Imposte immobiliari a New York e a Miami

La mansion tax di New York è un'imposta di trasferimento a scaglioni sugli acquisti residenziali a partire da $1 milione, crescente lungo più scaglioni ai prezzi più alti. È a carico dell'acquirente al closing. Le aliquote e le soglie esatte dei singoli scaglioni sono fissate per legge e vanno verificate rispetto alla normativa vigente prima di impostare qualsiasi operazione.

Nelle rivendite a New York le imposte di trasferimento statale e cittadina sono di norma un obbligo del venditore. Negli acquisti nel nuovo sviluppo è frequente che sia l'acquirente a pagare la quota dello sponsor, con un aumento sostanziale dei suoi costi di chiusura. Verificare sempre quanto previsto dal contratto e dall'offering plan.

In Florida l'imposta sugli immobili è in genere più uniforme e più bassa, per dollaro di valore, rispetto a posizioni comparabili in condomini di New York, soprattutto negli edifici privi di un'agevolazione attiva. Contano anche la homestead exemption della Florida e i limiti alla rivalutazione dell'imponibile per chi stabilisce la residenza in Florida, mentre a New York l'imposta può variare molto per classe dell'edificio e stato delle agevolazioni.

Un abatement, di solito 421-a o 421-g a New York, riduce per un periodo definito la base imponibile di un edificio ai fini dell'imposta sugli immobili. Gli anni residui e l'eventuale calendario di uscita graduale vanno verificati prima della firma, perché cambiano in misura sostanziale il costo corrente e il racconto in rivendita.

In generale la FIRPTA riguarda i venditori stranieri all'uscita, non gli acquirenti all'acquisto. Impone all'acquirente di trattenere una quota del prezzo lordo di vendita (di norma il 15%) e di versarla all'IRS come acconto sul debito d'imposta del venditore straniero. Un proprietario straniero che pensa di vendere dovrebbe modellare il conguaglio FIRPTA già in fase di acquisto.

Spesso sì, ma non sempre. Una LLC statunitense, talvolta partecipata da una holding o da un trust non statunitensi. Può offrire separazione della responsabilità, riservatezza a livello di atto e una struttura più compatibile con la pianificazione successoria. La risposta giusta dipende dalla residenza, dalla situazione familiare, dal piano di finanziamento e dalla strategia di rivendita di lungo periodo. È un tema da affrontare con un legale statunitense e un consulente fiscale prima della firma del contratto.

Per chi stabilisce la residenza in Florida, l'assenza di imposta sul reddito statale è un fattore annuale ricorrente che si somma al quadro dei costi di gestione dell'immobile. Per i non residenti che possiedono un immobile in Florida solo come seconda casa, l'assenza di imposta sul reddito statale non modifica l'esposizione federale sui redditi di fonte statunitense.

No. Manhattan Miami è una società di consulenza e intermediazione immobiliare, non uno studio legale né un consulente fiscale. Aiutiamo chi compra a comprendere le implicazioni immobiliari e a portare le domande giuste ai propri consulenti legali, fiscali, successori e finanziari. Possiamo presentare avvocati e CPA che lavorano abitualmente con acquirenti immobiliari di New York e Miami.