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Sobre o Apogee South Beach
O Apogee South Beach ocupa uma das posições mais cobiçadas de toda Miami Beach: a ponta sul de South Pointe, onde a Biscayne Bay encontra o Oceano Atlântico. Concluído em 2008 pela The Related Group, com arquitetura da Sieger Suarez, o edifício foi concebido como uma residência boutique de altíssimo luxo, com apenas 67 unidades distribuídas em 22 andares, o que garante uma exclusividade que torres maiores simplesmente não conseguem reproduzir. Vidro do piso ao teto, entradas privativas de elevador e amplos terraços definem a experiência de morar ali, enquanto a orientação do edifício proporciona vistas panorâmicas para a água a partir de praticamente todas as residências. Quase duas décadas após a entrega, o Apogee continua sendo uma referência em South Beach, testemunho da qualidade da construção original e do prestígio duradouro do microbairro de South Pointe.
Apogee South Beach em Resumo
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
The Related Group
Sieger Suarez Architects
2008
67
22
Condomínio
South Beach
Apartamentos à Venda no Apogee South Beach
Por Que os Compradores Escolhem o Apogee South Beach
O Endereço em South Pointe
Observamos que os compradores se sentem atraídos pelo Apogee, antes de tudo, pela localização. A ponta sul de Miami Beach oferece algo impossível de replicar: a convergência de vistas para a baía, o oceano e o canal, com acesso direto ao parque. Nossos clientes relatam de forma recorrente que, depois de conhecer o estilo de vida de South Pointe, as demais localizações de Miami Beach parecem comparativamente congestionadas.
Escala Boutique e Privacidade
Com apenas 67 unidades, o Apogee opera em uma escala que torres maiores não conseguem igualar. Compradores que já moraram em edifícios com 200 ou 300 unidades costumam apontar a intimidade do Apogee como o fator decisivo. Foyers privativos de elevador, um deck de piscina de dimensão confortável e um lobby onde os moradores de fato se conhecem. Esses detalhes importam para o perfil de comprador que o edifício atrai.
Valor Residual Comprovado
Dados de mercado sustentam a posição do Apogee como um dos ativos mais resilientes de Miami Beach. O edifício manteve preços por pé quadrado sólidos ao longo de vários ciclos de mercado desde 2008, e a rotatividade de estoque é notavelmente baixa. Aconselhamos nossos clientes que a escassez, tanto no número de unidades quanto em alternativas comparáveis em South Pointe, é o principal fator dessa estabilidade.
Qualidade das Plantas e Pés-Direitos
As plantas do Apogee foram concebidas com proporções generosas e continuam competitivas frente a construções mais recentes. Pés-direitos de dez pés, terraços profundos e layouts eficientes dão às unidades uma sensação de amplitude que os compradores percebem de imediato durante as visitas. Alguns proprietários uniram unidades ao longo dos anos, criando configurações maiores.
Caminhabilidade Sem Concessões
Nossos clientes que adquirem no Apogee citam com frequência a possibilidade de ir a pé ao jantar, ao parque, à praia e à marina, sem depender de carro. South of Fifth oferece uma experiência genuína de bairro. Algo surpreendentemente raro no mercado de apartamentos de luxo de Miami, onde muitos dos principais edifícios ficam isolados em trechos da Collins Avenue ou em comunidades insulares fechadas.
Nossa Avaliação do Apogee South Beach
O Apogee ocupa uma posição específica e bem definida no mercado de luxo de Miami: é o edifício para quem busca vida à beira-mar de altíssimo padrão em um bairro consolidado e caminhável, sem os ágios de marca dos residenciais hoteleiros. O comprador típico do Apogee é um indivíduo ou uma família de alto patrimônio que procura uma residência principal ou sazonal, e não um investidor atrás de rentabilidade. É uma compra de estilo de vida, e o edifício atrai pessoas que entendem isso.
O que o Apogee faz excepcionalmente bem é entregar uma localização em South Pointe com a exclusividade de escala boutique. A posição em South Pointe é insubstituível, e as 67 unidades garantem uma atmosfera residencial que edifícios com três ou quatro vezes esse porte não conseguem oferecer. A administração do condomínio é bem conduzida, as reservas são saudáveis e o estado geral das áreas comuns reflete um grupo de proprietários que zela pelo imóvel.
Os compradores devem estar atentos a algumas considerações práticas. O Apogee foi entregue em 2008 e, embora a estrutura do edifício seja excelente, algumas unidades exigirão atualizações internas, conforme a conservação feita pelos proprietários anteriores. Os custos mensais de manutenção são significativos: taxas de condomínio, impostos sobre a propriedade e seguro pesam no total, e podemos fornecer os valores atuais de uma residência específica.
Recomendamos o Apogee a clientes que priorizam localização, privacidade e valor de longo prazo em vez de novidade. Quem deseja os acabamentos mais recentes e a mais nova tecnologia de casa inteligente já incorporada encontrará edifícios mais novos que oferecem isso de fábrica. Mas, para quem quer viver em um dos melhores endereços de Miami Beach, em um edifício com histórico comprovado e uma comunidade de proprietários de substância, o Apogee continua sendo uma de nossas indicações mais firmes.
Sobre o Apogee South Beach
O Apogee South Beach é um condomínio boutique à beira-mar na 800 South Pointe Drive, no bairro de South of Fifth, em Miami Beach. Concluído em 2008 pela The Related Group, com arquitetura da Sieger Suarez, o edifício de 22 andares reúne apenas 67 residências. Esse estoque limitado confere ao Apogee um caráter nitidamente privado em comparação com as torres maiores de outras partes de Miami Beach.
As residências passantes do edifício foram planejadas para aproveitar sua posição na extremidade sul de Miami Beach. Os imóveis podem captar exposições para a água e para o skyline em mais de uma direção, enquanto terraços profundos estendem a área de convivência para o exterior. A entrada privativa de elevador reforça a experiência residencial: os proprietários chegam diretamente ao próprio foyer, em vez de dividir um corredor convencional de apartamentos.
A localização do Apogee é tão importante quanto sua arquitetura. O South Pointe Park, o calçadão à beira-mar e a praia ficam por perto, e os restaurantes e as conveniências do dia a dia de South of Fifth permanecem a uma curta caminhada. Desta ponta do bairro, as vistas podem se abrir para Government Cut, Fisher Island, a Biscayne Bay e o Atlântico, conforme o andar e a orientação de cada residência.
Para quem compara condomínios em South of Fifth, o Apogee é mais bem entendido como uma alternativa de baixa densidade aos edifícios maiores e de serviço completo do bairro. Seu apelo está na combinação de residências amplas, chegada privativa, generosos espaços externos e um endereço à beira-mar escasso. Cada imóvel varia bastante, pois muitos proprietários personalizaram ou reformaram seus interiores; por isso, estado de conservação, exposição e planta devem ser avaliados residência por residência.
Explore empreendimentos de pré-construção em Miami, compare o mercado mais amplo de condomínios em South of Fifth ou conheça Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionais, consulte nosso guia de Miami para compradores estrangeiros.
Coleção de Residências
Residências
3 a 4 quartos
3.103 a 4.145 pés quadrados (Zilbert)
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Residências Combinadas e Coberturas
Plantas variam
Metragens variam
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Os preços atuais estão disponíveis sob consulta.
Comodidades de Padrão Internacional
Piscina e Áreas Externas
- Piscina aquecida com borda infinita
- Amplo solário com cabanas
- Jardim de esculturas paisagístico
- Acesso direto à praia pelo South Pointe Park
Fitness e Bem-Estar
- Academia de última geração
- Spa completo com salas de tratamento
- Estúdio de yoga e meditação
- Salas de vapor e saunas
Serviços do Edifício
- Concierge e valet 24 horas
- Foyers privativos de elevador para cada unidade
- Administração predial no local
- Adega com climatização controlada
Entretenimento e Convivência
- Lounge e biblioteca dos moradores
- Sala de mídia e projeção
- Cozinha de verão e área de churrasqueira
- Brinquedoteca
Os Visionários
The Related Group
Incorporadora
Fundada por Jorge Pérez, a The Related Group é a maior incorporadora imobiliária de propriedade hispânica dos Estados Unidos. Com mais de 100.000 residências desenvolvidas na Flórida, o portfólio da Related inclui muitos dos endereços de luxo mais reconhecidos de Miami.
Sieger Suarez Architects
Arquitetura
A Sieger Suarez é um dos escritórios de arquitetura residencial de luxo mais prolíficos do sul da Flórida, responsável por moldar boa parte do skyline de Miami. Seu projeto para o Apogee valoriza linhas limpas, vidro do piso ao teto e uma implantação que maximiza as vistas para a água a partir de todas as residências.
South Beach
South Pointe, a ponta sul de South Beach, transformou-se em um dos enclaves residenciais mais refinados de Miami. Ao contrário dos trechos turísticos mais ao norte, na Ocean Drive, South of Fifth oferece um estilo de vida mais tranquilo e criterioso, ancorado em restaurantes aclamados como Joe's Stone Crab e Juvia, na extensão verde do South Pointe Park e na proximidade imediata tanto da praia quanto da Biscayne Bay. Para os moradores do Apogee, o dia a dia transcorre a uma curta caminhada de tudo o que torna South Beach desejável, sem o congestionamento que caracteriza o núcleo comercial do bairro. A região atraiu uma concentração de compradores de alto patrimônio que valorizam a caminhabilidade, o acesso à água e um genuíno espírito de bairro.
Perguntas Frequentes
Onde fica exatamente o Apogee South Beach?
O Apogee fica na 800 South Pointe Drive, na extremidade sul de Miami Beach. Essa localização o posiciona diretamente ao lado do South Pointe Park, com vistas desimpedidas para Government Cut, Fisher Island e o Oceano Atlântico. Os restaurantes e a vida noturna de South of Fifth ficam a uma curta caminhada.
Quantas unidades há no Apogee South Beach?
São apenas 67 residências no edifício, distribuídas em 22 andares. Esse baixo número de unidades é uma das características definidoras do Apogee. Sugere um lobby mais tranquilo e uma experiência residencial mais privada do que a das torres maiores de South Beach.
Qual é a faixa de preços atual no Apogee?
O preço depende da residência, do andar e da vista, e os fechamentos recentes abrangem uma ampla faixa. A Zilbert informa um preço médio de venda de cerca de US$ 3.301 por pé quadrado em seis vendas nos 12 meses até novembro de 2026. Entre em contato com a Manhattan Miami para conhecer os anúncios atuais e as vendas recentes.
Quais são as taxas de condomínio do Apogee South Beach?
A manutenção mensal é uma parte significativa do custo de propriedade em um edifício boutique com 67 residências. Solicite-nos o orçamento atual do condomínio e a tabela de taxas da residência que está considerando.
O Apogee South Beach é um bom investimento?
O Apogee demonstrou forte retenção de valor desde a entrega, em 2008, atravessando inclusive o período pós-crise financeira melhor do que a maioria. A oferta limitada de apenas 67 unidades cria uma dinâmica de escassez que sustenta os preços. Aconselhamos nossos clientes a encarar o Apogee como uma posição de qualidade troféu para manter, e não como uma revenda rápida. Ele recompensa a propriedade paciente.
O Apogee permite aluguel por temporada?
O Apogee tem restrições de locação que proíbem aluguéis de temporada. O edifício geralmente exige um prazo mínimo de locação de seis meses a um ano. Essa política é intencional e contribui para a atmosfera residencial estável que os proprietários valorizam.
Que reformas os compradores devem esperar nas unidades mais antigas?
Considerando que o Apogee foi entregue em 2008, algumas unidades já passaram por reformas internas significativas, enquanto outras mantêm os acabamentos originais. Os compradores devem prever um orçamento para possíveis atualizações de cozinha e banheiros nas unidades não reformadas. Os sistemas estruturais e mecânicos do edifício permanecem em ótimo estado, e o condomínio manteve as reservas de forma responsável.
Disponibilidade Reservada no Apogee South Beach
Para conhecer a disponibilidade atual, o histórico de preços, as plantas e as oportunidades fora do mercado no Apogee South Beach, solicite uma análise confidencial à nossa equipe de assessoria.
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
Ao enviar este formulário, é possível que a Manhattan Miami Real Estate LLC entre em contato sobre a sua solicitação. Ver nossa Política de Privacidade.
Inteligência do Mercado Imobiliário de Miami
Contexto de Mercado: A migração de Nova York e da Califórnia para Miami deixou de ser um pico da era da pandemia e se converteu em uma realocação estrutural. A população de milionários de Miami cresceu 94% entre 2014 e 2024, segundo o USA Wealth Report 2025 da Henley & Partners. A restrição geográfica é determinante: oceano, baía e Everglades limitam a oferta. O preço dos apartamentos de luxo é definido edifício a edifício e difere bastante entre os submercados, com Fisher Island e South of Fifth no topo do mercado. Solicite-nos os fechamentos atuais do edifício específico que está considerando.
Submercados de valor: Brickell, Edgewater e Downtown Miami. Submercados troféu: Fisher Island, Sunny Isles Beach (denso estoque de residências com marca) e South of Fifth. Referências de residências com marca incluem Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles e Porsche Design Tower. O preço por pé quadrado varia conforme o edifício, o andar e a vista, por isso levantamos os fechamentos atuais de cada endereço da sua lista. Segundo o Residence Report 2026 da Knight Frank, Miami é o segundo maior mercado do mundo para residências com marca.
Os fatores estruturais se acumulam: ausência de imposto estadual de renda, ausência de imposto estadual sobre herança, crescimento de 94% de milionários em uma década (Henley & Partners, 2014 a 2024) e inflação dos custos de construção. As incorporadoras definem e revisam os preços por lançamento; por isso, solicite a tabela de preços datada. A Florida SB 264 limita algumas aquisições por compradores domiciliados em sete países nomeados e deve ser verificada na fase contratual para compradores internacionais.
Fatos Principais
- Preço Mediano de Apartamentos: Publicado Mensalmente pela Miami Realtors
- Medianas de Miami Beach e Brickell: Variam por Edifício e Metragem
- US$ por Pé Quadrado em Apartamentos de Luxo: Específico de Cada Edifício
- US$ por Pé Quadrado em Fisher Island: Específico de Cada Edifício
- Dias no Mercado: Variam por Edifício e Faixa de Preço
- Custos de Fechamento: Discriminados pelo Agente de Fechamento
- Imposto sobre a Propriedade: Avaliado pelo Condado, Alíquota Varia
- Crescimento da População de Milionários: +94% (2014 a 2024)
- Imposto Estadual de Renda: Nenhum na Flórida
O Que os Compradores Devem Saber
A população de milionários de Miami cresceu 94% entre 2014 e 2024, segundo o USA Wealth Report 2025 da Henley & Partners, sem imposto estadual de renda e com restrições geográficas rígidas (oceano, baía, Everglades) limitando a oferta. O preço por pé quadrado dos apartamentos de luxo varia conforme o edifício, com Fisher Island e South of Fifth no topo do mercado. Segundo o Residence Report 2026 da Knight Frank, Miami é o segundo maior mercado do mundo para residências com marca.
Perguntas Frequentes sobre o Mercado Imobiliário de Miami
Quais são as medianas atuais dos apartamentos em Miami?
O preço dos apartamentos de luxo em Miami é definido edifício a edifício. Fisher Island e South of Fifth estão no topo do mercado, e Miami Beach e Brickell concentram o estoque de revenda mais profundo. Solicite-nos os fechamentos atuais do endereço que está considerando.
Por que Miami atrai capital UHNW de forma estrutural?
Ausência de imposto estadual de renda (ao contrário de Nova York e da Califórnia), ausência de imposto estadual sobre herança, crescimento de 94% da população de milionários em uma década (2014 a 2024, Henley & Partners) e restrições geográficas que limitam a oferta no longo prazo. São fatores estruturais, não cíclicos.
O que o ambiente de tarifas sobre custos de construção significa para o estoque atual?
Cada incorporadora define e revisa os preços por lançamento, e os custos de construção, incluindo materiais importados, são um fator entre vários. Solicite a tabela de preços datada e leia o contrato de compra quanto às cláusulas de reajuste de preço e de sinal.
O que é a Florida SB 264 e como ela afeta compradores internacionais?
A Florida SB 264 restringe que pessoas domiciliadas na China, Rússia, Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela ou Síria, que não sejam cidadãos dos EUA nem residentes permanentes legais, adquiram imóveis na Flórida a até 10 milhas de uma instalação militar ou de infraestrutura crítica. Ela impede, de forma mais ampla, não cidadãos domiciliados na China, com exceções limitadas. Os compradores devem assinar uma declaração de conformidade, e fazemos essa verificação na fase contratual.
Quais são os custos mensais típicos de manutenção de um apartamento em Miami?
Os custos recorrentes de propriedade são específicos de cada edifício: taxas de condomínio, imposto sobre a propriedade, seguro HO-6 e seguro contra inundação dependem do edifício e da unidade. Solicite o orçamento operacional atual do edifício, o estudo de reservas e o resumo do seguro antes de fazer uma oferta, e nós ajudaremos a interpretá-los.
Quais são as exigências de inspeção pós-Surfside?
Segundo a Florida Statute 553.899, edifícios de condomínio e de cooperativa com três ou mais andares habitáveis precisam de uma inspeção estrutural marco aos 30 anos, ou aos 25 anos quando o órgão local de fiscalização assim exigir, e depois a cada 10 anos. As associações também devem concluir estudos de reserva de integridade estrutural e, desde 2025 (HB 913), não podem dispensar o aporte de recursos para os itens estruturais desses estudos. Edifícios mais antigos trazem risco de cobrança extraordinária; a revisão da inspeção e do estudo de reservas é exigida na auditoria prévia.
Busca de apartamentos em Miami
Melhores apartamentos de luxo e edifícios de condomínio em torres altas de Miami
Para a maioria dos compradores que pesquisam “melhores apartamentos em Miami” ou “apartamentos em torres altas de Miami”, a decisão real é a adequação do edifício: vista para a água ou vista para a cidade, núcleo urbano caminhável ou privacidade de estilo resort, flexibilidade de locação ou estabilidade de uso próprio, torres antigas e consolidadas ou novos empreendimentos com marca.
Brickell oferece o estoque mais profundo de torres altas e a demanda de locação mais forte. Miami Beach, Surfside e Bal Harbour concentram o luxo à beira-mar do oceano. Fisher Island e Coconut Grove oferecem privacidade com menor densidade. Edgewater e Downtown Miami oferecem torres mais novas de frente para a baía, com acesso mais fácil ao Arts & Entertainment District e a Brickell.