Question 1

Co definiuje penthouse na Manhattanie?

Accepted Answer

Penthouse'y na Manhattanie to rezydencje na najwyższych kondygnacjach z prywatną przestrzenią zewnętrzną, podwyższoną wysokością sufitów oraz, w budynkach trofeowych, dwukondygnacyjnymi salonami. Najbardziej prestiżowe korytarze penthouse'ów to Billionaires' Row (trofeowe wieże supertall przy 57th Street), Tribeca (penthouse'y typu Skybridge, niskie lofty), Hudson Yards (15 oraz 35 Hudson Yards) oraz Upper East Side i Upper West Side (220 Central Park South, 15 Central Park West, 432 Park Avenue, 53 West 53).

Question 2

Ile kosztują luksusowe kondominia na Manhattanie?

Accepted Answer

Ceny luksusowych kondominiów na Manhattanie różnią się w zależności od submarketu i segmentu budynku. Segment trofeowy z poziomu wejściowego zaczyna się od około 3 mln USD w ugruntowanych nowych inwestycjach. Segment średnioluksusowy, od 5 do 20 mln USD, obejmuje branded residences (Waldorf Astoria, Aman New York, Mandarin Oriental Fifth Avenue) oraz większość nowych inwestycji w Hudson Yards i na Upper East Side. Segment trofeowy, od 20 do ponad 100 mln USD, koncentruje się przy Billionaires' Row, 220 Central Park South oraz w wybranych budynkach Tribeki. Cena za stopę kwadratową mieści się w przedziale od 1 500 do ponad 10 000 USD/ft2, przy czym budynki trofeowe od strony Central Parku znajdują się w górnej części przedziału.

Question 3

Czym są common charges w kondominium na Manhattanie?

Accepted Answer

Kondominia na Manhattanie posługują się terminem common charges (a nie opłatami HOA). Common charges, czyli opłaty eksploatacyjne, finansują funkcjonowanie budynku, personel, części wspólne oraz fundusze rezerwowe. Są naliczane oddzielnie od nowojorskich podatków od nieruchomości, które w określonych budynkach mogą być częściowo obniżone w ramach programu 421-a lub innych ulg podatkowych. Trofeowe budynki na Manhattanie zwykle generują opłaty eksploatacyjne od 6 do 10 USD/ft2 miesięcznie, a do tego od 3 do 8 USD/ft2 podatku od nieruchomości (wysokość podatku istotnie zależy od statusu ulgi).

Question 4

Czym jest offering plan zatwierdzany przez New York Attorney General?

Accepted Answer

Każda sprzedaż kondominium na Manhattanie podlega tak zwanemu offering plan, czyli planowi ofertowemu złożonemu u New York Attorney General. Plan ten określa zobowiązania dewelopera, zasady prowadzenia depozytu w rachunku powierniczym (escrow), specyfikację budynku, harmonogram common charges oraz zabezpieczenia dla nabywcy. Żadna transakcja kondominium na Manhattanie nie zostaje zamknięta poza ramami offering plan. Aneksy do planu są składane okresowo i analizowane przez adwokatów nabywcy na etapie zawierania umowy.

Question 5

Czym jest Mansion Tax na Manhattanie?

Accepted Answer

Mansion Tax to stanowy podatek od przeniesienia własności w stanie Nowy Jork w wysokości 1% przy zakupie nieruchomości mieszkalnej powyżej 1 mln USD, ze stawkami progresywnymi powyżej 2 mln USD obciążającymi nabywcę (1,25% powyżej 2 mln USD, 1,5% powyżej 3 mln USD, 2,25% powyżej 5 mln USD, 3,25% powyżej 10 mln USD, 3,5% powyżej 15 mln USD, 3,75% powyżej 20 mln USD, 3,9% powyżej 25 mln USD). Podatek ten reguluje nabywca przy zamknięciu transakcji, niezależnie od miejskich i stanowych podatków Transfer Tax w Nowym Jorku.

Question 6

Czy cudzoziemcy mogą kupować luksusowe kondominia na Manhattanie?

Accepted Answer

Tak, w przypadku zdecydowanej większości kondominiów na Manhattanie nie obowiązują ograniczenia własnościowe. Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości bez wymogu posiadania wizy ani statusu rezydenta. Nabywcy zagraniczni często dokonują zakupu poprzez strukturę LLC (amerykański odpowiednik spółki z ograniczoną odpowiedzialnością) ze względu na ochronę prywatności oraz planowanie sukcesji. Nabywcy zagraniczni podlegają poborowi w ramach FIRPTA (FIRPTA to amerykańska ustawa o opodatkowaniu inwestycji zagranicznych w nieruchomości; pobór wynosi 15% ceny brutto przy sprzedaży przez nierezydentów) oraz potrzebują numeru ITIN do rozliczeń podatkowych w USA. Część amerykańskich banków oferuje programy kredytowe dla cudzoziemców z wkładem własnym od 30 do 50%. Niezbędne jest skorzystanie z usług amerykańskiego adwokata nabywcy do weryfikacji offering plan.

Penthouse'y na sprzedaż w NYC

Penthouse'y na sprzedaż w NYC

Co nabywcy powinni wiedzieć o penthouse'ach Manhattanu w 2026 roku?

Co dalej

Begin with a
conversation,
not a listing.

Get the report

Penthouse'y na sprzedaż w NYC

Penthouse'y na sprzedaż w NYC

Co nabywcy powinni wiedzieć o penthouse'ach Manhattanu w 2026 roku?

Co dalej

Begin with aconversation,not a listing.

Get the report

Begin with a
conversation,
not a listing.