Atualização do mercado imobiliário de Manhattan no 2º trimestre de 2025

Vendas no maior patamar em dois anos, com predomínio das compras à vista

Condições de mercado

O mercado imobiliário de Manhattan continuou em recuperação no 2º trimestre de 2025, com fechamentos no maior nível em quase dois anos. Foram 3.042 vendas fechadas, alta de 16,6% na comparação anual e resultado 8,4% acimada média trimestral dos últimos dez anos. Foi o terceiro trimestre consecutivo de alta anual de preços depois das quedas do ano passado. Vale notar, porém, que cerca de metade dos negócios foi assinada antes de abril, às vésperas da entrada em vigor da nova política tarifária dos EUA, o que pode ter ajudado a impulsionar os números do trimestre.

Contratos assinados

Diferentemente das vendas fechadas, que em boa medida retratam o passado, os contratos assinados são um indicador antecedente do mercado imobiliário. Deixando para trás a incerteza em torno da política tarifária, os contratos assinados em junho de 2025 registraram forte avanço em todos os tipos de imóvel:

• Co-ops: 506 contratos, alta de 27,5% na comparação anual
  
  
• Condos: 354 contratos, alta de 17,6% na comparação anual
  
  
• casas de 1 a 3 famílias: 31 contratos, alta de 106,7% na comparação anual

A demanda de luxo seguiu como destaque. Os contratos assinados nas faixas de US$ 5 milhões a US$ 9,99 milhõese US$ 10 milhões a US$ 19,99 milhões avançaram de forma expressiva. Os contratos de condos na faixa de US$ 10 milhões a US$ 19,99 milhões, por exemplo, mais do que dobraram na comparação anual. Segundo o Douglas Elliman Market Report, o volume de contratos de luxo (os 10% mais caros do mercado) já mais do que dobrou apenas nos últimos dois meses.

O peso do pagamento à vista

As compras à vista atingiram o recorde de 69,1% de todas as vendas.

• 78,3% das vendas acima de US$ 3 milhões foram à vista
  
  
• 60,4% das vendas abaixo de US$ 1 milhão foram à vista (bem acima da média histórica de 43,3%)
  
  
• As vendas financiadas subiram apenas 5,7% na comparação anual, enquanto os negócios à vista dispararam 23%, reflexo de critérios de crédito mais rígidos e de um público comprador à vista mais competitivo. 

Estoque & meses de oferta

O estoque de imóveis anunciados subiu 3,1% para 8.296 unidades, mas foi superado pelo avanço das vendas, o que reduziu os meses de oferta para 8,2, ante 9,2 um ano antes, e pouco abaixo da média da década, de 8,3 meses.

Lançamentos

• Fechamentos: 408, alta de 19,3% na comparação anual
  
  
• Preço mediano de venda: US$ 2,31 milhões, alta de 13,1%
  
  
• Área média por unidade: 1.563 SF, alta de 13,3%
  
  
• Desconto: melhorou para 3,6% ante 6,3%
  
  
• Participação de mercado: 13,4% de todos os fechamentos

A força dos lançamentos veio de compradores para uso próprio, e não de investidores: os estrangeiros responderam por apenas 6,5% de todas as vendas, bem abaixo da média da década, de 11,7%.

Mercado de luxo (os 10% mais caros)

• Piso de entrada: US$ 4,5 milhões
  
  
• Preço mediano: US$ 6,525 milhões, alta de 8,8%
  
  
• Preço médio: US$ 8,57 milhões
  
  
• Vendas: 310, alta de 18,3% na comparação anual
  
  
• Estoque: queda de 21,2%
  
  
• Meses de oferta: 12,1, melhora ante 18,2
  
  
• Desconto sobre o preço anunciado: 8,2%
  
  
• Dias no mercado: 133 dias, ante 94 um ano antes

O luxo segue à frente do mercado como um todo, sustentado por compradores que pagam majoritariamente à vista e por uma oferta cada vez mais restrita no topo da faixa.

Mercado de revenda

• Fechamentos: 2.634, alta de 16,2% na comparação anual
  
  
• Preço mediano de revenda: estável em US$ 1,05 milhão
  
  
• Desconto sobre o preço anunciado: 6,0%, metade do registrado no ano passado
  
  
• Estoque: 7.119 unidades (+4,7%)
  
  
• Meses de oferta: 8,1, ante 9,0
  
  

Manhattan segue resiliente

O mercado imobiliário de Manhattan segue resiliente, apoiado em demanda firme, oferta limitada de lançamentos e alta proporção de transações à vista. Em períodos de volatilidade nos mercados globais, o investidor historicamente migra capital da renda variável para ativos tangíveis, como imóveis prime, em busca de estabilidade e de valor no longo prazo. Ainda que persistam a incerteza tarifária e os juros altos do crédito imobiliário, Manhattan entra nessa fase em posição de força. 

Principais indicadores do mercado:

• Crescimento populacional: a população líquida e a migração internacional para Nova York vêm em alta.

• Restrição de estoque: a oferta de imóveis disponíveis segue insuficiente para atender à demanda.

• Valorização dos preços: os preços dos imóveis continuam subindo em todos os segmentos do mercado.

• Retorno ao escritório: o Office Index de abril de 2025 da Placer.ai apontou que o fluxo de pessoas nos escritórios de Nova York estava apenas 5,5% abaixo do nível de abril de 2019, a menor queda entre as grandes cidades dos EUA.

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