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Vida urbana moderna em West Brickell
O Brickell Ten é um condomínio de 22 andares na 1010 SW 2nd Avenue, em West Brickell. Concluído em 2017, o edifício reúne 155 residências e alia uma localização urbana que se percorre a pé a um amplo programa de piscina e comodidades na cobertura.
A BC Architects projetou a torre, enquanto os interiores originais tiveram a influência de Adriana Hoyos. As residências têm plantas abertas, vidros do piso ao teto e varandas privativas; o estado de conservação e as reformas variam no estoque de revenda.
O endereço é distinto do 1010 Brickell Avenue. O Brickell Ten fica a oeste da South Miami Avenue, a uma distância que se faz a pé da estação Brickell do Metrorail, do Publix, do Mary Brickell Village e do Brickell City Centre, segundo o Brickell.com.
Brickell Ten em resumo
1010 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33130
IB Corp e Waterstone Capital
BC Architects
2017
155
22
Condomínio
Brickell
Condomínios à Venda no Brickell Ten
Por que compradores escolhem o Brickell Ten
O Brickell Ten é um condomínio concluído de 22 andares em West Brickell, com 155 residências, um programa de comodidades na cobertura e no quinto andar e localização próxima ao transporte sobre trilhos e ao Brickell City Centre.
Posição urbana que se faz a pé
O edifício fica perto do transporte sobre trilhos, de mercados, de restaurantes e do Brickell City Centre, o que reduz a dependência diária do automóvel.
Escala administrável
O Brickell Ten tem 155 residências distribuídas em 22 andares.
Piscina, cobertura e clube social
O Brickell.com relaciona uma piscina de 1.600 pés quadrados, uma academia skyview, um spa externo, um terraço do pôr do sol e um clube social no nível lanai, com cozinha de apoio a eventos, sala de bilhar e business center.
Transparência na revenda
Como o edifício está em operação desde 2017, os compradores podem comparar custos reais da associação, demonstrações financeiras e estado das unidades, em vez de depender de projeções de pré-lançamento.
Nossa avaliação do Brickell Ten
O Brickell Ten é um condomínio urbano prático, e não um edifício de prestígio à beira da água. Seus pontos fortes são a vida a pé, o acesso ao transporte, um programa útil de comodidades e a escala de 155 residências.
A Zilbert exibia 10 unidades à venda em novembro de 2026 e oito fechamentos desde março de 2023, a uma média de US$ 570 por pé quadrado, de modo que cada valor pedido deve ser comparado com os fechamentos recentes na mesma linha de unidades.
O melhor valor depende da unidade. Comparamos orientação, aproveitamento da varanda, exposição à rua, estado dos interiores, vagas de garagem e taxas mensais. Um andar mais alto pode ajudar, mas uma planta eficiente e uma exposição silenciosa podem pesar mais no uso diário.
Antes da compra, convém analisar as demonstrações financeiras atuais do condomínio, as reservas, os seguros, o histórico de cobranças extraordinárias e os documentos constitutivos. Esses detalhes operacionais são especialmente importantes ao comparar o Brickell Ten com alternativas mais novas ou com serviços mais intensivos.
Sobre o Brickell Ten
Condomínios no Brickell Ten, na 1010 SW 2nd Avenue
O Brickell Ten é um condomínio concluído de 22 andares, com 155 residências, em West Brickell. O edifício foi projetado pela BC Architects e desenvolvido pela IB Corp com a Waterstone Capital.
A Zilbert exibia 10 unidades à venda em novembro de 2026 e oito fechamentos desde março de 2023, a uma média de US$ 570 por pé quadrado. Um apartamento de um quarto de 648 pés quadrados estava à venda com pedida de US$ 450.000. O Brickell.com relaciona entre as comodidades uma piscina de 1.600 pés quadrados, uma academia skyview e um clube social no nível lanai.
Os compradores devem comparar andar, orientação, exposição da varanda, estado dos interiores, custos mensais de manutenção e eventuais cobranças extraordinárias em vigor. O Brickell Ten é um edifício distinto do 1010 Brickell Avenue.
Conheça o mercado de condomínios de Brickell em sentido mais amplo e os atuais condomínios à venda em Miami.
Viver sem paralelos
Brickell Ten em West Brickell
A piscina de 1.600 pés quadrados
Terraço do spa na cobertura
Terraço do pôr do sol na cobertura
Clube social interno e externo no nível lanai
Comodidades de padrão internacional
Quinto andar
- Piscina de 1.600 pés quadrados com vista para a cidade
- Clube social interno e externo no nível lanai
- Cozinha de apoio a eventos
- Sala de bilhar
- Business center
Cobertura
- Academia skyview
- Terraço do pôr do sol
- Spa externo e espelho d'água
- Bar externo
- Área de churrasco
- Brinquedoteca
Os visionários
IB Corp e Waterstone Capital
Incorporação
A parceria de incorporação responsável pelo condomínio concluído em West Brickell.
BC Architects
Arquitetura
A BC Architects é creditada pelo projeto arquitetônico da torre de 22 andares.
Adriana Hoyos
Influência no design de interiores
O Brickell.com descreve os interiores como influenciados pela arquiteta colombiana Adriana Hoyos.
West Brickell
O Brickell Ten fica em West Brickell, a uma distância que se faz a pé da estação Brickell do Metrorail, do Publix, do Mary Brickell Village e do Brickell City Centre, segundo o Brickell.com.
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A pé{label=Brickell City Centre, distance=A pé}
A pé{label=Miami International Airport, distance=Cerca de 16 minutos de carro}
Cerca de 16 minutos de carroPerguntas frequentes
Onde fica o Brickell Ten?
O Brickell Ten fica na 1010 SW 2nd Avenue, em Miami, Flórida, em West Brickell, perto do Brickell City Centre, do Mary Brickell Village e da estação Brickell do Metrorail. Não se trata do condomínio 1010 Brickell, que é distinto e fica na 1010 Brickell Avenue.
Quantas residências há no Brickell Ten?
O Brickell Ten tem 155 residências em condomínio, em uma torre de 22 andares. O Brickell.com relaciona plantas de um, dois e três quartos, e as listagens atuais variam de 648 a 1.669 pés quadrados.
Quem projetou e desenvolveu o Brickell Ten?
O Brickell Ten foi desenvolvido pela IB Corp e pela Waterstone Capital. A BC Architects projetou o edifício, e os interiores originais tiveram a influência da designer Adriana Hoyos.
Quando o Brickell Ten foi concluído?
O Brickell Ten foi concluído em 2017. É um condomínio de revenda em operação, de modo que os compradores podem examinar residências prontas, as demonstrações financeiras atuais do edifício e os custos mensais reais de manutenção.
Quanto custam os condomínios do Brickell Ten?
A Zilbert exibia 10 unidades à venda em novembro de 2026. Seu histórico de vendas do edifício relaciona oito fechamentos desde março de 2023, a uma média de US$ 570 por pé quadrado, dois deles em 2026: apartamentos de um quarto de 766 e 648 pés quadrados, por US$ 357.000 e US$ 360.000. Um apartamento de um quarto de 648 pés quadrados tinha pedida de US$ 450.000. Solicite-nos a disponibilidade atual.
Quais comodidades o Brickell Ten oferece?
Segundo o Brickell.com, o quinto andar conta com uma piscina de 1.600 pés quadrados com vista para a cidade e um clube social interno e externo no nível lanai, com cozinha de apoio a eventos, sala de bilhar e business center. A cobertura tem área de churrasco, brinquedoteca, academia skyview, bar externo, espelho d'água, spa externo e terraço do pôr do sol.
O que os compradores devem comparar entre os condomínios disponíveis?
Compare andar, orientação, exposição da varanda, eficiência da planta, estado dos interiores, vagas de garagem, taxas mensais e eventuais cobranças extraordinárias em vigor. A disponibilidade atual deve ser avaliada unidade por unidade, e não a partir de um antigo valor inicial anunciado.
Disponibilidade privada no Brickell Ten
Para conhecer a disponibilidade atual, o histórico de valores, as plantas e as oportunidades fora do mercado no Brickell Ten, solicite uma análise confidencial à nossa equipe de assessoria.
1010 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33130
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Inteligência do mercado imobiliário de Miami
Contexto de mercado: A migração de Miami para o Nordeste e para a Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia e passou a ser uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami cresceu 94% entre 2014 e 2024, segundo o USA Wealth Report 2025, da Henley & Partners. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e Everglades limitam a oferta. Os valores dos condomínios de luxo são definidos edifício a edifício e diferem bastante entre submercados, com Fisher Island e South of Fifth no topo do mercado. Solicite-nos as vendas concluídas atuais no edifício específico que o senhor ou a senhora está avaliando.
Submercados de valor: Brickell, Edgewater e Downtown Miami. Submercados de prestígio: Fisher Island, Sunny Isles Beach (grande oferta de residências de marca) e South of Fifth. Referências de residências de marca incluem o Four Seasons Surf Club, o St. Regis Sunny Isles e a Porsche Design Tower. O valor por pé quadrado difere conforme o edifício, o andar e a vista, por isso levantamos as vendas concluídas atuais de cada endereço da sua lista restrita. Segundo o Residence Report 2026, da Knight Frank, Miami é o segundo maior mercado do mundo em residências de marca.
Os fatores estruturais se somam: ausência de imposto estadual de renda, ausência de imposto estadual sobre herança, crescimento de 94% da população de milionários em uma década (Henley & Partners, 2014 a 2024) e inflação dos custos de construção. Os incorporadores definem e revisam os valores por lançamento, por isso solicite a tabela de valores datada. A Florida SB 264 limita algumas aquisições por compradores domiciliados em sete países nomeados e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Dados-chave
- Preço mediano de condomínios: publicado mensalmente pela Miami Realtors
- Medianas de Miami Beach e Brickell: variam conforme o edifício e a metragem
- US$/pé² de condomínios de luxo: específico de cada edifício
- US$/pé² em Fisher Island: específico de cada edifício
- Dias no mercado: variam conforme o edifício e a faixa de valor
- Custos de fechamento: detalhados pelo agente de fechamento
- Imposto predial: avaliado pelo condado; a alíquota (millage) varia
- Crescimento da população de milionários: +94% (2014 a 2024)
- Imposto estadual de renda: inexistente na Flórida
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami cresceu 94% entre 2014 e 2024, segundo o USA Wealth Report 2025, da Henley & Partners, sem imposto estadual de renda e com restrições geográficas rígidas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O valor por pé quadrado dos condomínios de luxo varia conforme o edifício, com Fisher Island e South of Fifth no topo do mercado. Segundo o Residence Report 2026, da Knight Frank, Miami é o segundo maior mercado do mundo em residências de marca.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais dos condomínios de Miami?
Os valores dos condomínios de luxo em Miami são definidos edifício a edifício. Fisher Island e South of Fifth estão no topo do mercado, e Miami Beach e Brickell concentram a oferta de revenda mais ampla. Solicite-nos as vendas concluídas atuais no endereço que o senhor ou a senhora está avaliando.
Por que Miami atrai capital de patrimônio ultraelevado de forma estrutural?
Imposto estadual de renda zero (ao contrário de Nova York e da Califórnia), ausência de imposto estadual sobre herança, crescimento de 94% da população de milionários em uma década (2014 a 2024, Henley & Partners) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. São fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o estoque atual?
Cada incorporador define e revisa os valores por lançamento, e os custos de construção, inclusive de materiais importados, são um fator entre vários. Solicite a tabela de valores datada e leia o contrato de compra quanto às condições de reajuste de preço e de depósito.
O que é a Florida SB 264 e como afeta compradores internacionais?
A Florida SB 264 restringe a aquisição de imóveis na Flórida, a menos de 10 milhas de instalação militar ou de infraestrutura crítica, por pessoas domiciliadas na China, na Rússia, no Irã, na Coreia do Norte, em Cuba, na Venezuela ou na Síria que não sejam cidadãs dos EUA nem residentes permanentes legais. Impede, de modo mais amplo e com exceções limitadas, a aquisição por não cidadãos domiciliados na China. Os compradores são solicitados a assinar uma declaração sob juramento (affidavit) de conformidade, e fazemos essa verificação na fase de contrato.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Os custos recorrentes de propriedade são específicos de cada edifício: taxas de associação, imposto predial, seguro HO-6 e seguro contra inundação dependem do edifício e da unidade. Solicite o orçamento operacional atual do edifício, o estudo de reservas e o resumo dos seguros antes de fazer uma oferta, e nós o ajudaremos a interpretá-los.
Quais são as exigências de inspeção posteriores a Surfside?
Segundo o Florida Statute 553.899, edifícios em condomínio e cooperativas com três ou mais andares habitáveis exigem uma inspeção estrutural marco (milestone) aos 30 anos, ou aos 25 anos quando o órgão local de fiscalização assim exigir, e depois a cada 10 anos. As associações também devem concluir estudos de reserva para integridade estrutural e, desde 2025 (HB 913), não podem dispensar o aporte de recursos para os itens estruturais desses estudos. Edifícios mais antigos trazem risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é exigida na etapa de diligência prévia.
Busca de apartamentos em Miami
Melhores apartamentos de luxo e edifícios altos em condomínio em Miami
Para a maioria dos compradores que pesquisam "melhores apartamentos em Miami" ou "apartamentos em edifícios altos em Miami", a decisão real é a adequação do edifício: vista para a água ou para a cidade, núcleo urbano com tudo a pé ou privacidade em estilo resort, flexibilidade para locação ou estabilidade de proprietários-moradores, torres antigas e consolidadas ou novos empreendimentos de marca.
Brickell oferece o estoque mais amplo de edifícios altos e a demanda de locação mais forte. Miami Beach, Surfside e Bal Harbour concentram o luxo à beira-mar. Fisher Island e Coconut Grove oferecem privacidade com menor densidade. Edgewater e Downtown Miami oferecem torres mais novas de frente para a baía, com acesso mais fácil ao Arts & Entertainment District e a Brickell.