20 edifici cooperativi di rilievo a Manhattan
The Eldorado porta una sagoma Art Déco all’estremità di Central Park West vicina al bacino. La posizione e le torri gemelle ne fanno un’alternativa distinta agli edifici più a sud.
- Indirizzo
- 300 Central Park West
- Posizione
- Central Park West
- Forma di proprietà
- Cooperativa (co-op)
- Architetto
- Margon & Holder; architetto consulente Emery Roth
- Completamento
- 1931
Architettura e storia dell’edificio
The Eldorado, scritto anche El Dorado, fu completato nel 1931 tra West 90th e 91st Streets. Margon & Holder furono gli architetti di riferimento, con Emery Roth come architetto consulente. Le torri accoppiate e l’ornamento geometrico appartengono al periodo Art Déco.
L’edificio si trova di fronte alla parte settentrionale del parco, vicino al bacino. Valuti il contesto per quello che è. La maggiore distanza da Midtown fa parte della scelta di posizione, insieme all’accesso al parco e agli isolati residenziali a ovest dell’avenue.
Che cosa confrontare nell’appartamento
Le due torri non fanno di ogni appartamento un appartamento di torre. Stabilisca se la residenza si trova nella base, in un livello arretrato o in una torre alta, e studi la disposizione delle stanze in quella posizione.
Osservi con attenzione larghezza e orientamento delle stanze principali. Affaccio sul parco, luce dalla strada laterale e viste sui tetti vicini possono dare a ogni appartamento un carattere diverso. Per gli spazi esterni verifichi i diritti di proprietà e la ripartizione delle riparazioni, invece di fidarsi della presenza di una terrazza in pianta.
La posizione
West 90th Street colloca The Eldorado nella parte nord del tradizionale corridoio delle cooperative di Central Park West. La visita dovrebbe includere una passeggiata fino al bacino e alle vie commerciali vicine, per giudicare la posizione in base alla sua routine.
Servizi, spese e requisiti per l’acquisto
Richieda l’elenco aggiornato dei servizi e il dettaglio delle spese mensili dell’appartamento. Chiarisca quali servizi sono inclusi, quali comportano costi separati e se il deposito o altri spazi accessori si trasferiscono con le quote.
Acquistare in una cooperativa significa acquisire quote della società proprietaria dell’edificio e un contratto di locazione proprietaria. Faccia esaminare al suo avvocato bilanci, verbali, assicurazione ed eventuali avvisi di spese straordinarie. Confermi con l’amministratore i requisiti attuali per finanziamento, liquidità, uso previsto, struttura di proprietà, sublocazione e ristrutturazioni. I riepiloghi pubblicati possono essere in ritardo rispetto ai documenti che regolano l’edificio.
Confronti il costo complessivo della proprietà con le condizioni dell’appartamento e con i lavori che intende fare. Un indirizzo famoso non dimostra le condizioni della casa né la situazione finanziaria della cooperativa.
Dove si colloca nella sua selezione
Posizione in base o in torre, esposizione verso il bacino e dimensioni utili delle stanze principali.
Lo confronti con The Beresford, The Majestic. La guida alle 20 migliori cooperative spiega la selezione più ampia.
Per i passaggi dell’acquisto, legga comprare un appartamento a New York e la guida cooperativa o condominio. Per l’offerta dell’intero mercato, consulti i 100 annunci di cooperative più recenti a Manhattan.
Parliamo di un appartamento in questo edificio
Ci racconti lo spazio di cui ha bisogno, i suoi tempi e come intende usare la casa. Possiamo aiutarla a valutare la disponibilità pertinente e a confrontare l’edificio con altre cooperative della sua selezione.
Fonti di architettura e immagini
Autore e licenza dell’immagine sono indicati insieme alla fotografia. Le descrizioni dell’edificio riguardano architettura e aspetti dell’acquisto; disponibilità attuale e regole della cooperativa richiedono una conferma caso per caso.