ללא כל התחייבות. אנו משיבים אישית.
אודות Arte Surfside
Arte Surfside הוא בניין קונדומיניום אולטרה-יוקרתי בן 12 קומות ו-16 יחידות, ב-8955 Collins Avenue ב-Surfside, שהושלם בשנת 2020 לפי Zilbert וה-South Florida Business Journal (חלק מהמודעות מציינות את 2019). הפרויקט פותח בידי Alex Sapir מחברת Sapir Corp בשיתוף המעצב Giovanni Fasciano, ותוכנן בידי Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), משרד האדריכלות והעיצוב האיטלקי הנודע, בשילוב Kobi Karp Architecture כאדריכל מקומי. Arte הוא אחד ממיזמי המגורים הבלעדיים ביותר בדרום פלורידה. עם 16 יחידות מגורים בלבד בכל הבניין, שכל אחת מהן תופסת קומה שלמה או חצי קומה, הוא מעניק מידה של פרטיות ורחבות שכמעט בלתי אפשרי לשחזר. זה היה הפרויקט הראשון של ACPV בארצות הברית, והוא מביא אל חזית האוקיינוס במיאמי את הרגישות העיצובית האיטלקית המעודנת של משרד הידוע בעבודתו עם מותגי יוקרה כמו Bulgari Hotels.
Arte Surfside במבט מהיר
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Alex Sapir / Sapir Corp
Antonio Citterio Patricia Viel
2019 עד 2020
16
12
קונדומיניום
Surfside
Arte Surfside, דירות קונדו למכירה
מדוע רוכשים בוחרים ב-Arte Surfside
בלעדיות יוצאת דופן: 16 יחידות מגורים בלבד
אנו מסבירים ללקוחותינו שמבנה של 16 יחידות ב-Arte Surfside אינו תחבולה שיווקית, אלא מאפיין יסודי שמעצב כל היבט של חוויית המגורים. לקוחותינו הרוכשים כאן רוכשים רמה של פרטיות ונדירות שאינה קיימת בבניינים בני 50, 100 או 300 יחידות. כשאנו בוחנים תרחישי מכירה חוזרת של Arte, מגבלת ההיצע היא הגורם המשפיע ביותר על שימור הערך לטווח ארוך.
מורשת אדריכלית איטלקית מאת ACPV
לקוחותינו המכירים את Bulgari Hotels מבינים מיד את שפת העיצוב של ACPV: חומרים חמים, הקפדה על פרטים, ותחושה של יוקרה מאופקת המעדיפה את האופן שבו חללים מורגשים על פני האופן שבו הם מצטלמים. אנו פוגשים ב-Arte רוכשים שחיפשו במכוון את האסתטיקה הזאת לאחר שחוו אותה באירוח האירופי, ושמבקשים לחיות בכל יום בסטנדרט עיצוב זהה.
מגורים בקומה שלמה או בחצי קומה
אנו שומעים שוב ושוב מלקוחות שתכנית הקומה ב-Arte היא זו שמכריעה את העסקה. קומה שלמה או חצי קומה לרשותכם, עם גישה פרטית במעלית וללא מסדרונות משותפים, יוצרות חוויית מגורים הקרובה יותר לאחוזה פרטית מאשר לקונדומיניום. עבור רוכשים שעוברים מבית פרטי, זהו אחד מבניני הקונדו היחידים שבהם לא ירגישו שהתפשרו על הפרטיות.
מיקום מוביל בחזית האוקיינוס ב-Surfside
מיקומו של Arte ב-Collins Avenue ב-Surfside מציב אותו, לדעתנו, בקטע הנחשק ביותר של חזית האוקיינוס שבין South Beach ל-Fort Lauderdale. השילוב של גישה ישירה לחוף, קרבה להליכה אל Bal Harbour Shops והאופי המגורים השקט של Surfside יוצר הצעת חיים שלקוחותינו מתקשים למצוא כמותה בשוק.
קהילת דיירים מובחרת
עם 16 יחידות בלבד, קהילת הדיירים ב-Arte קטנה ומובחרת מטבעה. לקוחותינו מעריכים את הידיעה ששכניהם עברו רמה דומה של בדיקת נאותות כדי לרכוש בבניין ברמה כזו. הקהילה הקטנה גם מאפשרת קבלת החלטות יעילה בענייני הבניין, ואיכות התחזוקה והשירותים משקפת את הציפיות של קבוצת בעלים בררנית.
הערכתנו את Arte Surfside
Arte Surfside מיועד לרוכש שרואה בבלעדיות תנאי שאינו ניתן למשא ומתן. אלה בדרך כלל אנשים או משפחות בעלי הון עתק שהחזיקו כמה נכסי יוקרה, ומחפשים במכוון מגורים שמאפייניהם המגדירים הם פרטיות, איכות חומרים ונדירות. מבנה 16 היחידות מתאים לרוכש המבקש את המספר הנמוך ביותר האפשרי של שכנים בסביבת חזית אוקיינוס.
הבניין עומד בהבטחתו ליוקרה איטלקית. עיצוב ACPV ניכר בכל פרט, מחומרי הלובי ועד אביזרי המטבח ועד האופן שבו האור הטבעי מנוהל לאורך הקומות. יחידות המגורים עצמן גדולות מאוד בקנה מידה של קונדו, ובמיוחד התצורות של קומה שלמה מעניקות תחושה יוצאת דופן של מרחב ופרטיות. מיקומו ב-Surfside מוסיף באופן משמעותי להצעה כולה, עם גישה להליכה אל Bal Harbour Shops וסביבת חוף שקטה יותר מזו של מיאמי ביץ'.
על הרוכשים להבין שהבלעדיות של Arte כרוכה בעלויות אחזקה גבוהות באופן יחסי. כשרק 16 יחידות חולקות את עלות ההפעלה של בניין בשירות מלא, הכולל קונסיירז' 24 שעות, אבטחה, ספא, בריכה ותחזוקה, נטל ה-HOA ליחידה הוא משמעותי. אנו ממליצים ללקוחותינו לבחון בקפידה את סך עלויות הבעלות השנתיות. נזילות במכירה חוזרת היא שיקול נוסף: עם מספר כה קטן של יחידות, עשויות להיות תקופות שבהן אין עסקאות השוואה, דבר שעלול לסבך הערכות שווי ומימון.
אנו ממליצים על Arte Surfside לרוכשים שהבלעדיות היא העדיפות שלהם ושעלויות האחזקה אינן מהותיות מבחינתם להצעת הערך הכוללת. אם אתם משווים את Arte לבניינים גדולים יותר ומבנה 16 היחידות הוא מה שמושך אתכם, הבניין ראוי לבחינה מעמיקה. לרוכשים המתמקדים יותר בשטח מרבי לכל דולר או בצמצום החשיפה ל-HOA, ייתכן שאפשרויות אחרות ב-Surfside יתאימו יותר ליעדיהם.
אודות Arte Surfside
Arte Surfside ב-8955 Collins Avenue הוא קונדומיניום בחזית האוקיינוס ב-Surfside. הוא פותח בידי Alex Sapir ו-Giovanni Fasciano ותוכנן בידי משרד Antonio Citterio Patricia Viel בעל המוניטין הבינלאומי, ובעת השלמתו בשנת 2020 (חלק מהמודעות מציינות את 2019) היה הפרויקט המגורים הראשון של האדריכל האיטלקי הנודע בארצות הברית. הבניין מתנשא על 12 קומות ובו 16 יחידות מגורים בלבד, והוא בין הקונדומיניומים הבלעדיים ביותר באזור מיאמי רבתי, ומציע מידה גבוהה של פרטיות.
יחידות המגורים ב-Arte Surfside מתאפיינות בקנה מידה יוצא דופן, עם תכניות קומה של כ-2,820 עד 6,670 רגל רבוע, לפי Zilbert. לכל דירה מרפסת חיצונית פרטית עם בריכת שחייה, המאפשרת חיים בסגנון אתר נופש בנוחות הבית. חלונות מהרצפה עד התקרה ממסגרים נוף בלתי מופרע של האוקיינוס האטלנטי ושל מפרץ ביסקיין, והחללים הפנימיים מציגים את המינימליזם המעודן ואת הקפדת בחירת החומרים שבהם ידוע Antonio Citterio. ארונות איטלקיים בהתאמה אישית, משטחי אבן איכותיים וטכנולוגיית בית חכם משולבת הם סטנדרט בכל היחידות.
המתקנים ב-Arte נבחרו כך שישלימו את קנה המידה האינטימי של הבניין ואת מיצובו האולטרה-יוקרתי. Zilbert מפרט בריכה מקורה באורך 75 רגל, מגרש טניס על הגג, ספא, חדר כושר וגישה ישירה לחוף.
Surfside הפכה לאחת השכונות המבוקשות ביותר בדרום פלורידה, ומוערכת בזכות אופייה המגורים השקט, רחובותיה להולכי רגל והקרבה לחנויות ולמסעדות המובילות באזור. מיקומו של Arte מציב את הדיירים במרחק דקות מ-Bal Harbour Shops המיתולוגי, מהמסעדות והגלריות התוססות של מיאמי ביץ' ומהמוסדות התרבותיים של Design District ו-Wynwood. למשפחות, האזור מציע בתי ספר מוערכים ותחושת קהילה חזקה, ונמל התעופה הבינלאומי של מיאמי ועורקי התחבורה הראשיים נגישים בקלות לנסיעות מקומיות ובינלאומיות.
כמשרד תיווך בעל מומחיות עמוקה בנכסי הקונדומיניום הבלעדיים ביותר בדרום פלורידה, אנו ממוקמים באופן ייחודי לייעץ לרוכשים ולמוכרים בשוק Arte Surfside. בין אם אתם מחפשים מקום מגורים עיקרי בחזית האוקיינוס, מקום מפלט עונתי או השקעת פאר באחד הבניינים בעלי המלאי המצומצם ביותר במיאמי, צוותנו מספק ניתוח שוק מקיף, תיאום סיורים פרטיים וליווי מלא לאורך העסקה. פנו אלינו כדי לבחון את הזמינות הנוכחית והעתידית ב-Arte Surfside.
עיינו בפרויקטי טרום בנייה במיאמי או בקשו לראות את חוף המיליארדרים במיאמי. לרוכשים בינלאומיים, ראו את המדריך שלנו לרוכשים זרים במיאמי.
Arte Surfside, מבט חיצוני. מקור התמונה / הפרויקט.
מגורים ללא תחרות
אוסף יחידות המגורים
יחידות מגורים
3 עד 6 חדרי שינה
כ-2,820 עד 6,670 רגל רבוע (Zilbert)
מחירים עדכניים לפי בקשה
פנטהאוז
התכניות משתנות
השטחים משתנים
מחירים עדכניים לפי בקשה
מתקנים ברמה עולמית
בריכה ופנאי
- בריכה מקורה באורך 75 רגל
- מגרש טניס על הגג
בריאות וכושר
- ספא
- חדר כושר
חוף
- גישה ישירה לחוף
מאחורי הפרויקט
Alex Sapir / Sapir Corp
יזם
Alex Sapir הוא יזם מניו יורק, שתיק הנכסים המשפחתי שלו כולל נכסי ציון דרך כגון Trump SoHo לשעבר (כיום The Dominick) במנהטן. שיתוף הפעולה שלו עם Giovanni Fasciano ב-Arte Surfside משקף חזון לפיתוח מגורים בלעדי במיוחד, המעדיף איכות ונדירות על פני היקף.
Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV)
אדריכלות
ACPV הוא משרד מילאנזי בראשות Antonio Citterio ו-Patricia Viel, הידוע בעולם בזכות אוסף Bulgari Hotels ובעבודות המשלבות באופן טבעי אדריכלות, עיצוב פנים ואומנות חומרים. Arte Surfside הוא הפרויקט הראשון שהשלימו בארצות הברית, והוא מביא רגישות עיצובית איטלקית ייחודית אל חזית האוקיינוס במיאמי.
Surfside
Arte Surfside ממוקם ב-Collins Avenue בלב Surfside, עיירה קטנה בחזית האוקיינוס שהפכה לאחת הכתובות המגורים היוקרתיות בדרום פלורידה. הבניין במרחק צעדים מהחוף ובטווח הליכה מ-Bal Harbour Shops, הנחשב נרחב לאחד מיעדי הקמעונאות היוקרתיים המובילים ביבשת אמריקה. Surfside עצמה מציעה אווירה כפרית עם מסעדות עצמאיות, בתי קפה וחנויות לאורך Harding Avenue, בניגוד בולט לצפיפות המסחרית של מיאמי ביץ' מדרום. הגבלות הייעוד המחמירות של העיר והקרקע המוגבלת לפיתוח מבטיחות את שימור האופי המגורים הנמוך, שיקול מרכזי לרוכשים המבקשים ערך לטווח ארוך באזור שלא ניתן לבנות בו יתר על המידה.
שאלות נפוצות
מדוע Arte Surfside נחשב לאולטרה-יוקרתי?
ב-Arte Surfside 16 יחידות מגורים בלבד בכל הבניין, בשטחים של כ-2,820 עד 6,670 רגל רבוע, לפי Zilbert. ברוב הקומות יש יחידה אחת או שתיים בלבד, כך שלבעלים פרטיות של קומה שלמה או חצי קומה. הבלעדיות הקיצונית הזאת, יחד עם המוניטין העיצובי של ACPV ואיכות הגימורים, מציבה את Arte בקטגוריה שמעט מאוד בניינים במיאמי יכולים לטעון לה.
מהו טווח המחירים ב-Arte Surfside?
המחיר תלוי ביחידה, בקומה ובנוף, ובבניין יש מכירות חוזרות מעטות מאוד. Zilbert הציג מודעה אחת של יחידה בת שלושה חדרי שינה במחיר מבוקש של כ-13 מיליון $, בנובמבר 2026. פנו אלינו לקבלת הזמינות העדכנית.
מי עיצב את Arte Surfside?
Arte תוכנן בידי Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), משרד האדריכלות ועיצוב הפנים המילאנזי. ACPV ידוע בעולם בזכות מותג Bulgari Hotels ובזכות מגוון פרויקטי מגורים ואירוח יוקרתיים ברחבי אירופה ואסיה. Arte Surfside היה הפרויקט הראשון שלהם בארצות הברית, והוא מביא אוצר מילים עיצובי איטלקי המדגיש איכות חומרים, פרופורציה ואלגנטיות מאופקת. Kobi Karp Architecture שימש אדריכל מקומי, לפי Zilbert.
איך זה לגור בבניין של 16 יחידות?
דיירים מתארים את החוויה כקרובה יותר לאחוזה פרטית מאשר לקונדומיניום. עם מעט כל כך שכנים, השטחים המשותפים כמעט אינם עמוסים, משטח הבריכה מרגיש פרטי, והבניין שומר על אווירה של בלעדיות שקטה. המחיר הוא שבסיס דיירים קטן יותר פירושו תשלומי HOA גבוהים יותר ליחידה לתחזוקת הבניין ושירותיו, ועל רוכשים להביא זאת בחשבון בעלויות הבעלות שלהם.
מהם דמי ה-HOA ב-Arte Surfside?
כאשר 16 יחידות מגורים חולקות את עלות בניין בשירות מלא, התחזוקה ליחידה היא חלק משמעותי מעלות האחזקה. בקשו מאיתנו את תקציב האגודה העדכני ואת טבלת דמי הניהול ליחידה שאתם שוקלים.
כיצד Arte משתווה ל-Eighty Seven Park הסמוך?
שני הבניינים פונים לפרופילים שונים של רוכשים. Eighty Seven Park, שתכנן Renzo Piano, מציע 70 יחידות עם פילוסופיית עיצוב המושרשת בקלילות ובשילוב הנוף. Arte, עם 16 יחידות בלבד, מעדיף בלעדיות ויוקרה איטלקית של חומרים. לקוחותינו שבוחרים ב-Arte על פני Eighty Seven Park הם בדרך כלל רוכשים שמספר היחידות והפרטיות הם בראש סדר העדיפויות שלהם, ושנענים לאסתטיקה האיטלקית החמה והמישושית יותר.
האם Arte Surfside הוא השקעה טובה לטווח ארוך?
נתוני השוק תומכים בטיעון חזק לטובת Arte. בניינים בצפיפות נמוכה מאוד במיקומים מובילים בחזית האוקיינוס הציגו בעבר שימור ערך חזק. עם 16 יחידות בלבד, Arte לעולם לא ניתן להחליש אותו באמצעות מלאי עודף. המוניטין של ACPV מוסיף משמעות אדריכלית שנוטה לגדול עם הזמן. אנו מסבירים ללקוחותינו שנדירות ברמה זו היא יתרון מבני המגן על הבניין מתנודות רחבות יותר בשוק.
זמינות פרטית ב-Arte Surfside
לקבלת מידע על זמינות נוכחית, היסטוריית מחירים, תכניות קומה והזדמנויות מחוץ לשוק ב-Arte Surfside, בקשו סקירה חסויה מצוות הייעוץ שלנו.
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
בשליחת טופס זה ייתכן שחברת Manhattan Miami Real Estate LLC תיצור עמכם קשר בנוגע לפנייתכם. לעיון במדיניות הפרטיות שלנו.
מודיעין שוק הנדל״ן במיאמי
הקשר שוק: תנועת ההגירה בין מיאמי לצפון-מזרח ארצות הברית ולקליפורניה הפכה ממזנק של תקופת המגפה להגירה מבנית. אוכלוסיית המיליונרים של מיאמי גדלה ב-94% בין 2014 ל-2024, לפי USA Wealth Report 2025 של Henley & Partners. המגבלה הגאוגרפית מחייבת: האוקיינוס, המפרץ והאברגלייד מגבילים את ההיצע. תמחור דירות הקונדו ביוקרה נקבע בניין אחר בניין ונבדל בחדות בין תתי-השווקים, כאשר Fisher Island ו-South of Fifth בראש השוק. בקשו מאיתנו עסקאות סגורות עדכניות בבניין הספציפי שאתם שוקלים.
תתי-שווקים בעלי ערך: Brickell, Edgewater ומרכז מיאמי. תתי-שווקי פאר: Fisher Island, Sunny Isles Beach (מלאי צפוף של מגורים ממותגים) ו-South of Fifth. נקודות ייחוס ממותגות כוללות את Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles ו-Porsche Design Tower. המחיר לרגל רבוע נבדל לפי בניין, קומה ונוף, ולכן אנו שולפים עסקאות סגורות עדכניות לכל כתובת שנכנסת לרשימת המועמדות שלכם. לפי Residence Report 2026 של Knight Frank, מיאמי היא השוק השני בגודלו בעולם למגורים ממותגים.
גורמים מבניים מצטברים: אין מס הכנסה ברמת המדינה, אין מס עיזבון ברמת המדינה, צמיחה של 94% באוכלוסיית המיליונרים בעשור (Henley & Partners, 2014 עד 2024), ואינפלציה בעלויות הבנייה. יזמים קובעים ומעדכנים מחירים לפי שלב מכירה, ולכן יש לבקש את לוח המחירים המתוארך. חוק SB 264 של פלורידה מגביל רכישות מסוימות בידי רוכשים שמקום מגוריהם בשבע מדינות מוגדרות, ויש לבדוק זאת בשלב החוזה אצל רוכשים בינלאומיים.
עובדות עיקריות
- מחיר חציוני לקונדו: מתפרסם מדי חודש בידי Miami Realtors
- חציונים במיאמי ביץ' וב-Brickell: משתנים לפי בניין וגודל
- מחיר לרגל רבוע בקונדו יוקרה: לפי בניין
- מחיר לרגל רבוע ב-Fisher Island: לפי בניין
- ימים בשוק: משתנה לפי בניין ורמת מחיר
- עלויות סגירה: מפורטות בידי סוכן הסגירה
- מס רכוש: נקבע בידי המחוז, שיעור המס (millage) משתנה
- גידול באוכלוסיית המיליונרים: +94% (2014 עד 2024)
- מס הכנסה ברמת המדינה: אין בפלורידה
מה כדאי לרוכשים לדעת
אוכלוסיית המיליונרים של מיאמי גדלה ב-94% בין 2014 ל-2024, לפי USA Wealth Report 2025 של Henley & Partners, ללא מס הכנסה ברמת המדינה ועם מגבלות גאוגרפיות קשיחות (האוקיינוס, המפרץ והאברגלייד) המגבילות את ההיצע. המחיר לרגל רבוע בדירות קונדו ביוקרה משתנה לפי בניין, כאשר Fisher Island ו-South of Fifth בראש השוק. לפי Residence Report 2026 של Knight Frank, מיאמי היא השוק השני בגודלו בעולם למגורים ממותגים.
שאלות נפוצות על שוק הנדל״ן במיאמי
מהם החציונים הנוכחיים של דירות הקונדו במיאמי?
תמחור דירות קונדו ביוקרה במיאמי נקבע בניין אחר בניין. Fisher Island ו-South of Fifth בראש השוק, ובמיאמי ביץ' וב-Brickell מלאי המכירה החוזרת העמוק ביותר. בקשו מאיתנו עסקאות סגורות עדכניות בכתובת שאתם שוקלים.
מדוע מיאמי מושכת הון של בעלי הון עתק (UHNW) באופן מבני?
אפס מס הכנסה ברמת המדינה (בניגוד לניו יורק ולקליפורניה), אין מס עיזבון ברמת המדינה, צמיחה של 94% באוכלוסיית המיליונרים בעשור (2014 עד 2024, Henley & Partners), ומגבלות גאוגרפיות המגבילות את ההיצע לטווח ארוך. אלה גורמים מבניים, לא מחזוריים.
מה משמעות סביבת המכסים על עלויות הבנייה עבור המלאי הנוכחי?
כל יזם קובע ומעדכן מחירים לפי שלב מכירה, ועלויות הבנייה, לרבות חומרים מיובאים, הן גורם אחד מכמה. בקשו את לוח המחירים המתוארך וקראו בעיון את הסכם הרכישה בנוגע לתנאי התייקרות מחירים ופיקדון.
מהו חוק SB 264 של פלורידה וכיצד הוא משפיע על רוכשים בינלאומיים?
חוק SB 264 של פלורידה מגביל אנשים שמקום מגוריהם בסין, ברוסיה, באיראן, בצפון קוריאה, בקובה, בוונצואלה או בסוריה, ואינם אזרחי ארצות הברית או תושבי קבע חוקיים, מלרכוש מקרקעין בפלורידה בטווח 10 מיילים ממתקן צבאי או ממתקן תשתית קריטי. הוא אוסר באופן רחב יותר על מי שמקום מגוריו בסין ואינו אזרח, בכפוף לחריגים מוגבלים. מבקשים מהרוכשים לחתום על תצהיר עמידה בדרישות, ואנו בודקים זאת בשלב החוזה.
מהן עלויות האחזקה החודשיות האופייניות בקונדומיניום במיאמי?
עלויות הבעלות השוטפות תלויות בבניין: דמי אגודה, מס רכוש, ביטוח HO-6 וביטוח הצפה, וכל אחד מהם תלוי בבניין וביחידה. בקשו את תקציב ההפעלה העדכני של הבניין, את מחקר הקרן ואת סיכום הביטוח לפני הגשת הצעה, ואנו נסייע לכם לקרוא אותם.
מהן דרישות הבדיקה שלאחר Surfside?
לפי Florida Statute 553.899, בבנייני קונדומיניום ובנייני שיתוף בני שלוש קומות מגורים או יותר נדרשת בדיקה מבנית אבני דרך (milestone) בגיל 30 שנה, או בגיל 25 שנה כאשר הרשות המקומית האוכפת דורשת זאת, ואחר כך כל 10 שנים. האגודות חייבות גם להשלים מחקרי קרן ליושרה מבנית, ומאז 2025 (HB 913) הן אינן רשאיות לוותר על מימון הפריטים המבניים במחקרים אלה. בבניינים ישנים יותר קיים סיכון להיטל מיוחד; בדיקה וסקירת מחקר הקרן נדרשות בשלב בדיקת הנאותות.
חיפוש דירות במיאמי
דירות היוקרה ובנייני המגדלים המובילים במיאמי
עבור רוב הרוכשים שמחפשים ״דירות מובילות במיאמי״ או ״דירות במגדלים במיאמי״, ההחלטה האמיתית היא התאמת הבניין: נוף למים לעומת נוף לעיר, ליבה עירונית להולכי רגל לעומת פרטיות בסגנון אתר נופש, גמישות להשכרה לעומת יציבות של בעלים מתגוררים, ומגדלים ותיקים ומבוססים לעומת פיתוח חדש ממותג.
Brickell מציעה את מלאי המגדלים העמוק ביותר ואת הביקוש החזק ביותר להשכרה. מיאמי ביץ', Surfside ו-Bal Harbour מרכזות את יוקרת חזית האוקיינוס. Fisher Island ו-Coconut Grove מציעות פרטיות בצפיפות נמוכה. Edgewater ומרכז מיאמי מציעים מגדלים חדשים יותר על המפרץ, עם גישה קלה יותר ל-Arts & Entertainment District ול-Brickell.