PANDUAN KAWASAN MIAMI
Rumah dijual di North Bay Road
Koridor hunian mewah di sisi teluk barat Miami Beach, dikenal karena kavling tepi air yang luas, panorama cakrawala kota, dan penjualan pemecah rekor.
Oleh Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Diperbarui Agustus 2026
North Bay Road bukan pulau bergerbang, dan justru di situlah sebagian daya tariknya. Koridor ini memberi muka Biscayne Bay yang lebar, paparan matahari terbenam dan cakrawala kota, manfaat pelayaran langsung, serta potensi pembangunan ulang di kavling yang lebih besar, sementara South Beach, Mid-Beach, dan daratan Miami tetap dekat. Perbandingan yang berguna dilakukan kavling demi kavling: panjang muka air, kedalaman kavling, dinding penahan, ketinggian tanah, dermaga, kualitas rumah, serta apakah pembeli membayar bangunan yang ada atau nilai tanah di masa depan.
Peta Properti North Bay Road
Peta mengikuti tepi daratan atau jalan kawasan sebagaimana dipetakan dan menamai gedung-gedung acuan utama secara langsung. Kawasan yang bersebelahan tetap terpisah.
PROPERTI YANG TERSEDIA
Properti dijual di North Bay Road
Daftar ini terbatas pada kawasan ini dan properti yang dijual. Daftar ini tidak membuka pencarian luas di seluruh situs.
Pasokan terbuka ditelaah properti demi properti agar halaman ini tidak melebarkan pencarian Anda ke luar North Bay Road. Mintalah daftar terkini, termasuk peluang tertutup dan yang akan datang bila tersedia.
Minta daftar terkini North Bay RoadKetersediaan sering berubah. Status listing, batas kawasan, aturan gedung, dan rincian properti harus dikonfirmasi secara independen.
Sekilas tentang North Bay Road
North Bay Road bukan pulau bergerbang, dan justru di situlah sebagian daya tariknya. Koridor ini memberi muka Biscayne Bay yang lebar, paparan matahari terbenam dan cakrawala kota, manfaat pelayaran langsung, serta potensi pembangunan ulang di kavling yang lebih besar, sementara South Beach, Mid-Beach, dan daratan Miami tetap dekat. Perbandingan yang berguna dilakukan kavling demi kavling: panjang muka air, kedalaman kavling, dinding penahan, ketinggian tanah, dermaga, kualitas rumah, serta apakah pembeli membayar bangunan yang ada atau nilai tanah di masa depan.
Acuan dan bentuk kepemilikan
| Acuan | Harga yang dilaporkan | Profil pembeli dan hal yang perlu diperiksa |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | Penjualan sekitar US$72,3 juta, Oktober 2024 | Penjualan pemecah rekor terkini; acuan berguna untuk kualitas bangunan baru dan muka air |
| 5940 North Bay Road | Akuisisi US$105 juta pada 2025; kemudian dilaporkan diminta US$169 juta | Acuan hunian besar tepi teluk; bandingkan luas kavling, skala mansion, serta pertimbangan jual kembali atau pembangunan ulang |
| 5800 North Bay Road | Acuan penjualan kembali berprofil tinggi yang dilaporkan; pastikan rincian catatan publik terkini sebelum mengutip | Riwayat penjualan kembali berprofil tinggi; berguna untuk menimbang narasi premi selebritas terhadap nilai tanah |
| 5930 North Bay Road | Riwayat penjualan dan penawaran kavling besar memerlukan pemastian khusus untuk properti tersebut | Konteks kavling tepi air yang luas dekat bagian La Gorce dari koridor ini |
| North Bay Road teardown opportunities | Konteks perencanaan nilai tanah: sekitar US$1.000 hingga US$1.500 per kaki persegi menurut pemberitaan terkini | Kerap dihargai sebagai tanah; bandingkan muka air, ketinggian, garis sempadan, dan hitungan pembangunan ulang sebelum menilai bangunan yang ada |
PANDUAN PEMBELI, PROPERTI DEMI PROPERTI
Acuan pasar
| Indikator | Acuan kerja saat ini |
|---|---|
| Panjang koridor | Sekitar empat mil (kira-kira 6,4 km) di sepanjang tepi barat Miami Beach |
| Jumlah properti tepi air | Sekitar 150 properti tepi air, berdasarkan pemberitaan publik tentang pasar mewah |
| Perkiraan nilai kolektif | Lebih dari US$1,7 miliar di sepanjang koridor |
| Penjualan yang dilaporkan sejak 2020 | Sekitar US$1,19 miliar, termasuk 24 transaksi di atas US$20 juta |
| Rekor terkini di jalan ini | David dan Victoria Beckham membayar sekitar US$72,3 juta untuk 4736 North Bay Road pada Oktober 2024 |
| Acuan trophy saat ini | 5940 North Bay Road dilaporkan pada US$169 juta setelah akuisisi senilai US$105 juta pada 2025 |
| Rentang nilai tanah | Nilai tanah yang dilaporkan bergerak dari sekitar US$500 per kaki persegi menjadi kira-kira US$1.000 hingga US$1.500 per kaki persegi |
Angka acuan mencerminkan pemberitaan publik dari sindikasi Wall Street Journal/New York Post, The Real Deal, South Florida Business Journal, WSVN, dan catatan publik yang terhubung dengan MLS per Agustus 2026. Pastikan seluruh harga jual, status listing, dimensi kavling, dan rincian tepi air sebelum Anda mengandalkannya dalam negosiasi.
Rumah tepi air dengan dermaga pribadi di North Bay Road
Nilai muka teluk tidak seragam. Bandingkan kedalaman air, jalur pelayaran tanpa jembatan tetap, ukuran dermaga, kondisi dinding penahan, ruang untuk berputar, keterpaparan pada gelombang lintas, sudut pandang ke arah downtown Miami, serta posisi rumah di antara jalan dan teluk.
Lahan bongkar dan mansion baru di North Bay Road
Sebagian besar nilai bagi pembeli terletak pada tanah dan hitungan pembangunan ulang. Sebelum membayar mansion yang sudah jadi, hitunglah biaya pembongkaran, garis sempadan, elevasi lantai jadi, kepatuhan FEMA, kendala pepohonan, jadwal konstruksi, pembangunan di sekitar, serta perkiraan nilai akhir sebuah hunian tepi air yang baru.
North Bay Road dibandingkan pulau bergerbang di Miami
Indian Creek, Star Island, Palm Island, dan Hibiscus Island menjual akses terkendali. North Bay Road menjual muka air yang lebar, potensi kavling lebih besar, dan pergerakan yang lebih mudah di Miami Beach. Pembeli perlu menimbang apakah privasi berpenjaga lebih penting daripada tanah, pemandangan, dermaga, dan kepraktisan sehari-hari.
Properti yang perlu dibandingkan
| Acuan | Harga yang dilaporkan | Profil pembeli dan hal yang perlu diperiksa |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | Penjualan sekitar US$72,3 juta, Oktober 2024 | Penjualan pemecah rekor terkini; acuan berguna untuk kualitas bangunan baru dan muka air |
| 5940 North Bay Road | Akuisisi US$105 juta pada 2025; kemudian dilaporkan diminta US$169 juta | Acuan hunian besar tepi teluk; bandingkan luas kavling, skala mansion, serta pertimbangan jual kembali atau pembangunan ulang |
| 5800 North Bay Road | Acuan penjualan kembali berprofil tinggi yang dilaporkan; pastikan rincian catatan publik terkini sebelum mengutip | Riwayat penjualan kembali berprofil tinggi; berguna untuk menimbang narasi premi selebritas terhadap nilai tanah |
| 5930 North Bay Road | Riwayat penjualan dan penawaran kavling besar memerlukan pemastian khusus untuk properti tersebut | Konteks kavling tepi air yang luas dekat bagian La Gorce dari koridor ini |
| North Bay Road teardown opportunities | Konteks perencanaan nilai tanah: sekitar US$1.000 hingga US$1.500 per kaki persegi menurut pemberitaan terkini | Kerap dihargai sebagai tanah; bandingkan muka air, ketinggian, garis sempadan, dan hitungan pembangunan ulang sebelum menilai bangunan yang ada |
PERTANYAAN PEMBELI
Properti North Bay Road: pertanyaan umum
Apakah North Bay Road bergerbang?
Tidak. North Bay Road adalah jalan umum di Miami Beach. Masing-masing hunian bisa memiliki gerbang dan pengamanan sendiri, tetapi koridornya bukan pulau berpenjaga.
Apa yang membuat North Bay Road mahal?
Muka Biscayne Bay yang lebar, panorama cakrawala dan matahari terbenam, kavling hunian yang luas, kemungkinan dermaga pribadi, serta langkanya peluang pembangunan ulang mendorong harga.
Berapa harga rumah di North Bay Road?
Koridor ini mencakup rentang yang luas, tetapi hunian tepi teluk yang sesungguhnya lazim berpindah tangan pada kisaran puluhan juta dolar, dan acuan trophy terkini telah melampaui US$70 juta dan US$100 juta bergantung pada kavling, muka air, dan kualitas rumah.
Apakah North Bay Road lebih baik daripada Star Island?
Bergantung pada pembelinya. Star Island menawarkan prestise berpenjaga dan pasokan yang lebih sedikit; North Bay Road menawarkan koridor teluk yang lebih panjang, akses dari jalan umum, serta pilihan kavling dan pembangunan ulang yang berpotensi lebih besar.
Apakah rumah di North Bay Road bisa menampung kapal pesiar besar?
Sebagian properti mampu menampung dermaga besar, tetapi kedalaman air, izin dermaga, kendala jembatan, kondisi dinding penahan, dan dimensi kapal harus dipastikan untuk properti yang bersangkutan.
PENDAMPINGAN PEMBELI SECARA PRIBADI
Minta daftar North Bay Road per properti
Sampaikan anggaran, jadwal, rencana penggunaan, dan jenis properti yang Anda inginkan. Kami akan membandingkan pasar terbuka yang relevan dengan peluang tertutup bila tersedia, lalu menandai biaya berjalan, aturan gedung, dan risiko yang melekat pada alamat tertentu.
Mulai pendampingan pribadi+1 646 376 8752