Palm Beach County a enregistré 21 ventes de résidences à 30 millions de dollars ou plus jusqu'en septembre 2026. Ce total égale déjà celui de l'ensemble de 2025, alors qu'il reste un trimestre. Au rythme actuel, le comté terminerait l'année avec 28 transactions de ce niveau, soit 27 % de plus que son précédent record annuel, selon MIAMI REALTORS + RWorld (16 octobre 2026).
Le haut du marché bat des records
Le seuil des 10 millions de dollars raconte la même histoire. Palm Beach County a enregistré cette année 179 ventes à 10 millions de dollars ou plus au 14 octobre, le plus grand nombre sur une année civile dans l'histoire du comté. The Palm Beach Post, citant Redfin, a indiqué le 8 octobre que les ventes de biens de luxe dans la région de West Palm Beach avaient progressé de 43,9 % sur un an pendant l'été, avec un prix médian de luxe d'environ 4,52 millions de dollars.
Les classements plus larges vont dans le même sens. MIAMI REALTORS + RWorld cite le Wealth Report 2026 de Knight Frank, qui place Palm Beach au troisième rang mondial pour la hausse des prix de l'immobilier d'exception sur cinq ans, ainsi que Redfin, qui a classé West Palm Beach au premier rang des marchés américains pour les achats au comptant.
Le comptant représente près de la moitié du marché
Les acheteurs au comptant ont réglé 51,4 % des ventes de Palm Beach County en septembre 2026, contre environ 27 % des ventes de maisons à l'échelle nationale, selon la NAR. La part atteignait 61,1 % pour les appartements en copropriété et 44,6 % pour les maisons individuelles. La hausse des taux compte moins pour un acquéreur qui n'emprunte pas. MIAMI REALTORS + RWorld a situé le taux hypothécaire à 7,46 % le 13 octobre, soit près de 0,6 point au-dessus de son niveau du début de septembre.
Ce que montrent les chiffres d'ensemble
Le total des ventes a reculé de 3,3 % en septembre, de 1 980 à 1 914 transactions conclues. Les prix et le volume en dollars ont pourtant continué de progresser. Le prix médian des maisons individuelles a atteint 656 000 dollars, en hausse de 6,67 % sur un an. Le prix médian des appartements en copropriété a atteint 310 000 dollars, en hausse de 3,33 %. Le volume total en dollars a augmenté de 13,03 % pour s'établir à 1,9 milliard de dollars.
L'offre est tendue. Les annonces actives ont diminué de 17,2 % pour atteindre 10 339, soit la huitième baisse mensuelle consécutive. Les maisons individuelles représentent 3,6 mois d'offre, ce que MIAMI REALTORS + RWorld qualifie de marché vendeur. Les appartements existants en représentent 6,8 mois, qu'il juge équilibré. Les maisons individuelles se sont vendues à une médiane de 95 % du prix demandé initial, et les appartements à 93 %.
Pourquoi les acheteurs new-yorkais regardent vers le sud
Un agent local cité par The Palm Beach Post décrit l'arrivée de jeunes professionnels et de familles, nombre d'entre eux réglant au comptant, depuis l'installation de sociétés financières à West Palm Beach. Pour les propriétaires new-yorkais, la fiscalité foncière a elle aussi changé. Les électeurs de Floride ont adopté l'Amendment 3 le 3 novembre, qui porte l'exonération homestead pour les taxes foncières hors secteur scolaire à 150 000 dollars en 2027 et à 250 000 dollars en 2028. Notre guide de l'exonération homestead en Floride précise qui y est admissible et la date de résidence du 31 décembre 2026. La page sur la migration fiscale de New York vers la Floride compare l'ensemble du paysage fiscal.
Ces chiffres portent sur le marché de la revente. MIAMI REALTORS + RWorld précise que ses totaux excluent la plupart des ventes de constructions neuves, de programmes en pré-commercialisation et de conversions en copropriété, car le MLS ne les recense pas en grande partie. Pour le segment du neuf dans le comté, consultez notre guide des programmes en pré-construction à Palm Beach.
Si vous comparez Palm Beach avec Miami ou Manhattan, appelez le 646-376-8752 pour un échange confidentiel.
Sources : MIAMI REALTORS + RWorld, statistiques de Palm Beach County de septembre 2026, publiées le 16 octobre 2026 ; The Palm Beach Post, 8 octobre 2026 (citant Redfin) ; NAR ; Knight Frank Wealth Report 2026.
