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The Gale Miami
The Gale Miami est une tour de 51 étages à Downtown Miami, commercialisée auparavant sous le nom de Natiivo Miami, achevée en 2024 et conçue par Arquitectonica, avec des intérieurs signés Urban Robot. Newgard, le promoteur, recense 448 résidences entièrement finies et meublées, du studio au trois-chambres, et présente la propriété comme flexible, avec possibilité de location de courte durée.
Selon Zilbert, trois niveaux communs de plus de 70 000 pieds carrés abritent une piscine avec cabanas, un spa hammam et un restaurant au 9e étage doté d’un toit rétractable, à côté de Miami Worldcenter.
The Gale Miami en un coup d'œil
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
Newgard Development Group
Arquitectonica
2024
448
51
Copropriété (condominium)
Downtown
Condos à vendre à The Gale Miami
Pourquoi les acquéreurs choisissent The Gale Miami
Propriété flexible
Newgard décrit la tour comme une propriété flexible avec possibilité de location de courte durée, et indique que les propriétaires peuvent publier leur bien sur n’importe quelle plateforme de location entre particuliers. Demandez-nous le règlement actuel de la copropriété.
Livraison meublée et services aux hôtes
Selon Newgard, les résidences sont entièrement finies et meublées, et chacune dispose d’un MasterHost dédié qui assure des services aux hôtes 24 h/24, 7 j/7 ainsi que la gestion locative.
Niveaux communs dédiés aux équipements
Selon Zilbert, trois niveaux communs de plus de 70 000 pieds carrés abritent une piscine avec cabanas, un spa hammam et un restaurant au 9e étage doté d’un toit rétractable.
Adresse à Downtown Miami
Zilbert situe l’immeuble à côté de Miami Worldcenter, à Downtown Miami. Interrogez-nous sur les pâtés de maisons environnants.
Notre regard sur The Gale Miami
Selon Newgard, The Gale Miami convient aux acheteurs qui recherchent une résidence meublée à Downtown Miami, avec services aux hôtes et la possibilité de louer à court terme. Zilbert répertorie des studios, des une-chambre et des deux-chambres de 332 à 804 pieds carrés, avec quelques trois-chambres en cours de vente.
Zilbert faisait état de 13 résidences à vendre, d’une sous compromis et de 5 ventes conclues sur les 12 mois à novembre 2026, de 350 000 dollars à 1,175 millions de dollars. Chaque prix doit donc être comparé aux ventes récentes de la même typologie.
Les acheteurs qui envisagent de louer doivent examiner avec nous le règlement de la copropriété, les charges et les éventuelles conditions de gestion avant de faire une offre.
À propos de The Gale Miami
The Gale Miami est une tour de 51 étages à Downtown Miami, commercialisée auparavant sous le nom de Natiivo Miami et achevée en 2024. Arquitectonica en a signé la conception, avec des intérieurs d’Urban Robot. Newgard, le promoteur, recense 448 résidences entièrement finies et meublées, du studio au trois-chambres, et décrit la propriété comme flexible, avec possibilité de location de courte durée et un MasterHost dédié pour les services aux hôtes.
Dans son annonce Gale Miami Residences, qui compte 160 résidences sur sept étages (Miami Luxury Homes mentionne 80 chambres d’hôtel dans la même tour), Zilbert répertorie des suites de 332 à 804 pieds carrés, ainsi que trois niveaux communs de plus de 70 000 pieds carrés avec une piscine et ses cabanas, un spa hammam et un restaurant au 9e étage doté d’un toit rétractable, à côté de Miami Worldcenter.
Zilbert faisait état de 13 résidences à vendre, d’une sous compromis et de 5 ventes conclues sur les 12 mois à novembre 2026, de 350 000 dollars pour une une-chambre à 1,175 millions de dollars pour un trois-chambres. Notre agence peut vous présenter l’offre actuelle, les ventes récentes et le règlement de la copropriété relatif à la location de courte durée. Contactez-nous pour discuter des disponibilités.
Collection de résidences
Studio
Studio
367 à 492 pieds carrés (annoncés)
Prix demandé de 329 000 à 495 000 dollars, selon Zilbert, nov. 2026
Une chambre
1 ch.
411 à 679 pieds carrés (annoncés)
Prix demandé de 427 000 à 785 000 dollars ; vendus de 350 000 à 460 000 dollars, selon Zilbert
Deux chambres
2 ch.
651 à 916 pieds carrés (annoncés)
Prix demandé de 785 000 à 790 000 dollars, selon Zilbert, nov. 2026
Trois chambres
3 ch.
Environ 1 633 pieds carrés (une vente conclue)
Vendus 1,1 millions de dollars et 1,175 millions de dollars en 2026, selon Zilbert
Résidences à partir de : prix actuels sur demande
Équipements et services
Niveaux communs, selon Zilbert
- Trois niveaux communs de plus de 70 000 pieds carrés
- Piscine avec cabanas
- Spa hammam
- Restaurant au 9e étage avec toit rétractable
Services, selon Newgard
- MasterHost dédié avec services aux hôtes 24 h/24, 7 j/7
- Salle de sport
- Espaces de coworking
- Piscine sur le toit
Les visionnaires
Newgard Development Group
Promoteur
Newgard inscrit la tour à son portefeuille de projets achevés sous le nom de Natiivo Miami.
Arquitectonica
Architecte concepteur
Newgard et Zilbert désignent Arquitectonica comme architecte.
Urban Robot
Architecture d’intérieur
Newgard et Zilbert attribuent les intérieurs à Urban Robot.
Downtown Miami
Zilbert situe l’immeuble au 601 NE 1st Avenue, à Downtown Miami, à côté de Miami Worldcenter. Interrogez-nous sur les pâtés de maisons environnants et les distances.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que The Gale Miami ?
The Gale Miami est une tour de 51 étages à Downtown Miami, commercialisée auparavant sous le nom de Natiivo Miami et achevée en 2024. Newgard, son promoteur, recense 448 résidences entièrement meublées, du studio au trois-chambres, tandis que l’annonce Gale Miami Residences de Zilbert en compte 160 réparties sur sept étages, et que Miami Luxury Homes mentionne 80 chambres d’hôtel dans la même tour. Arquitectonica en a signé la conception, avec des intérieurs d’Urban Robot.
Où se situe The Gale Miami ?
Selon Zilbert, The Gale Miami se trouve au 601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132, à côté de Miami Worldcenter. Newgard et la presse indiquent la même adresse du temps de Natiivo.
Les propriétaires peuvent-ils louer leur résidence à court terme ?
Newgard indique que la tour offre une propriété flexible avec possibilité de location de courte durée, et que les propriétaires peuvent publier leur bien sur n’importe quelle plateforme de location entre particuliers, avec les services aux hôtes et la gestion locative de MasterHost. Selon Zilbert, les propriétaires peuvent louer leur logement pour de courts séjours. Demandez-nous le règlement actuel de la copropriété et les éventuelles conditions de gestion avant d’acheter.
Quelles surfaces et quelles configurations sont proposées ?
Selon Newgard, les résidences vont du studio au trois-chambres. Zilbert répertorie des suites de 332 à 804 pieds carrés en studio, une-chambre et deux-chambres, et a enregistré des ventes de trois-chambres d’environ 1 633 pieds carrés.
Quel est le prix des résidences de The Gale Miami ?
En novembre 2026, Zilbert présentait 13 résidences à vendre : des studios à 329 000 à 495 000 dollars, des une-chambre de 427 000 à 785 000 dollars et des deux-chambres de 785 000 à 790 000 dollars. Cinq ventes ont été conclues au cours des 12 derniers mois, de 350 000 dollars pour une une-chambre à 1,175 millions de dollars pour un trois-chambres. Demandez-nous les disponibilités actuelles.
Qui a conçu et développé The Gale Miami ?
Newgard Development Group a développé la tour, et son site désigne Arquitectonica comme architecte et Urban Robot pour les intérieurs. Zilbert indique Sixth Street Miami Partners comme promoteur du Gale et Arquitectonica comme architecte.
Quels équipements propose The Gale Miami ?
Selon Zilbert, trois niveaux communs de plus de 70 000 pieds carrés abritent une piscine avec cabanas, un spa hammam et un restaurant au 9e étage doté d’un toit rétractable. Newgard mentionne une salle de sport, des espaces de coworking et une piscine sur le toit, et indique que chaque résidence dispose d’un MasterHost dédié avec services aux hôtes 24 h/24, 7 j/7.
Quelles sont les charges mensuelles à The Gale Miami ?
Nous n’avons trouvé aucun barème de charges publié. Interrogez-nous et examinez les documents actuels de la copropriété relatifs à la résidence concernée avant de faire une offre.
Disponibilités confidentielles à The Gale Miami
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les biens hors marché à The Gale Miami, demandez un examen confidentiel auprès de notre équipe de conseil.
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
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Intelligence de marché immobilier à Miami
Contexte de marché : La migration entre Miami et le Nord-Est, et entre Miami et la Californie, est passée d'un pic de l'ère pandémique à une relocalisation structurelle. Selon le USA Wealth Report 2025 de Henley & Partners, la population de millionnaires de Miami a progressé de 94 % entre 2014 et 2024. La contrainte géographique est réelle : l'océan, la baie et les Everglades limitent l'offre. Les prix des condominiums de luxe se fixent immeuble par immeuble et diffèrent nettement d'un sous-marché à l'autre, Fisher Island et South of Fifth occupant le haut du marché. Demandez-nous les ventes conclues récentes dans l'immeuble précis que vous envisagez.
Sous-marchés de valeur : Brickell, Edgewater et Downtown Miami. Sous-marchés d'exception : Fisher Island, Sunny Isles Beach (offre dense de résidences de marque) et South of Fifth. Parmi les références de résidences de marque figurent le Four Seasons Surf Club, le St. Regis Sunny Isles et la Porsche Design Tower. Le prix au pied carré varie selon l'immeuble, l'étage et la vue ; nous relevons donc les ventes conclues récentes pour chaque adresse de votre sélection. Selon le Residence Report 2026 de Knight Frank, Miami est le deuxième marché mondial des résidences de marque.
Les facteurs structurels se cumulent : pas d'impôt sur le revenu de l'État, pas d'impôt successoral de l'État, une croissance de 94 % du nombre de millionnaires sur la décennie (Henley & Partners, 2014 à 2024) et l'inflation des coûts de construction. Les promoteurs fixent et révisent leurs prix par tranche de commercialisation ; demandez donc le barème de prix daté. La loi SB 264 de Floride limite certains achats par des acquéreurs domiciliés dans sept pays désignés et doit être vérifiée à l'étape du contrat pour les acquéreurs internationaux.
Chiffres clés
- Prix médian des condos : publié chaque mois par Miami Realtors
- Prix médians à Miami Beach et à Brickell : variables selon l'immeuble et la surface
- Prix au pied carré des condos de luxe : propre à chaque immeuble
- Prix au pied carré à Fisher Island : propre à chaque immeuble
- Délai de vente : variable selon l'immeuble et la tranche de prix
- Frais d'acquisition : détaillés par l'agent de clôture
- Taxe foncière : fixée par le comté, taux de millage variable
- Croissance de la population de millionnaires : +94 % (2014 à 2024)
- Impôt sur le revenu de l'État : aucun en Floride
Ce que les acquéreurs doivent savoir
Selon le USA Wealth Report 2025 de Henley & Partners, la population de millionnaires de Miami a progressé de 94 % entre 2014 et 2024, sans impôt sur le revenu de l'État et avec des contraintes géographiques strictes (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des condominiums de luxe varie selon l'immeuble, Fisher Island et South of Fifth occupant le haut du marché. Selon le Residence Report 2026 de Knight Frank, Miami est le deuxième marché mondial des résidences de marque.
FAQ sur l'immobilier à Miami
Quels sont les prix médians actuels des condominiums à Miami ?
Le prix des condominiums de luxe à Miami se fixe immeuble par immeuble. Fisher Island et South of Fifth occupent le haut du marché, et Miami Beach et Brickell offrent le stock de revente le plus profond. Demandez-nous les ventes conclues récentes à l'adresse que vous envisagez.
Pourquoi Miami attire-t-elle durablement les capitaux UHNW ?
Pas d'impôt sur le revenu de l'État (contrairement à New York et à la Californie), pas d'impôt successoral de l'État, une croissance de 94 % de la population de millionnaires sur la décennie (2014 à 2024, Henley & Partners) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, non cycliques.
Que signifie le contexte tarifaire sur les coûts de construction pour l'offre actuelle ?
Chaque promoteur fixe et révise ses prix par tranche de commercialisation, et les coûts de construction, y compris les matériaux importés, sont un facteur parmi d'autres. Demandez le barème de prix daté et lisez le contrat d'achat pour les clauses de révision de prix et de dépôt de garantie.
Qu'est-ce que la loi SB 264 de Floride et quel est son effet sur les acquéreurs internationaux ?
La loi SB 264 de Floride interdit aux personnes domiciliées en Chine, en Russie, en Iran, en Corée du Nord, à Cuba, au Venezuela ou en Syrie, qui ne sont ni citoyens américains ni résidents permanents légaux, d'acquérir un bien immobilier en Floride dans un rayon de 10 miles autour d'une installation militaire ou d'une infrastructure critique. Elle exclut plus largement les non-citoyens domiciliés en Chine, avec des exceptions limitées. Les acquéreurs sont invités à signer une attestation de conformité, et nous effectuons cette vérification à l'étape du contrat.
Quelles sont les charges mensuelles typiques d'un condominium à Miami ?
Les coûts de détention récurrents sont propres à chaque immeuble : charges de copropriété, taxe foncière, assurance HO-6 et assurance inondation dépendent chacune de l'immeuble et du lot. Demandez le budget de fonctionnement, l'étude des réserves et le résumé des assurances de l'immeuble avant de faire une offre ; nous vous aiderons à les analyser.
Quelles sont les exigences d'inspection depuis Surfside ?
En vertu du Florida Statute 553.899, les immeubles en condominium et en coopérative de trois étages habitables ou plus doivent faire l'objet d'une inspection structurelle d'étape à 30 ans, ou à 25 ans lorsque l'autorité locale l'exige, puis tous les 10 ans. Les associations doivent aussi réaliser des études de réserves pour l'intégrité structurelle et, depuis 2025 (HB 913), elles ne peuvent plus renoncer au financement des éléments structurels de ces études. Les immeubles anciens comportent un risque d'appel de fonds exceptionnel ; l'examen de l'inspection et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.
Recherche d'appartement à Miami
Les plus beaux appartements de luxe et immeubles de grande hauteur à Miami
Pour la plupart des acquéreurs qui recherchent « meilleurs appartements à Miami » ou « appartements en tour à Miami », la vraie décision porte sur l'adéquation de l'immeuble : vue sur l'eau ou sur la ville, cœur urbain accessible à pied ou intimité de style resort, souplesse locative ou stabilité pour le propriétaire occupant, tours anciennes établies ou programmes neufs de marque.
Brickell offre le stock de tours le plus profond et la demande locative la plus forte. Miami Beach, Surfside et Bal Harbour concentrent le luxe en front de mer. Fisher Island et Coconut Grove offrent une intimité à faible densité. Edgewater et Downtown Miami proposent des tours plus récentes en bord de baie, avec un accès plus facile à l'Arts & Entertainment District et à Brickell.