ללא כל התחייבות. אנו משיבים אישית.
אודות מגורי The Ritz-Carlton ב-Sunny Isles Beach
מגורי The Ritz-Carlton ב-Sunny Isles Beach הם מגדל בן 52 קומות מול האוקיינוס ב-15701 Collins Avenue, בפיתוח Fortune International Group ו-Chateau Group. Arquitectonica תכננה את האדריכלות והמעצב האיטלקי Michele Bonan עיצב את הפנים. הבניין הושלם ב-2020 ומנוהל בידי The Ritz-Carlton Hotel Company.
היזם מתאר בניין מגורים פרטי לחלוטין, ללא מלון בחצרים. המתקנים כוללים מסעדת חוף עם שירות בריכה וחוף, מרכז בריאות מול האוקיינוס עם אזורי טיפולים, סאונה וחדרי אדים, מרכז כושר מול האוקיינוס, מועדון ילדים ומרחבים ברמת המועדון כגון טרקלין, ספרייה וחדר מדיה.
בדירות לובי מעליות פרטי, תקרות בגובה של יותר מעשר רגל, מרפסות רחבות ומטבחים עם ארונות איטלקיים, לפי היזם. פנו אלינו לקבלת תוכניות קומה וזמינות עדכניות.
The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach במבט מהיר
15701 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Fortune International Group ו-Chateau Group
Arquitectonica
2020
כ-210
52
קונדומיניום
Sunny Isles Beach
דירות קונדו למכירה בבניין The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
מדוע רוכשים בוחרים בבניין The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
הצוות שלנו מלווה קונים ומוכרים ב-Ritz-Carlton Sunny Isles. אלה הגורמים שמשפיעים לרוב במיוחד בבניין הזה.
בניהול The Ritz-Carlton Hotel Company
היזם מציין ניהול בידי The Ritz-Carlton Hotel Company, עם מסעדת חוף המציעה שירות בריכה וחוף ושירות משלוחים עד הדירה. פנו אלינו לפרטי השירותים ודמי הניהול העדכניים.
עיצוב פנים מאת Michele Bonan
הפנים עוצבו בידי המעצב האיטלקי Michele Bonan, עם מטבחים שנבנו סביב ארונות איטלקיים, משטחי אבן ומכשירי חשמל אירופיים, לפי היזם. המראה חם יותר מזה של מגדלי זכוכית רבים באזור.
מרכז בריאות מול האוקיינוס
בבניין מרכז בריאות מול האוקיינוס עם אזורי טיפולים, סאונה וחדרי אדים, וכן מרכז כושר מול האוקיינוס, לפי היזם.
מיקום ב-Sunny Isles Beach
קונים מציינים לעיתים קרובות את האופי השקט והמגורי של Sunny Isles Beach. Bal Harbour Shops ו-Aventura Mall נמצאים במרחק נסיעה קצר, ושני שדות התעופה נגישים ברכב.
יוקרת המותג
שם Ritz-Carlton נותן לקונים בינלאומיים הקשר מיידי לרמת השירות ולציפיות. פנו אלינו לעסקאות אחרונות כדי שתוכלו להעריך בעצמכם את פוטנציאל המכירה החוזרת.
הערכתנו למגורי The Ritz-Carlton ב-Sunny Isles Beach
The Ritz-Carlton Sunny Isles הוא פרויקט מגורי מותג שהושלם ופועל. הצוות שלנו ילווה אתכם בבניין, בשירותיו ובעסקאות האחרונות.
קונים צריכים לבקש את תקציב האגודה העדכני, שכן בבניין בניהול מלונאי יש עלויות שירות השונות ממגדלים שאינם תחת מותג. פנו אלינו לנתונים עדכניים לפני שתגישו הצעה.
הבניין כבר אינו מוצר חדש ב-Collins Avenue, ולכן כדאי להשוות אותו לפרויקטים חדשים יותר מבחינת גימורים ותכניות. אנו עוזרים לקונים להשוות בין האפשרויות לפי אורח חיים ותקציב.
אודות מגורי The Ritz-Carlton ב-Sunny Isles Beach
מגורי The Ritz-Carlton ב-Sunny Isles Beach הם מגדל בן 52 קומות מול האוקיינוס ב-15701 Collins Avenue, שהושלם ב-2020 ומנוהל בידי The Ritz-Carlton Hotel Company. הרישומים מציינים כ-210 דירות. היזם מתאר בניין מגורים פרטי לחלוטין, ללא מלון בחצרים, עם מסעדת חוף, מרכז בריאות ומרכז כושר מול האוקיינוס, מועדון ילדים ומתקנים ברמת המועדון.
Arquitectonica תכננה את האדריכלות והמעצב האיטלקי Michele Bonan עיצב את הפנים. בדירות לובי מעליות פרטי, תקרות בגובה של יותר מעשר רגל, מרפסות רחבות ומטבחים עם ארונות איטלקיים ומשטחי אבן. הרישומים הנוכחיים נעים בין כ-1,450 ל-3,200 רגל רבועה, לפי Homes.com בנובמבר 2026, ומעליהם פנטהאוזים גדולים יותר.
לקונים הבוחנים את שוק Sunny Isles Beach, זהו פרויקט מגורי מותג שהושלם ופועל, ולא השקה לפני בנייה. פנו אלינו לעסקאות אחרונות, לתקציב האגודה העדכני ולמדיניות ההשכרה לפני שתחליטו.
הצוות שלנו ב-Manhattan Miami מלווה לקוחות המשווים בין Ritz-Carlton לאפשרויות יוקרה אחרות ב-Sunny Isles Beach וב-North Miami Beach הרחבה יותר. אנו יכולים לתת לכם הערכה גלויה לגבי מיצובן של יחידות מסוימות.
עיינו בפרויקטי טרום בנייה במיאמי או בקשו לראות את חוף המיליארדרים במיאמי. לרוכשים בינלאומיים, ראו את המדריך שלנו לרוכשים זרים במיאמי.
אוסף הדירות
דירות המגדל
הרישומים הנוכחיים נעים בין כ-1,450 ל-3,200 רגל רבועה (Homes.com, נובמבר 2026)
מחירים עדכניים לפי בקשה
פנטהאוזים
הגודל משתנה לפי הדירה
מחירים עדכניים לפי בקשה
דירות החל ממחיר: יש לבקש מחירים עדכניים
מתקנים ברמה עולמית
מרכז בריאות מול האוקיינוס
מרכז בריאות מול האוקיינוס עם אזורי טיפולים, סאונה וחדרי אדים, וכן מרכז כושר מתקדם מול האוקיינוס, לפי היזם.
מתקני חוף פרטיים
קבאנות, מיטות שיזוף ושמשיות, עם מסעדת חוף המציעה שירות בריכה וחוף וכן משלוחים עד הדירה, לפי היזם.
ניהול Ritz-Carlton
הבניין מנוהל בידי The Ritz-Carlton Hotel Company. פנו אלינו לשירותים ולטבלת דמי הניהול העדכניים.
בריאות ופנאי
- מרכז בריאות מול האוקיינוס
- מרכז כושר מול האוקיינוס
- מרפסת הבריכה המזרחית עם הבריכה הראשית
- מרפסת מערבית עם בריכת שחייה ושני ג׳קוזי
משפחה ואורח חיים
- מועדון ילדים עם אזורי משחק פנימיים וחיצוניים
- מסעדת חוף עם שירות בריכה וחוף
- טרקלין לובי פרטי
- שטיפת מכוניות
רמת המועדון
- טרקלין ובר
- אזור אוכל פרטי עם מטבח הכנה
- מרכז עסקים
- חדר מדיה וספרייה
- שמונה סוויטות אורחים
מאפייני הדירה
- לובי מעליות פרטי לכל דירה
- ארונות מטבח איטלקיים עם משטחי אבן
- חדרי הלבשה בכל חדרי השינה הראשיים
- חדר כביסה עם מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא
בעלי החזון
Arquitectonica
אדריכלות
Michele Bonan
עיצוב פנים
Fortune International Group ו-Chateau Group
פיתוח
Sunny Isles Beach: מובלעת החוף של מיאמי מול האוקיינוס
Sunny Isles Beach שוכנת על אי מחסום צר בין האוקיינוס האטלנטי לנתיב המים הפנימי (Intracoastal Waterway), מצפון ל-Bal Harbour ומדרום ל-Aventura. בעשור האחרון הפך קטע זה של Collins Avenue לאחד מריכוזי מגדלי המגורים האולטרה יוקרתיים הצפופים ביותר בארצות הברית. המשיכה פשוטה: מגורים ישירות מול האוקיינוס, קרבה ל-Aventura Mall ול-Bal Harbour Shops, גישה קלה לשדות התעופה של מיאמי ושל פורט לודרדייל וקהילה שמשכה הון בינלאומי משמעותי. הצוות שלנו ראה את Sunny Isles הופכת מעיר חוף ברמת שוק בינונית לכתובת יוקרה הידועה ברחבי העולם.
קניות ואוכל
ממוקמת בין שני יעדי הקניות המובילים בדרום פלורידה, והתושבים נהנים מגישה קלה לקמעונאות יוקרה ולמסעדות, בלי הצפיפות של Miami Beach עצמה.
חוף ופנאי
The Ritz-Carlton ממוקם ישירות על האוקיינוס האטלנטי עם מועדון חוף פרטי. קהילת Sunny Isles Beach הרחבה מציעה פארקים ציבוריים, טיילות על המים וגישה לספורט ימי לאורך נתיב המים הפנימי.
תחבורה וגישה
Sunny Isles Beach מציעה גישה נוחה לשני שדות התעופה של דרום פלורידה ולכבישים המהירים הראשיים, ולכן היא בסיס אידיאלי לנוסעים תכופים ולתושבים בינלאומיים.
תרבות ובידור
אף ש-Sunny Isles עצמה היא מובלעת מגורים שקטה, יעדי תרבות ובידור ברמה עולמית ב-Miami Beach, ב-Wynwood וב-Design District נגישים בקלות.
אוכל וחיי לילה
ל-Sunny Isles יש סצנת אוכל משלה, עם מסעדות יוקרה לאורך Collins Avenue, ואליהן מצטרפות האפשרויות ברמה עולמית ב-Bal Harbour וב-Aventura הסמוכות.
שאלות נפוצות
אילו שירותי Ritz-Carlton זמינים לדיירים?
הבניין מנוהל בידי The Ritz-Carlton Hotel Company, לפי אתר המכירות של היזם. האתר מציין מסעדת חוף עם שירות בריכה וחוף ומשלוחים עד הדירה, מרכז בריאות מול האוקיינוס, מרכז כושר, מועדון ילדים ומתקנים ברמת המועדון. פנו אלינו לשירותים ולטבלת דמי הניהול העדכניים.
כמה עולות דירות קונדו ב-The Ritz-Carlton Sunny Isles?
המחיר תלוי בדירה, בקומה ובנוף. ב-Homes.com הופיעו רישומים אחרונים בסביבות 2,000 עד 2,700 דולר לרגל רבועה בנובמבר 2026. פנו אל Manhattan Miami לזמינות ולמחירים עדכניים ליחידות מסוימות.
מי תכנן את מגורי The Ritz-Carlton ב-Sunny Isles Beach?
האדריכלות מאת Arquitectonica והעיצוב הפנימי מאת Michele Bonan, לפי היזם. את הפרויקט הובילו Fortune International Group ו-Chateau Group.
כמה דירות וקומות יש בבניין?
במגדל 52 קומות. הרישומים מציינים כ-210 דירות, והמספרים המפורסמים נעים בין 209 ל-212. פנו אלינו לתוכניות הקומה ולמספר היחידות העדכני.
האם אפשר להשכיר את הדירה שלי ב-The Ritz-Carlton Sunny Isles?
היזם מתאר בניין מגורים פרטי לחלוטין, ללא מלון בחצרים וללא שימוש ארעי. כללי ההשכרה נקבעים בידי האגודה, ולכן פנו אלינו למדיניות ההשכרה העדכנית לפני הרכישה.
איך The Ritz-Carlton Sunny Isles משתווה למגורי מותג אחרים באזור?
זהו מגדל מול האוקיינוס בניהול Ritz-Carlton עם עיצוב פנים של Michele Bonan. חלופות סמוכות כוללות את Porsche Design Tower ואת Turnberry Ocean Club. הצוות שלנו משווה ביניהן יחד עם הקונים לפי אורח חיים, תקציב ויעדים.
זמינות פרטית בבניין The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach
למידע על זמינות עדכנית, היסטוריית מחירים, תוכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק בבניין The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, ניתן לבקש סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
15701 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
בשליחת טופס זה ייתכן שחברת Manhattan Miami Real Estate LLC תיצור עמכם קשר בנוגע לפנייתכם. לעיון במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק הנדל״ן במיאמי
הקשר שוק: המעבר בין מיאמי לצפון מזרח ארצות הברית ובין מיאמי לקליפורניה הפך מזינוק של תקופת המגפה להגירה מבנית. אוכלוסיית המיליונרים של מיאמי גדלה בשיעור של 94% בין 2014 לבין 2024, לפי USA Wealth Report 2025 של Henley & Partners. המגבלה הגאוגרפית מחייבת: האוקיינוס, המפרץ והאוורגליידס מגבילים את ההיצע. מחירי דירות היוקרה נקבעים בניין אחר בניין ושונים מאוד בין שווקי המשנה, כאשר Fisher Island יחד עם South of Fifth בראש השוק. ניתן לפנות אלינו לקבלת עסקאות סגורות עדכניות בבניין הספציפי שאתם שוקלים.
שווקי משנה של ערך: Brickell, Edgewater וכן Downtown Miami. שווקי משנה של פסגה: Fisher Island, Sunny Isles Beach (היצע צפוף של מגורים ממותגים) וכן South of Fifth. נקודות ייחוס ממותגות כוללות את Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles וכן Porsche Design Tower. המחיר לרגל רבועה משתנה לפי בניין, קומה ונוף, ולכן אנו שולפים עסקאות סגורות עדכניות לכל כתובת שתצרו ברשימה הקצרה. לפי Residence Report 2026 של Knight Frank, מיאמי היא השוק השני בגודלו בעולם למגורים ממותגים.
גורמים מבניים מצטברים: אין מס הכנסה ברמת המדינה, אין מס עיזבון ברמת המדינה, צמיחה של 94% באוכלוסיית המיליונרים בעשור (Henley & Partners, 2014 עד 2024), ואינפלציית עלויות בנייה. יזמים קובעים ומעדכנים מחירים לפי שלב מכירה, ולכן יש לבקש את לוח המחירים המתוארך. חוק SB 264 של פלורידה מגביל רכישות מסוימות של קונים שמקום מושבם בשבע מדינות מוגדרות, ויש לבדוק זאת בשלב החוזה אצל קונים בינלאומיים.
עובדות מפתח
- מחיר חציוני לקונדו: מתפרסם מדי חודש על ידי Miami Realtors
- מחירים חציוניים, Miami Beach וכן Brickell: משתנים לפי בניין וגודל
- מחיר לרגל רבועה בקונדו יוקרה: ייחודי לכל בניין
- מחיר לרגל רבועה, Fisher Island: ייחודי לכל בניין
- ימים בשוק: משתנה לפי בניין ושכבת מחיר
- עלויות סגירה: מפורטות על ידי סוכן הסגירה
- מס רכוש: נקבע על ידי המחוז, שיעור המיל משתנה
- צמיחה באוכלוסיית המיליונרים: גידול של 94% (2014 עד 2024)
- מס הכנסה ברמת המדינה: אין בפלורידה
מה כדאי שרוכשים ידעו
אוכלוסיית המיליונרים של מיאמי גדלה בשיעור של 94% בין 2014 לבין 2024, לפי USA Wealth Report 2025 של Henley & Partners, כאשר אין מס הכנסה ברמת המדינה ומגבלות גאוגרפיות קשיחות (אוקיינוס, מפרץ והאוורגליידס) מגבילות את ההיצע. המחיר לרגל רבועה בדירות יוקרה משתנה לפי בניין, כאשר Fisher Island יחד עם South of Fifth בראש השוק. לפי Residence Report 2026 של Knight Frank, מיאמי היא השוק השני בגודלו בעולם למגורים ממותגים.
שאלות נפוצות על נדל״ן במיאמי
מהם המחירים החציוניים הנוכחיים של דירות קונדו במיאמי?
תמחור דירות היוקרה במיאמי נקבע בניין אחר בניין. Fisher Island יחד עם South of Fifth בראש השוק, ובאזורי Miami Beach וכן Brickell קיים מלאי המכירות החוזרות העמוק ביותר. ניתן לפנות אלינו לקבלת עסקאות סגורות עדכניות בכתובת שבה אתם שוקלים.
מדוע מיאמי מושכת באופן מבני הון של בעלי הון גבוה במיוחד?
אפס מס הכנסה ברמת המדינה (בניגוד לניו יורק ולקליפורניה), אין מס עיזבון ברמת המדינה, צמיחה של 94% באוכלוסיית המיליונרים בעשור (2014 עד 2024, Henley & Partners), ומגבלות גאוגרפיות המגבילות את ההיצע לטווח ארוך. אלה גורמים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
כל יזם קובע ומעדכן מחירים לפי שלב מכירה, ועלויות הבנייה, לרבות חומרים מיובאים, הן גורם אחד מכמה. יש לבקש את לוח המחירים המתוארך ולקרוא בהסכם הרכישה את תנאי ההתייקרות והמקדמה.
מהו חוק SB 264 של פלורידה וכיצד הוא משפיע על קונים בינלאומיים?
חוק SB 264 של פלורידה אוסר על אנשים שמקום מושבם בסין, רוסיה, איראן, צפון קוריאה, קובה, ונצואלה או סוריה, שאינם אזרחי ארצות הברית או תושבי קבע חוקיים, לרכוש מקרקעין בפלורידה בטווח של 10 מייל ממתקן צבאי או ממתקן תשתית קריטי. הוא אוסר באופן רחב יותר על מי שמקום מושבו בסין ואינו אזרח, עם חריגים מוגבלים. מבקשים מהקונים לחתום על תצהיר ציות, ואנו בודקים זאת בשלב החוזה.
מהן עלויות האחזקה החודשיות האופייניות של דירת קונדו במיאמי?
עלויות הבעלות השוטפות ייחודיות לכל בניין: דמי ועד, מס רכוש, ביטוח HO 6 וביטוח הצפות, וכל אחד מהם תלוי בבניין וביחידה. יש לבקש את התקציב התפעולי העדכני של הבניין, את מחקר קרן העתודה ואת סיכום הביטוח לפני הגשת הצעה, ואנו נסייע לכם לקרוא אותם.
מהן דרישות הבדיקה לאחר Surfside?
לפי חוק פלורידה 553.899, בבנייני קונדו ושיתופיים בני שלוש קומות מגורים או יותר נדרשת בדיקה מבנית אבן דרך בגיל 30 שנה, או בגיל 25 שנה כאשר הרשות המקומית האוכפת דורשת זאת, ולאחר מכן כל 10 שנים. על איגודי הבעלים להשלים גם מחקרי קרן עתודה לשלמות מבנית, ומאז 2025 (HB 913) הם אינם רשאים לוותר על מימון הרכיבים המבניים באותם מחקרים. בבניינים ישנים יותר קיים סיכון להיטלים מיוחדים; סקירת הבדיקה ומחקר קרן העתודה נדרשת בשלב בדיקת הנאותות.
חיפוש דירות במיאמי
הדירות היוקרתיות ובנייני הקונדו הגבוהים הטובים ביותר במיאמי
עבור רוב הקונים שמחפשים ״דירות מובילות במיאמי״ או ״דירות בבניינים גבוהים במיאמי״, ההחלטה האמיתית נוגעת להתאמת הבניין: נוף למים או נוף לעיר, ליבה עירונית שאפשר להגיע אליה ברגל או פרטיות בסגנון נופש, גמישות להשכרה או יציבות של בעל דירה המתגורר בה, ומגדלים ותיקים מבוססים או פיתוח חדש ממותג.
Brickell מציעה את המלאי העמוק ביותר של בנייני גבוהים ואת הביקוש החזק ביותר להשכרה. Miami Beach, Surfside וכן Bal Harbour מרכזות יוקרה לחוף האוקיינוס. Fisher Island וכן Coconut Grove מציעות פרטיות בצפיפות נמוכה יותר. Edgewater וכן Downtown Miami מציעות מגדלים חדשים יותר על המפרץ, עם גישה נוחה יותר אל Arts & Entertainment District ואל Brickell.