ללא כל התחייבות. אנו משיבים אישית.
מגורים מודרניים ב-West Brickell
Brickell Ten הוא בניין קונדומיניום בן 22 קומות ב-1010 SW 2nd Avenue ב-West Brickell. הבניין, שהושלם בשנת 2017, כולל 155 יחידות מגורים ומשלב מיקום עירוני נוח להליכה עם בריכה גדולה ותכנית מתקנים על הגג.
המגדל תוכנן בידי BC Architects, ועיצוב הפנים המקורי הושפע מ-Adriana Hoyos. יחידות המגורים כוללות תכניות פתוחות, חלונות מהרצפה עד התקרה ומרפסות פרטיות; מצב היחידות והשדרוגים משתנים במלאי המכירה החוזרת.
הכתובת נבדלת מ-1010 Brickell Avenue. Brickell Ten ממוקם מערבית ל-South Miami Avenue, במרחק הליכה מתחנת Brickell Metrorail, מ-Publix, מ-Mary Brickell Village ומ-Brickell City Centre, לפי Brickell.com.
Brickell Ten במבט מהיר
1010 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33130
IB Corp ו-Waterstone Capital
BC Architects
2017
155
22
קונדומיניום
Brickell
Brickell Ten, דירות קונדו למכירה
מדוע רוכשים בוחרים ב-Brickell Ten
Brickell Ten הוא בניין קונדומיניום שהושלם, בן 22 קומות ב-West Brickell, עם 155 יחידות מגורים, תכנית מתקנים בקומה החמישית ועל הגג, ומיקום סמוך לתחבורה מסילתית ול-Brickell City Centre.
מיקום עירוני נוח להליכה
הבניין קרוב לתחבורה מסילתית, למכולות, למסעדות ול-Brickell City Centre, וכך מצטמצמת התלות היומיומית ברכב.
קנה מידה נוח לניהול
ב-Brickell Ten 155 יחידות מגורים ב-22 קומות.
בריכה, גג ומועדון חברתי
Brickell.com מפרט בריכה בשטח 1,600 רגל רבוע, חדר כושר עם נוף לשמיים, ספא חיצוני, מרפסת שקיעה ומועדון חברתי ברמת ה-lanai עם מטבח קייטרינג, חדר ביליארד ומרכז עסקים.
שקיפות במכירה חוזרת
מכיוון שהבניין פועל מאז 2017, רוכשים יכולים להשוות עלויות אגודה בפועל, דוחות כספיים ומצב היחידות, במקום להסתמך על תחזיות טרום בנייה.
הערכתנו את Brickell Ten
Brickell Ten הוא בניין קונדומיניום עירוני מעשי ולא בניין פאר על המים. חוזקותיו הן נוחות הליכה, נגישות לתחבורה, תכנית מתקנים שימושית וקנה מידה של 155 יחידות מגורים.
Zilbert הציג 10 יחידות למכירה בנובמבר 2026 ושמונה עסקאות סגורות מאז מרץ 2023 בממוצע של 570 $ לרגל רבוע, ולכן יש להשוות כל מחיר מבוקש לעסקאות האחרונות באותו קו.
הערך הטוב ביותר תלוי ביחידה. אנו משווים כיוון, שימושיות המרפסת, חשיפה לרחוב, מצב הפנים, חניה ודמי ניהול חודשיים. קומה גבוהה יותר עשויה לסייע, אך תכנית יעילה וחשיפה שקטה עשויות להיות חשובות יותר בשימוש היומיומי.
לפני הרכישה, יש לעיין בדוחות הכספיים העדכניים של הקונדומיניום, בקרנות הרזרבה, בביטוח, בהיסטוריית ההיטלים ובמסמכי הניהול. פרטי תפעול אלה חשובים במיוחד בהשוואת Brickell Ten לחלופות חדשות יותר או עתירות שירות יותר.
אודות Brickell Ten
Brickell Ten, דירות קונדו ב-1010 SW 2nd Avenue
Brickell Ten הוא בניין קונדומיניום שהושלם, בן 22 קומות ו-155 יחידות מגורים, ב-West Brickell. הבניין תוכנן בידי BC Architects ופותח בידי IB Corp בשיתוף Waterstone Capital.
Zilbert הציג 10 יחידות למכירה בנובמבר 2026 ושמונה עסקאות סגורות מאז מרץ 2023 בממוצע של 570 $ לרגל רבוע. דירת חדר שינה אחד בשטח 648 רגל רבוע מוצעת במחיר מבוקש של 450,000 $. Brickell.com מפרט בין המתקנים בריכה בשטח 1,600 רגל רבוע, חדר כושר עם נוף לשמיים ומועדון חברתי ברמת ה-lanai.
על הרוכשים להשוות קומה, כיוון, חשיפת מרפסת, מצב הפנים, עלויות אחזקה חודשיות והיטלים נוכחיים. Brickell Ten הוא בניין נפרד מ-1010 Brickell Avenue.
עיינו בשוק הקונדו הרחב יותר ב-Brickell ובדירות הקונדו הנוכחיות למכירה במיאמי.
מגורים ללא תחרות
Brickell Ten ב-West Brickell
הבריכה בשטח 1,600 רגל רבוע
מרפסת ספא על הגג
מרפסת שקיעה על הגג
מועדון חברתי פנימי וחיצוני ברמת ה-lanai
מתקנים ברמה עולמית
קומה חמישית
- בריכה בשטח 1,600 רגל רבוע עם נוף לעיר
- מועדון חברתי פנימי וחיצוני ברמת ה-lanai
- מטבח קייטרינג
- חדר ביליארד
- מרכז עסקים
גג
- חדר כושר עם נוף לשמיים
- מרפסת שקיעה
- ספא חיצוני ובריכת השתקפות
- בר חיצוני
- אזור ברביקיו
- חדר משחקים לילדים
מאחורי הפרויקט
IB Corp ו-Waterstone Capital
פיתוח
שותפות הפיתוח שעומדת מאחורי בניין הקונדומיניום שהושלם ב-West Brickell.
BC Architects
אדריכלות
BC Architects מצוינת כמי שתכננה את המגדל בן 22 הקומות.
Adriana Hoyos
השפעה על עיצוב הפנים
Brickell.com מתאר את עיצוב הפנים כמושפע מהאדריכלית הקולומביאנית Adriana Hoyos.
West Brickell
Brickell Ten נמצא ב-West Brickell, במרחק הליכה מתחנת Brickell Metrorail, מ-Publix, מ-Mary Brickell Village ומ-Brickell City Centre, לפי Brickell.com.
{label=Brickell Metrorail, distance=במרחק הליכה}
במרחק הליכה{label=Mary Brickell Village, distance=במרחק הליכה}
במרחק הליכה{label=Brickell City Centre, distance=במרחק הליכה}
במרחק הליכה{label=נמל התעופה הבינלאומי של מיאמי, distance=כ-16 דקות נסיעה ברכב}
כ-16 דקות נסיעה ברכבשאלות נפוצות
היכן נמצא Brickell Ten?
Brickell Ten נמצא ב-1010 SW 2nd Avenue במיאמי, פלורידה, ב-West Brickell, סמוך ל-Brickell City Centre, ל-Mary Brickell Village ולתחנת Brickell Metrorail. הוא אינו בניין הקונדומיניום הנפרד 1010 Brickell ב-1010 Brickell Avenue.
כמה יחידות מגורים יש ב-Brickell Ten?
ב-Brickell Ten 155 יחידות מגורים בקונדומיניום במגדל בן 22 קומות. Brickell.com מפרט תכניות של חדר שינה אחד, שניים ושלושה, והנכסים המוצעים כיום נעים בין 648 ל-1,669 רגל רבוע.
מי תכנן ומי פיתח את Brickell Ten?
Brickell Ten פותח בידי IB Corp ו-Waterstone Capital. BC Architects תכננה את הבניין, ועיצוב הפנים המקורי הושפע מהמעצבת Adriana Hoyos.
מתי הושלם Brickell Ten?
Brickell Ten הושלם בשנת 2017. זהו קונדומיניום פעיל במכירה חוזרת, ולכן רוכשים יכולים לבחון יחידות מגורים גמורות, דוחות כספיים עדכניים של הבניין ועלויות אחזקה חודשיות בפועל.
כמה עולות דירות קונדו ב-Brickell Ten?
Zilbert הציג 10 יחידות למכירה בנובמבר 2026. היסטוריית המכירות שלו בבניין מפרטת שמונה עסקאות סגורות מאז מרץ 2023 בממוצע של 570 $ לרגל רבוע, שתיים מהן ב-2026: דירות של חדר שינה אחד בשטח 766 ו-648 רגל רבוע ב-357,000 $ וב-360,000 $. דירה של חדר שינה אחד בשטח 648 רגל רבוע הוצעה ב-450,000 $. פנו אלינו לקבלת הזמינות העדכנית.
אילו מתקנים מציע Brickell Ten?
לפי Brickell.com, בקומה החמישית יש בריכה בשטח 1,600 רגל רבוע עם נוף לעיר ומועדון חברתי פנימי וחיצוני ברמת ה-lanai, עם מטבח קייטרינג, חדר ביליארד ומרכז עסקים. על הגג יש אזור ברביקיו, חדר משחקים לילדים, חדר כושר עם נוף לשמיים, בר חיצוני, בריכת השתקפות, ספא חיצוני ומרפסת שקיעה.
מה כדאי להשוות בין הדירות הזמינות?
השוו קומה, כיוון, חשיפת מרפסת, יעילות התכנית, מצב הפנים, חניה, דמי ניהול חודשיים והיטלים נוכחיים. את הזמינות הפעילה יש להעריך יחידה אחר יחידה ולא על סמך מחיר פתיחה מפורסם ישן.
זמינות פרטית ב-Brickell Ten
לקבלת מידע על זמינות נוכחית, היסטוריית מחירים, תכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Brickell Ten, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
1010 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33130
בשליחת טופס זה ייתכן שחברת Manhattan Miami Real Estate LLC תיצור עמכם קשר בנוגע לפנייתכם. לעיון במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק הנדל״ן במיאמי
הקשר שוק: תנועת ההגירה בין מיאמי לצפון-מזרח ארצות הברית ולקליפורניה הפכה ממזנק של תקופת המגפה להגירה מבנית. אוכלוסיית המיליונרים של מיאמי גדלה ב-94% בין 2014 ל-2024, לפי USA Wealth Report 2025 של Henley & Partners. המגבלה הגאוגרפית מחייבת: האוקיינוס, המפרץ והאברגלייד מגבילים את ההיצע. תמחור דירות הקונדו ביוקרה נקבע בניין אחר בניין ונבדל בחדות בין תתי-השווקים, כאשר Fisher Island ו-South of Fifth בראש השוק. בקשו מאיתנו עסקאות סגורות עדכניות בבניין הספציפי שאתם שוקלים.
תתי-שווקים בעלי ערך: Brickell, Edgewater ומרכז מיאמי. תתי-שווקי פאר: Fisher Island, Sunny Isles Beach (מלאי צפוף של מגורים ממותגים) ו-South of Fifth. נקודות ייחוס ממותגות כוללות את Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles ו-Porsche Design Tower. המחיר לרגל רבוע נבדל לפי בניין, קומה ונוף, ולכן אנו שולפים עסקאות סגורות עדכניות לכל כתובת שנכנסת לרשימת המועמדות שלכם. לפי Residence Report 2026 של Knight Frank, מיאמי היא השוק השני בגודלו בעולם למגורים ממותגים.
גורמים מבניים מצטברים: אין מס הכנסה ברמת המדינה, אין מס עיזבון ברמת המדינה, צמיחה של 94% באוכלוסיית המיליונרים בעשור (Henley & Partners, 2014 עד 2024), ואינפלציה בעלויות הבנייה. יזמים קובעים ומעדכנים מחירים לפי שלב מכירה, ולכן יש לבקש את לוח המחירים המתוארך. חוק SB 264 של פלורידה מגביל רכישות מסוימות בידי רוכשים שמקום מגוריהם בשבע מדינות מוגדרות, ויש לבדוק זאת בשלב החוזה אצל רוכשים בינלאומיים.
עובדות עיקריות
- מחיר חציוני לקונדו: מתפרסם מדי חודש בידי Miami Realtors
- חציונים במיאמי ביץ' וב-Brickell: משתנים לפי בניין וגודל
- מחיר לרגל רבוע בקונדו יוקרה: לפי בניין
- מחיר לרגל רבוע ב-Fisher Island: לפי בניין
- ימים בשוק: משתנה לפי בניין ורמת מחיר
- עלויות סגירה: מפורטות בידי סוכן הסגירה
- מס רכוש: נקבע בידי המחוז, שיעור המס (millage) משתנה
- גידול באוכלוסיית המיליונרים: +94% (2014 עד 2024)
- מס הכנסה ברמת המדינה: אין בפלורידה
מה כדאי לרוכשים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של מיאמי גדלה ב-94% בין 2014 ל-2024, לפי USA Wealth Report 2025 של Henley & Partners, ללא מס הכנסה ברמת המדינה ועם מגבלות גאוגרפיות קשיחות (האוקיינוס, המפרץ והאברגלייד) המגבילות את ההיצע. המחיר לרגל רבוע בדירות קונדו ביוקרה משתנה לפי בניין, כאשר Fisher Island ו-South of Fifth בראש השוק. לפי Residence Report 2026 של Knight Frank, מיאמי היא השוק השני בגודלו בעולם למגורים ממותגים.
שאלות נפוצות על שוק הנדל״ן במיאמי
מהם החציונים הנוכחיים של דירות הקונדו במיאמי?
תמחור דירות קונדו ביוקרה במיאמי נקבע בניין אחר בניין. Fisher Island ו-South of Fifth בראש השוק, ובמיאמי ביץ' וב-Brickell מלאי המכירה החוזרת העמוק ביותר. בקשו מאיתנו עסקאות סגורות עדכניות בכתובת שאתם שוקלים.
מדוע מיאמי מושכת הון של בעלי הון עתק (UHNW) באופן מבני?
אפס מס הכנסה ברמת המדינה (בניגוד לניו יורק ולקליפורניה), אין מס עיזבון ברמת המדינה, צמיחה של 94% באוכלוסיית המיליונרים בעשור (2014 עד 2024, Henley & Partners), ומגבלות גאוגרפיות המגבילות את ההיצע לטווח ארוך. אלה גורמים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
כל יזם קובע ומעדכן מחירים לפי שלב מכירה, ועלויות הבנייה, לרבות חומרים מיובאים, הן גורם אחד מכמה. בקשו את לוח המחירים המתוארך וקראו בעיון את הסכם הרכישה בנוגע לתנאי התייקרות מחירים ופיקדון.
מהו חוק SB 264 של פלורידה וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק SB 264 של פלורידה מגביל אנשים שמקום מגוריהם בסין, ברוסיה, באיראן, בצפון קוריאה, בקובה, בוונצואלה או בסוריה, ואינם אזרחי ארצות הברית או תושבי קבע חוקיים, מלרכוש מקרקעין בפלורידה בטווח 10 מיילים ממתקן צבאי או ממתקן תשתית קריטי. הוא אוסר באופן רחב יותר על מי שמקום מגוריו בסין ואינו אזרח, בכפוף לחריגים מוגבלים. מבקשים מהרוכשים לחתום על תצהיר עמידה בדרישות, ואנו בודקים זאת בשלב החוזה.
מהן עלויות האחזקה החודשיות האופייניות בקונדומיניום במיאמי?
עלויות הבעלות השוטפות תלויות בבניין: דמי אגודה, מס רכוש, ביטוח HO-6 וביטוח הצפה, וכל אחד מהם תלוי בבניין וביחידה. בקשו את תקציב ההפעלה העדכני של הבניין, את מחקר הקרן ואת סיכום הביטוח לפני הגשת הצעה, ואנו נסייע לכם לקרוא אותם.
מהן דרישות הבדיקה שלאחר Surfside?
לפי Florida Statute 553.899, בבנייני קונדומיניום ובנייני שיתוף בני שלוש קומות מגורים או יותר נדרשת בדיקה מבנית אבני דרך (milestone) בגיל 30 שנה, או בגיל 25 שנה כאשר הרשות המקומית האוכפת דורשת זאת, ואחר כך כל 10 שנים. האגודות חייבות גם להשלים מחקרי קרן ליושרה מבנית, ומאז 2025 (HB 913) הן אינן רשאיות לוותר על מימון הפריטים המבניים במחקרים אלה. בבניינים ישנים יותר קיים סיכון להיטל מיוחד; בדיקה וסקירת מחקר הקרן נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.
חיפוש דירות במיאמי
דירות היוקרה ובנייני המגדלים המובילים במיאמי
עבור רוב הרוכשים שמחפשים ״דירות מובילות במיאמי״ או ״דירות במגדלים במיאמי״, ההחלטה האמיתית היא התאמת הבניין: נוף למים לעומת נוף לעיר, ליבה עירונית להולכי רגל לעומת פרטיות בסגנון אתר נופש, גמישות להשכרה לעומת יציבות של בעלים מתגוררים, ומגדלים ותיקים ומבוססים לעומת פיתוח חדש ממותג.
Brickell מציעה את מלאי המגדלים העמוק ביותר ואת הביקוש החזק ביותר להשכרה. מיאמי ביץ', Surfside ו-Bal Harbour מרכזות את יוקרת חזית האוקיינוס. Fisher Island ו-Coconut Grove מציעות פרטיות בצפיפות נמוכה. Edgewater ומרכז מיאמי מציעים מגדלים חדשים יותר על המפרץ, עם גישה קלה יותר ל-Arts & Entertainment District ול-Brickell.