ללא כל התחייבות. אנו משיבים אישית.
The Gale Miami
The Gale Miami הוא מגדל בן 51 קומות ב-Downtown Miami, ששווק בעבר בשם Natiivo Miami. הוא הושלם ב-2024, תוכנן בידי Arquitectonica ועיצוב הפנים בידי Urban Robot. Newgard, היזם, מונה 448 דירות גמורות ומרוהטות במלואן, מסטודיו ועד שלושה חדרי שינה, ומתארת את הבעלות כגמישה, עם אפשרות להשכרה לטווח קצר.
Zilbert מציינת שלוש קומות משותפות בשטח של מעל 70,000 רגל רבועה, ובהן בריכה עם קבאנות, ספא חמאם ומסעדה בקומה ה-9 עם גג נפתח, בסמוך ל-Miami Worldcenter.
The Gale Miami במבט מהיר
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
Newgard Development Group
Arquitectonica
2024
448
51
קונדומיניום
Downtown
דירות קונדו למכירה בבניין The Gale Miami
מדוע רוכשים בוחרים בבניין The Gale Miami
בעלות גמישה
Newgard מתארת את המגדל כבעלות גמישה עם אפשרות להשכרה לטווח קצר, ומציינת שהבעלים יכולים לפרסם בכל פלטפורמה לשיתוף דירות. פנו אלינו לקבלת כללי האגודה העדכניים.
מסירה מרוהטת ושירותי אירוח
Newgard מציינת שהדירות גמורות ומרוהטות במלואן, ולכל אחת MasterHost ייעודי המעניק שירותי אירוח 24/7 וניהול השכרה.
קומות מתקנים משותפות
Zilbert מציינת שלוש קומות משותפות בשטח של מעל 70,000 רגל רבועה, ובהן בריכה עם קבאנות, ספא חמאם ומסעדה בקומה ה-9 עם גג נפתח.
כתובת ב-Downtown Miami
Zilbert ממקמת את הבניין ליד Miami Worldcenter ב-Downtown Miami. פנו אלינו לפרטים על הרחובות הסמוכים.
הערכתנו את The Gale Miami
לפי Newgard, The Gale Miami מתאים לקונים המחפשים דירה מרוהטת ב-Downtown Miami עם שירותי אירוח ואפשרות להשכרה לטווח קצר. Zilbert מציינת סטודיו, דירות חדר שינה אחד ושני חדרי שינה בשטח של 332 עד 804 רגל רבועה, וכמה דירות בנות שלושה חדרי שינה שבהן העסקאות נסגרות.
Zilbert הציגה 13 דירות למכירה, אחת בחוזה ו-5 עסקאות שנסגרו ב-12 החודשים עד נובמבר 2026, ממחיר של 350,000 דולר ועד 1.175 מיליון דולר, ולכן כדאי לבדוק כל מחיר מול עסקאות אחרונות באותו קו דירות.
קונים המתכננים להשכיר צריכים לבחון איתנו את כללי האגודה, את דמי הניהול ואת תנאי הניהול לפני הגשת הצעה.
על The Gale Miami
The Gale Miami הוא מגדל בן 51 קומות ב-Downtown Miami, ששווק בעבר בשם Natiivo Miami והושלם ב-2024. Arquitectonica תכננה אותו, וה-Urban Robot עיצבה את הפנים. Newgard, היזם, מונה 448 דירות גמורות ומרוהטות במלואן, מסטודיו ועד שלושה חדרי שינה, ומתארת את הבעלות כגמישה, עם אפשרות להשכרה לטווח קצר ו-MasterHost ייעודי לשירותי אירוח.
Zilbert מציינת סוויטות של 332 עד 804 רגל רבועה ברישום Gale Miami Residences שלה, המונה 160 דירות על פני שבע קומות (Miami Luxury Homes מדווחת על 80 חדרי מלון באותו מגדל), וכן שלוש קומות משותפות בשטח של מעל 70,000 רגל רבועה עם בריכה עם קבאנות, ספא חמאם ומסעדה בקומה ה-9 עם גג נפתח, בסמוך ל-Miami Worldcenter.
Zilbert הציגה 13 דירות למכירה, אחת בחוזה ו-5 עסקאות שנסגרו ב-12 החודשים עד נובמבר 2026, מ-350,000 דולר לדירת חדר שינה אחד ועד 1.175 מיליון דולר לדירת שלושה חדרי שינה. המשרד שלנו ילווה אתכם במלאי הנוכחי, בעסקאות אחרונות ובכללי האגודה להשכרה לטווח קצר. צרו קשר כדי לדון בזמינות.
אוסף הדירות
סטודיו
סטודיו
367 עד 492 רגל רבועה (לפי הרישום)
מחיר מבוקש 329,000 עד 495,000 דולר, לפי Zilbert, נובמבר 2026
חדר שינה אחד
1 חדר שינה
411 עד 679 רגל רבועה (לפי הרישום)
מחיר מבוקש 427,000 עד 785,000 דולר; נסגרו בין 350,000 דולר ל-460,000 דולר, לפי Zilbert
שני חדרי שינה
2 חדרי שינה
651 עד 916 רגל רבועה (לפי הרישום)
מחיר מבוקש 785,000 עד 790,000 דולר, לפי Zilbert, נובמבר 2026
שלושה חדרי שינה
3 חדרי שינה
כ-1,633 רגל רבועה (עסקה אחת שנסגרה)
נסגרו ב-1.1 מיליון דולר וב-1.175 מיליון דולר ב-2026, לפי Zilbert
דירות החל ממחיר: יש לבקש מחירים עדכניים
מתקנים ושירותים
קומות משותפות, לפי Zilbert
- שלוש קומות משותפות בשטח של מעל 70,000 רגל רבועה
- בריכה עם קבאנות
- ספא חמאם
- מסעדה בקומה ה-9 עם גג נפתח
שירותים, לפי Newgard
- MasterHost ייעודי עם שירותי אירוח 24/7
- מרכז כושר
- מרחבי עבודה משותפים
- בריכת גג
בעלי החזון
Newgard Development Group
יזם
Newgard מציינת את המגדל בתיק הפרויקטים שהושלמו שלה בשם Natiivo Miami.
Arquitectonica
אדריכלות עיצוב
Newgard ו-Zilbert מציינות את Arquitectonica כאדריכלית.
Urban Robot
עיצוב פנים
Newgard ו-Zilbert מציינות את Urban Robot כמעצבת הפנים.
Downtown Miami
Zilbert ממקמת את הבניין ב-601 NE 1st Avenue ב-Downtown Miami, ליד Miami Worldcenter. פנו אלינו לפרטים על הרחובות הסמוכים והמרחקים.
שאלות נפוצות
מהו The Gale Miami?
The Gale Miami הוא מגדל בן 51 קומות ב-Downtown Miami, ששווק בעבר בשם Natiivo Miami והושלם ב-2024. Newgard, היזם, מונה 448 דירות מרוהטות במלואן, מסטודיו ועד שלושה חדרי שינה, ואילו הרישום Gale Miami Residences אצל Zilbert מונה 160 דירות על פני שבע קומות, ו-Miami Luxury Homes מדווחת על 80 חדרי מלון באותו מגדל. Arquitectonica תכננה אותו, וה-Urban Robot עיצבה את הפנים.
היכן נמצא The Gale Miami?
The Gale Miami נמצא ב-601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132, ליד Miami Worldcenter, לפי Zilbert. Newgard ופרסומים בתקשורת מציינים את אותה כתובת מתקופת Natiivo.
האם בעלים יכולים להשכיר את דירותיהם לטווח קצר?
Newgard מציינת שהמגדל מציע בעלות גמישה עם אפשרות להשכרה לטווח קצר, ושהבעלים יכולים לפרסם בכל פלטפורמה לשיתוף דירות, עם שירותי אירוח וניהול השכרה של MasterHost. Zilbert מציינת שהבעלים רשאים להשכיר את יחידותיהם לשהיות קצרות. פנו אלינו לקבלת כללי האגודה העדכניים וכל תנאי ניהול לפני הרכישה.
אילו גדלים ותכניות דירה זמינים?
Newgard מציינת שהדירות נעות מסטודיו ועד שלושה חדרי שינה. Zilbert מציינת סוויטות של 332 עד 804 רגל רבועה בתכניות של סטודיו, חדר שינה אחד ושני חדרי שינה, ותיעדה עסקאות שנסגרו בדירות בנות שלושה חדרי שינה בשטח של כ-1,633 רגל רבועה.
מה עולות הדירות ב-The Gale Miami?
בנובמבר 2026 Zilbert הציגה 13 דירות למכירה, כשסטודיו במחיר מבוקש של 329,000 עד 495,000 דולר, דירות חדר שינה אחד של 427,000 עד 785,000 דולר ודירות שני חדרי שינה של 785,000 עד 790,000 דולר. חמש עסקאות נסגרו ב-12 החודשים הקודמים, מ-350,000 דולר לדירת חדר שינה אחד ועד 1.175 מיליון דולר לדירת שלושה חדרי שינה. פנו אלינו לזמינות עדכנית.
מי תכנן ומי פיתח את The Gale Miami?
Newgard Development Group פיתחה את המגדל, ובאתר שלה מצוינת Arquitectonica כאדריכלית ו-Urban Robot כמעצבת הפנים. Zilbert מציינת את Sixth Street Miami Partners כיזם של ה-Gale ואת Arquitectonica כאדריכלית.
אילו מתקנים מציע The Gale Miami?
Zilbert מציינת שלוש קומות משותפות בשטח של מעל 70,000 רגל רבועה, ובהן בריכה עם קבאנות, ספא חמאם ומסעדה בקומה ה-9 עם גג נפתח. Newgard מציינת מרכז כושר, מרחבי עבודה משותפים ובריכת גג, ומוסיפה שלכל דירה יש MasterHost ייעודי עם שירותי אירוח 24/7.
מהן העלויות החודשיות ב-The Gale Miami?
לא מצאנו לוח דמי ניהול שפורסם, ולכן פנו אלינו ועיינו במסמכי האגודה העדכניים של הדירה הספציפית לפני שתגישו הצעה.
זמינות פרטית בבניין The Gale Miami
למידע על זמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק בבניין The Gale Miami, ניתן לבקש סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
בשליחת טופס זה ייתכן שחברת Manhattan Miami Real Estate LLC תיצור עמכם קשר בנוגע לפנייתכם. לעיון במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק הנדל״ן במיאמי
הקשר שוק: המעבר בין מיאמי לצפון מזרח ארצות הברית ובין מיאמי לקליפורניה הפך מזינוק של תקופת המגפה להגירה מבנית. אוכלוסיית המיליונרים של מיאמי גדלה בשיעור של 94% בין 2014 לבין 2024, לפי USA Wealth Report 2025 של Henley & Partners. המגבלה הגאוגרפית מחייבת: האוקיינוס, המפרץ והאוורגליידס מגבילים את ההיצע. מחירי דירות היוקרה נקבעים בניין אחר בניין ושונים מאוד בין שווקי המשנה, כאשר Fisher Island יחד עם South of Fifth בראש השוק. ניתן לפנות אלינו לקבלת עסקאות סגורות עדכניות בבניין הספציפי שאתם שוקלים.
שווקי משנה של ערך: Brickell, Edgewater וכן Downtown Miami. שווקי משנה של פסגה: Fisher Island, Sunny Isles Beach (היצע צפוף של מגורים ממותגים) וכן South of Fifth. נקודות ייחוס ממותגות כוללות את Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles וכן Porsche Design Tower. המחיר לרגל רבועה משתנה לפי בניין, קומה ונוף, ולכן אנו שולפים עסקאות סגורות עדכניות לכל כתובת שתצרו ברשימה הקצרה. לפי Residence Report 2026 של Knight Frank, מיאמי היא השוק השני בגודלו בעולם למגורים ממותגים.
גורמים מבניים מצטברים: אין מס הכנסה ברמת המדינה, אין מס עיזבון ברמת המדינה, צמיחה של 94% באוכלוסיית המיליונרים בעשור (Henley & Partners, 2014 עד 2024), ואינפלציית עלויות בנייה. יזמים קובעים ומעדכנים מחירים לפי שלב מכירה, ולכן יש לבקש את לוח המחירים המתוארך. חוק SB 264 של פלורידה מגביל רכישות מסוימות של קונים שמקום מושבם בשבע מדינות מוגדרות, ויש לבדוק זאת בשלב החוזה אצל קונים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- מחיר חציוני לקונדו: מתפרסם מדי חודש על ידי Miami Realtors
- מחירים חציוניים, Miami Beach וכן Brickell: משתנים לפי בניין וגודל
- מחיר לרגל רבועה בקונדו יוקרה: ייחודי לכל בניין
- מחיר לרגל רבועה, Fisher Island: ייחודי לכל בניין
- ימים בשוק: משתנה לפי בניין ושכבת מחיר
- עלויות סגירה: מפורטות על ידי סוכן הסגירה
- מס רכוש: נקבע על ידי המחוז, שיעור המיל משתנה
- צמיחה באוכלוסיית המיליונרים: גידול של 94% (2014 עד 2024)
- מס הכנסה ברמת המדינה: אין בפלורידה
מה כדאי שרוכשים ידעו
אוכלוסיית המיליונרים של מיאמי גדלה בשיעור של 94% בין 2014 לבין 2024, לפי USA Wealth Report 2025 של Henley & Partners, כאשר אין מס הכנסה ברמת המדינה ומגבלות גאוגרפיות קשיחות (אוקיינוס, מפרץ והאוורגליידס) מגבילות את ההיצע. המחיר לרגל רבועה בדירות יוקרה משתנה לפי בניין, כאשר Fisher Island יחד עם South of Fifth בראש השוק. לפי Residence Report 2026 של Knight Frank, מיאמי היא השוק השני בגודלו בעולם למגורים ממותגים.
שאלות נפוצות על נדל״ן במיאמי
מהם המחירים החציוניים הנוכחיים של דירות קונדו במיאמי?
תמחור דירות היוקרה במיאמי נקבע בניין אחר בניין. Fisher Island יחד עם South of Fifth בראש השוק, ובאזורי Miami Beach וכן Brickell קיים מלאי המכירות החוזרות העמוק ביותר. ניתן לפנות אלינו לקבלת עסקאות סגורות עדכניות בכתובת שבה אתם שוקלים.
מדוע מיאמי מושכת באופן מבני הון של בעלי הון גבוה במיוחד?
אפס מס הכנסה ברמת המדינה (בניגוד לניו יורק ולקליפורניה), אין מס עיזבון ברמת המדינה, צמיחה של 94% באוכלוסיית המיליונרים בעשור (2014 עד 2024, Henley & Partners), ומגבלות גאוגרפיות המגבילות את ההיצע לטווח ארוך. אלה גורמים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
כל יזם קובע ומעדכן מחירים לפי שלב מכירה, ועלויות הבנייה, לרבות חומרים מיובאים, הן גורם אחד מכמה. יש לבקש את לוח המחירים המתוארך ולקרוא בהסכם הרכישה את תנאי ההתייקרות והמקדמה.
מהו חוק SB 264 של פלורידה וכיצד הוא משפיע על קונים בינלאומיים?
חוק SB 264 של פלורידה אוסר על אנשים שמקום מושבם בסין, רוסיה, איראן, צפון קוריאה, קובה, ונצואלה או סוריה, שאינם אזרחי ארצות הברית או תושבי קבע חוקיים, לרכוש מקרקעין בפלורידה בטווח של 10 מייל ממתקן צבאי או ממתקן תשתית קריטי. הוא אוסר באופן רחב יותר על מי שמקום מושבו בסין ואינו אזרח, עם חריגים מוגבלים. מבקשים מהקונים לחתום על תצהיר ציות, ואנו בודקים זאת בשלב החוזה.
מהן עלויות האחזקה החודשיות האופייניות של דירת קונדו במיאמי?
עלויות הבעלות השוטפות ייחודיות לכל בניין: דמי ועד, מס רכוש, ביטוח HO 6 וביטוח הצפות, וכל אחד מהם תלוי בבניין וביחידה. יש לבקש את התקציב התפעולי העדכני של הבניין, את מחקר קרן העתודה ואת סיכום הביטוח לפני הגשת הצעה, ואנו נסייע לכם לקרוא אותם.
מהן דרישות הבדיקה לאחר Surfside?
לפי חוק פלורידה 553.899, בבנייני קונדו ושיתופיים בני שלוש קומות מגורים או יותר נדרשת בדיקה מבנית אבן דרך בגיל 30 שנה, או בגיל 25 שנה כאשר הרשות המקומית האוכפת דורשת זאת, ולאחר מכן כל 10 שנים. על איגודי הבעלים להשלים גם מחקרי קרן עתודה לשלמות מבנית, ומאז 2025 (HB 913) הם אינם רשאים לוותר על מימון הרכיבים המבניים באותם מחקרים. בבניינים ישנים יותר קיים סיכון להיטלים מיוחדים; סקירת הבדיקה ומחקר קרן העתודה נדרשת בשלב בדיקת הנאותות.
חיפוש דירות במיאמי
הדירות היוקרתיות ובנייני הקונדו הגבוהים הטובים ביותר במיאמי
עבור רוב הקונים שמחפשים ״דירות מובילות במיאמי״ או ״דירות בבניינים גבוהים במיאמי״, ההחלטה האמיתית נוגעת להתאמת הבניין: נוף למים או נוף לעיר, ליבה עירונית שאפשר להגיע אליה ברגל או פרטיות בסגנון נופש, גמישות להשכרה או יציבות של בעל דירה המתגורר בה, ומגדלים ותיקים מבוססים או פיתוח חדש ממותג.
Brickell מציעה את המלאי העמוק ביותר של בנייני גבוהים ואת הביקוש החזק ביותר להשכרה. Miami Beach, Surfside וכן Bal Harbour מרכזות יוקרה לחוף האוקיינוס. Fisher Island וכן Coconut Grove מציעות פרטיות בצפיפות נמוכה יותר. Edgewater וכן Downtown Miami מציעות מגדלים חדשים יותר על המפרץ, עם גישה נוחה יותר אל Arts & Entertainment District ואל Brickell.