировании комплекса примерно за 188 млн долларов на протяжении 2025 и 2026 годов.
Полная карта анклавов, с ценой входа и типом доступа, есть в нашем гиде по районам миллиардеров в Майами. Если вас интересует полный этаж или пентхаус по всей полосе, начните с нашего Топ-50 пентхаусов в Майами-Бич, где отслеживаются и выставленные, и тихо доступные лоты.
Главный выбор: Майами или Манхэттен
Для капитала, уже находящегося в США, выбор чаще сводится к двум городам, а не к двум странам, и они не взаимозаменяемы. Нью-Йорк даёт масштаб, культуру и рынок со столетней ликвидностью за спиной. Майами даёт налоговую конструкцию, климат и более молодой трофейный рынок, который всё ещё набирает глубину в верхнем сегменте. Многие наши клиенты в итоге держат оба города: Нью-Йорк как рабочую базу, Флориду как налоговое резидентство. Честное сравнение, включая то, где каждый рынок сильнее и где переоценён, есть в нашем разборе Манхэттена и Майами.
Рассматриваете покупку или продажу трофейного объекта? Наши брокеры ежедневно работают на рынках Манхэттена и Майами. Напишите нам в WhatsApp — разговор частный и ни к чему не обязывает.
Частые вопросы
Сколько миллионеров меняет страну в 2026 году?
Отчёт Henley & Partners за 2026 год перестал открываться единой цифрой миграции и перешёл к модели оценки, поэтому такого числа, как в прежних выпусках, он больше не публикует. Для ориентира: отчёт 2025 года прогнозировал рекордные 142 000 миллионеров, меняющих страну в том году. Выпуск 2026 года подчёркивает, что спрос на международные запасные варианты продолжает расти: число заявлений от граждан США удвоилось в 2025 году.
Куда переезжает капитал в 2026 году?
По оценке конкурентоспособности Henley за 2026 год Сингапур получил 79,5 балла; среди сильнейших также Новая Зеландия, Каймановы острова, Кипр, Нидерланды, Португалия и Италия. ОАЭ два года подряд остаются главным реальным направлением миграции миллионеров. Внутри США югу Флориды по-прежнему достаётся основная часть входящего капитала — и международного, и внутреннего.
Почему так много состоятельных людей выбирают именно Майами?
Там сходятся два потока. Международный покупатель ищет безопасную и ликвидную американскую юрисдикцию с брендированным продуктом на первой линии, а внутренний покупатель из Нью-Йорка и других штатов с высокими налогами идёт за отсутствием подоходного налога штата во Флориде. Обе группы конкурируют за один и тот же ограниченный объём побережья и островов, и это удерживает цены верхнего сегмента.
Какую оценку Henley поставила США в 2026 году?
США получили 62,3 балла по конкурентоспособности мобильности капитала. Henley называет это американским парадоксом богатства: страна создаёт больше нового капитала, чем любая другая, но налогообложение по гражданству и медленные иммиграционные процедуры тянут её оценку мобильности вниз. Почти все эти ограничения федеральные и на привлекательность покупки дома во Флориде не влияют.
Оправдан ли переезд из Нью-Йорка во Флориду финансово?
Для большинства людей с высоким доходом экономия от отсутствия подоходного налога штата во Флориде существенна и накапливается с каждым годом резидентства. Точная сумма зависит от структуры дохода и от того, насколько чисто оформлено резидентство во Флориде. Свой сценарий можно посчитать в нашем налоговом калькуляторе «Нью-Йорк — Майами» до того, как принимать решение.
Встаньте на правильную сторону потока
Данные 2026 года подтверждают тенденцию, которая складывалась годами: капитал подвижен и вознаграждает те юрисдикции, где владение устроено просто, и те рынки, где лучший продукт держит цену. Юг Флориды стоит ровно там, где сходятся глобальный поток и внутренний. Если вы взвешиваете переезд или покупку, начните с расчёта в нашем руководстве по налоговой миграции из Нью-Йорка в Майами, а затем принесите нам свои цели, сроки и налоговую позицию. Лучший трофейный продукт этого уровня почти никогда не доходит до публичного объявления, и правильный анклав зависит целиком от того, какую задачу вы решаете.
