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Sobre o Arte Surfside
O Arte Surfside é um condomínio de altíssimo luxo, com 12 andares e 16 unidades, na 8955 Collins Avenue, em Surfside, concluído em 2020, segundo a Zilbert e o South Florida Business Journal (algumas listagens indicam 2019). Desenvolvido por Alex Sapir, da Sapir Corp, em colaboração com o designer Giovanni Fasciano, e projetado pelo Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), renomado escritório italiano de arquitetura e design, com a Kobi Karp Architecture como arquiteta local, o Arte representa uma das ofertas residenciais mais exclusivas do sul da Flórida. Com apenas 16 residências em todo o edifício, cada uma ocupando um andar inteiro ou meio andar, oferece um nível de privacidade e de generosidade espacial praticamente impossível de reproduzir. Foi o primeiro projeto do ACPV nos Estados Unidos e traz à orla de Miami a sensibilidade refinada do design italiano de um escritório conhecido por seu trabalho com marcas de luxo como a Bulgari Hotels.
Arte Surfside em resumo
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Alex Sapir / Sapir Corp
Antonio Citterio Patricia Viel
2019 a 2020
16
12
Condomínio
Surfside
Condomínios à Venda no Arte Surfside
Por que compradores escolhem o Arte Surfside
Exclusividade máxima: apenas 16 residências
Orientamos nossos clientes a ver na estrutura de 16 unidades do Arte Surfside não um artifício de marketing, mas uma característica fundamental, que molda todos os aspectos da vida no edifício. Os clientes que adquirem aqui obtêm um nível de privacidade e de escassez que simplesmente não existe em edifícios com 50, 100 ou 300 unidades. Ao projetarmos cenários de revenda para o Arte, a restrição de oferta é o fator isolado mais forte em favor da valorização de longo prazo.
Herança arquitetônica italiana assinada pelo ACPV
Os clientes que conhecem os Bulgari Hotels compreendem de imediato a linguagem de design do ACPV: materiais acolhedores, acabamentos meticulosos e um luxo contido, que prioriza a sensação dos ambientes em vez de sua aparência nas fotografias. Vemos no Arte compradores que buscaram esta estética depois de vivenciá-la na hotelaria europeia e que desejam ter, no dia a dia, o mesmo padrão de design.
Vida em andar inteiro ou meio andar
Ouvimos com frequência de nossos clientes que a configuração das plantas do Arte é o que fecha a decisão. Ter um andar inteiro ou meio andar só para si, com acesso por elevador privativo e sem corredores compartilhados, cria uma experiência residencial mais próxima de uma casa de campo ou de praia do que de um condomínio. Para compradores que vêm de casas, este é um dos poucos edifícios em condomínio em que não sentirão ter aberto mão da privacidade.
Posição privilegiada à beira-mar em Surfside
A localização do Arte na Collins Avenue, em Surfside, situa-o no que consideramos o trecho mais desejável da orla entre South Beach e Fort Lauderdale. A combinação de acesso direto à praia, proximidade a pé do Bal Harbour Shops e caráter residencial tranquilo de Surfside cria uma proposta de estilo de vida que nossos clientes têm dificuldade em encontrar em outro ponto do mercado.
Comunidade de moradores criteriosa
Com apenas 16 unidades, a comunidade de moradores do Arte é, por natureza, pequena e seletiva. Nossos clientes valorizam saber que os vizinhos passaram por um nível semelhante de diligência prévia para adquirir em um edifício deste porte. A comunidade reduzida também significa que as decisões do condomínio são tomadas com agilidade e que a qualidade da manutenção e dos serviços reflete as expectativas de um grupo de proprietários muito exigente.
Nossa avaliação do Arte Surfside
O Arte Surfside foi concebido para o comprador que considera a exclusividade inegociável. Trata-se, em geral, de indivíduos ou famílias de patrimônio ultraelevado que já possuíram vários imóveis de luxo e buscam especificamente uma residência cujas marcas definidoras sejam privacidade, qualidade dos materiais e escassez. A estrutura de 16 unidades atrai o comprador que deseja o menor número possível de vizinhos em um cenário à beira-mar.
O edifício cumpre a promessa de luxo italiano. O design do ACPV é perceptível em cada detalhe, dos materiais do lobby às ferragens das cozinhas e ao modo como a luz natural é conduzida pelas lajes de cada andar. As residências são enormes para os padrões de condomínio, e as configurações de andar inteiro, em particular, oferecem uma sensação de espaço e de privacidade extraordinária. A localização em Surfside soma de forma significativa à proposta, com acesso a pé ao Bal Harbour Shops e uma praia mais tranquila do que a de Miami Beach.
Os compradores devem ter presente que a exclusividade do Arte vem acompanhada de custos de manutenção proporcionalmente mais altos. Com apenas 16 unidades dividindo o custo de operar um edifício de serviço completo (concierge 24 horas, segurança, spa, piscina, manutenção), o encargo de HOA por unidade é considerável. Orientamos nossos clientes a projetar com cuidado os custos anuais totais de propriedade. A liquidez na revenda é outro ponto a considerar: com tão poucas unidades, pode haver períodos sem vendas comparáveis, o que pode complicar avaliações e financiamentos.
Recomendamos o Arte Surfside a compradores para quem a exclusividade é a prioridade e para quem os custos de manutenção são irrelevantes diante da proposta de valor como um todo. Se o senhor ou a senhora compara o Arte a edifícios maiores e a estrutura de 16 unidades é o que o atrai, vale examinar este edifício com atenção. Para compradores mais voltados a maximizar a metragem por dólar ou a minimizar a exposição à HOA, outras opções em Surfside podem se alinhar melhor aos seus objetivos.
Sobre o Arte Surfside
O Arte Surfside, na 8955 Collins Avenue, é um condomínio à beira-mar em Surfside. Desenvolvido por Alex Sapir e Giovanni Fasciano e projetado pelo estúdio Antonio Citterio Patricia Viel, de renome internacional, o Arte marcou o primeiro projeto residencial do celebrado arquiteto italiano nos Estados Unidos quando foi concluído, em 2020 (algumas listagens indicam 2019). Com 12 andares e apenas 16 residências, o Arte está entre os condomínios mais exclusivos da região metropolitana de Miami, com alto grau de privacidade.
As residências do Arte Surfside se definem por sua escala extraordinária, com plantas de cerca de 2.820 a 6.670 pés quadrados, segundo a Zilbert. Cada residência conta com um terraço externo privativo com piscina, que permite desfrutar de uma vida de resort sem sair de casa. Janelas do piso ao teto emolduram vistas desobstruídas do Oceano Atlântico e da Baía de Biscayne, enquanto os interiores exibem o minimalismo refinado e a seleção meticulosa de materiais pelos quais Antonio Citterio é reconhecido. Marcenaria italiana sob medida, superfícies em pedra de alta qualidade e tecnologia de casa inteligente integrada são itens de série em todas as unidades.
As comodidades do Arte foram pensadas para acompanhar a escala intimista do edifício e seu posicionamento de altíssimo luxo. A Zilbert relaciona uma piscina interna de 75 pés, uma quadra de tênis na cobertura, um spa, uma academia e acesso direto à praia.
Surfside tornou-se um dos bairros mais procurados do sul da Flórida, valorizado por seu caráter residencial tranquilo, suas ruas para caminhar e a proximidade com o melhor do comércio e da gastronomia da região. A localização do Arte coloca os moradores a poucos minutos do lendário Bal Harbour Shops, dos animados restaurantes e galerias de Miami Beach e das instituições culturais do Design District e de Wynwood. Para as famílias, a área oferece escolas bem conceituadas e um forte sentido de comunidade, e o Aeroporto Internacional de Miami e as principais vias de transporte são de fácil acesso para viagens nacionais e internacionais.
Como corretora com profundo conhecimento dos condomínios mais exclusivos do sul da Flórida, estamos em posição singular para assessorar compradores e vendedores no mercado do Arte Surfside. Seja para uma residência principal à beira-mar, um refúgio sazonal ou um investimento de prestígio em um dos edifícios de menor oferta de Miami, nossa equipe oferece análise de mercado completa, coordenação de visitas privadas e apoio integral à transação. Entre em contato para conhecer a disponibilidade atual e futura no Arte Surfside.
Conheça os empreendimentos em pré-lançamento em Miami ou veja a Billionaires' Beach de Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Arte Surfside, vista externa. Fonte da imagem e do projeto.
Viver sem paralelos
Coleção de residências
Residências
3 a 6 quartos
Cerca de 2.820 a 6.670 pés quadrados (Zilbert)
Solicite os valores atuais
Cobertura
Plantas variam
Metragens variam
Solicite os valores atuais
Comodidades de padrão internacional
Piscina e lazer
- Piscina interna de 75 pés
- Quadra de tênis na cobertura
Bem-estar e fitness
- Spa
- Academia
Praia
- Acesso direto à praia
Os visionários
Alex Sapir / Sapir Corp
Incorporador
Alex Sapir é um incorporador sediado em Nova York cujo portfólio familiar inclui marcos como o antigo Trump SoHo (hoje The Dominick), em Manhattan. Sua colaboração com Giovanni Fasciano no Arte Surfside reflete uma visão de desenvolvimento residencial de exclusividade máxima, que privilegia a qualidade e a escassez em vez do volume.
Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV)
Arquitetura
O ACPV é um escritório sediado em Milão, liderado por Antonio Citterio e Patricia Viel, reconhecido internacionalmente pela coleção Bulgari Hotels e por uma obra que integra com naturalidade arquitetura, design de interiores e domínio artesanal dos materiais. O Arte Surfside é seu primeiro projeto concluído nos Estados Unidos e traz à orla de Miami uma sensibilidade de design nitidamente italiana.
Surfside
O Arte Surfside fica na Collins Avenue, no coração de Surfside, pequena cidade à beira-mar que se tornou um dos endereços residenciais mais prestigiados do sul da Flórida. O edifício está a poucos passos da praia e a uma distância que se faz a pé do Bal Harbour Shops, amplamente considerado um dos principais destinos de varejo de luxo das Américas. A própria Surfside oferece uma atmosfera de vilarejo, com restaurantes independentes, cafés e lojas ao longo da Harding Avenue, em nítido contraste com a densidade comercial de Miami Beach, ao sul. O zoneamento rigoroso da cidade e a limitação de terrenos edificáveis garantem a preservação do caráter residencial de baixa altura, ponto central para compradores que buscam valor de longo prazo em uma área que não pode ser superconstruída.
Perguntas frequentes
Por que o Arte Surfside é considerado de altíssimo luxo?
O Arte Surfside tem apenas 16 residências em todo o edifício, com unidades de cerca de 2.820 a 6.670 pés quadrados, segundo a Zilbert. A maioria dos andares tem apenas uma ou duas residências, o que garante aos proprietários a privacidade de um andar inteiro ou de meio andar. Essa exclusividade extrema, somada à tradição de design do ACPV e à qualidade dos acabamentos, coloca o Arte em uma categoria que pouquíssimos edifícios de Miami podem reivindicar.
Qual é a faixa de valores no Arte Surfside?
Os valores dependem da residência, do andar e da vista, e o edifício tem pouquíssimas revendas. A Zilbert exibia uma única listagem de três quartos, com pedida de cerca de US$ 13 milhões, em novembro de 2026. Entre em contato para conhecer a disponibilidade atual.
Quem projetou o Arte Surfside?
O Arte foi projetado pelo Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), escritório de arquitetura e design de interiores sediado em Milão. O ACPV é conhecido internacionalmente pela marca Bulgari Hotels e por um portfólio de projetos residenciais e de hospitalidade de alto padrão na Europa e na Ásia. O Arte Surfside foi seu primeiro projeto nos Estados Unidos, com um vocabulário de design italiano que enfatiza a qualidade dos materiais, a proporção e a elegância discreta. A Kobi Karp Architecture atuou como arquiteta local, segundo a Zilbert.
Como é viver em um edifício de 16 unidades?
Os moradores descrevem a experiência como mais próxima de uma residência privada do que de um condomínio. Com tão poucos vizinhos, as áreas comuns raramente ficam cheias, o deck da piscina transmite privacidade e o edifício mantém uma atmosfera de exclusividade silenciosa. Em contrapartida, a base menor de moradores implica contribuições de HOA mais altas por unidade para manter o edifício e seus serviços, o que os compradores devem considerar em seus custos de propriedade.
Quais são as taxas de HOA do Arte Surfside?
Como 16 residências dividem o custo de um edifício de serviço completo, a manutenção por unidade responde por parte significativa dos custos de manutenção da propriedade. Solicite-nos o orçamento atual da associação e a tabela de taxas da residência que o senhor ou a senhora está avaliando.
Como o Arte se compara ao vizinho Eighty Seven Park?
Os dois edifícios atendem a perfis de comprador diferentes. O Eighty Seven Park, projetado por Renzo Piano, oferece 70 unidades, com uma filosofia de design baseada na leveza e na integração com a paisagem. O Arte, com apenas 16 unidades, prioriza a exclusividade e o luxo material italiano. Os clientes que escolhem o Arte em vez do Eighty Seven Park são, em geral, compradores para quem o número de unidades e a privacidade são prioridades máximas e que se identificam com uma estética de design italiana mais acolhedora e tátil.
O Arte Surfside é um bom investimento de longo prazo?
Os dados de mercado sustentam um argumento sólido a favor do Arte. Edifícios de densidade ultrabaixa em localizações privilegiadas à beira-mar historicamente demonstraram forte retenção de valor. Com apenas 16 unidades, o Arte jamais poderá ser diluído por excesso de oferta. A tradição do ACPV agrega um significado arquitetônico que tende a ganhar relevância com o tempo. Orientamos nossos clientes a ver a escassez neste nível como uma vantagem estrutural que protege o edifício das oscilações mais amplas do mercado.
Disponibilidade privada no Arte Surfside
Para conhecer a disponibilidade atual, o histórico de valores, as plantas e as oportunidades fora do mercado no Arte Surfside, solicite uma análise confidencial à nossa equipe de assessoria.
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Ao enviar este formulário, o senhor ou a senhora poderá ser contatado pela Manhattan Miami Real Estate LLC a respeito da sua solicitação. Ver nossa Política de Privacidade.
Inteligência do mercado imobiliário de Miami
Contexto de mercado: A migração de Miami para o Nordeste e para a Califórnia deixou de ser um pico da era da pandemia e passou a ser uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami cresceu 94% entre 2014 e 2024, segundo o USA Wealth Report 2025, da Henley & Partners. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e Everglades limitam a oferta. Os valores dos condomínios de luxo são definidos edifício a edifício e diferem bastante entre submercados, com Fisher Island e South of Fifth no topo do mercado. Solicite-nos as vendas concluídas atuais no edifício específico que o senhor ou a senhora está avaliando.
Submercados de valor: Brickell, Edgewater e Downtown Miami. Submercados de prestígio: Fisher Island, Sunny Isles Beach (grande oferta de residências de marca) e South of Fifth. Referências de residências de marca incluem o Four Seasons Surf Club, o St. Regis Sunny Isles e a Porsche Design Tower. O valor por pé quadrado difere conforme o edifício, o andar e a vista, por isso levantamos as vendas concluídas atuais de cada endereço da sua lista restrita. Segundo o Residence Report 2026, da Knight Frank, Miami é o segundo maior mercado do mundo em residências de marca.
Os fatores estruturais se somam: ausência de imposto estadual de renda, ausência de imposto estadual sobre herança, crescimento de 94% da população de milionários em uma década (Henley & Partners, 2014 a 2024) e inflação dos custos de construção. Os incorporadores definem e revisam os valores por lançamento, por isso solicite a tabela de valores datada. A Florida SB 264 limita algumas aquisições por compradores domiciliados em sete países nomeados e deve ser verificada na fase de contrato para compradores internacionais.
Dados-chave
- Preço mediano de condomínios: publicado mensalmente pela Miami Realtors
- Medianas de Miami Beach e Brickell: variam conforme o edifício e a metragem
- US$/pé² de condomínios de luxo: específico de cada edifício
- US$/pé² em Fisher Island: específico de cada edifício
- Dias no mercado: variam conforme o edifício e a faixa de valor
- Custos de fechamento: detalhados pelo agente de fechamento
- Imposto predial: avaliado pelo condado; a alíquota (millage) varia
- Crescimento da população de milionários: +94% (2014 a 2024)
- Imposto estadual de renda: inexistente na Flórida
O que os compradores devem saber
A população de milionários de Miami cresceu 94% entre 2014 e 2024, segundo o USA Wealth Report 2025, da Henley & Partners, sem imposto estadual de renda e com restrições geográficas rígidas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O valor por pé quadrado dos condomínios de luxo varia conforme o edifício, com Fisher Island e South of Fifth no topo do mercado. Segundo o Residence Report 2026, da Knight Frank, Miami é o segundo maior mercado do mundo em residências de marca.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais dos condomínios de Miami?
Os valores dos condomínios de luxo em Miami são definidos edifício a edifício. Fisher Island e South of Fifth estão no topo do mercado, e Miami Beach e Brickell concentram a oferta de revenda mais ampla. Solicite-nos as vendas concluídas atuais no endereço que o senhor ou a senhora está avaliando.
Por que Miami atrai capital de patrimônio ultraelevado de forma estrutural?
Imposto estadual de renda zero (ao contrário de Nova York e da Califórnia), ausência de imposto estadual sobre herança, crescimento de 94% da população de milionários em uma década (2014 a 2024, Henley & Partners) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. São fatores estruturais, não cíclicos.
O que o cenário de tarifas sobre custos de construção significa para o estoque atual?
Cada incorporador define e revisa os valores por lançamento, e os custos de construção, inclusive de materiais importados, são um fator entre vários. Solicite a tabela de valores datada e leia o contrato de compra quanto às condições de reajuste de preço e de depósito.
O que é a Florida SB 264 e como afeta compradores internacionais?
A Florida SB 264 restringe a aquisição de imóveis na Flórida, a menos de 10 milhas de instalação militar ou de infraestrutura crítica, por pessoas domiciliadas na China, na Rússia, no Irã, na Coreia do Norte, em Cuba, na Venezuela ou na Síria que não sejam cidadãs dos EUA nem residentes permanentes legais. Impede, de modo mais amplo e com exceções limitadas, a aquisição por não cidadãos domiciliados na China. Os compradores são solicitados a assinar uma declaração sob juramento (affidavit) de conformidade, e fazemos essa verificação na fase de contrato.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um condomínio em Miami?
Os custos recorrentes de propriedade são específicos de cada edifício: taxas de associação, imposto predial, seguro HO-6 e seguro contra inundação dependem do edifício e da unidade. Solicite o orçamento operacional atual do edifício, o estudo de reservas e o resumo dos seguros antes de fazer uma oferta, e nós o ajudaremos a interpretá-los.
Quais são as exigências de inspeção posteriores a Surfside?
Segundo o Florida Statute 553.899, edifícios em condomínio e cooperativas com três ou mais andares habitáveis exigem uma inspeção estrutural marco (milestone) aos 30 anos, ou aos 25 anos quando o órgão local de fiscalização assim exigir, e depois a cada 10 anos. As associações também devem concluir estudos de reserva para integridade estrutural e, desde 2025 (HB 913), não podem dispensar o aporte de recursos para os itens estruturais desses estudos. Edifícios mais antigos trazem risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é exigida na etapa de diligência prévia.
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Para a maioria dos compradores que pesquisam "melhores apartamentos em Miami" ou "apartamentos em edifícios altos em Miami", a decisão real é a adequação do edifício: vista para a água ou para a cidade, núcleo urbano com tudo a pé ou privacidade em estilo resort, flexibilidade para locação ou estabilidade de proprietários-moradores, torres antigas e consolidadas ou novos empreendimentos de marca.
Brickell oferece o estoque mais amplo de edifícios altos e a demanda de locação mais forte. Miami Beach, Surfside e Bal Harbour concentram o luxo à beira-mar. Fisher Island e Coconut Grove oferecem privacidade com menor densidade. Edgewater e Downtown Miami oferecem torres mais novas de frente para a baía, com acesso mais fácil ao Arts & Entertainment District e a Brickell.