20 immeubles en co-op remarquables de Manhattan
1 Sutton Place South apporte à cette sélection un immeuble en brique rouge, tourné vers un jardin, à l'extrémité de l'East River.
- Adresse
- 1 Sutton Place South
- Emplacement
- Sutton Place / Beekman
- Régime de propriété
- Coopérative (co-op)
- Architecte
- Rosario Candela et Cross & Cross
- Achèvement
- 1927
Architecture et histoire de l'immeuble
Achevé en 1927, 1 Sutton Place South a été conçu par Rosario Candela et Cross & Cross pour la famille Phipps. Son entrée à trois arcs et son jardin face au fleuve sont les éléments qui définissent l'immeuble.
Les archives architecturales du Museum of the City of New York situent le projet dans le passage des hôtels particuliers aux grands immeubles d'appartements. Ici, cette transition s'est faite à Sutton Place, ce qui offre à l'immeuble un cadre très différent de celui des co-ops de Park Avenue et de Fifth Avenue.
À comparer dans l'appartement
Observez comment les pièces principales s'ouvrent sur le fleuve et le jardin, puis comparez la lumière dans les autres pièces. L'orientation et l'étage du logement précis comptent davantage qu'une promesse générale de vue sur l'eau.
Si le logement bénéficie d'un espace extérieur, établissez s'il est privatif, partagé ou soumis à des droits distincts. Examinez le plan actuel et les modifications apportées à l'appartement d'origine, notamment l'emplacement des cuisines, des zones de service et des escaliers intérieurs, le cas échéant.
L'emplacement
L'immeuble se dresse entre East 56th Street et East 57th Street, à l'extrémité est du quadrillage de Midtown. Comparez son orientation vers le jardin et le fleuve avec le quotidien des avenues dans les autres immeubles du guide.
Services, charges et conditions d'achat
Demandez le calendrier des services en vigueur et le détail des charges de l'appartement. Précisez quels services sont inclus, lesquels sont facturés à part et si une cave ou d'autres annexes sont transmises avec les parts.
Acheter en co-op revient à acquérir des parts de la société qui détient l'immeuble, assorties d'un bail de propriétaire (proprietary lease). Faites examiner par votre avocat les états financiers, les procès-verbaux, les assurances et tout avis d'appel de fonds. Vérifiez auprès du gestionnaire les exigences actuelles en matière de financement, de liquidités, d'occupation personnelle, de structure de détention, de sous-location et de travaux. Les synthèses publiées peuvent être en retard sur les documents qui font foi.
Comparez le coût total de détention avec l'état de l'appartement et les travaux que vous envisagez. Une adresse prestigieuse ne renseigne ni sur l'état du logement ni sur les finances de la co-op.
Sa place dans votre présélection
L'orientation vers le fleuve et le jardin, le statut de l'espace extérieur et l'agencement actuel de l'appartement.
Comparez cet immeuble avec River House. Le guide des 20 meilleures co-ops présente l'ensemble de la sélection.
Pour les étapes de l'achat, lisez Acheter un appartement à NYC et le guide co-op ou condo. Pour l'ensemble du marché, consultez les 100 dernières annonces de co-ops à Manhattan.
Parler d'un appartement dans cet immeuble
Dites-nous la surface dont vous avez besoin, votre calendrier et l'usage que vous prévoyez. Nous pouvons vous aider à évaluer les disponibilités pertinentes et à comparer l'immeuble avec d'autres co-ops de votre présélection.
Sources de l'architecture et des images
L'auteur et la licence de chaque image sont indiqués avec la photographie. Les descriptions de l'immeuble portent sur l'architecture et les critères d'achat ; les disponibilités actuelles et les règles de la co-op doivent être confirmées au cas par cas.