دون أي التزام. نردّ عليك شخصياً.
حول Arte Surfside
Arte Surfside مبنى كوندومينيوم فائق الفخامة من 12 طابقاً و16 وحدة، يقع في 8955 Collins Avenue في Surfside، واكتمل بناؤه عام 2020 بحسب Zilbert و South Florida Business Journal (وتذكر بعض القوائم عام 2019). طوّره Alex Sapir من Sapir Corp بالتعاون مع المصمم Giovanni Fasciano، وصممته Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV)، الشركة الإيطالية المرموقة في العمارة والتصميم، مع Kobi Karp Architecture بصفتها المعماري المحلي. ويُعد Arte من أكثر العروض السكنية تفرداً في جنوب فلوريدا. فمع 16 وحدة سكنية فقط في المبنى كله، تشغل كل منها طابقاً كاملاً أو نصف طابق، يقدّم مستوى من الخصوصية ورحابة المساحات يصعب تكراره. وكان هذا أول مشروع لـ ACPV في الولايات المتحدة، إذ نقل الحس التصميمي الإيطالي الراقي لشركة معروفة بأعمالها مع علامات فاخرة مثل Bulgari Hotels إلى واجهة ميامي البحرية.
Arte Surfside في لمحة
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Alex Sapir / Sapir Corp
Antonio Citterio Patricia Viel
2019 إلى 2020
16
12
كوندومينيوم
Surfside
شقق Arte Surfside للبيع
لماذا يختار المشترون Arte Surfside
حصرية استثنائية: 16 وحدة سكنية فقط
ننصح عملاءنا بأن بنية الـ16 وحدة في Arte Surfside ليست حيلة تسويقية، بل سمة جوهرية تحدد كل جانب من جوانب تجربة السكن. فعملاؤنا الذين يشترون هنا يحصلون على مستوى من الخصوصية والندرة لا وجود له في المباني التي تضم 50 أو 100 أو 300 وحدة. وعندما نُعدّ سيناريوهات إعادة البيع لـ Arte، تكون محدودية العرض أقوى عامل منفرد يدعم القيمة على المدى الطويل.
إرث معماري إيطالي من ACPV
عملاؤنا الذين يعرفون Bulgari Hotels يدركون فوراً لغة التصميم عند ACPV: مواد دافئة، وتفاصيل دقيقة، وإحساس بفخامة مضبوطة تهتم بما تبعثه المساحات في النفس لا بما تُظهره الصور. ونلتقي في Arte بمشترين سعوا تحديداً إلى هذه الجمالية بعد أن خبروها في الضيافة الأوروبية، ويرغبون في العيش يومياً بالمستوى نفسه من التصميم.
العيش في طابق كامل أو نصف طابق
نسمع باستمرار من عملائنا أن تصميم المساحات في Arte هو ما يحسم القرار. فامتلاك طابق كامل أو نصف طابق لكم وحدكم، مع مصعد خاص ومن دون ممرات مشتركة، يوفر تجربة سكنية أقرب إلى دارٍ مستقلة منها إلى شقة في كوندومينيوم. وبالنسبة إلى المشترين المنتقلين من المنازل، هذا من المباني القليلة التي لن يشعروا فيها بأنهم تنازلوا عن الخصوصية.
موقع متميز على واجهة Surfside البحرية
يقع Arte على Collins Avenue في Surfside، في ما نعده أفضل امتداد بحري بين South Beach و Fort Lauderdale. ويجمع الموقع بين الوصول المباشر إلى الشاطئ، وسهولة السير إلى Bal Harbour Shops، والطابع السكني الهادئ في Surfside، فيقدّم نمط حياة يجد عملاؤنا صعوبة في العثور على مثله في السوق.
مجتمع سكاني منتقى
مع 16 وحدة فقط، يبقى مجتمع السكان في Arte صغيراً ومنتقى بطبيعته. ويقدّر عملاؤنا معرفتهم بأن جيرانهم أجروا مستوى مماثلاً من العناية الواجبة قبل الشراء في مبنى بهذه المكانة. كما أن صغر المجتمع يعني أن القرارات المتعلقة بالمبنى تُتخذ بكفاءة، وأن جودة الصيانة والخدمات تعكس توقعات مجموعة ملّاك بالغة الانتقائية.
رأينا في Arte Surfside
صُمم Arte Surfside للمشتري الذي يعد الحصرية شرطاً لا يقبل التفاوض. وهم عادةً أفراد أو عائلات من فئة الثروات الفائقة سبق أن امتلكوا عدة عقارات فاخرة، ويبحثون تحديداً عن مسكن تتحدد سماته بالخصوصية وجودة المواد والندرة. وبنية الـ16 وحدة تستقطب المشتري الذي يريد أقل عدد ممكن من الجيران في إطار مطل على المحيط.
يفي المبنى بوعده في الفخامة الإيطالية. فتصميم ACPV حاضر في كل تفصيل، من مواد اللوبي إلى مقابض المطبخ وطريقة التحكم بالضوء الطبيعي في أرجاء الطوابق. والوحدات السكنية نفسها واسعة جداً بمقاييس الكوندومينيوم، وتوفر التصاميم ذات الطابق الكامل خصوصاً إحساساً استثنائياً بالمساحة والخصوصية. ويضيف موقع Surfside إلى الصورة العامة إضافة ملموسة، إذ يتيح الوصول سيراً إلى Bal Harbour Shops وشاطئاً أكثر هدوءاً من ميامي بيتش.
ينبغي للمشترين أن يدركوا أن حصرية Arte تقترن بتكاليف حيازة أعلى بنسبة مماثلة. فمع اقتصار عدد الوحدات على 16 تتقاسم كلفة تشغيل مبنى كامل الخدمات، من خدمة كونسيرج على مدار الساعة وأمن ومنتجع صحي ومسبح وصيانة، يصبح عبء رسوم جمعية الملّاك (HOA) على كل وحدة كبيراً. وننصح عملاءنا بتقدير إجمالي التكاليف السنوية للتملك بعناية. وتبقى سيولة إعادة البيع اعتباراً آخر: فمع هذا العدد القليل من الوحدات، قد تمر فترات لا توجد فيها مبيعات مماثلة، مما قد يعقّد التقييم والتمويل.
نوصي بـ Arte Surfside للمشترين الذين تمثل الحصرية أولويتهم، والذين لا تؤثر تكاليف الحيازة في نظرتهم إلى القيمة الإجمالية. وإذا كنتم تقارنون Arte بمبانٍ أكبر وكانت بنية الـ16 وحدة هي ما يجذبكم، فهذا المبنى جدير بنظرة متأنية. أما المشترون الأكثر حرصاً على تعظيم المساحة مقابل كل دولار أو على تقليل رسوم HOA، فقد تكون خيارات أخرى في Surfside أقرب إلى أهدافهم.
حول Arte Surfside
Arte Surfside في 8955 Collins Avenue كوندومينيوم مطل على المحيط في Surfside. طوّره Alex Sapir و Giovanni Fasciano وصممه استوديو Antonio Citterio Patricia Viel المعروف دولياً، وقد مثّل Arte أول مشروع سكني للمعماري الإيطالي المرموق في الولايات المتحدة عند اكتماله عام 2020 (وتذكر بعض القوائم عام 2019). يرتفع المبنى 12 طابقاً ويضم 16 وحدة سكنية فقط، وهو من أكثر مباني الكوندومينيوم تفرداً في سوق ميامي الكبرى، ويوفر درجة عالية من الخصوصية.
تتميز الوحدات السكنية في Arte Surfside بمقاييس استثنائية، إذ تبلغ مساحات المخططات نحو 2,820 إلى 6,670 قدماً مربعاً بحسب Zilbert. وتضم كل وحدة تراساً خارجياً خاصاً مع مسبح، ما يتيح للسكان الاستمتاع بحياة المنتجعات داخل مسكنهم. وتؤطر النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف إطلالات مفتوحة على المحيط الأطلسي وخليج بيسكين، فيما تُبرز التصاميم الداخلية البساطة الراقية والاختيار الدقيق للمواد اللذين اشتهر بهما Antonio Citterio. والخزائن الإيطالية المصنوعة حسب الطلب، وأسطح الحجر الفاخر، وتقنيات المنزل الذكي المتكاملة، كلها قياسية في أرجاء المبنى.
صُممت مرافق Arte لتنسجم مع حجم المبنى الحميم وموقعه في فئة الفخامة الفائقة. وتذكر Zilbert مسبحاً داخلياً بطول 75 قدماً، وملعب تنس على السطح، ومنتجعاً صحياً، ونادياً رياضياً، ووصولاً مباشراً إلى الشاطئ.
برز Surfside بوصفه من أكثر الأحياء طلباً في جنوب فلوريدا، لطابعه السكني الهادئ وشوارعه الملائمة للمشي وقربه من أرقى مراكز التسوق والمطاعم في المنطقة. ويضع موقع Arte السكان على بعد دقائق من Bal Harbour Shops الشهيرة، ومن مطاعم ميامي بيتش النابضة بالحياة ومعارضها، ومن المؤسسات الثقافية في Design District و Wynwood. وللعائلات، توفر المنطقة مدارس تحظى بتقدير كبير وإحساساً قوياً بالمجتمع، مع سهولة الوصول إلى مطار ميامي الدولي وشبكات النقل الرئيسية للسفر الداخلي والدولي.
بصفتنا شركة وساطة عقارية تتمتع بخبرة عميقة في أرقى عقارات الكوندومينيوم في جنوب فلوريدا، فنحن في موقع فريد لنصح المشترين والبائعين في سوق Arte Surfside. وسواء كنتم تبحثون عن مسكن رئيسي على المحيط أو ملاذ موسمي أو استثمار مميز في أحد أكثر مباني ميامي محدودية في المعروض، يقدّم فريقنا تحليلاً شاملاً للسوق وتنسيقاً للمعاينات الخاصة ودعماً متكاملاً للصفقة حتى إتمامها. تواصلوا معنا لاستعراض التوافر الحالي والقادم في Arte Surfside.
استعرضوا مشاريع ميامي ما قبل الإنشاء أو اطلعوا على Billionaires' Beach في ميامي. وللمشترين الدوليين، راجعوا دليل ميامي للمشترين الأجانب.
Arte Surfside، منظر خارجي. مصدر الصورة والمشروع.
عيش لا يُضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
الوحدات السكنية
من 3 إلى 6 غرف نوم
نحو 2,820 إلى 6,670 قدماً مربعاً (Zilbert)
اطلبوا الأسعار الحالية
بنتهاوس
تختلف المخططات
تختلف المساحات
اطلبوا الأسعار الحالية
مرافق عالمية المستوى
المسبح والترفيه
- مسبح داخلي بطول 75 قدماً
- ملعب تنس على السطح
العافية واللياقة
- منتجع صحي
- نادٍ رياضي
الشاطئ
- وصول مباشر إلى الشاطئ
أصحاب الرؤية
Alex Sapir / Sapir Corp
المطوّر
Alex Sapir مطوّر مقيم في نيويورك، تضم محفظة عائلته عقارات بارزة منها Trump SoHo سابقاً (وتُعرف الآن باسم The Dominick) في مانهاتن. ويعكس تعاونه مع Giovanni Fasciano في Arte Surfside رؤية لتطوير سكني فائق الحصرية يقدّم الجودة والندرة على الكثرة.
Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV)
العمارة
ACPV شركة مقرها ميلانو، يقودها Antonio Citterio و Patricia Viel، وتحظى باعتراف دولي بفضل مجموعة Bulgari Hotels وبأعمال تجمع بسلاسة بين العمارة والتصميم الداخلي والحرفية في المواد. ويمثّل Arte Surfside أول مشروع مكتمل لها في الولايات المتحدة، إذ يضفي حساً تصميمياً إيطالياً واضحاً على واجهة ميامي البحرية.
Surfside
يقع Arte Surfside على Collins Avenue في قلب Surfside، وهي بلدة ساحلية صغيرة أصبحت من أرقى العناوين السكنية في جنوب فلوريدا. والمبنى على بعد خطوات من الشاطئ، وضمن مسافة سير من Bal Harbour Shops، التي تُعد على نطاق واسع من أبرز وجهات التسوق الفاخر في الأمريكتين. وتتمتع Surfside نفسها بأجواء أشبه بالقرى، مع مطاعم ومقاهٍ ومتاجر مستقلة على Harding Avenue، في تباين واضح مع الكثافة التجارية في ميامي بيتش جنوباً. وتضمن قوانين تقسيم المناطق الصارمة في البلدة، وقلة الأراضي القابلة للتطوير، الحفاظ على الطابع السكني منخفض الارتفاع، وهو اعتبار رئيسي للمشترين الباحثين عن قيمة طويلة الأمد في منطقة لا يمكن الإفراط في البناء فيها.
أسئلة متكررة
لماذا يُعد Arte Surfside فائق الفخامة؟
يضم Arte Surfside 16 وحدة سكنية فقط في المبنى كله، بمساحات تبلغ نحو 2,820 إلى 6,670 قدماً مربعاً بحسب Zilbert. وتضم معظم الطوابق وحدة أو وحدتين فقط، مما يمنح الملّاك خصوصية طابق كامل أو نصف طابق. وتضع هذه الحصرية الاستثنائية، إلى جانب إرث التصميم من ACPV وجودة التشطيبات، المبنى في فئة قلّة من المباني في ميامي تستطيع أن تدّعيها.
ما نطاق الأسعار في Arte Surfside؟
يعتمد السعر على الوحدة والطابق والإطلالة، وعدد عمليات إعادة البيع في المبنى قليل جداً. وعرضت Zilbert قائمة واحدة لوحدة بثلاث غرف نوم بسعر مطلوب نحو 13 مليون دولار في نوفمبر 2026. تواصلوا معنا لمعرفة التوافر الحالي.
من صمم Arte Surfside؟
صممت Arte شركة Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV)، شركة العمارة والتصميم الداخلي التي مقرها ميلانو. وتشتهر ACPV دولياً بعلامة Bulgari Hotels وبمحفظة من المشاريع السكنية والضيافة الراقية في أوروبا وآسيا. وكان Arte Surfside أول مشروع لها في الولايات المتحدة، إذ جلب مفردات تصميم إيطالية تركز على جودة المواد والتناسب والأناقة الهادئة. وتولت Kobi Karp Architecture دور المعماري المحلي بحسب Zilbert.
كيف هي الحياة في مبنى من 16 وحدة؟
يصف السكان التجربة بأنها أقرب إلى دارٍ خاصة منها إلى كوندومينيوم. فمع قلة الجيران، نادراً ما تزدحم المناطق المشتركة، ويبدو سطح المسبح خاصاً، ويحافظ المبنى على أجواء من الحصرية الهادئة. والمقابل أن قلة عدد السكان تعني ارتفاع مساهمة كل وحدة في رسوم HOA لتغطية كلفة المبنى وخدماته، وهو ما ينبغي للمشترين إدراجه في تكاليف التملك.
ما رسوم HOA في Arte Surfside؟
مع تقاسم 16 وحدة سكنية كلفة مبنى كامل الخدمات، تشكّل الصيانة على كل وحدة جزءاً كبيراً من تكلفة الحيازة. اسألونا عن ميزانية الجمعية الحالية وجدول الرسوم للوحدة التي تنظرون فيها.
كيف يُقارن Arte بـ Eighty Seven Park المجاور؟
يخدم المبنيان فئتين مختلفتين من المشترين. فـ Eighty Seven Park، الذي صممه Renzo Piano، يضم 70 وحدة وفلسفة تصميم قائمة على الخفة وتكامل المناظر الطبيعية. أما Arte، بوحداته الـ16 فقط، فيقدّم الحصرية والفخامة الإيطالية في المواد. والعملاء الذين يختارون Arte على Eighty Seven Park هم عادةً مشترون تتصدر أولوياتهم قلة عدد الوحدات والخصوصية، ويستجيبون للجمالية الإيطالية الأدفأ والأكثر ملمساً.
هل Arte Surfside استثمار جيد على المدى الطويل؟
تدعم بيانات السوق حجة قوية لصالح Arte. فقد أظهرت المباني قليلة الكثافة جداً في مواقع بحرية متميزة، تاريخياً، قدرة قوية على الاحتفاظ بالقيمة. ومع 16 وحدة فقط، لا يمكن أن تتأثر قيمة Arte بفائض في المعروض. ويضيف إرث ACPV أهمية معمارية تميل إلى أن تزداد حضوراً مع الوقت. وننصح عملاءنا بأن الندرة على هذا المستوى ميزة بنيوية تحمي المبنى من تقلبات السوق الأوسع.
التوافر الخاص في Arte Surfside
لمعرفة التوافر الحالي وسجل الأسعار والمخططات والفرص خارج السوق في Arte Surfside، اطلبوا مراجعة سرية مع فريقنا الاستشاري.
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معكم Manhattan Miami Real Estate LLC بشأن استفساركم. اطلعوا على سياسة الخصوصية لدينا.
معلومات سوق العقارات في ميامي
سياق السوق: تحوّلت الهجرة من ميامي إلى الشمال الشرقي ومن ميامي إلى كاليفورنيا من طفرة حقبة الجائحة إلى انتقال بنيوي. فقد نما عدد أصحاب الملايين في ميامي بنسبة 94% بين 2014 و2024، بحسب تقرير USA Wealth Report 2025 من Henley & Partners. والقيد الجغرافي حاسم: فالمحيط والخليج والإيفرجليدز تحدّ من المعروض. ويُحدَّد سعر الكوندومينيوم الفاخر مبنىً مبنىً ويختلف اختلافاً حاداً بين الأسواق الفرعية، مع تصدّر Fisher Island و South of Fifth للسوق. اسألونا عن المبيعات المغلقة الحالية في المبنى المحدد الذي تنظرون فيه.
الأسواق الفرعية ذات القيمة: Brickell و Edgewater ووسط ميامي. الأسواق الفرعية المميزة: Fisher Island و Sunny Isles Beach (مخزون كثيف من الإقامات التي تحمل علامات تجارية) و South of Fifth. وتشمل المعايير المرجعية للإقامات ذات العلامات التجارية Four Seasons Surf Club و St. Regis Sunny Isles و Porsche Design Tower. ويختلف سعر القدم المربع بحسب المبنى والطابق والإطلالة، لذا نستخرج المبيعات المغلقة الحالية لكل عنوان تدرجونه في قائمتكم المختصرة. وبحسب تقرير Residence Report 2026 من Knight Frank، تُعد ميامي ثاني أكبر سوق في العالم للإقامات ذات العلامات التجارية.
العوامل البنيوية تتراكم: لا ضريبة دخل على مستوى الولاية، ولا ضريبة تركات على مستوى الولاية، ونمو بنسبة 94% في عدد أصحاب الملايين خلال عقد (Henley & Partners، 2014 إلى 2024)، وتضخم تكاليف البناء. ويحدد المطورون الأسعار ويراجعونها لكل مرحلة إطلاق، لذا اطلبوا جدول الأسعار المؤرخ. ويحد قانون Florida SB 264 من بعض المشتريات التي يجريها مشترون مقيمون في سبع دول محددة، ويجب فحصه في مرحلة التعاقد بالنسبة إلى المشترين الدوليين.
حقائق رئيسية
- الوسيط السعري للكوندو: تنشره Miami Realtors شهرياً
- وسيطا ميامي بيتش و Brickell: يختلفان بحسب المبنى والمساحة
- سعر القدم المربع للكوندو الفاخر: بحسب كل مبنى
- سعر القدم المربع في Fisher Island: بحسب كل مبنى
- مدة العرض في السوق: تختلف بحسب المبنى والفئة السعرية
- تكاليف الإغلاق: يفصّلها وكيل الإغلاق
- ضريبة العقار: تُقدَّر على مستوى المقاطعة، ويختلف معدل الضريبة (millage)
- نمو عدد أصحاب الملايين: +94% (2014 إلى 2024)
- ضريبة الدخل على مستوى الولاية: لا توجد في فلوريدا
ما ينبغي للمشترين معرفته
نما عدد أصحاب الملايين في ميامي بنسبة 94% بين 2014 و2024، بحسب تقرير USA Wealth Report 2025 من Henley & Partners، مع غياب ضريبة الدخل على مستوى الولاية وقيود جغرافية صارمة (المحيط والخليج والإيفرجليدز) تحد من المعروض. ويختلف سعر القدم المربع للكوندومينيوم الفاخر بحسب المبنى، مع تصدّر Fisher Island و South of Fifth للسوق. وبحسب تقرير Residence Report 2026 من Knight Frank، تُعد ميامي ثاني أكبر سوق في العالم للإقامات ذات العلامات التجارية.
أسئلة شائعة عن سوق العقارات في ميامي
ما الأسعار الوسيطة الحالية للكوندومينيوم في ميامي؟
يُحدَّد سعر الكوندومينيوم الفاخر في ميامي مبنىً مبنىً. ويتصدر Fisher Island و South of Fifth السوق، فيما يحتفظ ميامي بيتش و Brickell بأعمق مخزون لإعادة البيع. اسألونا عن المبيعات المغلقة الحالية في العنوان الذي تنظرون فيه.
لماذا تجذب ميامي رؤوس أموال الأثرياء جداً بصورة بنيوية؟
انعدام ضريبة الدخل على مستوى الولاية (على خلاف نيويورك وكاليفورنيا)، وغياب ضريبة التركات على مستوى الولاية، ونمو بنسبة 94% في عدد أصحاب الملايين خلال عقد (2014 إلى 2024، Henley & Partners)، وقيود جغرافية تحد من المعروض على المدى الطويل. وهذه عوامل بنيوية لا دورية.
ما دلالة بيئة الرسوم الجمركية على تكاليف البناء بالنسبة إلى المعروض الحالي؟
يحدد كل مطوّر الأسعار ويراجعها لكل مرحلة إطلاق، وتُعد تكاليف البناء، ومنها المواد المستوردة، أحد العوامل من بين عدة عوامل. اطلبوا جدول الأسعار المؤرخ واقرؤوا عقد الشراء لمعرفة بنود تصاعد الأسعار والعربون.
ما قانون Florida SB 264 وكيف يؤثر في المشترين الدوليين؟
يقيّد قانون Florida SB 264 الأشخاص المقيمين في الصين وروسيا وإيران وكوريا الشمالية وكوبا وفنزويلا وسوريا، ممن ليسوا مواطنين أمريكيين ولا مقيمين دائمين قانونيين، من تملك عقارات في فلوريدا ضمن 10 أميال من منشأة عسكرية أو منشأة بنية تحتية حيوية. كما يمنع غير المواطنين المقيمين في الصين على نطاق أوسع، مع استثناءات محدودة. ويُطلب من المشترين توقيع إقرار مشفوع بيمين (affidavit) بالامتثال، ونحن نتحقق منه في مرحلة التعاقد.
ما التكاليف الشهرية المعتادة لحيازة كوندومينيوم في ميامي؟
تختلف تكاليف التملك المتكررة بحسب المبنى: رسوم الجمعية، وضريبة العقار، وتأمين HO-6، وتأمين الفيضانات، ويعتمد كل منها على المبنى والوحدة. اطلبوا الميزانية التشغيلية الحالية للمبنى ودراسة الاحتياطي وملخص التأمين قبل تقديم عرضكم، وسنساعدكم في قراءتها.
ما متطلبات الفحص بعد حادثة Surfside؟
بموجب Florida Statute 553.899، تحتاج مباني الكوندومينيوم والتعاونيات المؤلفة من ثلاثة طوابق صالحة للسكن فأكثر إلى فحص إنشائي مرحلي (milestone inspection) عند بلوغ 30 عاماً، أو 25 عاماً حيث تشترطه جهة الإنفاذ المحلية، ثم كل 10 أعوام. ويجب على الجمعيات كذلك إتمام دراسات احتياطي السلامة الإنشائية، ومنذ عام 2025 (HB 913) لا يجوز لها التنازل عن تمويل البنود الإنشائية في تلك الدراسات. وتنطوي المباني الأقدم على خطر الرسوم الاستثنائية؛ ومراجعة الفحص ودراسة الاحتياطي مطلوبة في مرحلة العناية الواجبة.
البحث عن شقق في ميامي
أفضل الشقق الفاخرة ومباني الكوندو الشاهقة في ميامي
بالنسبة إلى معظم المشترين الذين يبحثون عن "أفضل الشقق في ميامي" أو "الشقق الشاهقة في ميامي"، فإن القرار الحقيقي هو ملاءمة المبنى: إطلالة على الماء أم على المدينة، وقلب حضري يمكن التنقل فيه سيراً أم خصوصية بطابع المنتجعات، ومرونة التأجير أم استقرار المالك المقيم، ومبانٍ راسخة أقدم أم مشاريع جديدة تحمل علامات تجارية.
يوفر Brickell أعمق مخزون من المباني الشاهقة وأقوى طلب على الإيجار. وتتركز الفخامة المطلة على المحيط في ميامي بيتش و Surfside و Bal Harbour. ويوفر Fisher Island و Coconut Grove خصوصية أقل كثافة. ويقدّم Edgewater ووسط ميامي أبراجاً أحدث مطلة على الخليج مع وصول أسهل إلى Arts & Entertainment District و Brickell.