Star Island, Miami Beach: siapa penghuninya, apa yang dijual, dan cara membeli

Menempatkan posisinya: apa sebenarnya Star Island

Kebanyakan orang mengenal Star Island lewat narasi perahu wisata. Kenyataannya lebih sederhana dan jauh lebih berguna bagi calon pembeli.

Pulau ini berada di Biscayne Bay, di antara Downtown Miami dan South Beach, tepat di utara MacArthur Causeway, sedikit di timur Palm Island dan Hibiscus Islands, serta di selatan Venetian Islands. Orientasi itu perlu disebut dengan cermat, sebab kerap diterbitkan terbalik. Geocoder US Census Bureau menempatkan alamat-alamat Star Island Drive pada kira-kira 80,151 derajat bujur barat, sementara Palm Avenue di Palm Island serta North dan South Hibiscus Drive berada di antara 80,156 dan 80,167 derajat bujur barat, sehingga Star Island terletak di timur keduanya. Garis tengah jalan Census TIGER menempatkan MacArthur Causeway pada sekitar 25,772 derajat lintang utara di titik ia melintasi pulau, di selatan setiap alamat Star Island. The Real Deal menggambarkannya sebagai pulau buatan tepat di sisi MacArthur Causeway di Miami Beach, yang lahir dari pengerukan pada masa ledakan pembangunan tahun 1920-an, masa yang menghasilkan hampir seluruh pulau teluk Miami Beach. Ini bukan daratan alami. Pulau ini direkayasa, dipetak, dan dijual sebagai alamat trofi sejak hari pertama, dan niat awal itu masih mengatur cara ia diperdagangkan seabad kemudian.

Pulau ini berada di bawah pemerintahan City of Miami Beach. Ia bukan kotamadya tersendiri dan tidak memiliki kepolisian sendiri. Luas daratannya sangat kecil dibandingkan nilai yang berdiri di atasnya, dan justru di situlah intinya: sepotong jalan melingkar pendek yang menyandang porsi tak sebanding dari inventaris trofi Miami.

Sekecil apa? The Real Deal melaporkan pada 2026 bahwa Star Island memiliki sekitar 30 rumah. Angka tunggal itu menjelaskan hampir seluruh hal yang menyusul. Pasar dengan kira-kira tiga puluh aset yang dapat ditransaksikan berperilaku sama sekali lain dari pasar dengan tiga ribu.

Hanya ada satu jalan. Star Island Drive melingkar mengelilingi tepi pulau, dengan rumah-rumah di sisi luar yang menghadap air maupun di sisi dalam lingkaran. Geometri itulah yang membuat pulau ini terbaca privat tanpa perlu pemerintahan sendiri untuk menegakkannya.

Untuk melihat posisi Star Island di antara kawasan papan atas Miami lainnya, baca panduan kami tentang kawasan hunian miliarder di Miami.

Siapa yang tinggal di Star Island

Inilah pertanyaan yang membuat pulau ini terkenal, jadi berikut jawaban yang kami susun dengan cermat.

Tidak ada daftar resmi penghuni Star Island. Yang tersedia hanyalah pemberitaan pers dan catatan properti county, dan keduanya tidak selalu sejalan, karena pembeli di kelas ini di Miami-Dade lazim memegang hak milik melalui LLC dan trust. Semua yang tercantum di bawah ini bersumber pada laporan yang kami periksa langsung. Perlakukan sebagai catatan siapa saja yang pernah diberitakan, bukan sebagai daftar penghunian terkini. Orang berpindah, dan estat di sini berganti tangan lebih sering daripada yang disangka orang dari reputasinya.

Setiap nama pada bagian ini bersumber pada The Real Deal, publikasi industri yang paling dekat mengikuti catatan akta Miami-Dade. Nama-nama yang beredar di kapal wisata dan di dalam teks listing tanpa atribusi semacam itu tidak kami ulang di sini.

Pemilik saat ini menurut pemberitaan

• Gloria dan Emilio Estefan. Keluarga Estefan adalah nama yang paling lama dikaitkan dengan pulau ini. The Real Deal melaporkan pada 2021 bahwa mereka menjual rumah tamu Star Island mereka di 1 Star Island Drive seharga $35 juta, dan melaporkan kembali pada 2026 bahwa mereka masih memegang estat yang lebih besar di pulau tersebut.
• Ken Griffin. Pendiri Citadel itu telah menghimpun kepemilikan bersambung terbesar di Star Island. The Real Deal melaporkan pada 2023 bahwa ia menguasai hampir 6,5 acre (sekitar 2,6 hektar) lahan bersambung di 8, 9, 10, 11, 12, 13, dan 14 Star Island Drive, dan mengulang angka sekitar 6,5 acre itu pada 2026.
• Rick Ross. The Real Deal melaporkan pada Maret 2026 bahwa sang rapper sekaligus eksekutif rekaman, yang bernama resmi William Leonard Roberts II, menaikkan hipotek atas estatnya di 37 Star Island Drive menjadi $35 juta, tiga tahun setelah membelinya seharga $35 juta pada 2023.
• Phillip dan Patricia Frost. The Real Deal menempatkan kediaman keluarga Frost di 21 Star Island Drive dalam liputannya tentang penggabungan lahan oleh Griffin.
• Stuart Miller. The Real Deal menyebut ketua eksekutif Lennar sebagai pemilik rumah di Star Island.
• Anthony Hsieh. The Real Deal menyebut pendiri loanDepot sebagai pemilik rumah di Star Island.
• Sean Combs. The Real Deal memberitakan pada Juli 2026 bahwa Combs menjual kediaman di 1 Star Island Drive seharga 55 juta dolar dan bahwa catatan pertanahan masih menunjukkan ia memiliki kediaman bersebelahan di 2 Star Island Drive.
• Russell Weiner. The Real Deal memberitakan bahwa sang miliarder membayar 35,3 juta dolar pada musim gugur 2025 untuk lahan seluas 1,1 acre di 43 Star Island Drive.
• Frayda Lindemann. The Real Deal menempatkan rumahnya di 15 Star Island Drive dalam laporannya tentang penggabungan lahan oleh Griffin.

Pemilik terdahulu menurut pemberitaan

• Rosie O'Donnell. The Real Deal memberitakan bahwa 43 Star Island Drive, yang dijual kepada Russell Weiner pada 2025, sebelumnya milik mantan pembawa acara bincang-bincang tersebut.
• Vlad Doronin. The Real Deal memberitakan bahwa pengembang itu menjual kediamannya di Star Island seharga 120 juta dolar pada Maret 2025, saat itu rekor penjualan rumah di Miami-Dade County.
• Alex Rodriguez. The Real Deal melaporkan bahwa Rodriguez dan Jennifer Lopez membeli 13 Star Island Drive pada 2020, bahwa Rodriguez kemudian mengakuisisi kavling di 14 Star Island Drive, dan bahwa pada 2023 ia menjual kembali kavling itu kepada Griffin seharga $45,5 juta.
• John Jansheski. Pendiri DenTek menjual kediamannya di 27 Star Island Drive seharga 57 juta dolar pada September 2023, menurut The Real Deal.

Dua hal mengikuti dari daftar itu, dan keduanya lebih penting bagi pembeli daripada nama-namanya.

Pertama, komposisinya bergeser. Pulau yang dahulu terbaca sebagai alamat musisi dan atlet kini sarat oleh kekayaan dari sektor keuangan, konstruksi perumahan, dan industri hipotek. Pergeseran itu menggerakkan kumpulan pembeli, anggaran renovasi, dan lantai harga.

Kedua, penghimpunan lahan oleh satu pemilik adalah kekuatan yang benar-benar bekerja di sini. Sekitar 6,5 acre (2,6 hektar) milik Griffin, menurut The Real Deal, berasal dari tujuh nomor kavling terpisah. Ketika satu pembeli menyatukan bidang-bidang bersebelahan menjadi sebuah kompleks, jumlah rumah yang dapat ditransaksikan berkurang dan tidak pernah pulih. Tidak ada mekanisme untuk menciptakan kavling pengganti di Biscayne Bay. Itulah fakta struktural di balik setiap pembicaraan harga di pulau ini.

Pos jaga, causeway, dan apa arti «privat» yang sebenarnya di sini

Pembeli terus menanyakan gerbangnya, dan jawaban jujurnya lebih berlapis daripada yang disiratkan pemasaran.

Star Island dicapai lewat satu jembatan dari MacArthur Causeway, yang berujung pada pos jaga berawak. Penghubung itu memiliki nama yang jarang muncul dalam teks listing. Garis tengah jalan Census TIGER menunjukkan Bridge Road membentang ke utara dari causeway dan berakhir persis di titik Star Island Drive bermula, dan dua ruas itulah seluruh jaringan jalan menuju dan mengelilingi pulau. Miami Herald, dalam laporan Oktober 2025 mengenai upaya terpisah untuk memagari North Bay Road, mencantumkan Star Island di antara lingkungan Miami Beach yang sudah berpagar, bersama Palm Island dan Hibiscus Islands, Sunset Islands, Normandy Shores, serta Biscayne Point, dan mencatat bahwa semua komunitas itu terpisah dari jaringan lalu lintas utama kota oleh air. Airlah, bukan pos jaga, yang mengerjakan sebagian besar tugas itu.

Kami tidak akan menafsirkan apa yang secara hukum boleh atau tidak boleh ditolak oleh layanan penjagaan. Itu persoalan hukum menyangkut suatu hak lintas tertentu, dan layak diajukan secara tertulis kepada City of Miami Beach bila hal tersebut material bagi keputusan Anda. Yang dapat kami katakan terus terang: kapal wisata mengitari pulau ini tiada henti, dan sisi bangunan yang menghadap teluk pada setiap rumah di cincin luar terlihat dari perairan. Jika prioritas Anda adalah keterasingan yang sesungguhnya, bukan sekadar pintu depan yang terkendali, timbanglah hal itu masak-masak.

Bandingkan dengan dua alternatif yang jelas. Fisher Island sama sekali tidak memiliki akses jalan dan hanya dapat dicapai dengan feri atau kapal pribadi, sebuah penghalang yang jauh lebih kuat. Baca panduan kami tentang tinggal di Fisher Island jika itu pertimbangan yang sedang Anda timbang. Indian Creek Village adalah kotapraja tersendiri dengan kepolisian sendiri, sehingga bentuk kendali aksesnya berbeda secara struktural.

Yang ditawarkan Star Island sebagai gantinya adalah kedekatan. Dari pos jaga, Anda hanya beberapa menit dari South Beach dan beberapa menit dari jalan masuk causeway ke arah Downtown dan Brickell. Terminal penerbangan pribadi di utara dan selatan kota terjangkau tanpa menembus kemacetan yang paling parah. Mintalah penasihat Anda menempuh rute-rute itu pada jam yang benar-benar akan Anda pakai, sebab estimasi yang dipublikasikan nyaris tidak berarti di sini.

Tidak ada yang membeli di Star Island untuk menghilang. Orang membeli di sini untuk berada di pusat, di air dalam, di balik gerbang, di pulau yang namanya dikenal semua orang.

Kavling, garis pantai, dan mengapa pasokan terkunci secara struktural

Star Island seluruhnya tepi air. Setiap properti di jalan melingkar itu menghadap air. Tidak ada persediaan di bagian dalam tanpa akses air seperti yang Anda temukan di daratan utama atau bahkan di sebagian Palm dan Hibiscus.

Panjang garis muka air jauh lebih beragam daripada yang tersirat dalam teks listing, dan ragam itu perlu dipahami sebelum Anda berpatokan pada sebuah angka. The Real Deal melaporkan bahwa 1 Star Island Drive berdiri di atas kavling 1,3 acre (sekitar 0,53 hektar) dengan garis muka air sepanjang 240 kaki (73 m). Disebutkan pula bahwa estat Rick Ross seluas hampir 1 acre (0,4 hektar) di 37 Star Island Drive memiliki garis muka air 100 kaki (30 m) dan dermaga 40 kaki (12 m). Kedua properti itu berada di jalan lingkar yang sama. Panjang garis muka airnya berbeda lebih dari dua kali lipat. Jangan pernah menerima angka garis muka air dari sebuah listing; pastikan melalui survei.

Skala kavling sama tidak meratanya. The Real Deal pernah melaporkan kavling hampir 1 acre (0,4 hektar) di 13, 14, dan 37 Star Island Drive, properti 1,1 acre (0,45 hektar) di nomor 43, serta bidang 1,3 acre (0,53 hektar) di nomor 1. Kesimpulan yang berguna: satu acre adalah patokan yang wajar untuk sebuah kavling Star Island, dan apa pun yang jauh lebih luas dari itu biasanya merupakan hasil penghimpunan, bukan bidang asli.

Dermaga adalah aset yang sesungguhnya. Ini dermaga pribadi dengan akses langsung ke Biscayne Bay. Kedalaman, ruang bebas vertikal, dan hak perluasan bersifat spesifik per bidang serta berubah mengikuti riwayat pengerukan dan perizinan, jadi pastikan semuanya terhadap peta laut terkini dan berkas izin untuk folio yang bersangkutan, alih-alih bersandar pada frasa pemasaran seperti “deep water”.

Kerangka regulasi sama pentingnya dengan kedalaman air, dan lebih membatasi daripada dugaan sebagian besar pembeli. Florida Statutes section 258.397 menetapkan Biscayne Bay sebagai aquatic preserve yang mencakup dasar perairan, kolom air di atasnya, dan seluruh pulau milik publik di dalam batas kawasan, sementara daratan milik pribadi dikecualikan kecuali Board of Trustees merundingkannya masuk. Dalam praktiknya, rumah berada di luar kawasan lindung dan dermaga berada di dalamnya. Pasal yang sama memerintahkan agar tidak ada pemindahan garis bulkhead ke arah laut yang disetujui, kecuali bila garis yang diusulkan berada pada garis rata-rata air pasang tinggi, dan itulah batasan yang mengatur pembangunan ulang seawall. Jika penggantian seawall atau perpanjangan dermaga menjadi bagian dari rencana Anda atas properti tersebut, hitung biayanya sebelum Anda mengajukan penawaran.

Pasokan terkunci karena empat alasan yang saling menguatkan:

1. Pulau ini sudah selesai. Pulau ini dikeruk hingga bentuk akhirnya seabad lalu, dan hukum negara bagian menutup pintu untuk mengulanginya. Florida Statutes section 258.397 menyatakan bahwa tidak ada lagi pengerukan atau penimbunan dasar perairan kawasan lindung yang akan disetujui atau dibiarkan oleh Board of Trustees, di luar daftar pengecualian yang sempit: kepentingan navigasi publik, kebutuhan publik atau pelestarian teluk, riprap untuk mutu air, dermaga, pier dan marina yang memenuhi temuan tertentu, serta penghapusan bahaya kesehatan publik atau kondisi air yang menggenang. Membuat kavling Star Island yang baru tidak ada dalam daftar itu.
2. Peta kavlingnya tua dan lahannya luas. Memecah satu kavling besar tepi air akan berbenturan dengan aturan zonasi dan penolakan tetangga, sekaligus menghancurkan nilai yang membuat alamat ini bekerja.
3. Penggabungan lahan menghapus kavling secara permanen. Tujuh nomor kavling milik Griffin kini berfungsi sebagai satu kepemilikan.
4. Masa kepemilikan berlangsung lama. Banyak pemilik di sini tidak punya alasan untuk menjual, dan perputaran pada tahun mana pun rendah.

Di pulau sekecil ini ketersediaan berubah cukup berarti dari bulan ke bulan. Untuk gambaran terkini, gunakan pencarian di bawah atau bicaralah dengan penasihat kami.

Seperti apa rumah-rumahnya

Tidak ada satu gaya arsitektur tunggal di Star Island, dan itu perbedaan nyata dengan Indian Creek atau dengan bagian lama La Gorce.

Bangunan asli masih bertahan. The Real Deal melaporkan bahwa rumah di 1 Star Island Drive dibangun pada 1940 dan diperluas pada 1995, sebuah gambaran yang adil tentang daur hidup khas pulau ini: struktur lama yang dibawa maju melalui perluasan besar, bukan dirobohkan. Sebagian besar yang ditinjau pembeli hari ini adalah modernisme tropis kontemporer, dengan atap datar, tritisan dalam, kaca dari lantai sampai langit-langit di sisi teluk, dan kolam renang yang diposisikan agar terbaca menyatu dengan air. Sejumlah kecil estat bergaya transisional, dengan massa bangunan tradisional dan interior yang sepenuhnya modern.

Skala adalah satu-satunya konstanta, dan lebih baik dilandaskan pada angka terverifikasi ketimbang pada ukuran “tipikal” yang tak bisa dirujuk siapa pun. The Real Deal melaporkan bahwa estat di 37 Star Island Drive berukuran 12.400 kaki persegi (1.152 m²), dan bahwa rumah di 1 Star Island Drive hampir 8.000 kaki persegi (sekitar 743 m²). Dilaporkan pula bahwa Alex Rodriguez merencanakan mansion 20.000 kaki persegi (sekitar 1.858 m²) untuk kavling kosong di 14 Star Island Drive sebelum menjualnya kembali kepada Griffin. Konstruksi baru di sini diserahkan pada standar puncak pasar Miami Beach. Berapa yang sanggup ditampung sebuah kavling tertentu adalah pertanyaan zonasi dan koefisien lantai bangunan, bukan patokan kasar.

Catatan praktis bagi pembeli yang menimbang bangunan lama. City of Miami Beach menerapkan aturan 50 persen (50 percent rule) dari FEMA, dan dinas bangunannya sendiri menjelaskan aritmetikanya: kota menjumlahkan nilai pekerjaan seluruh izin bangunan Miami Beach dalam periode satu tahun berjalan, lalu membaginya dengan nilai properti sebagaimana ditetapkan Miami-Dade County Property Appraiser atau penilaian biaya pengganti tersusut yang bersertifikat. Bila rasio itu mencapai 0,50, pekerjaan tersebut tergolong substantial improvement dan bangunan wajib dibawa ke kepatuhan penuh terhadap ketentuan pengelolaan dataran banjir dan kode bangunan yang berlaku untuk konstruksi baru. Setiap aspek bangunan, dalam kalimat kota itu sendiri. Di pulau dengan fondasi era pertengahan abad dan standar elevasi lantai jadi yang modern, renovasi bertahap dapat melewati garis itu tanpa ada yang menghendakinya. Lakukan analisisnya sebelum Anda menulis penawaran.

Star Island dibandingkan dengan Indian Creek dan La Gorce

Pembeli di tingkat ini hampir selalu melihat ketiganya. Ketiganya menjawab kebutuhan yang berbeda.

Star Island adalah yang paling terlihat. Lokasi sentral, dermaga pribadi, pos jaga, dan alamat yang langsung terbaca oleh siapa pun. Inilah jarak tempuh terpendek ke South Beach dan ke causeway. Pulau ini juga berada di jalur kapal wisata dan paling terpapar pandangan publik di antara ketiganya. Belilah bila yang Anda inginkan adalah kehadiran, air, dan sentralitas.

Indian Creek Village adalah yang paling privat. Ia sebuah village berbadan hukum di pulaunya sendiri, dengan kepolisian sendiri, yang melingkari lapangan golf pribadi. Pengendalian akses di sana merupakan fungsi kotamadya, bukan jasa penjagaan yang dikontrak, dan itu tingkat privasi yang berbeda. Letaknya lebih ke utara, sehingga perjalanan ke South Beach lebih panjang. Belilah bila privasi dan kelangkaan mengalahkan kepraktisan.

La Gorce Island adalah jalan tengah yang tenang. Berpagar dan berpenjaga, berada di sisi Miami Beach, dengan rentang ukuran kavling yang lebih luas dan titik masuk yang lebih rendah ke hunian tepi air berpagar. Inilah pilihan praktis bagi pembeli yang menginginkan rumah tepi air berpagar tanpa harus berebut satu dari sedikit sekali bidang trofi.

Untuk perbandingan langsung soal akses, tata kelola, dan profil pembeli masing-masing, baca Indian Creek, Star Island, dan La Gorce dibandingkan.

Ringkasnya: Indian Creek menjual privasi, La Gorce menjual kepraktisan, Star Island menjual pengakuan di atas air.

Konteks 33139 dan apa arti angka-angka itu sebenarnya

Star Island berbagi ZIP 33139 dengan South Beach, South of Fifth, Sunset Harbour, dan Venetian Islands. Itu membuat kode pos menjadi ukuran pengganti yang buruk untuk apa pun di pulau ini. Harga median untuk 33139 mencampur unit studio kondominium kecil di South Beach dengan kompleks kediaman Star Island. Abaikan statistik tingkat ZIP di sini dan nilailah pulau ini dari penjualan tercatatnya sendiri.

Penjualan tercatat itu layak dibaca sebagai satu kesatuan. The Real Deal melaporkan $35 juta untuk 1 Star Island Drive pada 2021 dan $55 juta untuk properti yang sama pada Juli 2026. Dilaporkan pula $57 juta untuk 27 Star Island Drive pada 2023, $35 juta untuk 37 Star Island Drive pada 2023, $35,3 juta untuk 43 Star Island Drive pada 2025, dan $120 juta untuk estat Doronin pada Maret 2025, yang saat itu merupakan rekor Miami-Dade. Semua itu transaksi individual, bukan rata-rata pasar, dan jarak di antaranya sebagian besar merupakan fungsi dari ukuran kavling, garis muka air, dan apakah pembeli membeli sebuah rumah atau sebuah lahan.

Yang benar-benar diberikan 33139 kepada Anda adalah lokasi. Restoran-restoran South of Fifth dan ujung selatan pantai, layanan marina serta perbekalan di Sunset Harbour, Miami Beach Marina untuk tender dan sandar tamu, lalu Lincoln Road dan kawasan Convention Center beberapa menit ke utara.

Zona banjir dan asuransi pantas mendapat barisnya sendiri. Ini pulau hasil pengerukan di Biscayne Bay. Pertanggungan angin dan banjir atas sebuah estat di sini merupakan angka tahunan yang serius dan berbeda-beda menurut struktur, elevasi, dan selera penanggung. Mintalah penawarannya sebelum Anda terikat kontrak, bukan pada masa uji tuntas, dan jangan menyusun anggaran dari angka yang pernah dikutip untuk rumah lain.

Membeli di Star Island

Beberapa hal dalam prosesnya berbeda dari pembelian biasa di Miami Beach.

Transaksi kerap terjadi di luar pasar. Pemilik di kelas ini kerap tidak memasarkan propertinya. The Real Deal menggambarkan penjualan 1 Star Island Drive pada Juli 2026 sebagai transaksi yang tampaknya off-market, dan melaporkan transaksi Griffin serta Rodriguez pada 2023 melalui sumber, bukan melalui MLS. Bila Anda hanya mengamati listing publik, Anda tidak sedang melihat keseluruhan pasar.

Kepemilikan biasanya dipegang oleh badan usaha. Kedua sisi transaksi semacam ini cenderung berupa LLC. Laporan The Real Deal menyebut entitas penjual di 1 Star Island Drive sebagai 1 West Star Island LLC dan entitas pembeli sebagai JFStar LLC. Struktur itu memengaruhi jadwal closing, pekerjaan title, dan analisis perpajakan.

Tunai mendominasi, tetapi pembiayaan tetap ada. Pembiayaan portofolio dan private bank benar-benar berlaku di kelas ini. Estat Ross memikul hipotek balon dari pemberi pinjaman swasta yang berbasis di Brickell, menurut The Real Deal, dan media yang sama melaporkan bahwa pembeli 1 Star Island Drive membiayainya dengan hipotek $18,5 juta. Tetapkan posisi pembiayaan Anda sejak dini, sebab hal itu mengubah posisi tawar Anda.

Pembeli asing menghadapi paparan pajak tersendiri. Pemotongan FIRPTA, penataan badan usaha, dan perencanaan pajak waris harus diselesaikan sebelum Anda mengajukan penawaran.

Anggarkan biaya-biaya penyertanya. Documentary stamp tax, asuransi hak milik, dan survei tanah pada pembelian di tingkat ini bukan pos yang bisa diabaikan. Minta penasihat Anda merinci biaya penutupan sebelum Anda menandatangani.

Pahami cara penagihan layanan penjagaan. Miami-Dade County mendanai penjaga tetap dan pos jaga di gerbang komunitas hunian melalui security guard special taxing district, yang ditagihkan kepada pemilik sebagai pungutan non-ad valorem pada tagihan pajak properti tahunan. County juga mencatat bahwa distrik yang berada di dalam wilayah kotamadya memerlukan persetujuan kotamadya tersebut untuk dibentuk dan dijalankan, dan bahwa penjual wajib memberi tahu pembeli bila properti berada di dalam distrik semacam itu. Pastikan mekanisme mana yang berlaku bagi folio yang Anda beli, dan bacalah baris pungutan pada tagihan pajak terkini alih-alih menerima angka lisan.

Butir uji tuntas yang khas pulau ini: kondisi dan usia seawall, izin dermaga beserta kendala Biscayne Bay Aquatic Preserve atas perluasan dermaga, elevasi lantai jadi terhadap kode yang berlaku, riwayat izin kumulatif terhadap aturan 50 persen kota, dan konfirmasi survei atas panjang garis muka air yang sebenarnya, bukan yang diklaim sebuah listing.

Pertanyaan yang sering diajukan

Siapa yang tinggal di Star Island di Miami? The Real Deal telah memberitakan sejumlah pemilik di Star Island, di antaranya Gloria dan Emilio Estefan, pendiri Citadel Ken Griffin, rapper Rick Ross, Phillip dan Patricia Frost, executive chairman Lennar Stuart Miller, pendiri loanDepot Anthony Hsieh, serta Sean Combs. Miliarder Russell Weiner membeli estat yang dahulu dimiliki Rosie O’Donnell. Tidak ada daftar penghuni yang terbuka untuk umum, dan sebagian besar hak milik trofi di pulau ini dipegang melalui LLC atau trust, sehingga laporan pers dan catatan properti kerap berbeda.

Apakah Star Island berada di Miami atau Miami Beach? Pulau ini berada di Miami Beach, bukan di City of Miami, meski umum dicari sebagai “Star Island Miami”. Pulau ini terletak di Biscayne Bay di dalam wilayah City of Miami Beach, ZIP 33139, dan dicapai lewat jembatan dari MacArthur Causeway. Layanan kotamadya, zonasi, dan izin bangunannya seluruhnya berasal dari Miami Beach.

Apakah Star Island berpagar dan berpos jaga? Ya. Ada pos jaga berawak di satu-satunya gerbang jembatan. Miami Herald mencantumkan Star Island di antara lingkungan Miami Beach yang berpagar, bersama Palm Island dan Hibiscus Islands, Sunset Islands, Normandy Shores, serta Biscayne Point, yang semuanya terpisah dari jaringan lalu lintas utama kota oleh air. Pulau ini bukan kotamadya privat sebagaimana Indian Creek Village, dan aksesnya tidak dibatasi sebagaimana Fisher Island. Kapal wisata melintas secara teratur, jadi harapkanlah gerbang yang terkendali, bukan keterasingan yang sejati.

Bagaimana cara menuju Star Island? Satu jalur dengan kendaraan: Bridge Road dari MacArthur Causeway di antara Downtown Miami dan South Beach, menyeberang ke pos jaga dan berakhir di titik Star Island Drive bermula. Garis tengah jalan Census TIGER tidak menunjukkan jalan kedua. Lewat air, properti-properti di sini memiliki dermaga pribadi di Biscayne Bay, dan itulah sebabnya pulau ini begitu memikat bagi pemilik kapal pesiar.

Apakah semua rumah di Star Island punya dermaga pribadi? Praktisnya ya. Pulau ini seluruhnya tepi air, dengan rumah yang menghadap Biscayne Bay di cincin luar lingkaran atau menghadap perairan bagian dalam. Dermaga pribadi adalah ciri yang mendefinisikan alamat ini. Ukuran dermaga, kedalaman, panjang garis muka air, dan hak perluasan berbeda menurut bidang, dan sebaiknya diverifikasi lewat survei serta penelaahan izin sebelum Anda mengajukan penawaran.

Apa bedanya Star Island dengan Indian Creek? Indian Creek adalah village berbadan hukum tersendiri dengan kepolisian sendiri dan lapangan golf pribadi, dan yang dijualnya adalah privasi serta kelangkaan yang ekstrem. Star Island menjual sentralitas, dermaga, dan pengakuan. Star Island jauh lebih dekat ditempuh ke South Beach dan ke causeway. Indian Creek memiliki struktur akses yang lebih ketat; Star Island adalah alamat yang lebih terlihat dan lebih praktis.

Mengapa rumah yang dijual di Star Island begitu sedikit? The Real Deal melaporkan pada 2026 bahwa pulau ini memiliki sekitar 30 rumah. Pulau ini dikeruk hingga bentuk akhirnya seabad lalu dan tidak dapat diperluas; Florida Statutes section 258.397 menetapkan Biscayne Bay sebagai aquatic preserve dan melarang pengerukan atau penimbunan lebih lanjut atas dasar perairannya di luar daftar pengecualian yang sempit; kavling-kavlingnya luas dan praktis tidak dapat dipecah; serta pembeli yang menghimpun bidang bersebelahan menjadi kompleks menghapus rumah dari pasar secara permanen. Tambahkan masa kepemilikan yang panjang di tangan pemilik yang tidak sensitif harga, dan perputaran dalam satu tahun mana pun menjadi rendah.

Berapa kode pos Star Island? 33139, yang dibagi bersama South Beach, South of Fifth, Sunset Harbour, dan Venetian Islands. Itu membuat data harga tingkat ZIP tidak berguna untuk pulau ini, sebab ia mencampur studio South Beach dengan estat tepi air. Nilailah Star Island dari penjualan pembandingnya sendiri, bukan dari median 33139.

Bicaralah dengan penasihat Miami kami tentang Star Island

Star Island adalah pasar yang digerakkan hubungan. Properti yang benar-benar berarti kerap berpindah tangan sebelum diiklankan, dan yang membedakan hasil yang baik dari yang buruk di sini biasanya akses dan waktu, bukan negosiasi.

Manhattan Miami bekerja dengan pembeli dan pemilik di puncak pasar tepi air Miami Beach, dan di pasar mewah Miami pasar mewah. Kami dapat memberi tahu Anda apa yang sudah masuk ke pasar, apa yang baru saja terjual dan pada basis harga berapa, bidang mana yang diam-diam dapat didekati, serta persoalan seawall, dermaga, dan elevasi apa yang tersimpan di dalam sebuah estat tertentu.

Ajukan permintaan kunjungan privat atau paparan pasar rahasia mengenai Star Island.

---