Palm Beach County odnotowało do września 2026 roku 21 transakcji sprzedaży domów o wartości 30 mln USD lub wyższej. To już tyle, ile w całym 2025 roku, a do końca roku pozostał jeszcze kwartał. W obecnym tempie hrabstwo zakończy rok z 28 takimi transakcjami, o 27% powyżej dotychczasowego rocznego rekordu, według MIAMI REALTORS + RWorld (16 października 2026).
Najwyższy segment wciąż bije rekordy
Próg 10 mln USD opowiada tę samą historię. Palm Beach County odnotowało w tym roku do 14 października 179 transakcji o wartości 10 mln USD i wyższej, najwięcej w roku kalendarzowym w historii hrabstwa. The Palm Beach Post, powołując się na Redfin, poinformował 8 października, że sprzedaż luksusowych domów w rejonie West Palm Beach wzrosła latem o 43,9% rok do roku, a mediana ceny domu luksusowego wyniosła około 4,52 mln USD.
Szersze zestawienia wskazują ten sam kierunek. MIAMI REALTORS + RWorld przywołuje Wealth Report 2026 firmy Knight Frank, który plasuje Palm Beach na trzecim miejscu na świecie pod względem pięcioletniego wzrostu cen nieruchomości prime, oraz Redfin, który wskazał West Palm Beach jako pierwszy wśród rynków amerykańskich pod względem zakupów za gotówkę.
Gotówka to około połowy rynku
Kupujący za gotówkę sfinansowali 51,4% transakcji w Palm Beach County we wrześniu 2026 roku, wobec około 27% sprzedaży domów w skali kraju, według NAR. Udział ten wyniósł 61,1% w przypadku apartamentów i 44,6% w przypadku domów jednorodzinnych. Rosnące stopy procentowe mniej obchodzą kupującego, który nie zaciąga kredytu. MIAMI REALTORS + RWorld podaje oprocentowanie kredytów hipotecznych na poziomie 7,46% z 13 października, czyli prawie o 0,6 punktu powyżej poziomu z początku września.
Co pokazują szersze dane
Łączna sprzedaż spadła we wrześniu o 3,3%, z 1980 do 1914 transakcji. Ceny i wartość w dolarach mimo to wzrosły. Mediana ceny domu jednorodzinnego sięgnęła 656 000 USD, co oznacza wzrost o 6,67% rok do roku. Mediana ceny apartamentu sięgnęła 310 000 USD, wzrost o 3,33%. Łączna wartość transakcji wzrosła o 13,03% do 1,9 mld USD.
Podaż jest ograniczona. Liczba aktywnych ofert spadła o 17,2% do 10 339, co jest ósmym z rzędu miesięcznym spadkiem. Domy jednorodzinne mają zapas na 3,6 miesiąca, co MIAMI REALTORS + RWorld klasyfikuje jako rynek sprzedającego. Istniejące apartamenty mają zapas na 6,8 miesiąca, co określa jako rynek zrównoważony. Domy jednorodzinne sprzedawano przy medianie 95% pierwotnej ceny ofertowej, a apartamenty przy 93%.
Dlaczego kupujący z Nowego Jorku patrzą na północ
Lokalny agent cytowany przez The Palm Beach Post opisuje napływ młodszych specjalistów i rodzin, z których wielu płaci gotówką, w miarę jak firmy finansowe przenoszą się do West Palm Beach. Dla właścicieli z Nowego Jorku zmieniła się także strona podatku od nieruchomości. Wyborcy na Florydzie przyjęli 3 listopada Amendment 3, który podnosi ulgę homestead w podatku od nieruchomości innym niż szkolny do 150 000 USD w 2027 roku i 250 000 USD w 2028 roku. Nasz przewodnik po uldze homestead na Florydzie wyjaśnia, kto się kwalifikuje, oraz omawia datę rezydencji 31 grudnia 2026 roku. Strona o migracji podatkowej z Nowego Jorku na Florydę porównuje pełny obraz obciążeń podatkowych.
Te dane obejmują rynek wtórny. MIAMI REALTORS + RWorld zaznacza, że jego zestawienia nie obejmują większości sprzedaży nowych budynków, nieruchomości w przedsprzedaży oraz konwersji apartamentów, ponieważ MLS w dużej mierze ich nie raportuje. Segment nowych inwestycji w hrabstwie opisuje nasz przewodnik po przedsprzedaży w Palm Beach.
Jeśli porównuje Pan lub Pani Palm Beach z Miami albo Manhattanem, zapraszamy do kontaktu pod numerem 646-376-8752, aby uzyskać indywidualną ocenę.
Źródła: MIAMI REALTORS + RWorld, statystyki Palm Beach County za wrzesień 2026, opublikowane 16 października 2026; The Palm Beach Post, 8 października 2026 (powołujący się na Redfin); NAR; Knight Frank Wealth Report 2026.
