Star Island, Miami Beach: quem mora lá, o que se vende e como comprar

Para se situar: o que Star Island é de fato

A maioria das pessoas conhece Star Island pela narração de um passeio de barco. A realidade é mais simples e muito mais útil para quem compra.

A ilha fica na Biscayne Bay, entre o Downtown Miami e South Beach, imediatamente ao norte da MacArthur Causeway, um pouco a leste de Palm Island e das Hibiscus Islands, e ao sul das Venetian Islands. Vale enunciar essa orientação com cuidado, porque ela é publicada de forma invertida com frequência. O geocodificador do US Census Bureau posiciona os endereços da Star Island Drive por volta de 80,151 graus oeste, enquanto a Palm Avenue, em Palm Island, e a North e a South Hibiscus Drive ficam entre 80,156 e 80,167 graus oeste, o que coloca Star Island a leste de ambas. As linhas de eixo viário do Census TIGER situam a MacArthur Causeway em cerca de 25,772 graus norte no trecho em que ela passa pela ilha, ao sul de todos os endereços de Star Island. O The Real Deal a descreve como uma ilha artificial logo ao lado da MacArthur Causeway, em Miami Beach, criada por dragagem durante o boom imobiliário dos anos 1920 que deu origem à maior parte das ilhas da baía em Miami Beach. Não é terra natural. Foi projetada, loteada e vendida como endereço-troféu desde o primeiro dia, e essa intenção original ainda comanda a forma como ela é negociada um século depois.

A ilha é administrada pela cidade de Miami Beach. Não é um município separado e não tem polícia própria. Sua área de terra é muito pequena diante do valor que repousa sobre ela, e é exatamente esse o ponto: um curto anel de solo concentrando uma fatia desproporcional do estoque-troféu de Miami.

Pequena quanto? O The Real Deal informou em 2026 que Star Island tem cerca de 30 casas. Esse número isolado explica quase tudo o que vem a seguir. Um mercado com aproximadamente trinta ativos negociáveis não se comporta como um mercado com três mil.

Há uma única rua. A Star Island Drive corre em anel pelo perímetro, com casas tanto no lado externo, voltado para a água, quanto no lado interno do anel. É essa geometria que faz a ilha soar reservada sem precisar de um governo próprio para impor a reserva.

Para entender como Star Island se situa entre os demais endereços de prestígio de Miami, veja nosso guia dos bairros de bilionários em Miami.

Quem mora em Star Island

É a pergunta que deu fama à ilha, então aqui vai uma resposta criteriosa.

Não existe registro público de moradores de Star Island. O que existe é cobertura de imprensa e registros imobiliários do condado, e os dois nem sempre coincidem, porque compradores desse patamar em Miami-Dade costumam tomar o título por meio de LLCs e trusts. Tudo o que vem abaixo está atribuído a reportagens que verificamos diretamente. Trate a lista como um registro de quem já foi noticiado, não como um retrato atual de ocupação. As pessoas se mudam, e as propriedades daqui trocam de mãos com mais frequência do que sua reputação sugere.

Todos os nomes desta seção têm origem no The Real Deal, a publicação setorial que acompanha de mais perto os registros de escrituras em Miami-Dade. Nomes que circulam nos barcos de passeio e nos textos de anúncio sem esse tipo de atribuição não são repetidos aqui.

Proprietários atuais segundo a imprensa

• Gloria e Emilio Estefan. Os Estefan são os nomes há mais tempo associados à ilha. O The Real Deal noticiou em 2021 que eles venderam sua casa de hóspedes em Star Island, no número 1 da Star Island Drive, por US$ 35 milhões, e voltou a informar, em 2026, que o casal mantém uma propriedade maior na ilha.
• Ken Griffin. O fundador da Citadel montou a maior área contígua de Star Island. O The Real Deal noticiou em 2023 que ele controla quase 6,5 acres (2,6 hectares) contíguos, distribuídos pelos números 8, 9, 10, 11, 12, 13 e 14 da Star Island Drive, e repetiu a cifra de cerca de 6,5 acres em 2026.
• Rick Ross. O The Real Deal noticiou em março de 2026 que o rapper e executivo do mercado fonográfico, cujo nome de registro é William Leonard Roberts II, elevou a hipoteca sobre sua propriedade no número 37 da Star Island Drive para US$ 35 milhões, três anos depois de pagar US$ 35 milhões por ela, em 2023.
• Phillip e Patricia Frost. O The Real Deal situa a propriedade dos Frost no número 21 da Star Island Drive em sua cobertura do agrupamento de lotes feito por Griffin.
• Stuart Miller. O The Real Deal aponta o presidente executivo da Lennar como proprietário de uma casa em Star Island.
• Anthony Hsieh. O The Real Deal aponta o fundador da loanDepot como proprietário de uma casa em Star Island.
• Sean Combs. O The Real Deal noticiou em julho de 2026 que Combs vendeu a propriedade do número 1 da Star Island Drive por 55 milhões de dólares e que os registros imobiliários ainda o apontam como dono da propriedade vizinha, no número 2.
• Russell Weiner. O The Real Deal noticiou que o bilionário pagou 35,3 milhões de dólares no outono de 2025 pelo terreno de 1,1 acre no número 43 da Star Island Drive.
• Frayda Lindemann. O The Real Deal situa a casa dela no número 15 da Star Island Drive em seu relato do agrupamento de lotes feito por Griffin.

Antigos proprietários segundo a imprensa

• Rosie O'Donnell. O The Real Deal noticiou que o número 43 da Star Island Drive, vendido a Russell Weiner em 2025, pertencera à ex-apresentadora de televisão.
• Vlad Doronin. O The Real Deal noticiou que o incorporador vendeu sua propriedade em Star Island por 120 milhões de dólares em março de 2025, à época um recorde para a venda de uma casa no condado de Miami-Dade.
• Alex Rodriguez. O The Real Deal noticiou que Rodriguez e Jennifer Lopez compraram o número 13 da Star Island Drive em 2020, que Rodriguez adquiriu depois o terreno do número 14 da Star Island Drive e que, em 2023, revendeu esse terreno a Griffin por US$ 45,5 milhões.
• John Jansheski. O fundador da DenTek vendeu sua propriedade no número 27 da Star Island Drive por 57 milhões de dólares em setembro de 2023, segundo o The Real Deal.

Dessa lista decorrem duas coisas, e ambas pesam mais para quem compra do que os nomes.

Primeiro, a composição mudou. A ilha que já foi um endereço de músicos e atletas hoje carrega peso considerável de fortunas do mercado financeiro, da construção residencial e do setor hipotecário. Essa mudança desloca o público comprador, os orçamentos de reforma e o piso de preço.

Segundo, a reunião de lotes por um único proprietário é uma força viva aqui. Os cerca de 6,5 acres (2,6 hectares) de Griffin, segundo o The Real Deal, saíram de sete números de lote distintos. Quando um comprador consolida parcelas vizinhas em um compound, o número de casas negociáveis cai e não volta. Não há mecanismo capaz de criar um lote de reposição na Biscayne Bay. É esse o fato estrutural por trás de qualquer conversa sobre preço nesta ilha.

A guarita, a causeway e o que «privado» significa de verdade aqui

Os compradores perguntam o tempo todo sobre o portão, e a resposta honesta tem mais nuances do que o marketing sugere.

Chega-se a Star Island por uma única ponte a partir da MacArthur Causeway, que desemboca em uma guarita com equipe permanente. A ligação tem um nome que quase nunca aparece nos anúncios. As linhas de eixo viário do Census TIGER mostram a Bridge Road saindo da causeway em direção ao norte e terminando exatamente onde começa a Star Island Drive, e esses dois trechos são toda a malha viária de acesso e de circulação da ilha. O Miami Herald, ao noticiar em outubro de 2025 uma iniciativa separada para fechar a North Bay Road, listou Star Island entre os bairros de Miami Beach que já têm acesso controlado, ao lado de Palm Island e das Hibiscus Islands, das Sunset Islands, de Normandy Shores e de Biscayne Point, e observou que todas essas comunidades estão separadas por água da malha viária principal da cidade. É a água, e não a guarita, que faz a maior parte do trabalho.

Não vamos caracterizar o que o serviço de portaria pode ou não recusar legalmente. Essa é uma questão jurídica sobre uma via específica, e vale submetê-la por escrito à cidade de Miami Beach se ela for relevante para a sua decisão. O que podemos dizer com clareza: barcos de passeio circundam a ilha o tempo todo, e a fachada voltada para a baía de toda casa do anel externo é visível da água. Se a sua prioridade é isolamento de verdade, e não uma porta de entrada controlada, pese isso com atenção.

Compare com as duas alternativas óbvias. Fisher Island não tem acesso por estrada e só se chega de balsa ou de barco próprio, uma barreira bem mais forte. Leia nosso guia sobre viver em Fisher Island se essa é a escolha que você está pesando. Indian Creek Village é um município próprio, com polícia própria, ou seja, uma forma estruturalmente diferente de controle de acesso.

O que Star Island oferece em troca é proximidade. Da guarita, você está a minutos de South Beach e a minutos da rampa da causeway rumo ao Downtown e a Brickell. Os terminais de aviação executiva ao norte e ao sul da cidade ficam ao alcance sem enfrentar o pior do trânsito. Peça ao seu consultor que percorra os trajetos nos horários em que você realmente vai usá-los, porque as estimativas publicadas aqui são quase sem valor.

Ninguém compra em Star Island para sumir. Compra-se para estar no centro, sobre água profunda, atrás de um portão, numa ilha cujo nome todo mundo reconhece.

Lotes, frente de água e por que a oferta é estruturalmente fixa

Star Island é só frente de água. Toda propriedade do anel dá para a água. Não existe estoque interno sem frente de água, como se encontra no continente ou mesmo em partes de Palm e Hibiscus.

A frente de água varia mais do que os anúncios sugerem, e vale entender essa variação antes de fixar um número como referência. O The Real Deal informou que o número 1 da Star Island Drive ocupa um lote de 1,3 acre (0,53 hectare) com 240 pés (73 metros) de frente de água. Informou também que a propriedade de Rick Ross no número 37 da Star Island Drive, com quase 1 acre, tem 100 pés (30 metros) de frente de água e um píer de 40 pés (12 metros). As duas estão no mesmo anel. A frente de água de uma difere da outra por um fator superior a dois. Nunca aceite uma medida de frente de água vinda de um anúncio; confirme por levantamento topográfico.

A escala dos lotes é igualmente desigual. O The Real Deal já noticiou lotes de quase 1 acre nos números 13, 14 e 37 da Star Island Drive, uma propriedade de 1,1 acre (0,45 hectare) no 43 e uma parcela de 1,3 acre (0,53 hectare) no 1. A leitura útil é que um acre serve como âncora mental razoável para um lote de Star Island, e que qualquer coisa sensivelmente maior costuma ser uma reunião de lotes, e não uma parcela original.

O píer é o ativo de verdade. São atracadouros privativos com acesso direto à Biscayne Bay. Profundidade, gabarito de altura e eventuais direitos de ampliação são específicos de cada parcela e mudam conforme o histórico de dragagem e de licenciamento, então confirme-os contra as cartas náuticas atuais e o processo de licenças do fólio em questão, em vez de confiar em uma expressão de marketing como “águas profundas”.

O quadro regulatório pesa tanto quanto a profundidade da água, e é mais restritivo do que a maioria dos compradores imagina. A seção 258.397 dos Florida Statutes designa a Biscayne Bay como aquatic preserve, uma reserva aquática que abrange o fundo submerso, a coluna de água acima dele e todas as ilhas de propriedade pública dentro do perímetro, enquanto as terras emersas privadas ficam de fora, salvo se o Board of Trustees negociar sua inclusão. Na prática, isso significa que a casa está fora da reserva e o píer está dentro dela. A mesma seção determina que nenhuma relocação de linhas de contenção em direção ao mar seja aprovada, exceto quando a linha proposta coincide com a linha de preamar média, e é essa a restrição que rege a reconstrução de um muro de contenção. Se a substituição do seawall ou a ampliação do píer fizer parte do seu plano para a propriedade, precifique isso antes de ofertar.

A oferta é fixa por quatro razões que se somam:

1. A ilha está terminada. Ela foi dragada até seu formato final há um século, e a lei estadual fecha a porta para repetir o exercício. A seção 258.397 dos Florida Statutes estabelece que nenhuma dragagem ou aterro adicional das terras submersas da reserva será aprovada ou tolerada pelo Board of Trustees, fora de uma lista estreita de exceções que cobre navegação pública, necessidade pública ou preservação da baía, enrocamento para qualidade da água, píeres, atracadouros e marinas que atendam a requisitos específicos, e a eliminação de riscos à saúde pública ou de condições de estagnação. Fabricar um novo lote em Star Island não está nessa lista.
2. O loteamento é antigo e os lotes são grandes. Desmembrar um grande lote de frente para a água esbarraria no zoneamento e na resistência dos vizinhos, e destruiria justamente o valor que sustenta o endereço.
3. O agrupamento retira lotes de forma permanente. Os sete números de lote de Griffin funcionam hoje como uma única propriedade.
4. Os prazos de permanência são longos. Muitos proprietários aqui não têm motivo para vender, e a rotatividade em qualquer ano é baixa.

Numa ilha desse tamanho, a disponibilidade muda de forma relevante de um mês para outro. Para um retrato atual, use a busca abaixo ou fale com um consultor.

Como são as casas

Não há um estilo arquitetônico único em Star Island, e essa é uma diferença real em relação a Indian Creek ou às partes mais antigas de La Gorce.

O estoque original resiste. O The Real Deal informou que a casa do número 1 da Star Island Drive foi construída em 1940 e ampliada em 1995, o que ilustra bem o ciclo de vida típico da ilha: uma construção antiga levada adiante por meio de uma grande ampliação, em vez de demolida. Boa parte do que um comprador visita hoje é modernismo tropical contemporâneo, com telhados planos, beirais profundos, vidro do piso ao teto na fachada voltada para a baía e piscinas posicionadas para se ler em continuidade com a água. Algumas propriedades são de linguagem transicional, com volumetria tradicional e interior inteiramente moderno.

A escala é a constante, e vale ancorá-la em números verificados, e não em uma metragem “típica” que ninguém consegue atribuir a uma fonte. O The Real Deal informou que a propriedade do número 37 da Star Island Drive tem 12.400 pés quadrados (1.152 m²) e que a casa do número 1 da Star Island Drive chega a quase 8.000 pés quadrados (743 m²). Informou ainda que Alex Rodriguez planejava uma mansão de 20.000 pés quadrados (1.858 m²) para o lote vago do número 14 da Star Island Drive antes de revendê-lo a Griffin. A construção nova aqui é entregue no topo do mercado de Miami Beach. O que um lote específico consegue de fato comportar é uma questão de zoneamento e de área computável, não uma regra de bolso.

Uma observação prática para quem olha o estoque mais antigo. A cidade de Miami Beach aplica a regra dos 50 por cento da FEMA, a 50 percent rule, e seu próprio departamento de edificações explica a conta: a cidade soma os valores de obra de todas as licenças de construção em Miami Beach ao longo de um período móvel de doze meses e divide pelo valor do imóvel apurado pelo Miami-Dade County Property Appraiser ou por avaliação certificada de custo de reposição depreciado. Se essa razão atingir 0,50, a obra é considerada melhoria substancial e a estrutura precisa ser trazida à plena conformidade com as exigências vigentes de gestão de planície de inundação e do código de obras para construções novas. Todos os aspectos da estrutura, nas palavras da própria cidade. Em uma ilha com fundações de meados do século passado e padrões modernos de cota de piso acabado, uma reforma feita por etapas pode cruzar essa linha sem que ninguém tenha pretendido isso. Mande fazer a análise antes de redigir uma oferta.

Star Island comparada a Indian Creek e La Gorce

Compradores desse nível quase sempre olham as três. Elas resolvem problemas diferentes.

Star Island é a visível. Localização central, atracadouro privativo, guarita e um endereço imediatamente legível para qualquer pessoa. É o trajeto mais curto até South Beach e até a causeway. Também fica em rota de barcos de passeio e é a mais exposta das três. Compre-a se você quer presença, água e centralidade.

Indian Creek Village é a reservada. É um village incorporado em ilha própria, com departamento de polícia próprio, organizado em torno de um campo de golfe privativo. Ali o controle de acesso é função municipal, e não serviço de portaria contratado, o que é outra ordem de privacidade. Fica mais ao norte, então o trajeto até South Beach é mais longo. Compre-a se privacidade e escassez pesam mais do que conveniência.

La Gorce Island é o meio-termo discreto. Com portaria e guarita, do lado de Miami Beach, com variedade maior de tamanhos de lote e um ponto de entrada mais baixo na vida à beira-mar com acesso controlado. É a escolha prática para quem quer uma casa à beira-mar em comunidade fechada sem disputar uma das pouquíssimas parcelas-troféu.

Para uma comparação direta de acesso, governança e perfil do comprador de cada uma, leia Indian Creek, Star Island e La Gorce lado a lado.

Em resumo: Indian Creek vende discrição, La Gorce vende praticidade, Star Island vende reconhecimento sobre a água.

O contexto do 33139 e o que os números realmente dizem

Star Island divide o CEP 33139 com South Beach, South of Fifth, Sunset Harbour e as Venetian Islands. Isso faz do CEP um indicador ruim para qualquer coisa nesta ilha. Um preço mediano de 33139 mistura pequenos studios em condomínio de South Beach com os compounds de Star Island. Ignore as estatísticas por CEP aqui e julgue a ilha pelas vendas registradas nela mesma.

Essas vendas registradas merecem ser lidas em conjunto. O The Real Deal noticiou US$ 35 milhões pelo número 1 da Star Island Drive em 2021 e US$ 55 milhões pela mesma propriedade em julho de 2026. Noticiou US$ 57 milhões pelo número 27 da Star Island Drive em 2023, US$ 35 milhões pelo número 37 da Star Island Drive em 2023, US$ 35,3 milhões pelo número 43 da Star Island Drive em 2025 e US$ 120 milhões pela propriedade de Doronin em março de 2025, então um recorde em Miami-Dade. São negócios individuais, não uma média de mercado, e a distância entre eles decorre sobretudo do tamanho do lote, da frente de água e de o comprador estar adquirindo uma casa ou um terreno.

O que o 33139 de fato entrega é localização. Os restaurantes de South of Fifth e a ponta sul da praia, os serviços náuticos e o abastecimento de Sunset Harbour, a Miami Beach Marina para atracação de tenders e de embarcações de convidados, e a Lincoln Road e o distrito do Convention Center a poucos minutos ao norte.

Zona de inundação e seguro merecem uma linha própria. Esta é uma ilha dragada na Biscayne Bay. A cobertura de vento e de alagamento em uma propriedade daqui é um valor anual expressivo, que varia conforme a estrutura, a cota e o apetite da seguradora. Peça a cotação antes de assinar o contrato, e não durante a due diligence, e não faça suas contas a partir de um número cotado para outra casa.

Comprar em Star Island

Alguns pontos do processo diferem de uma compra comum em Miami Beach.

As transações costumam ocorrer fora do mercado. Proprietários desse patamar muitas vezes não anunciam. O The Real Deal descreveu a venda do número 1 da Star Island Drive em julho de 2026 como um negócio aparentemente fora do mercado, e noticiou as transações de Griffin e de Rodriguez em 2023 por meio de fontes, e não pelo MLS. Se você acompanha apenas os anúncios públicos, não está vendo o mercado inteiro.

A titularidade em geral fica com uma pessoa jurídica. Os dois lados desses negócios tendem a ser LLCs. A apuração do The Real Deal identifica a entidade vendedora do número 1 da Star Island Drive como 1 West Star Island LLC e a compradora como JFStar LLC. Essa estrutura afeta o cronograma do fechamento, o trabalho de título e a análise tributária.

O pagamento à vista domina, mas há financiamento. O crédito de carteira própria e de private banking é real nesse patamar. A propriedade de Ross carrega uma hipoteca com pagamento-balão de um credor privado sediado em Brickell, segundo o The Real Deal, e o mesmo veículo informou que o comprador do número 1 da Star Island Drive financiou a aquisição com uma hipoteca de US$ 18,5 milhões. Defina cedo a sua postura de financiamento, porque ela muda a sua posição de negociação.

O comprador estrangeiro tem exposição específica. A retenção do FIRPTA, a estrutura societária e o planejamento sucessório precisam estar resolvidos antes de você fazer uma oferta.

Orce os custos de atrito. O documentary stamp tax, o seguro de título e o levantamento topográfico não são rubricas menores numa compra desse porte. Peça ao seu consultor que precifique os itens do fechamento antes de assinar.

Entenda como o serviço de guarda é cobrado. O condado de Miami-Dade custeia guardas fixos e guaritas nas entradas de comunidades residenciais por meio de distritos tributários especiais de segurança, cobrados dos proprietários como lançamento não vinculado ao valor venal na conta anual do imposto predial. O condado observa ainda que distritos situados dentro de um município dependem da anuência desse município para serem criados e operados, e que o vendedor precisa informar o comprador quando o imóvel está dentro de um distrito desses. Confirme qual mecanismo se aplica ao fólio específico que você está comprando e leia a linha do lançamento na conta atual, em vez de aceitar um valor informado verbalmente.

Itens de due diligence específicos desta ilha: condição e idade do muro de contenção; licenças do píer e eventuais restrições do Biscayne Bay Aquatic Preserve à ampliação do atracadouro; cota de piso acabado diante do código vigente; histórico acumulado de licenças diante da regra dos 50 por cento da cidade; e confirmação, por levantamento topográfico, da frente de água real, e não da que o anúncio declara.

Perguntas frequentes

Quem mora em Star Island, em Miami? O The Real Deal já noticiou como proprietários em Star Island Gloria e Emilio Estefan, o fundador da Citadel, Ken Griffin, o rapper Rick Ross, Phillip e Patricia Frost, o presidente do conselho da Lennar, Stuart Miller, o fundador da loanDepot, Anthony Hsieh, e Sean Combs. O bilionário Russell Weiner comprou a propriedade que já pertenceu a Rosie O’Donnell. Não há registro público de moradores, e a maior parte dos títulos-troféu da ilha é detida por LLCs ou trusts, de modo que reportagens e registros imobiliários divergem com frequência.

Star Island fica em Miami ou em Miami Beach? Fica em Miami Beach, e não na cidade de Miami, apesar de ser comumente pesquisada como “Star Island Miami”. A ilha está na Biscayne Bay, dentro da cidade de Miami Beach, CEP 33139, e é alcançada por uma ponte a partir da MacArthur Causeway. Serviços municipais, zoneamento e licenças de obra vêm todos de Miami Beach.

Star Island tem acesso controlado? Sim. Há uma guarita com equipe permanente na única entrada, pela ponte. O Miami Herald já listou Star Island entre os bairros de Miami Beach com acesso controlado, ao lado de Palm Island e das Hibiscus Islands, das Sunset Islands, de Normandy Shores e de Biscayne Point, todos separados por água da malha viária principal da cidade. Não é um município privado como Indian Creek Village, nem tem acesso restrito como Fisher Island. Barcos de passeio passam pela ilha com regularidade, então espere uma entrada controlada, e não isolamento verdadeiro.

Como se chega a Star Island? De carro, um caminho só: a Bridge Road, saindo da MacArthur Causeway entre o Downtown Miami e South Beach, atravessando até a guarita e terminando onde começa a Star Island Drive. As linhas de eixo viário do Census TIGER não mostram nenhuma segunda via. Pela água, as propriedades têm atracadouro privativo na Biscayne Bay, e é isso que torna a ilha tão atraente para donos de iates.

Todas as casas de Star Island têm píer privativo? Na prática, sim. A ilha é integralmente à beira d’água, com casas voltadas para a Biscayne Bay no anel externo do loop ou para a água interna. O atracadouro privativo é a característica que define o endereço. Tamanho do píer, profundidade, frente de água e eventuais direitos de ampliação variam por parcela e devem ser verificados por levantamento topográfico e análise das licenças antes da oferta.

Qual a diferença entre Star Island e Indian Creek? Indian Creek é um village incorporado próprio, com polícia própria e campo de golfe privativo, e vende privacidade e escassez extrema. Star Island vende centralidade, atracadouro e reconhecimento. De Star Island, o trajeto até South Beach e até a causeway é muito mais curto. Indian Creek tem a estrutura de acesso mais restritiva; Star Island é o endereço mais visível e mais conveniente.

Por que há tão poucas casas à venda em Star Island? O The Real Deal informou em 2026 que a ilha tem cerca de 30 casas. Ela foi dragada até seu formato final há um século e não pode ser ampliada; a seção 258.397 dos Florida Statutes designa a Biscayne Bay como reserva aquática e veda nova dragagem ou aterro de suas terras submersas fora de uma lista estreita de exceções; os lotes são grandes e, na prática, não desmembráveis; e compradores que reúnem parcelas vizinhas em compounds retiram casas do mercado em definitivo. Some a isso prazos longos de permanência entre proprietários que não são sensíveis a preço, e a rotatividade em um ano qualquer fica baixa.

Qual é o CEP de Star Island? 33139, que ela divide com South Beach, South of Fifth, Sunset Harbour e as Venetian Islands. Isso torna os dados de preço por CEP inúteis para esta ilha, já que misturam studios de South Beach com propriedades à beira-mar. Julgue Star Island pelas suas próprias vendas comparáveis, não pelas medianas do 33139.

Fale com um consultor de Miami sobre Star Island

Star Island é um mercado de relacionamento. As propriedades que importam frequentemente mudam de mãos antes de serem anunciadas, e a diferença entre um bom e um mau resultado aqui costuma estar no acesso e no timing, não na negociação.

A Manhattan Miami atende compradores e proprietários no topo do mercado à beira-mar de Miami Beach e, de modo mais amplo, no mercado de luxo de Miami mercado de luxo. Podemos dizer a você o que chegou ao mercado, o que foi negociado recentemente e em que base, quais parcelas estão discretamente ao alcance e quais questões de muro de contenção, píer e cota de piso estão dentro de uma propriedade específica.

Solicite uma visita privada ou um relatório de mercado confidencial sobre Star Island.

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