Mencari untuk membeli properti mewah di New York? Anda berada di tempat yang tepat. Sebelum Anda terlalu jauh dalam pencarian Anda, pastikan Anda memahami sembilan tips essensial ini tentang properti real estat New York pasar.
1. Kenali 3 Jenis Properti di New York City
Terdapat tiga jenis utama properti properti untuk dijual di Manhattan: ko-ops, kondominiums, dan rumah setinggi dua lantai/brownstones. Ko-ops menempati 65% dari pasar properti residensial Manhattan, namun persyaratan kepemilikan yang ketat dan aturan seputar subletting membuatnya pilihan yang kurang ideal bagi pembeli asing dan investor umumnya. Kondominium menawarkan lebih banyak kebebasan dan mencakup sekitar 25% dari properti residensial Manhattan yang dapat dibeli. Ada juga opsi condop, yaitu kondominium di gedung multifungsi yang dikelola dengan cara yang serupa dengan apartemen ko-op. Rumah setinggi dua lantai lebih jarang ditemukan di pasaran, sekitar 5% pada saat apapun dan sangat mahal.
Residensi properti di Manhattan menyajikan berbagai pilihan harga dan gaya. Terdiri dari sekitar 25% kondominium, 65% koperasi (co-ops), dan 5% rumah townhouse, kepadatan penduduk dan gaya metropolitan di Manhattan berarti tidak banyak rumah tunggal yang terjual di pulau tersebut. Apakah Anda investor yang mencari penghasilan dari pembelian properti atau pemukim baru yang ingin menemukan rumah untuk hidup panjang, Anda perlu tahu jenis-jenis properti apa yang tersedia bagi Anda.
Berikut adalah pemecahan pasar properti Manhattan untuk membantu Anda memahami berbagai penawaran kota ini.
Perumahan Kooperatif New York
Kooperatif (atau co-ops) sangat umum di Kota New York. Mereka terdiri utama其文本似乎未完成或包含非标准字符，导致无法准确翻译。请检查输入并提供完整正确的文本以便进行翻译。
Membeli apartemen kooperatif berbeda dengan pembelian lainnya. Pembeli membeli saham dalam perusahaan yang mengown sebuah gedung. Sebaliknya, pembeli akan menerima sewa khusus untuk menggunakan unit apartemen tertentu. Kooperatif cenderung menetapkan aturan yang sangat ketat, termasuk:
- Mengenai pemberian izin untuk menyewakan kembali apartemen seseorang atau apakah properti dapat digunakan sebagai pied-a-terre
- Mengharuskan pajak balik modal yang tinggi, sebagian dari harga beli, dibayarkan kepada Dewan Kondominium jika pemilik menjual
- Mengbatasi jumlah kredit pinjaman rumah yang dapat ditarik untuk properti tersebut (beberapa membatasi pinjaman hingga 50% dari nilai properti, sementara lainnya tidak mengizinkan pinjaman sama sekali).
Karena faktor-faktor tersebut, ko-ops tidak cocok untuk investor, warga setempat yang rencananya akan pindah segera, atau individu yang tidak ingin menyisihkan sebagian besar uang mereka untuk rumah mereka.
Cari Co-Op untuk Dijual di New York
Kondominium di New York
Membeli kondominium di New York City lebih fleksibel dibandingkan membeli apartemen kooperatif. Kondominium merujuk pada properti besar yang dipisahkan menjadi unit dan dijual. Memiliki kondominium mirip dengan memiliki rumah tunggal, karena pemilik memiliki banyak hak dan menguasai sepenuhnya unit tersebut. Bersamaan, semua pemilik unit memiliki tanah dan area umum (seperti lift, lobi, pusat kebugaran, ruang santai, dll.). Meskipun ada panitia kondominium yang berfungsi, tugasnya adalah mengelola bangunan, bukan menetapkan aturan yang sangat terbatas seperti di kooperatif. Kondominium di New York adalah unit properti terbaru di kota dan menjadi pilihan pembelian utama bagi pembeli asing, investor, orangtua yang membeli untuk anak-anak mereka, dan pemilik rumah utama yang ingin tinggal di bangunan terbaru.
Cari Kondominium untuk Dijual di New York
Rumah-rumah di Manhattan
Rumah-rumah kota mirip dengan rumah berdiri sendiri. Berbeda dengan kondominium dan ko-op, istilah "rumah kota" tidak merujuk pada jenis manajemen bangunan, tetapi lebih kepada tipe struktur. Rumah kota juga dikenal sebagai brownstones, seperti hunian pribadi. Penghuni memiliki kedudukan atas struktur dan tanah di mana struktur tersebut berdiri. Rumah apartemen teraslet ditempatkan pada lahan yang kecil di kota. Namun, karena mereka memiliki beberapa lantai (kadang-kadang enam atau lebih), mereka memiliki ruang hidup yang besar. Rumah apartemen teraslet memiliki sedikit fasilitas tetapi biasanya memiliki些空间。根据位置的不同，2017年平均镇屋的价格从曼哈顿下城的680万美元起。 Daerah Timur hingga $13,6 juta dalam Upper East Side.
Cari Rumah Tinggal di NYC untuk Dijual
2. Pahami Harga Properti di New York
Judul-judul berita selalu membahas tentang informasi terbaru dari apartemen paling mahal yang sedang terjual (atau tidak terjual) di New York, seperti pembelian apartemen senilai $250 juta oleh Ken Griffin atau penthouse senilai $100 juta oleh Michael Dell. Surat kabar mencoba menarik perhatian Anda dengan menyoroti penjualan yang sangat mahal yang tidak berhubungan dengan pasar lainnya. Cara itu berhasil untuk menarik perhatian, tetapi Anda harus menghindari membuat keputusan properti berdasarkan berita dari surat kabar.
Sebaliknya, pastikan Anda tahu harga rata-rata dan median penjualan terbaru untuk properti mewah New York supaya Anda dapat membuat keputusan yang terinformasi (Juni 2020).
Kondominium
- Harga Jual Rata-rata - $2,642,424
- Harga Rata-rata Per Kaki persegi - $2,067
- Harga Penjualan Median - $1,575,000
Ko-ops
- Harga Jual Rata-rata - $1,207,446
- Harga Rata-rata Per Kaki persegi - $1,147
- Harga Penjualan Median - $795,000
Pembangunan Baru
- Harga Jual Rata-rata - $4,301,136
- Harga Rata-rata Per Kaki persegi - $3,071
- Harga Penjualan Median - $2,481,756
Properti Mewah
- Harga Jual Rata-rata - $7,649,618
- Harga Rata-rata Per Kaki persegi - $2,864
- Harga Penjualan Median - $4,800,000
- Batas masuk - $3,240,000
3. Buat Daftar Wishes yang Realistis
Apakah Anda membeli properti sebagai investasi, sebagai pied-a-terre, atau untuk generasi mendatang, duduk dan buat daftar apa yang diharapkan oleh residen baru Anda. Pertimbangkan pula fitur mana yang mutlak diperlukan. Jika Anda membutuhkan jumlah ruang tertentu, bayangkan arsitektur dan karakter, atau ingin fasilitas di depan pintu, maka cari properti dengan ciri-ciri tersebut.
Mulai dengan luangkan waktu untuk membagi daftar impian Anda menjadi kebutuhan dan keinginan. Jika Anda bisa membeli rumah tiga kamar dengan harga bagus, benarkah hal itu penting jika jendela-jendelanya menghadap timur atau barat? Teras mimpinya benar-benar “kebutuhan” jika mungkin hanya akan digunakan beberapa bulan per tahun? Kompromi mungkin diperlukan dalam beberapa area, tetapi pada akhirnya pintu yang tepat akan terbuka.
Ada banyak detail kecil yang perlu dipertimbangkan saat menawar pada sebuah Kota New York Properti. Seringkali kita terlalu fokus pada siapa yang akan membayar biaya penutupan, masalah kosmetik properti, dan isu-isu lainnya sehingga bisa membuat kita terjebak. Penting untuk tidak membiarkan hal-hal tersebut mengganggu gambar besar! Jika ini adalah properti yang tepat bagi Anda, fokuslah pada informasi penting lainnya tentang properti itu sendiri. Properti tersebut akan lulus inspeksi? Bebas dari masalah struktural? Harganya wajar? Jika ya, Anda telah membuat langkah besar dalam menyusun penawaran Anda. Perhatikan properti secara keseluruhan. Apakah properti tersebut memiliki "skelet" yang baik? Properti dengan "skelet" yang baik memiliki desain lantai yang baik, ketinggian plafon yang layak, dan eksposur yang tepat. Masalah kosmetik adalah hal yang mudah diperbaiki. Sementara properti tanpa "skelet" yang baik akan selalu terlihat tidak pas.
4. Tahu Di Mana Mencari Rumah Mewah di New York
Saat mencari properti untuk dijual di Manhattan, penting untuk mencari di tempat yang tepat, baik secara fisik maupun digital. Pertama, diskusikan dengan agen Anda jenis area apa yang sesuai untuk rumah Anda. Setelah semua, kota ini cukup besar. Apakah Anda ingin properti yang berada di pinggir boom, atau satu yang sudah mapan dengan segala kemudahan ada? Anggaran sering kali menentukan di mana Anda bisa sebenarnya tinggal, jadi bicarakanlah secara terbuka dengan agen Anda tentang keuangan Anda. Agen Anda dapat membantu Anda memaksimalkan daya beli Anda dan mendapatkan Anda di area yang Anda inginkan.
Salah satu pilihan terbaik untuk melakukan pencarian sendiri adalah nyc.manhattanmiami.com yang adalah situs kita sendiri. Selain itu, StreetEasy telah menjadi "pilihan pertama" untuk pencari properti di NYC, tapi baru-baru ini beberapa agen properti telah boikot situs tersebut, sehingga kini situs itu tidak mencakup semua inventaris. New York Times juga merupakan sumber yang baik.
Anda mungkin tergoda untuk melihat Trulia dan Zillow, tapi saya sarankan Anda menghindari situs-situs tersebut. Sayangnya, mereka tidak memasukkan properti di Manhattan dengan benar dan Zestimasi harga propertinya tidak memperhitungkan tinggi lantai dan pemandangan, yang signifikan pengaruhnya terhadap pasar properti Manhattan. Jadi, hindari mencari di salah satu situs ini untuk properti Manhattan.
Sebagian besar klien kami lebih suka kita melakukan semua pekerjaan sulit dan menyiapkan pencarian khusus berdasarkan preferensinya dan pengetahuan mendalam kita tentang gedung dan area sekitar. Jika Anda ingin pencarian khusus yang disesuaikan dengan minat Anda, cukup isi informasi pada formulir di situs kami halaman pencarian properti khusus New York City dan kami akan mengirimkan pencarian khusus kepada Anda.
4. Kunjungi Properti di NYC Secara Langsung
Kami telah menjual setidaknya sepuluh unit rumah mewah di NYC untuk klien kami yang tidak sempat mengunjungi properti tersebut. Jadi, membeli properti di NYC tanpa mengunjunginya melalui tur virtual, video, dan Facetime adalah mungkin.
Kami, namun, menyarankan Anda untuk turun ke lapangan dan mulai mengunjungi beberapa properti bersama dengan您的文本似乎没有正确翻译成印尼语，我会重新进行翻译： Kami, namun, menyarankan Anda untuk turun ke lapangan dan mulai mengunjungi beberapa properti dengan agennya properti. Setelah Anda mulai melihat beberapa properti, daftar impian Anda mungkin berubah dan gagasan tentang apa yang Anda inginkan dalam sebuah properti akan mulai terbentuk. Pada tahap ini, Anda akan membutuhkan agen yang berpengalaman di sisi Anda. Mereka akan membimbing Anda ke arah yang benar yang mungkin termasuk properti luar pasaran dan pengembangan baru kesempatan yang belum diberitahukan kepada publik. Selain itu, mereka juga akan menjadi konselor berharga saat membuat penawaran atau memilih pengacara. Semua langkah-langkah ini terdokumentasi dalam artikel kami tentang Pedoman Pembelian Rumah.
Membeli properti di New York City adalah proses yang kompleks, dan membuat penawaran Anda merupakan bagian penting dari proses tersebut. Menentukan penawaran Anda adalah keduanya seni dan ilmu. Anda ingin membayar sejumlah uang yang paling sedikit untuk properti baru Anda, tetapi juga harus memastikan bahwa Anda tidak menghina penjual.
5. Kenali Pasar Properti New York yang Saat Ini
Apakah Anda berada dalam pasar pembeli atau pasar penjual? Jawaban atas pertanyaan ini akan menentukan langkah selanjutnya.
Dalam pasar penjual, properti terjual dengan cepat, tanpa berada lama di pasaran. Biasanya, properti juga terjual dekat atau lebih dari harga yang diminta. Sementara itu, dalam pasar pembeli, properti dapat terjual jauh kurang dari harga yang diharapkan oleh penjual. Properti mungkin kosong jangka panjang sambil menunggu pembeli yang tepat dalam pasar pembeli.
Dalam pasar pembeli, Anda dapat menawar harga yang lebih rendah untuk properti dan mengharapkan penjual mempertimbangkannya serius. Sementara itu, dalam pasar penjual, Anda mungkin perlu menawar hampir dengan harga yang diminta.
Dalam pasar pembeli, klaim hipotek adalah permintaan yang normal. Dalam pasar penjual, klaim hipotek mungkin tidak diterima. Jika Anda tahu pasar di mana Anda berada, Anda dapat membuat rencana permainan yang menang.
Pada我们的纽约市/迈阿密豪华房地产博客段落，我们将EN翻译成印尼语。仅返回翻译文本，不使用引号，不附加注释。保留数字、$、%、年份、地名、代码（FIRPTA、1031、ITIN、LLC、IRS、MLS、UHNW）。保留HTML实体（& ）。保持品牌名称拉丁文（Manhattan Miami）。 Hal Analisis Pasar Anda dapat mengeksplor analisis terbaru tentang harga properti di Manhattan, ketersediaan kondominium, dan lebih banyak lagi.
6. Belajar Menyesuaikan Penawaran Anda
Penjual jarang menerima penawaran pertama untuk properti, terutama saat membicarakan properti Manhattan. Sebaliknya, siap untuk mengakui kesalahan. Biarkan ada ruang gerak dalam penawaran Anda! Misalnya, apakah Anda memerlukan penjual untuk menutup biaya penutupan? Jika ada beberapa poin yang tidak bersedia Anda gertakan, maka Anda juga harus siap negosiasi poin-poin yang kurang penting. Penjual mungkin bersedia meninggalkan beberapa item (seperti alat masak atau furnitur) yang tidak termasuk dalam penjualan rumah awalnya, tetapi Anda harus mempersiapkan untuk membayar biaya tersebut.
Jika Anda menawar dengan harga rendah di pasar penjual yang kuat, penjual dapat memilih untuk mengabaikan penawaran Anda sepenuhnya dengan yakin bahwa ada sesuatu yang lebih baik akan datang. Jika Anda mencoba menghindari menyakiti perasaan penjual dengan menawar harga rendah, coba beberapa langkah berikut:
- Tunjukkan keunggulan penawaran Anda. Apakah Anda melakukan pembelian tunai? Menyediakan penjualan yang cepat, yang dapat membantu penjual mendapatkan uang lebih cepat di tangan mereka?
- Jelaskan alasan Anda menawarkan properti ini. Apakah Anda menggunakan properti ini sebagai investasi? Adakah masalah signifikan yang perlu diperbaiki sebelum Anda pindah atau menyewakannya?
- Tetap tegas dan konsisten. Anda tidak perlu menginsult penjual. Sebaliknya,ingatlah untuk tetap tegas dalam penawaran Anda agar mereka tahu apa yang dapat diharapkan dari Anda.
7. Tahu Cara Menangani Perang Penawaran
Dalam perang penawaran, lebih dari satu pembeli menawar properti yang sama pada waktu yang sama. Ini berarti bahwa setiap kali ada penawaran baru masuk, pembeli berikutnya menawar jumlah sedikit lebih tinggi untuk mencoba meyakinkan penjual menjual properti kepada mereka. Apakah Anda harus terlibat dalam perang penawaran? Ada beberapa situasi di mana meningkatkan penawaran Anda untuk mengalahkan pembeli kompetitif adalah hal yang bernilai:
- Properti iniexactly adalah apa yang Anda cari. Andakurang waktu, dan tidak yakin apakah akan dapat menemukan properti lain yang dapat memenuhi kebutuhan yang sama.
- And Anda tahu bahwa properti masih memiliki harga yang wajar meskipun ada penawaran dengan nilai lebih tinggi.
- Anda telah diperbolehkan kredit sebelumnya untuk jumlah pinjaman yang lebih tinggi.
Ingatlah bahwa jika Anda menang, Anda akan perlu membayar jumlah yang telah Anda tawar untuk properti tersebut. Pastikan bahwa anggaran Anda dapat mendukungnya!
8. Tahu Kapan Harus Berhenti
Apakah penjual sudah menerima tawaran untuk properti tersebut? Jika pindahan kepemilikan belum terjadi, Anda masih bisa membeli properti tersebut. Namun, Anda mungkin harus menawar dengan uang cash pada harga yang jauh lebih tinggi dari harga saat ini untuk meyakinkan penjual untuk mulai lagi. Bicarakan dengan Anda agen properti untuk mengetahui apakah seharusnya membuat penawaran pada Properti New York City yang sudah memiliki penawaran yang diterima. Agen properti Anda juga akan tahu kapan harus berhenti dan mencari properti lain.
Menyiapkan penawaran untuk properti di New York City adalah seni yang sulit. Namun, dengan bekerja sama dengan agen real estat Anda, Anda akan segera menemukan bahwa lebih mudah untuk menemukan properti yang tepat untuk Anda dan membuat penawaran yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
9. Biarkan Itu Ke Ahli! Kami!
Bekerja dengan agen properti adalah cara terefektif untuk memastikan proses negosiasi berjalan lancar. Agen properti Anda tahu bagaimana melakukan negosiasi, apa yang dapat Anda nego, dan bagaimana membujuk penjual untuk pandangan Anda. Komunikasikan dengan terbuka dengan broker Anda dan jelaskan di mana Anda bersedia menyetujui kesepakatan, lalu biarkan mereka yang mengurusnya!
Jika Anda mencari pengalaman yang berpengalaman agen properti New YorkKami di sini untuk membantu!
Terkait:
Membeli Kontraktor Baru di NYC
Daerah Terbaik di New York untuk Berinvestasi di Properti
Gambar utama dengan izin dari Menara Central Park
