20 edifici in cooperativa di pregio a Manhattan
The San Remo unisce un ampio edificio residenziale di Central Park West a due torri slanciate. Si parta distinguendo una residenza in torre da una nella parte basamentale.
- Indirizzo
- 145-146 Central Park West
- Posizione
- Central Park West
- Forma di proprietà
- Cooperativa
- Architetto
- Emery Roth
- Completamento
- 1930
Architettura e storia dell’edificio
Emery Roth progettò The San Remo su Central Park West, tra West 74th e West 75th Street. Completate nel 1930, le torri gemelle si innalzano sopra un robusto basamento residenziale. I loro coronamenti classici sono tra gli elementi più riconoscibili dello skyline occidentale del parco.
L’architettura non si riduce alla vista dal bacino o dal lago. Il basamento definisce il fronte stradale, mentre gli arretramenti superiori cambiano la scala e l’esposizione degli appartamenti. L’edificio è stato dichiarato monumento cittadino di New York nel 1987.
Cosa confrontare nell’appartamento
Gli appartamenti nelle torri e quelli sottostanti richiedono confronti diversi. Verifichi la superficie reale del piano, la posizione delle stanze principali e come i percorsi separano la zona di rappresentanza dalla zona notte. La fotografia di un edificio non dice come si vivono quelle stanze dall’interno.
L’esposizione sul parco è specifica di ogni appartamento. Controlli finestre, edifici circostanti e altezza, senza presumere la stessa vista in tutto The San Remo. Per una residenza con terrazza, verifichi accesso, uso consentito e ripartizione delle responsabilità di riparazione.
La posizione
Questo tratto di Central Park West colloca l’edificio tra gli accessi di West 72nd Street e West 81st Street. Confronti questa posizione con le esposizioni di The San Remo sulle strade laterali e con i percorsi che userà più spesso.
Servizi, spese condominiali e requisiti d’acquisto
Richieda l’elenco aggiornato dei servizi e il dettaglio delle spese di gestione dell’appartamento. Chiarisca quali servizi sono inclusi, quali hanno costi separati e se un ripostiglio o un altro spazio accessorio si trasferisce insieme alle quote.
Acquistare in una cooperativa significa ottenere quote della società proprietaria dell’edificio e un contratto di godimento (proprietary lease). Faccia esaminare al suo avvocato i bilanci, i verbali, le assicurazioni e gli eventuali avvisi di spese straordinarie. Confermi con l’amministratore i requisiti attuali su finanziamento, liquidità, uso previsto, struttura di proprietà, subaffitto e lavori. I riepiloghi pubblicati possono essere in ritardo rispetto ai documenti che regolano la cooperativa.
Confronti il costo complessivo della proprietà con le condizioni dell’appartamento e i lavori che intende fare. Un indirizzo riconoscibile non stabilisce le condizioni della casa né la situazione finanziaria della cooperativa.
Dove si colloca nella sua lista di candidati
Piante in torre e nel basamento, esposizione diretta sul parco ed eventuali diritti di terrazza o obblighi di manutenzione.
Confronti questo edificio con The Dakota, The Beresford. La guida alle 20 cooperative principali spiega l’intera selezione.
Per i passaggi dell’acquisto, legga come comprare un appartamento a New York e la guida cooperativa o condominio. Per l’offerta dell’intero mercato, consulti le 100 cooperative più recenti di Manhattan.
Parliamo di un appartamento in questo edificio
Ci racconti lo spazio di cui ha bisogno, i suoi tempi e come intende usare la casa. Possiamo aiutarla a valutare le disponibilità attuali e a confrontare l’edificio con le altre cooperative della sua lista.
Fonti dell’edificio e delle immagini
- The San Remo: contesto architettonico
- NYC Landmarks Preservation Commission: rapporto di designazione di San Remo
Autore e licenza di ogni immagine sono indicati accanto alla fotografia. Le descrizioni riguardano l’architettura e gli aspetti d’acquisto; disponibilità attuale e regole di ciascuna cooperativa richiedono una conferma caso per caso.