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À propos d'Arte Surfside
Arte Surfside est une copropriété ultra-luxe de 12 étages et 16 appartements, située au 8955 Collins Avenue à Surfside, achevée en 2020 selon Zilbert et le South Florida Business Journal (certaines annonces mentionnent 2019). Développée par Alex Sapir de Sapir Corp en collaboration avec le designer Giovanni Fasciano, et dessinée par Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), avec Kobi Karp Architecture comme architecte local, la célèbre agence italienne d'architecture et de design, Arte représente l'une des offres résidentielles les plus exclusives de Floride du Sud. Avec seulement 16 résidences dans tout l'immeuble, chacune occupant un étage entier ou un demi-étage, il offre une intimité et une générosité d'espace pratiquement impossibles à reproduire. Il s'agit du premier projet d'ACPV aux États-Unis, qui apporte au front de mer de Miami la sensibilité italienne raffinée d'une agence reconnue pour son travail auprès de marques de luxe telles que Bulgari Hotels.
Arte Surfside en un coup d'œil
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Alex Sapir / Sapir Corp
Antonio Citterio Patricia Viel
2019 à 2020
16
12
Copropriété
Surfside
Appartements à vendre à Arte Surfside
Pourquoi les acquéreurs choisissent Arte Surfside
Une exclusivité rare : seulement 16 résidences
Nous précisons à nos clients que la structure de 16 appartements d'Arte Surfside n'a rien d'un argument commercial : c'est une caractéristique fondamentale qui façonne chaque aspect de la vie dans l'immeuble. Nos clients qui acquièrent ici choisissent un niveau d'intimité et de rareté qui n'existe tout simplement pas dans des immeubles de 50, 100 ou 300 appartements. Lorsque nous modélisons des scénarios de revente pour Arte, la contrainte d'offre est le facteur le plus puissant en faveur de la valeur à long terme.
Un héritage architectural italien signé ACPV
Nos clients qui connaissent les Bulgari Hotels comprennent immédiatement le langage de design d'ACPV : des matériaux chaleureux, un souci minutieux du détail et un luxe retenu, qui privilégie la sensation des espaces plutôt que leur rendu photographique. Nous rencontrons à Arte des acquéreurs qui ont précisément recherché cette esthétique après l'avoir découverte dans l'hôtellerie européenne, et qui souhaitent retrouver ce même niveau de design au quotidien.
Vivre sur un étage entier ou un demi-étage
Nos clients nous disent régulièrement que la configuration des plans à Arte est ce qui emporte la décision. Disposer d'un étage entier ou d'un demi-étage pour soi, avec un accès privatif par ascenseur et sans couloir commun, offre une expérience résidentielle plus proche d'une propriété individuelle que d'une copropriété. Pour les acquéreurs qui quittent une maison, c'est l'un des rares immeubles en copropriété où ils n'auront pas le sentiment d'avoir fait de compromis sur l'intimité.
Un emplacement de premier ordre en bord d'océan à Surfside
L'emplacement d'Arte sur Collins Avenue, à Surfside, le situe dans ce que nous considérons comme le tronçon de front de mer le plus recherché entre South Beach et Fort Lauderdale. L'accès direct à la plage, la proximité à pied de Bal Harbour Shops et le caractère résidentiel paisible de Surfside composent un art de vivre que nos clients trouvent difficile à égaler ailleurs sur le marché.
Une communauté de résidents exigeants
Avec seulement 16 appartements, la communauté de résidents d'Arte est naturellement restreinte et sélective. Nos clients apprécient de savoir que leurs voisins ont mené une diligence comparable avant d'acquérir dans un immeuble de ce niveau. Cette petite communauté permet aussi de prendre les décisions de l'immeuble avec efficacité, et la qualité de l'entretien et des services reflète les attentes d'un groupe de propriétaires très exigeant.
Notre regard sur Arte Surfside
Arte Surfside s'adresse à l'acquéreur pour qui l'exclusivité n'est pas négociable. Il s'agit généralement de personnes ou de familles à très hauts revenus, qui ont possédé plusieurs biens de luxe et recherchent précisément une résidence dont l'intimité, la qualité des matériaux et la rareté sont les traits distinctifs. La structure de 16 appartements attire l'acquéreur qui souhaite le nombre minimal de voisins dans un cadre en bord d'océan.
L'immeuble tient sa promesse de luxe italien. Le design d'ACPV se lit dans chaque détail, des matériaux du hall à la quincaillerie des cuisines, jusqu'à la façon dont la lumière naturelle est maîtrisée sur les plateaux. Les résidences sont immenses pour une copropriété, et les configurations sur étage entier offrent en particulier un sentiment d'espace et d'intimité remarquable. L'emplacement à Surfside ajoute sensiblement à l'ensemble, avec un accès à pied à Bal Harbour Shops et une plage plus calme qu'à Miami Beach.
Les acquéreurs doivent savoir que l'exclusivité d'Arte s'accompagne de charges proportionnellement plus élevées. Avec seulement 16 appartements pour partager le coût d'un immeuble à services complets (conciergerie 24 h, sécurité, spa, piscine, entretien), la part de charges de copropriété (HOA) par appartement est importante. Nous conseillons à nos clients de modéliser avec soin le coût annuel total de détention. La liquidité à la revente est un autre point d'attention : avec si peu d'appartements, il peut y avoir des périodes sans ventes comparables, ce qui peut compliquer les évaluations et le financement.
Nous recommandons Arte Surfside aux acquéreurs pour qui l'exclusivité est la priorité et pour qui les charges de détention sont sans incidence sur la valeur globale de l'investissement. Si vous comparez Arte à des immeubles plus grands et que la structure de 16 appartements vous attire, cet immeuble mérite un examen attentif. Pour les acquéreurs davantage soucieux de maximiser la surface par dollar ou de limiter les charges de copropriété (HOA), d'autres options à Surfside correspondront peut-être mieux à leurs objectifs.
À propos d'Arte Surfside
Arte Surfside, au 8955 Collins Avenue, est une copropriété en bord d'océan à Surfside. Développé par Alex Sapir et Giovanni Fasciano et dessiné par l'agence de renommée internationale Antonio Citterio Patricia Viel, Arte a été le premier projet résidentiel de ce célèbre architecte italien aux États-Unis lors de son achèvement en 2020 (certaines annonces mentionnent 2019). Avec ses 12 étages et seulement 16 résidences, Arte compte parmi les copropriétés les plus exclusives du grand Miami et offre un haut degré d'intimité.
Les résidences d'Arte Surfside se distinguent par leurs dimensions exceptionnelles, avec des plans d'environ 2 820 à 6 670 pieds carrés, selon Zilbert. Chaque résidence dispose d'une terrasse privée avec piscine, qui permet de profiter d'un art de vivre de type resort sans quitter son domicile. De grandes baies vitrées du sol au plafond cadrent des vues dégagées sur l'océan Atlantique et la baie de Biscayne, tandis que les intérieurs expriment le minimalisme raffiné et le choix minutieux des matériaux qui font la réputation d'Antonio Citterio. Menuiseries italiennes sur mesure, surfaces en pierre de qualité et domotique intégrée équipent l'ensemble des résidences.
Les services d'Arte sont pensés pour répondre à l'échelle intimiste de l'immeuble et à son positionnement ultra-luxe. Zilbert mentionne une piscine intérieure de 75 pieds, un court de tennis sur le toit, un spa, une salle de sport et un accès direct à la plage.
Surfside s'est imposé comme l'un des quartiers les plus recherchés de Floride du Sud, apprécié pour son caractère résidentiel paisible, ses rues praticables à pied et sa proximité avec les plus belles adresses de shopping et de restauration de la région. L'emplacement d'Arte place les résidents à quelques minutes du légendaire Bal Harbour Shops, des restaurants animés et des galeries de Miami Beach, et des institutions culturelles du Design District et de Wynwood. Pour les familles, le secteur offre des écoles très réputées et un fort sentiment de communauté, tandis que l'aéroport international de Miami et les grands axes de transport sont facilement accessibles pour les déplacements en Amérique du Nord comme à l'international.
En tant que cabinet de courtage doté d'une expertise approfondie des copropriétés les plus exclusives de Floride du Sud, nous sommes particulièrement bien placés pour conseiller les acquéreurs et les vendeurs sur le marché d'Arte Surfside. Que vous recherchiez une résidence principale en bord d'océan, une résidence saisonnière ou un investissement d'exception dans l'un des immeubles de Miami à l'offre la plus limitée, notre équipe vous propose une analyse de marché complète, l'organisation de visites privées et un accompagnement de bout en bout de la transaction. Contactez-nous pour connaître les disponibilités actuelles et à venir à Arte Surfside.
Découvrez les programmes neufs en prévente à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, voyez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Arte Surfside, vue extérieure. Source de l'image / du projet.
Un art de vivre incomparable
Collection de résidences
Résidences
3 à 6 chambres
Environ 2 820 à 6 670 pieds carrés (Zilbert)
Prix actuels sur demande
Penthouse
Plans variables
Surfaces variables
Prix actuels sur demande
Des services de classe mondiale
Piscine & loisirs
- Piscine intérieure de 75 pieds
- Court de tennis sur le toit
Bien-être & remise en forme
- Spa
- Salle de sport
Plage
- Accès direct à la plage
Les visionnaires
Alex Sapir / Sapir Corp
Promoteur
Alex Sapir est un promoteur new-yorkais dont le portefeuille familial comprend des adresses emblématiques, comme l'ancien Trump SoHo (aujourd'hui The Dominick) à Manhattan. Sa collaboration avec Giovanni Fasciano sur Arte Surfside traduit une vision du développement résidentiel ultra-exclusif qui privilégie la qualité et la rareté plutôt que le volume.
Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV)
Architecture
ACPV est une agence milanaise dirigée par Antonio Citterio et Patricia Viel, reconnue à l'international pour la collection Bulgari Hotels et pour une œuvre qui intègre en toute fluidité architecture, design d'intérieur et savoir-faire des matériaux. Arte Surfside est leur premier projet achevé aux États-Unis, et apporte une sensibilité de design résolument italienne au front de mer de Miami.
Surfside
Arte Surfside se trouve sur Collins Avenue, au cœur de Surfside, une petite ville en bord d'océan devenue l'une des adresses résidentielles les plus prestigieuses de Floride du Sud. L'immeuble est à quelques pas de la plage et à distance de marche de Bal Harbour Shops, largement considéré comme l'une des premières destinations de shopping de luxe des Amériques. Surfside offre elle-même une atmosphère de village, avec des restaurants indépendants, des cafés et des boutiques le long de Harding Avenue, en net contraste avec la densité commerciale de Miami Beach, au sud. Le zonage strict de la ville et le peu de terrains constructibles garantissent la préservation de son caractère résidentiel de faible hauteur, un point essentiel pour les acquéreurs en quête de valeur à long terme dans un secteur qui ne peut pas être surbâti.
Questions fréquentes
Pourquoi Arte Surfside est-il considéré comme ultra-luxe ?
Arte Surfside ne compte que 16 résidences dans tout l'immeuble, d'environ 2 820 à 6 670 pieds carrés, selon Zilbert. La plupart des étages n'ont qu'une ou deux résidences, ce qui offre aux propriétaires l'intimité d'un étage entier ou d'un demi-étage. Cette exclusivité rare, associée au prestige du design d'ACPV et à la qualité des finitions, place Arte dans une catégorie que très peu d'immeubles de Miami peuvent revendiquer.
Quelle est la fourchette de prix à Arte Surfside ?
Les prix dépendent de la résidence, de l'étage et de la vue, et l'immeuble compte très peu de reventes. Zilbert présentait une seule annonce, un trois-chambres, au prix demandé d'environ 13 millions de $, en novembre 2026. Contactez-nous pour connaître les disponibilités actuelles.
Qui a dessiné Arte Surfside ?
Arte a été dessiné par Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), agence milanaise d'architecture et de design d'intérieur. ACPV est connue à l'international pour la marque Bulgari Hotels et pour un portefeuille de projets résidentiels et hôteliers haut de gamme en Europe et en Asie. Arte Surfside a été leur premier projet aux États-Unis, avec un vocabulaire de design italien qui met l'accent sur la qualité des matériaux, les proportions et une élégance discrète. Kobi Karp Architecture a été l'architecte local, selon Zilbert.
Comment est la vie dans un immeuble de 16 appartements ?
Les résidents décrivent une expérience plus proche d'une propriété privée que d'une copropriété. Avec si peu de voisins, les parties communes sont rarement fréquentées, la terrasse de la piscine a des allures de domaine privé et l'immeuble conserve une atmosphère d'exclusivité discrète. En contrepartie, la base de résidents plus restreinte implique des contributions de charges de copropriété (HOA) plus élevées par appartement pour entretenir l'immeuble et ses services, que les acquéreurs doivent intégrer dans leur coût de détention.
Quelles sont les charges de copropriété (HOA) à Arte Surfside ?
Avec 16 résidences qui se partagent le coût d'un immeuble à services complets, l'entretien par appartement représente une part importante des charges de détention. Demandez-nous le budget actuel de l'association et le barème des charges de la résidence que vous envisagez.
Comment Arte se compare-t-il à Eighty Seven Park, son voisin ?
Les deux immeubles s'adressent à des profils d'acquéreurs différents. Eighty Seven Park, dessiné par Renzo Piano, compte 70 appartements et une philosophie de design fondée sur la légèreté et l'intégration au paysage. Arte, avec seulement 16 appartements, privilégie l'exclusivité et le luxe des matériaux à l'italienne. Nos clients qui choisissent Arte plutôt qu'Eighty Seven Park sont généralement des acquéreurs pour qui le nombre d'appartements et l'intimité passent avant tout, et qui sont sensibles à une esthétique italienne plus chaleureuse et plus tactile.
Arte Surfside est-il un bon investissement à long terme ?
Les données de marché plaident en faveur d'Arte. Les immeubles à très faible densité dans des emplacements de front de mer de premier ordre ont historiquement bien préservé leur valeur. Avec seulement 16 appartements, Arte ne peut jamais être dilué par un excès d'offre. Le prestige d'ACPV apporte une portée architecturale qui tend à gagner en importance avec le temps. Nous indiquons à nos clients qu'une telle rareté constitue un avantage structurel qui protège l'immeuble des fluctuations plus larges du marché.
Disponibilités privées à Arte Surfside
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités hors marché à Arte Surfside, demandez un examen confidentiel auprès de notre équipe de conseil.
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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Veille sur le marché immobilier de Miami
Contexte de marché : la migration de New York et de la côte Nord-Est, comme de la Californie, vers Miami est passée du pic de l'époque de la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a augmenté de 94 % entre 2014 et 2024, selon le USA Wealth Report 2025 de Henley & Partners. La contrainte géographique est réelle : l'océan, la baie et les Everglades limitent l'offre. Le prix des copropriétés de luxe se fixe immeuble par immeuble et diffère fortement d'un sous-marché à l'autre, Fisher Island et South of Fifth se situant en haut du marché. Demandez-nous les ventes conclues récentes dans l'immeuble précis que vous envisagez.
Sous-marchés de valeur : Brickell, Edgewater et Downtown Miami. Sous-marchés d'exception : Fisher Island, Sunny Isles Beach (offre dense de résidences de marque) et South of Fifth. Parmi les références de résidences de marque figurent Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles et Porsche Design Tower. Le prix au pied carré diffère selon l'immeuble, l'étage et la vue ; nous relevons donc les ventes conclues récentes pour chaque adresse que vous retenez. Selon le Residence Report 2026 de Knight Frank, Miami est le deuxième marché mondial des résidences de marque.
Les facteurs structurels se cumulent : pas d'impôt sur le revenu de l'État, pas d'impôt successoral de l'État, une croissance de 94 % en dix ans de la population de millionnaires (Henley & Partners, 2014 à 2024) et l'inflation des coûts de construction. Les promoteurs fixent et révisent leurs prix à chaque tranche de commercialisation ; demandez donc le barème de prix daté. La loi floridienne SB 264 limite certains achats par des acquéreurs domiciliés dans sept pays désignés et doit être vérifiée, pour les acquéreurs internationaux, au stade du contrat.
Chiffres clés
- Prix médian des copropriétés : publié chaque mois par Miami Realtors
- Médianes de Miami Beach et de Brickell : variables selon l'immeuble et la surface
- Prix au pied carré des copropriétés de luxe : propre à chaque immeuble
- Prix au pied carré à Fisher Island : propre à chaque immeuble
- Délai de vente : variable selon l'immeuble et la tranche de prix
- Frais de clôture : détaillés par l'agent de clôture
- Taxe foncière : établie par le comté, taux variable
- Croissance de la population de millionnaires : +94 % (2014 à 2024)
- Impôt sur le revenu de l'État : aucun en Floride
Ce que les acquéreurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a augmenté de 94 % entre 2014 et 2024, selon le USA Wealth Report 2025 de Henley & Partners, sans impôt sur le revenu de l'État et avec des contraintes géographiques strictes (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des copropriétés de luxe varie selon l'immeuble, Fisher Island et South of Fifth se situant en haut du marché. Selon le Residence Report 2026 de Knight Frank, Miami est le deuxième marché mondial des résidences de marque.
FAQ sur l'immobilier à Miami
Quelles sont les médianes actuelles des copropriétés à Miami ?
Le prix des copropriétés de luxe à Miami se fixe immeuble par immeuble. Fisher Island et South of Fifth se situent en haut du marché, tandis que Miami Beach et Brickell offrent le plus large stock de reventes. Demandez-nous les ventes conclues récentes à l'adresse que vous envisagez.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes (UHNW) ?
Aucun impôt sur le revenu de l'État (contrairement à New York et à la Californie), aucun impôt successoral de l'État, une croissance de 94 % en dix ans de la population de millionnaires (2014 à 2024, Henley & Partners) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, non conjoncturels.
Que signifie le contexte des droits de douane sur les coûts de construction pour l'offre actuelle ?
Chaque promoteur fixe et révise ses prix à chaque tranche de commercialisation, et les coûts de construction, y compris les matériaux importés, ne sont qu'un facteur parmi d'autres. Demandez le barème de prix daté et lisez le contrat d'achat pour ses clauses d'indexation des prix et de dépôt.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment touche-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi SB 264 de Floride interdit aux personnes domiciliées en Chine, en Russie, en Iran, en Corée du Nord, à Cuba, au Venezuela ou en Syrie, qui ne sont ni citoyens américains ni résidents permanents légaux, d'acquérir un bien immobilier en Floride à moins de 10 miles d'une installation militaire ou d'une infrastructure critique. Elle interdit plus largement l'acquisition aux non-citoyens domiciliés en Chine, avec des exceptions limitées. Les acquéreurs sont invités à signer une déclaration sous serment (affidavit) de conformité, et nous effectuons cette vérification au stade du contrat.
Quelles sont les charges mensuelles de détention typiques d'une copropriété à Miami ?
Les coûts récurrents de détention sont propres à chaque immeuble : les charges de l'association, la taxe foncière, l'assurance HO-6 et l'assurance inondation dépendent chacune de l'immeuble et du lot. Demandez le budget de fonctionnement actuel de l'immeuble, l'étude de réserves et le récapitulatif d'assurance avant de faire une offre, et nous vous aiderons à les analyser.
Quelles sont les exigences d'inspection adoptées après Surfside ?
En vertu du Florida Statute 553.899, les immeubles en copropriété et en coopérative de trois étages habitables ou plus doivent faire l'objet d'une inspection structurelle de jalon (milestone inspection) à 30 ans, ou à 25 ans lorsque l'autorité locale d'application l'exige, puis tous les 10 ans. Les associations doivent aussi réaliser des études de réserves d'intégrité structurelle et, depuis 2025 (HB 913), elles ne peuvent plus renoncer au financement des éléments structurels visés par ces études. Les immeubles plus anciens présentent un risque d'appel de fonds exceptionnel ; l'examen de l'inspection et de l'étude de réserves est requis lors de la vérification préalable (due diligence).
Recherche d'appartement à Miami
Les meilleurs appartements de luxe et immeubles de grande hauteur à Miami
Pour la plupart des acquéreurs qui recherchent « best apartments in Miami » ou « Miami high-rise apartments », la vraie décision tient à l'adéquation de l'immeuble : vue sur l'eau ou sur la ville, cœur urbain praticable à pied ou intimité de type resort, souplesse locative ou stabilité d'occupation par les propriétaires, tours anciennes bien établies ou programmes neufs de marque.
Brickell offre le plus vaste stock de tours et la demande locative la plus forte. Miami Beach, Surfside et Bal Harbour concentrent le luxe en bord d'océan. Fisher Island et Coconut Grove offrent une intimité à plus faible densité. Edgewater et Downtown Miami proposent des tours récentes face à la baie, avec un accès plus aisé à l'Arts & Entertainment District et à Brickell.