Jika Anda mencari investasi yang solid, Anda memiliki banyak pilihan. Selama bertahun-tahun, properti tetap menjadi salah satu investasi yang paling umum dan luas disarankan. Ada beberapa alasan untuk hal ini. Sebelum berinvestasi, penting bagi Anda untuk mempertimbangkan kebutuhan unik, kepribadian, dan anggaran Anda sendiri. Namun, properti tetap merupakan investasi yang patut dipertimbangkan terlepas dari situasi Anda. Mari kita lihat 5 alasan utama untuk berinvestasi dalam properti.
Appreciasiasi Harga
Semua investasi, termasuk saham, obligasi, emas, seni, dan properti, berfluktuasi dalam nilai. Ada periode ketika harga naik dan periode ketika harga turun. Namun, seiring waktu, harga properti cenderung meningkat. Jika Anda lihat harga hunian di Amerika Serikat selama seratus tahun terakhirAnd Anda akan melihat peningkatan yang cukup stabil. Tentu saja, ada pengecualian seperti krisis rumah tangga tahun 2008. Namun, kita membicarakan tren jangka panjang.
Alasan fundamental mengapa properti cenderung meningkat nilai seiring waktu adalah kekurangan. Populasi bertambah, pengembang membangun rumah dan bisnis baru, namun ada jumlah tanah yang tetap. Ini tidak berarti harga selalu naik. Seperti semua investasi, pasti ada perubahan-perubahan di pasarnya. Juga diperlukan untuk memperhatikan faktor-faktor lain selain harga, seperti inflasi dan biaya-biaya terkait investasi properti. Namun, meskipun mengambil semua faktor tersebut menjadi pertimbangan, sifatnya, rumah, dan investasi properti lainnya cenderung meningkat nilai seiring waktu.
Lebih Rendah Risikonya dibandingkan Investasi Lainnya
Berbeda dengan banyak investasi lainnya, properti adalah aset nyata. Dengan kata lain, ia memiliki nilai intrinsik. Untuk banyak investasi, nilai-nilainya sangat subjektif. Nilai dolar, saham, obligasi, logam mulia, stempel pos, barang koleksi, dan investasi lainnya bergantung pada kondisi yang kompleks dan persepsi publik serta kondisi ekonomi. Hal yang sama benar, sejauh ini, untuk properti. Perbedaannya adalah bahwa properti selalu memiliki intrinsik nilai. Orang membutuhkan tempat untuk berlindung dan membangun rumah serta bisnis.
Jika Anda membeli rumah atau struktur fisik lainnya, baik gedung maupun tanah adalah aset nyata dengan nilai yang bertahan selama berabad-abad, tidak peduli kondisi ekonomi. Meskipun harga sering berfluktuasi, properti real estat tidak pernah bernilai nol. Berbeda dengan jika Anda berinvestasi dalam saham dan perusahaan bangkrut, investasi Anda bernilai nol. Namun, rumah atau tanah selalu memiliki nilai intrinsik tertentu. Itulah sebabnya real estat merupakan risiko rendah dibandingkan banyak jenis investasi lainnya, termasuk saham, komoditas, dan Forex. Saat Anda berinvestasi dalam perusahaan, mata uang, atau komoditas, Anda terkena keinginan pasar. Dengan properti real estat, selalu ada aset fisik yang dapat diandalkan, bukan hanya kertas, yang selalu dicari.
Kemampuan Mengoptimalkan Investasi
Leverase adalah prinsip penting dalam dunia berinvestasi. Leverase memungkinkan Anda menggunakan uang atau sumber daya di luar apa yang sebenarnya dibayarkan dari kantong sendiri. Contoh umumnya adalah ketika Anda membeli rumah dengan 20% uang muka dan sisanya disubsidi oleh bank melalui pinjaman hipotek. financing kredit hipotekMisalkan, misalnya, Anda memiliki $300.000 untuk berinvestasi. Mari kita asumsikan bahwa Anda membeli properti untuk mendapatkan penghasilan tambahan dan tidak berencana untuk tinggal di rumah tersebut.
Tanpa leverage, anggaran investasi Anda hanya $300,000. Namun dengan kredit rumah, biasanya Anda hanya memerlukan 20% dari harga total sebagai uang muka. Hal ini memungkinkan Anda untuk membeli rumah adat atau apartemen bernilai $1,5 juta. Leverage memungkinkan Anda mendapatkan lebih banyak dari apreciasi. Perlu diingat bahwa apresiasi properti berlaku untuk nilai properti bukan jumlah yang Anda investasikan, yang berarti keuntungan Anda dikali dibandingkan tanpa leverage. Selain itu, 20% adalah down payment biasa, namun banyak investor real estat menemukan penawaran lebih baik. Jika Anda hanya menyetorkan 10% dari down payment, misalnya, Anda memiliki ganda leverage.
Seperti leverage dapat meningkatkan potensi laba, hal tersebut juga menurunkan risiko bagi investor. Saat Anda hanya menyetorkan persentase kecil dari nilai properti, Anda membatasi investasi Anda sendiri. Institusi finansial yang memberikan pinjaman berbagi risiko tersebut. Investor real estat yang membeli kompleks kantor, gedung apartemen, hotel, dan properti komersial lainnya menerapkan prinsip ini secara besar-besaran. Hal itu salah satu alasan mengapa banyak orang menjadi kaya dari real estat.
Manfaat Pajak
Manfaat pajak adalah fitur menarik lainnya dalam berinvestasi di properti. Ada banyak cara investasi di properti dapat mengurangi tagihan pajak Anda. Salah satu strategi paling umum adalah mengklaim potongan pajak seperti depreciasi. Semua properti, termasuk peralatan dan aksesori, memburuk karena penggunaan alami seiring waktu. Potongan pajak lainnya termasuk biaya normal seperti asuransi dan listrik. Bahkan bunga pada kredit pinjaman hipotek Anda juga dapat dikurangi untuk pajak.
Investor sering menjual properti dengan keuntungan. Pajak, alami saja, mengambil potongan dari keuntungan tersebut. Namun, kondisi pajak lebih mendukung investor real estat yang memiliki propertinya lebih dari satu tahun. Hal ini karena perbedaan antara tarif pajak资本利得税（短期和长期）. Pajak keuntungan jangka pendek, yang berlaku untuk investasi yang dibeli dan dijual dalam kurun waktu satu tahun, cukup substansial, bisa mencapai 39,6% tergantung pada ukuran keuntungan. Ini adalah salah satu kelemahan dari "day trading" saham; ketika Anda mendapatkan laba dengan cepat, Anda bertanggung jawab atas pajak keuntungan jangka pendek yang tinggi. Sebaliknya, investor real estat biasanya memegang properti selama beberapa waktu. Tentu saja, jika Anda membeli dan menjual (atau "membalik") properti dalam kurun waktu kurang dari satu tahun, Anda bertanggung jawab atas pajak keuntungan jangka pendek keuntungan kapitalDalam beberapa kasus, sebaiknya membayar pajak lebih tinggi untuk keuntungan cepat. Namun, sebagian besar transaksi properti melibatkan kepemilikan properti dalam jangka waktu yang lebih lama. Untuk mendapatkan manfaat dari tarif capital gains jangka panjang yang lebih rendah, Anda harus memegang properti selama satu tahun. Dalam kasus ini, tingkat pajak Anda hanya 15%, 20%, atau 23,8%, tergantung pada jumlah total keuntungan.
Still另一个强大的房地产投资税收优惠是 pertukaran 1031Ini adalah trik yang memungkinkan Anda menginvestasikan laba properti ke dalam investasi properti di masa depan sambil mencegah pengenaan pajak capital gains. Investor yang canggih akan hampir tidak membayar pajak apapun dari laba melalui teknik ini.
Tanggapi Inflasi
Ekonom membahas konsep-konsep seperti inflasi, deflasi, dan resesi dengan berbagai cara. Sederhananya, inflasi artinya peningkatan umum harga dan penurunan nilai beli uang. Bahkan pada masa-masa inflasi yang terbilang rendah, harga bahan kebutuhan pokok dan komoditas masih naik. Kenaikan harga properti dan sewa adalah salah satu efek paling menyakitkan dari inflasi - kecuali Anda adalah investor properti.
Properti melindungi Anda dari hasil yang berbahaya dari inflasi. Ketika inflasi menyebabkan harga properti Anda naik, Anda selalu dapat menjualnya dengan keuntungan. Jika Anda menyewakan properti, Anda menaikan sewa sesuai kondisi pasaran. Meskipun laba Anda terpotong oleh biaya sendiri (yang juga naik pada periode inflasi), setidaknya Anda tidak kalah. Itulah sebabnya properti adalah efektif sebagai perlindungan terhadap inflasi.
Bagaimana jika tidak ada inflasi bahkan deflasi? Selama masa-masa ini, nilai properti tetap stagnan atau malah turun. Namun, seperti yang telah disebutkan sebelumnya, memiliki aset keras melindungi Anda. Perlu diingat bahwa bahkan saat ekonomis dan pemerintah mengklaim kita berada dalam periode deflasi, sewa, dan biaya lainnya tetap stabil atau bahkan naik. Sewa, seperti makanan, adalah kebutuhan walaupun dalam kondisi ekonomi tertentu. Itulah sebabnya harga cenderung stabil selama deflasi sementara harga produk diskret (misalnya hiburan) turun. Jadi, ada manfaat memiliki properti apakah harga umumnya naik atau turun.
Investasi Properti: Sebuah Investasi yang Tepat
Kami telah melihat beberapa keunggulan paling menarik dari berinvestasi dalam properti. Yang membuat properti berbeda dari jenis investasi lainnya adalah nilai jangka panjangnya yang tidak tergantikan oleh kondisi ekonomi. Tentu saja, faktor-faktor seperti politik, pajak, dan inflasi mempengaruhi investor properti sebagaimana halnya dengan setiap orang. Namun, memiliki aset keras yang selalu dibutuhkan orang melindungi Anda dari risiko negatif yang terkait dengan jenis investasi lain.
Jika Anda pembeli asing yang ingin investasikan properti di New York Citycek kelanjutannya di sini:
-
Masalah Pajak dan Hukum untuk Penduduk Asing Membeli Properti di AS
-
Cara Berinvestasi di Properti
-
10 Pertanyaan Pemilik Properti yang Paling Sering Membuat Ketika Menyewakan Condominium
