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The Gale Miami
O The Gale Miami é uma torre de 51 andares em Downtown Miami, anteriormente comercializada como Natiivo Miami, concluída em 2024 e projetada pela Arquitectonica, com interiores da Urban Robot. A Newgard, a incorporadora, contabiliza 448 residências totalmente acabadas e mobiliadas, de studios a apartamentos de três quartos, e descreve a propriedade como flexível, com possibilidade de locação de curta temporada.
Segundo a Zilbert, três andares compartilhados com mais de 70.000 pés quadrados reúnem piscina com cabanas, spa com hammam e um restaurante no 9º andar com teto retrátil, ao lado do Miami Worldcenter.
The Gale Miami em resumo
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
Newgard Development Group
Arquitectonica
2024
448
51
Condomínio
Downtown
Condomínios à venda no The Gale Miami
Por que os compradores escolhem o The Gale Miami
Propriedade flexível
A Newgard descreve a torre como propriedade flexível com possibilidade de locação de curta temporada e afirma que os proprietários podem anunciar em qualquer plataforma de compartilhamento de imóveis. Consulte-nos sobre as regras atuais do condomínio.
Entrega mobiliada e serviços de hóspedes
Segundo a Newgard, as residências são entregues totalmente acabadas e mobiliadas, e cada uma conta com um MasterHost dedicado, que presta serviços de hóspedes 24 horas por dia, 7 dias por semana, e gestão de locação.
Andares de comodidades compartilhados
Segundo a Zilbert, três andares compartilhados com mais de 70.000 pés quadrados reúnem piscina com cabanas, spa com hammam e um restaurante no 9º andar com teto retrátil.
Endereço em Downtown Miami
A Zilbert situa o edifício ao lado do Miami Worldcenter, em Downtown Miami. Consulte-nos sobre os quarteirões do entorno.
Nossa visão sobre o The Gale Miami
Segundo a Newgard, o The Gale Miami atende a compradores que buscam uma residência mobiliada em Downtown Miami, com serviços de hóspedes e a opção de alugar por temporada. A Zilbert lista studios, unidades de um quarto e de dois quartos de 332 a 804 pés quadrados, com alguns apartamentos de três quartos em fechamento.
A Zilbert exibia 13 residências à venda, uma sob contrato e 5 vendas fechadas nos 12 meses até novembro de 2026, de US$ 350.000 a US$ 1,175 milhões, de modo que cada preço deve ser conferido com os fechamentos recentes da mesma linha.
Quem pretende alugar deve analisar conosco as regras do condomínio, as taxas e eventuais condições de gestão antes de fazer uma oferta.
Sobre o The Gale Miami
O The Gale Miami é uma torre de 51 andares em Downtown Miami, anteriormente comercializada como Natiivo Miami, concluída em 2024. O projeto é da Arquitectonica, com interiores da Urban Robot. A Newgard, a incorporadora, contabiliza 448 residências totalmente acabadas e mobiliadas, de studios a apartamentos de três quartos, e descreve a propriedade como flexível, com possibilidade de locação de curta temporada e um MasterHost dedicado para os serviços de hóspedes.
A Zilbert lista suítes de 332 a 804 pés quadrados em seu anúncio Gale Miami Residences, que contabiliza 160 residências em sete andares (a Miami Luxury Homes informa 80 quartos de hotel na mesma torre), e três andares compartilhados com mais de 70.000 pés quadrados, com piscina com cabanas, spa com hammam e um restaurante no 9º andar com teto retrátil, ao lado do Miami Worldcenter.
A Zilbert exibia 13 residências à venda, uma sob contrato e 5 vendas fechadas nos 12 meses até novembro de 2026, de US$ 350.000, por uma unidade de um quarto, a US$ 1,175 milhões, por uma de três quartos. Nossa corretora pode apresentar o estoque atual, os fechamentos recentes e as regras do condomínio para locação de curta temporada. Entre em contato para conversar sobre a disponibilidade.
Coleção de residências
Studio
Studio
367 a 492 pés quadrados (listado)
Preço pedido de US$ 329.000 a 495.000, segundo a Zilbert, novembro de 2026
Um quarto
1 quarto
411 a 679 pés quadrados (listado)
Preço pedido de US$ 427.000 a 785.000; fechado de US$ 350.000 a 460.000, segundo a Zilbert
Dois quartos
2 quartos
651 a 916 pés quadrados (listado)
Preço pedido de US$ 785.000 a 790.000, segundo a Zilbert, novembro de 2026
Três quartos
3 quartos
Cerca de 1.633 pés quadrados (uma venda fechada)
Fechado por US$ 1,1 milhões e US$ 1,175 milhões em 2026, segundo a Zilbert
Residências a partir de: solicite o preço atual
Comodidades e serviços
Andares compartilhados, segundo a Zilbert
- Três andares compartilhados com mais de 70.000 pés quadrados
- Piscina com cabanas
- Spa com hammam
- Restaurante no 9º andar com teto retrátil
Serviços, segundo a Newgard
- MasterHost dedicado com serviços de hóspedes 24 horas por dia, 7 dias por semana
- Academia
- Espaços de coworking
- Piscina na cobertura
Os visionários
Newgard Development Group
Incorporadora
A Newgard lista a torre em seu portfólio de obras concluídas como Natiivo Miami.
Arquitectonica
Arquitetura
A Newgard e a Zilbert atribuem à Arquitectonica a autoria do projeto arquitetônico.
Urban Robot
Design de interiores
A Newgard e a Zilbert atribuem à Urban Robot os interiores.
Downtown Miami
A Zilbert situa o edifício na 601 NE 1st Avenue, em Downtown Miami, ao lado do Miami Worldcenter. Consulte-nos sobre os quarteirões do entorno e as distâncias.
Perguntas frequentes
O que é o The Gale Miami?
O The Gale Miami é uma torre de 51 andares em Downtown Miami, anteriormente comercializada como Natiivo Miami, concluída em 2024. A Newgard, sua incorporadora, contabiliza 448 residências totalmente mobiliadas, de studios a apartamentos de três quartos, enquanto o anúncio Gale Miami Residences da Zilbert contabiliza 160 residências em sete andares, e a Miami Luxury Homes informa 80 quartos de hotel na mesma torre. O projeto é da Arquitectonica, com interiores da Urban Robot.
Onde fica o The Gale Miami?
O The Gale Miami fica na 601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132, ao lado do Miami Worldcenter, segundo a Zilbert. A Newgard e a imprensa indicam o mesmo endereço desde a época do Natiivo.
Os proprietários podem alugar as residências por temporada?
Segundo a Newgard, a torre oferece propriedade flexível com possibilidade de locação de curta temporada, e os proprietários podem anunciar em qualquer plataforma de compartilhamento de imóveis, com serviços de hóspedes e gestão de locação da MasterHost. A Zilbert afirma que os proprietários podem alugar suas unidades por estadias curtas. Consulte-nos sobre as regras atuais do condomínio e sobre quaisquer condições de gestão antes de comprar.
Quais tamanhos e plantas estão disponíveis?
Segundo a Newgard, as residências vão de studios a apartamentos de três quartos. A Zilbert lista suítes de 332 a 804 pés quadrados nas plantas de studio, um quarto e dois quartos, e registrou fechamentos de apartamentos de três quartos com cerca de 1.633 pés quadrados.
Quanto custam as residências do The Gale Miami?
Em novembro de 2026, a Zilbert exibia 13 residências à venda, com studios anunciados de US$ 329.000 a 495.000, unidades de um quarto de US$ 427.000 a 785.000 e de dois quartos de US$ 785.000 a 790.000. Cinco vendas foram fechadas nos 12 meses anteriores, de US$ 350.000, por uma unidade de um quarto, a US$ 1,175 milhões, por uma de três quartos. Consulte-nos sobre a disponibilidade atual.
Quem projetou e incorporou o The Gale Miami?
A Newgard Development Group incorporou a torre, e o site da empresa cita a Arquitectonica como arquiteta e a Urban Robot nos interiores. A Zilbert indica a Sixth Street Miami Partners como incorporadora do Gale e a Arquitectonica como arquiteta.
Quais são as comodidades do The Gale Miami?
Segundo a Zilbert, três andares compartilhados com mais de 70.000 pés quadrados reúnem piscina com cabanas, spa com hammam e um restaurante no 9º andar com teto retrátil. A Newgard lista academia, espaços de coworking e piscina na cobertura, e afirma que cada residência conta com um MasterHost dedicado e serviços de hóspedes 24 horas por dia, 7 dias por semana.
Quais são os custos mensais no The Gale Miami?
Não encontramos uma tabela de taxas publicada. Consulte-nos e analise os documentos atuais do condomínio referentes à residência específica antes de fazer uma oferta.
Disponibilidade privada no The Gale Miami
Para saber a disponibilidade atual, o histórico de preços, as plantas e as oportunidades fora do mercado no The Gale Miami, solicite uma análise confidencial à nossa equipe de assessores.
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
Ao enviar este formulário, o senhor ou a senhora poderá ser contatado pela Manhattan Miami Real Estate LLC a respeito da sua solicitação. Ver nossa Política de Privacidade.
Inteligência do mercado imobiliário de Miami
Contexto de mercado: A migração entre Miami e o Nordeste e entre Miami e a Califórnia deixou de ser um pico da pandemia e se tornou uma mudança estrutural. A população de milionários de Miami cresceu 94% entre 2014 e 2024, segundo o USA Wealth Report 2025 da Henley & Partners. A restrição geográfica é concreta: o oceano, a baía e os Everglades limitam a oferta. O preço dos condomínios de luxo é definido edifício por edifício e difere bastante entre os submercados, com Fisher Island e South of Fifth no topo do mercado. Peça as vendas fechadas recentes do edifício específico que o senhor ou a senhora estiver considerando.
Submercados de valor: Brickell, Edgewater e Downtown Miami. Submercados de prestígio: Fisher Island, Sunny Isles Beach (com densa oferta de residências de marca) e South of Fifth. Entre as referências de residências de marca estão o Four Seasons Surf Club, o St. Regis Sunny Isles e a Porsche Design Tower. O preço por pé quadrado varia conforme o edifício, o andar e a vista, por isso levantamos as vendas fechadas atuais de cada endereço da sua lista final. Segundo o Residence Report 2026 da Knight Frank, Miami é o segundo maior mercado do mundo em residências de marca.
Os fatores estruturais se somam: nenhum imposto estadual de renda, nenhum imposto estadual sobre herança, crescimento de 94% de milionários na década (Henley & Partners, de 2014 a 2024) e inflação dos custos de construção. As incorporadoras definem e revisam os preços a cada lançamento, então peça a tabela de preços datada. A lei SB 264 da Flórida limita algumas compras por compradores domiciliados em sete países determinados e deve ser verificada na etapa de contrato no caso de compradores internacionais.
Fatos principais
- Preço mediano de condomínios: publicado mensalmente pela Miami Realtors
- Medianas de Miami Beach e Brickell: variam conforme o edifício e o tamanho
- Preço por pé quadrado em condomínios de luxo: específico de cada edifício
- Preço por pé quadrado em Fisher Island: específico de cada edifício
- Dias no mercado: varia conforme o edifício e a faixa de preço
- Custos de fechamento: detalhados pelo agente de fechamento
- Imposto predial: definido pelo condado, a alíquota varia
- Crescimento da população de milionários: +94% (de 2014 a 2024)
- Imposto estadual de renda: nenhum na Flórida
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami cresceu 94% entre 2014 e 2024, segundo o USA Wealth Report 2025 da Henley & Partners, sem imposto estadual de renda e com restrições geográficas concretas (oceano, baía e Everglades) que limitam a oferta. O preço por pé quadrado dos condomínios de luxo varia conforme o edifício, com Fisher Island e South of Fifth no topo do mercado. Segundo o Residence Report 2026 da Knight Frank, Miami é o segundo maior mercado do mundo em residências de marca.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais dos condomínios em Miami?
O preço dos condomínios de luxo em Miami é definido edifício por edifício. Fisher Island e South of Fifth estão no topo do mercado, e Miami Beach e Brickell reúnem a maior oferta de revenda. Peça as vendas fechadas recentes do endereço que o senhor ou a senhora estiver considerando.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Nenhum imposto estadual de renda (diferente de Nova York e da Califórnia), nenhum imposto estadual sobre herança, crescimento de 94% da população de milionários em uma década (de 2014 a 2024, Henley & Partners) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. São fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o estoque atual?
Cada incorporadora define e revisa os preços a cada lançamento, e os custos de construção, incluindo materiais importados, são um fator entre vários. Peça a tabela de preços datada e leia no contrato de compra as cláusulas de reajuste de preço e de depósito.
O que é a lei SB 264 da Flórida e como ela afeta compradores internacionais?
A lei SB 264 da Flórida proíbe pessoas domiciliadas na China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela ou Síria que não sejam cidadãs americanas nem residentes permanentes legais de adquirir imóveis na Flórida a menos de 10 milhas de uma instalação militar ou de infraestrutura crítica. Ela restringe de forma mais ampla os não cidadãos domiciliados na China, com exceções limitadas. Pede-se aos compradores que assinem uma declaração de conformidade, e nós fazemos essa verificação na etapa de contrato.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Os custos recorrentes de propriedade são específicos de cada edifício: as taxas da associação, o imposto predial, o seguro HO-6 e o seguro contra inundações dependem do edifício e da unidade. Solicite o orçamento operacional vigente do edifício, o estudo de reservas e o resumo dos seguros antes de fazer uma oferta, e nós ajudaremos na leitura.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
De acordo com o Estatuto 553.899 da Flórida, edifícios de condomínios e cooperativas com três ou mais andares habitáveis precisam de uma inspeção estrutural de marco aos 30 anos, ou aos 25 anos quando o órgão local de fiscalização exigir, e depois a cada 10 anos. As associações também devem concluir estudos de reservas de integridade estrutural e, desde 2025 (HB 913), não podem dispensar o financiamento dos itens estruturais desses estudos. Edifícios mais antigos trazem risco de taxas extraordinárias; a análise da inspeção e do estudo de reservas é obrigatória na auditoria prévia (due diligence).
Busca de apartamentos em Miami
Os melhores apartamentos de luxo e edifícios de condomínios de alto padrão em Miami
Para a maioria dos compradores que procuram "os melhores apartamentos em Miami" ou "apartamentos em prédios altos em Miami", a decisão real é a adequação ao edifício: vista para a água ou para a cidade, centro urbano caminhável ou privacidade em estilo resort, flexibilidade de locação ou estabilidade para o proprietário morador, e torres mais antigas e consolidadas ou novos empreendimentos de marca.
Brickell oferece o estoque mais amplo de edifícios altos e a demanda de locação mais forte. Miami Beach, Surfside e Bal Harbour concentram o luxo à beira-mar. Fisher Island e Coconut Grove oferecem privacidade com menor densidade. Edgewater e Downtown Miami oferecem torres mais novas de frente para a baía, com acesso mais fácil ao Arts & Entertainment District e a Brickell.