أول مشروع Raffles Residences مستقل
أُعلن عن Raffles Residences Coconut Grove في 29 أكتوبر 2026: 35 وحدة سكنية مطلة على الواجهة المائية في 2545 South Bayshore Drive، تطورها Mast Capital وBH Group بالشراكة مع Accor One Living، وتصممها Brandon Haw Architecture. وهي المرة الأولى التي تضع فيها Raffles اسمها على مبنى سكني لا يرتبط به فندق.
لا تتوفر لدينا حتى الآن سوى الأساسيات الواردة في الإعلان. يضم المبنى وحدات سكنية من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم ونصف، ومجموعة محدودة من البنتهاوس بمسابح خاصة على السطح، ومسبحًا مع بار على السطح، وخدمة Raffles Butler Service. وتمتد الإطلالات على Biscayne Bay وCoconut Grove وأفق ميامي.
تُقدَّر أسعار البدء بنحو 4.5 مليون دولار أمريكي للوحدات السكنية عمومًا بحسب ما ورد. وانطلقت المبيعات في أكتوبر 2026 عبر Douglas Elliman Development Marketing، بحسب Fortune. يُرجى تأكيد التوافر الحالي مع فريق المبيعات. ويُتوقع أن يبدأ البناء في 2027، وتعلن Raffles افتتاحًا في 2029، وهو هدف افتتاح وليس موعد تسليم تعاقديًا.
Raffles Residences Coconut Grove في لمحة
2545 South Bayshore Drive، ميامي، فلوريدا 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
هدف الافتتاح 2029 بحسب Raffles؛ ويُؤكَّد جدول التسليم لاحقًا
35
كوندومينيوم
Coconut Grove
لماذا يختار المشترون Raffles Residences Coconut Grove
خمس وثلاثون وحدة سكنية
خمس وثلاثون وحدة عدد صغير جدًا، حتى بمقاييس Coconut Grove. فمشروع Four Seasons القريب يضم 70 وحدة، وVita at Grove Isle يضم 65. وقد حدّد المطورون سقف المبنى عند 35 وحدة عن قصد، ما يعني جيرانًا أقل ومبنى أيسر في التشغيل. أكدوا التوافر الحالي وتخصيص الوحدات مع فريق المبيعات.
علامة بلا فندق ملحق
هذا أول مبنى سكني مستقل يحمل اسم Raffles في أي مكان. وتُدار الخدمة عبر Accor One Living وRaffles Butler Service دون فندق في الموقع، فلا يشاطركم البهو نزلاء الفندق. وإذا كنتم تفضلون مبنى سكنيًا خاصًا على أجواء الفندق في الطابق الأرضي، فهذا المبنى يناسبكم.
الأسعار والجدول الزمني
تبلغ أسعار البدء نحو 4.5 مليون دولار أمريكي للوحدات السكنية عمومًا. ولم تتضمن أسعار البنتهاوس في الإعلان. ويُتوقع أن يبدأ البناء في 2027، وتعلن Raffles هدف افتتاح في 2029. وسنحتاج إلى تأكيد الأسعار الحالية وشروط الدفعة المقدمة وشروط العقد مع فريق المبيعات.
South Bayshore Drive
يقع الموقع مباشرة على الخليج في أفضل أجزاء Coconut Grove، على بعد مبنيين شمال Four Seasons Coconut Grove. وقد بقي عدد قليل جدًا من المواقع المطلة على الواجهة المائية على امتداد South Bayshore Drive.
رأينا في Raffles Residences Coconut Grove
دخل Raffles Residences Coconut Grove للتو مرحلة مبيعات ما قبل البناء، ولذلك تستند هذه النظرة العامة إلى إعلان أكتوبر 2026 وإلى ما نعرفه عن المطورين والموقع.
ما يعجبنا هنا: 35 وحدة، وعنوان على الخليج في South Bayshore Drive، ومطورون لهم سجل حقيقي في ميامي. فقد سبق لـ Mast Capital وBH Group أن سلّمتا مشاريع هنا، كما أن BH Group شريكة لـ Related في Six Fisher Island.
وما لم يرد في الإعلان: مساحات البنتهاوس وأسعارها، وجدول الدفعة المقدمة، والمصمم الداخلي، وجدول التسليم بعد هدف الافتتاح في 2029 الذي تعلنه Raffles. وتذكروا أن سعر البدء البالغ 4.5 مليون دولار أمريكي يخص الوحدات السكنية القياسية، ولا يخبرنا شيئًا عن تسعير البنتهاوس.
إذا كنتم تقارنون أصلًا بين Four Seasons Coconut Grove وVita at Grove Isle، فإن Raffles هو الأصغر والأطول انتظارًا. فقد اكتمل Vita الآن، أما Four Seasons ففي مرحلة البناء بالفعل.
لذلك، إذا أردتم أن تكونوا في Coconut Grove خلال العامين القادمين، فانظروا إلى هذين المشروعين. أما إذا كان هدف الافتتاح في 2029 يناسب جدولكم الزمني، فاطلبوا منا قائمة الأسعار الحالية والتوافر. ويجب تأكيد التخصيصات وشروط العقد مع فريق المبيعات.
نبذة عن Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove هو أول مشروع سكني مستقل تحت علامة Raffles: 35 وحدة سكنية مطلة على الواجهة المائية في 2545 South Bayshore Drive في Coconut Grove، أُعلن عنه في 29 أكتوبر 2026. وتطوره Mast Capital وBH Group بالشراكة مع Accor One Living، وBrandon Haw Architecture هي المهندس المعماري.
تتراوح المخططات من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم ونصف، إضافة إلى مجموعة محدودة من البنتهاوس بمسابح خاصة على السطح. ويضم المبنى أيضًا مسبحًا مشتركًا مع بار على السطح.
تبلغ أسعار البدء نحو 4.5 مليون دولار أمريكي للوحدات السكنية عمومًا؛ أما أسعار البنتهاوس والمخططات وجدول الدفعة المقدمة فلم تُدرج في الإعلان. وأفادت Fortune بأن المبيعات انطلقت في أكتوبر 2026 عبر Douglas Elliman Development Marketing. يُرجى تأكيد التوافر الحالي مع فريق المبيعات. ويُتوقع أن يبدأ البناء في 2027. وتعلن Raffles حاليًا افتتاحًا في 2029، وهو هدف افتتاح وليس موعد تسليم تعاقديًا.
خدمة Raffles Butler Service مهيأة هنا لأصحاب المنازل لا لنزلاء الفندق. كما ينضم المشترون إلى برنامج مزايا الملكية من Accor (Accor Ownership Benefits Program)، الذي يمنح وضع Elite في ALL Accor وأسعارًا مفضلة في أكثر من 5,800 فندق. أما المهندس المعماري Brandon Haw فقد أمضى 26 عامًا في Foster + Partners وأدار عملياتها في الولايات المتحدة قبل أن يؤسس مكتبه الخاص في 2014.
يقع العقار على امتداد الواجهة البحرية من South Bayshore Drive، على بعد مبنيين من Four Seasons Private Residences Coconut Grove. وإذا كنتم تنظرون إلى مباني الواجهة المائية في Coconut Grove، فاطلعوا أيضًا على Vita at Grove Isle (المكتمل في ديسمبر 2025) و Park Grove لإعادة البيع.
اطلعوا على جميع مشاريع ميامي قيد الإنشاء أو تصفحوا كوندومينيوم Coconut Grove للبيع. وللمشترين من الخارج، اقرؤوا دليل ميامي للمشترين الأجانب.
قارنوا بين Raffles ومساكن Coconut Grove الفاخرة
ينتمي Raffles Residences Coconut Grove إلى مجموعة المقارنة في Coconut Grove مع Four Seasons Private Residences Coconut Grove لخدمة العلامة التجارية قيد الإنشاء، Vita at Grove Isle للعيش المكتمل في جزيرة خاصة، Mr. C Residences Coconut Grove لخدمة العلامة التجارية الراقية بطابع البوتيك، و Park Grove لمخزون إعادة البيع المكتمل على الواجهة المائية. وللاطلاع على السياق المحلي، راجعوا كوندومينيوم Coconut Grove للبيع ومسار كوندومينيوم ميامي قيد الإنشاء الأوسع.
مجموعة الوحدات السكنية
غرفتا نوم
اطلبوا الأسعار الحالية
3 غرف نوم
اطلبوا الأسعار الحالية
4 إلى 4.5 غرف نوم
اطلبوا الأسعار الحالية
مجموعة البنتهاوس
لم تُعلن بعد
وحدات سكنية ابتداءً من 4.5 مليون دولار أمريكي (بحسب ما ورد)
مرافق عالمية المستوى
مسبح على السطح
مسبح مع بار على السطح للسكان، إضافة إلى مسابح خاصة على أسطح البنتهاوس. وتعمل خدمة Raffles Butler Service لأصحاب المنازل هنا، دون فندق ملحق.
ما أُعلن حتى الآن
- مسبح مع بار على السطح
- مسابح خاصة على السطح لمجموعة البنتهاوس
- خدمة Raffles Butler Service لأصحاب المنازل
- برنامج مزايا الملكية من Accor (Accor Ownership Benefits Program): وضع ALL Accor Elite وأسعار مفضلة في أكثر من 5,800 فندق من فنادق Accor
- واجهة على Biscayne Bay في South Bayshore Drive
ما لم يرد في الإعلان
- برنامج المرافق الكامل
- جدول الدفعة المقدمة
- المخططات والمساحات
- جدول البناء والتسليم (تعلن Raffles هدف افتتاح في 2029)
أصحاب الرؤية
Brandon Haw Architecture
العمارة
أمضى Brandon Haw 26 عامًا في Foster + Partners، حيث أدار عمليات المكتب في الولايات المتحدة، قبل أن يفتتح Brandon Haw Architecture في نيويورك عام 2014. ومن المخطط أن يستوعب المبنى Biscayne Bay وCoconut Grove وأفق ميامي. ولم يُعلن عن المصمم الداخلي بعد.
Coconut Grove: قرية ميامي على الخليج
Coconut Grove هو أقدم أحياء ميامي: جيب هادئ تصطف فيه الأشجار على الواجهة البحرية، تحيط به المراسي والمطاعم المطلة على الماء والشوارع الصالحة للمشي، وعلى بعد مسافة قصيرة بالسيارة من Brickell وكورال غيبلز وكي بيسكاين. ويتجه المشترون إلى هنا حين يريدون العيش على الماء في أجواء أكثر هدوءًا من Brickell.
عنوان على الخليج
تقع South Bayshore Drive قبالة Biscayne Bay ومراسي Dinner Key، بالقرب من Peacock Park ومطاعم Coconut Grove.
مقارنات قريبة
يقع Four Seasons Private Residences Coconut Grove على بعد مبنيين جنوبًا في 2699 South Bayshore. وVita at Grove Isle وPark Grove هما المقارنتان الرئيسيتان المكتملتان على الخليج.
التنقل
نحو 10 دقائق إلى Brickell، و15 دقيقة إلى مطار ميامي الدولي، ومسافة قصيرة بالسيارة إلى كورال غيبلز وكي بيسكاين.
الأسئلة المتداولة
ما هو Raffles Residences Coconut Grove؟
Raffles Residences Coconut Grove مبنى كوندومينيوم مخطط على الواجهة المائية يضم 35 وحدة في 2545 South Bayshore Drive في Coconut Grove بميامي. أُعلن عنه في 29 أكتوبر 2026، وهو أول مشروع سكني مستقل تحت علامة Raffles، تطوره Mast Capital وBH Group بالشراكة مع Accor One Living، وتصممه Brandon Haw Architecture.
من يطوّر Raffles Residences Coconut Grove؟
تطوره Mast Capital وBH Group بالشراكة مع Raffles Hotels and Resorts وAccor One Living (الذراع السكنية ذات العلامات التجارية لدى Accor). ولكلا المطورين سجل نشط في جنوب فلوريدا، فـ BH Group شريكة أيضًا في Six Fisher Island. والمهندس المعماري هو Brandon Haw، الذي أمضى 26 عامًا في Foster + Partners وأدار عملياتها في الولايات المتحدة قبل أن يؤسس مكتبه الخاص في 2014.
كم عدد الوحدات السكنية المخطط لها؟
خمس وثلاثون وحدة في المجموع، بمخططات من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم ونصف، إضافة إلى مجموعة محدودة من البنتهاوس. وقد حدّد المطورون سقف المبنى عند 35 وحدة سكنية عن قصد للإبقاء على كثافة منخفضة.
ما الأسعار في Raffles Residences Coconut Grove؟
تبلغ أسعار البدء نحو 4.5 مليون دولار أمريكي للوحدات السكنية عمومًا، بحسب إعلان المطور. ولم ترد في الإعلان أسعار البنتهاوس ولا المخططات ولا المساحات بالقدم المربع. اطلبوا منا قائمة الأسعار الحالية قبل الاعتماد على أي رقم.
هل توجد بنتهاوس؟
نعم. من المخطط طرح مجموعة محدودة من البنتهاوس بمسابح خاصة على السطح. ولم ترد في الإعلان المساحات ولا مستويات الطوابق ولا الأسعار.
ما المرافق المخطط لها؟
يتضمن الإعلان مسبحًا مع بار على السطح، ومسابح خاصة على السطح للبنتهاوس، وخدمة Raffles Butler Service لأصحاب المنازل، وبرنامج مزايا الملكية من Accor (Accor Ownership Benefits Program)، الذي يمنح المشترين وضع Elite في ALL Accor وأسعارًا مفضلة في أكثر من 5,800 فندق من فنادق Accor. ولم ترد في الإعلان قائمة كاملة بالمرافق ولا جدول الخدمات.
متى فُتح باب المبيعات، ومتى الإنجاز؟
انطلقت المبيعات في أكتوبر 2026 عبر Douglas Elliman Development Marketing، بحسب Fortune. يُرجى تأكيد التوافر الحالي مع فريق المبيعات. ويُتوقع أن يبدأ البناء في 2027، وتعلن Raffles افتتاحًا متوقعًا في 2029، وهو هدف افتتاح وليس موعد تسليم تعاقديًا.
أين يقع 2545 South Bayshore Drive؟
في South Bayshore Drive في Coconut Grove، مقابل Biscayne Bay. ويبعد مبنيين عن Four Seasons Private Residences Coconut Grove في 2699 South Bayshore Drive، وعدة دقائق عن Brickell وكورال غيبلز وكي بيسكاين.
كيف يقارن بـ Four Seasons Coconut Grove وVita at Grove Isle؟
تقع المشاريع الثلاثة في قمة سوق الواجهة البحرية في Coconut Grove. يضم Four Seasons Coconut Grove 70 وحدة وهو قيد الإنشاء. ويضم Vita at Grove Isle 65 وحدة على جزيرة خاصة، واكتمل في ديسمبر 2025. أما Raffles فهو الأصغر بـ 35 وحدة والأبعد زمنيًا، مع هدف افتتاح في 2029 تعلنه Raffles. أكدوا التوافر الحالي والتخصيصات مع فريق المبيعات.
هل هذا وقت مناسب للشراء في Raffles Coconut Grove؟
اطلبوا منا قائمة الأسعار الحالية والتوافر وجدول الدفعة المقدمة. ويمكننا أن نستعرض معكم تخصيص الوحدات وشروط العقد قبل أن تتخذوا أي خطوة.
التوافر الخاص في Raffles Residences Coconut Grove
للاطلاع على التوافر الحالي وسجل الأسعار والمخططات والفرص غير المعلنة في Raffles Residences Coconut Grove، اطلبوا مراجعة سرية مع فريقنا الاستشاري.
2545 South Bayshore Drive، ميامي، فلوريدا 33133
بإرسال هذا النموذج، يجوز لشركة Manhattan Miami Real Estate LLC التواصل معكم بشأن استفساركم. اطلعوا على سياسة الخصوصية.
معلومات سوق العقارات في ميامي
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من الشمال الشرقي ومن كاليفورنيا إلى ميامي من طفرة مرتبطة بالجائحة إلى انتقال هيكلي. فقد ارتفع عدد أصحاب الملايين في ميامي بنسبة 94% بين عامي 2014 و2024، بحسب تقرير USA Wealth Report 2025 الصادر عن Henley & Partners. والقيد الجغرافي ملزم: فالمحيط والخليج والإيفرغليدز تحدّ من المعروض. وتُحدد أسعار الكوندومينيوم الفاخرة مبنى بمبنى، وتتباين تباينًا حادًا بين الأسواق الفرعية، مع تصدّر Fisher Island وSouth of Fifth قمة السوق. اسألونا عن عمليات البيع المغلقة الحالية في المبنى الذي تفكرون فيه.
أسواق فرعية ذات قيمة: Brickell وEdgewater وDowntown Miami. أسواق فرعية مرموقة: Fisher Island وصني آيلز بيتش (مخزون كثيف من الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية) وSouth of Fifth. ومن المعايير المرجعية للوحدات ذات العلامات التجارية Four Seasons Surf Club وSt. Regis Sunny Isles وPorsche Design Tower. ويختلف سعر القدم المربعة بحسب المبنى والطابق والإطلالة، لذلك نستخرج عمليات البيع المغلقة الحالية لكل عنوان تضعونه في قائمتكم المختصرة. وبحسب تقرير Residence Report 2026 الصادر عن Knight Frank، تُعد ميامي ثاني أكبر سوق في العالم للوحدات السكنية ذات العلامات التجارية.
تتراكم العوامل الهيكلية: لا ضريبة دخل على مستوى الولاية، ولا ضريبة تركات على مستوى الولاية، ونمو بنسبة 94% في عدد أصحاب الملايين خلال عقد (Henley & Partners، 2014 إلى 2024)، وتضخم تكاليف البناء. ويحدد المطورون الأسعار ويعدلونها لكل مرحلة طرح، لذا اطلبوا جدول الأسعار المؤرخ. ويقيّد قانون فلوريدا SB 264 بعض عمليات الشراء من جانب مشترين مقيمين في سبع دول مسماة، ويجب فحصه عند مرحلة العقد بالنسبة للمشترين الدوليين.
حقائق أساسية
- متوسط سعر الكوندومينيوم: تنشره Miami Realtors شهريًا
- متوسطات ميامي بيتش وBrickell: تختلف بحسب المبنى والمساحة
- سعر القدم المربعة للكوندومينيوم الفاخر: يخص كل مبنى
- سعر القدم المربعة في Fisher Island: يخص كل مبنى
- مدة العرض في السوق: تختلف بحسب المبنى وفئة السعر
- تكاليف الإغلاق: يفصّلها وكيل الإغلاق بنودًا
- ضريبة العقار: تقدّرها المقاطعة، ويختلف معدل الميل
- نمو عدد أصحاب الملايين: +94% (2014 إلى 2024)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: لا توجد في فلوريدا
ما ينبغي للمشترين معرفته
ارتفع عدد أصحاب الملايين في ميامي بنسبة 94% بين عامي 2014 و2024، بحسب تقرير USA Wealth Report 2025 الصادر عن Henley & Partners، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والإيفرغليدز) تحدّ من المعروض. ويتفاوت سعر القدم المربعة للكوندومينيوم الفاخر بحسب المبنى، مع تصدّر Fisher Island وSouth of Fifth قمة السوق. وبحسب تقرير Residence Report 2026 الصادر عن Knight Frank، تُعد ميامي ثاني أكبر سوق في العالم للوحدات السكنية ذات العلامات التجارية.
أسئلة شائعة حول عقارات ميامي
ما هي متوسطات أسعار الكوندومينيوم الحالية في ميامي؟
تُحدد أسعار الكوندومينيوم الفاخرة في ميامي مبنى بمبنى. ويتصدر Fisher Island وSouth of Fifth قمة السوق، بينما يضم ميامي بيتش وBrickell أعمق مخزون لإعادة البيع. اسألونا عن عمليات البيع المغلقة الحالية في العنوان الذي تفكرون فيه.
لماذا تجتذب ميامي رؤوس أموال فائقي الثراء بصورة هيكلية؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (خلافًا لنيويورك وكاليفورنيا)، وغياب ضريبة التركات على مستوى الولاية، ونمو بنسبة 94% في عدد أصحاب الملايين خلال عقد (2014 إلى 2024، Henley & Partners)، وقيود جغرافية تحدّ من المعروض على المدى البعيد. وهذه عوامل هيكلية وليست دورية.
ماذا تعني بيئة رسوم تكاليف البناء للمخزون الحالي؟
يحدد كل مطور الأسعار ويعدلها لكل مرحلة طرح، وتُعد تكاليف البناء، بما فيها المواد المستوردة، أحد العوامل ضمن عوامل عدة. اطلبوا جدول الأسعار المؤرخ واقرؤوا عقد الشراء لمعرفة شروط زيادة الأسعار والدفعات المقدمة.
ما هو قانون فلوريدا SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يمنع قانون فلوريدا SB 264 الأشخاص المقيمين في الصين أو روسيا أو إيران أو كوريا الشمالية أو كوبا أو فنزويلا أو سوريا، ممن ليسوا مواطنين أمريكيين ولا مقيمين دائمين قانونيين، من تملك عقارات في فلوريدا على بعد 10 أميال من منشأة عسكرية أو منشأة بنية تحتية حيوية. ويحظر على غير المواطنين المقيمين في الصين التملك على نطاق أوسع، مع استثناءات محدودة. ويُطلب من المشترين التوقيع على إفادة امتثال، ونجري الفحص اللازم عند مرحلة العقد.
ما هي تكاليف الحيازة الشهرية المعتادة لوحدة كوندومينيوم في ميامي؟
تخص تكاليف الملكية المتكررة كل مبنى: رسوم الجمعية وضريبة العقار وتأمين HO-6 وتأمين الفيضانات، وكل منها يتوقف على المبنى والوحدة. اطلبوا الميزانية التشغيلية الحالية للمبنى ودراسة الاحتياطيات وملخص التأمين قبل تقديم عرضكم، وسنساعدكم على قراءتها.
ما هي متطلبات الفحص التي أعقبت كارثة سيرفسايد؟
بموجب القانون الفلوريدي 553.899، تحتاج مباني الكوندومينيوم والتعاونيات المؤلفة من ثلاثة طوابق سكنية أو أكثر إلى فحص إنشائي مرحلي عند بلوغ 30 عامًا، أو 25 عامًا حيث تشترط ذلك جهة الإنفاذ المحلية، ثم كل 10 أعوام. ويجب على الجمعيات أيضًا إنجاز دراسات احتياطيات السلامة الإنشائية، ومنذ عام 2025 (HB 913) لا يجوز لها التنازل عن تمويل البنود الإنشائية الواردة في تلك الدراسات. وتنطوي المباني الأقدم على خطر الرسوم الاستثنائية؛ ومراجعة الفحص ودراسة الاحتياطيات واجبة عند إجراء العناية الواجبة (Due Diligence).