要点
- 亨利集团在2026年《私人财富迁徙报告》中放弃了统计跨境迁移的百万富翁人数，改用一套十二项指标、以百分制为各法域打分的模型。
- 在2026年财富流动竞争力评分中，新加坡得79.5分，新西兰得75.8分，开曼群岛、塞浦路斯、荷兰、葡萄牙和意大利集中在70分出头。
- 美国得62.3分。亨利将原因归于按国籍征税、税制复杂以及移民手续缓慢，而非其房地产市场的质素。
- 美国公民申请海外居留权与国籍的数量在2025年比2024年翻了一倍，2026年仍居高位。其中约93%来自仍然居住在美国境内的公民。
财富的地图，已经不再是国家的地图
2026年6月16日，亨利集团发布了年度私人财富迁徙报告，切入角度与以往任何一版都不同。十多年来，这家机构一直依赖一个数字：当年有多少百万富翁会更换所在国。据亨利集团的数据，2025年这一数字达到14.2万人的历史高位。今年，该机构不再以这一统计开篇，而是搭建了一套涵盖十二个维度的评分模型。原因很简单。大额财富不再挑选一个国家，而是在配置一个国家的组合。
对于正在考虑在美国置办顶级住宅的华人家庭来说，这一方法论上的转变说明了一件有用的事。如果全球最大的一批财富像组合管理人那样思考，把风险敞口分散在不同税制、法律体系与地缘板块之间，那么问题就不再是在哪座城市买房，而是哪座城市配得上这个组合中的一个长期席位。在美国，答案一次又一次地回到南佛罗里达。
亨利在2026年究竟测了什么
新框架从税务待遇、法治水平、生活质量、投资取得居留的路径、家庭成员的涵盖范围、地缘政治稳定性以及资本流动性等方面为每个法域打分，最终得出一个百分制分数。对于关注美国的买家，有三项结果值得留意：
- 新加坡得79.5分，领先于75.8分的新西兰；开曼群岛、塞浦路斯、荷兰、葡萄牙和意大利紧挨着聚在70分出头。
- 美国得62.3分。亨利称之为美国财富悖论：美国仍然是全球最大的新财富来源地，但按国籍征税、税制复杂与移民手续缓慢，压低了它的流动性分数。
- 海湾地区正在重新校准。过去两年，阿联酋一直是百万富翁迁徙的首选目的地，但亨利仍记录到，2025年年底至2026年年初，来自阿联酋居民的咨询增加了41%。连赢家也开始为自己留后手。
关于美国，最能说明问题的数据在需求端而非供给端。据亨利集团的资料，美国人申请海外居留权与国籍的数量在2025年比前一年翻倍，2026年依然维持高位。其中只有约7%来自已经旅居海外的美国人。推动力来自国内，来自那些希望握有选择权的人。
2026年的财富拥有者不再挑选一个国家，而是在构建一个法域组合。
美国为何留得住它想留住的钱
62.3分看上去平平无奇，直到你读清它衡量的是什么。亨利评的是移动财富时的摩擦，而不是居住本身的吸引力。拖累美国的是按国籍征税和移民手续的速度，两者都属于联邦层面，也都与你在哪里买房无关。把它们剔除之后，美国依然提供着几乎没有别的法域能同时具备的条件：全球最有深度的资本市场、稳固的产权，以及在真正要紧的地方的人身安全。
对外国买家而言，问题极少是把美国从名单上划掉，而是如何设计交易结构，使联邦层面的摩擦不至于变成税务陷阱。美国遗产税敞口是最容易被低估、也最快变得昂贵的一环：没有事先规划的非居民所享有的免税额，与居民的免税额完全不在一个量级。我们在外国买家的美国遗产税指南和国际买家指南中做了详细说明。这两点理顺之后，62.3分就不再构成压力，因为你已经处理掉了购房者唯一能够掌控的那一部分。
汇入南佛罗里达的两股资金流
迈阿密位于两股性质不同的资金流交汇处，而多数报道把它们混为一谈。把两者分开，是理解这个市场如何运行的钥匙。
国际资金流
这就是亨利讲述的故事：挑选法域的百万富翁。整整一代人以来，南佛罗里达一直是这一群体在美国的落脚点。买家来自拉丁美洲、欧洲、海湾地区，来自亚洲的比例也在上升，他们集中在品牌住宅走廊，那里由酒店运营方打理整栋楼，一年只在城中待六周的业主不必操心任何事。Sunny Isles是迈阿密戴德县国际买家密度最高的区域，资金来自拉丁美洲、俄罗斯和中东。这类买家要的是一个可被识别的地址、一把钥匙就能运转的住所，以及一个法律确定性无需争论的国家。
境内资金流
这股资金流亨利没有统计，因为它从不跨越国界。它是从纽约、加利福尼亚、伊利诺伊和东北部迁往佛罗里达的移动，背后只有一个硬邦邦的事实：佛罗里达不征收州所得税。对于离开纽约的高收入人士，每年可省下的金额可能达到数十万美元，并且随着居住年限逐年累积。你可以在我们的纽约至迈阿密税务计算器中测算自己的数字，完整的推演则在纽约至迈阿密税务迁移指南中。
两股资金流争抢的是同一批房源。一个在里斯本与迈阿密之间权衡的国际家庭，和一个在Upper East Side与Indian Creek之间权衡的基金负责人，出价的对象是彼此重叠的产品。正是这种双重需求，解释了Fisher Island为何成为全美最贵的邮政编码，也解释了过去两年海滨价格为何是向上重置而非回调。
资金究竟落在迈阿密的哪里
流入的资本并不均匀铺开，而是聚集在少数几处聚居区，每一处解决的优先级各不相同。
- 私人岛屿。被称为亿万富翁地堡的Indian Creek，在一座有人值守的独桥之后设有41块住宅地块，并拥有自己的警力；临水地块经常以超过1亿美元的价格易手。Star Island与Fisher Island构成这一组三岛。在这里，买家首先为私密与安全付费。
- 面向海湾的街道。North Bay Road提供深水条件，又没有独桥的限制。贝克汉姆夫妇于2024年10月以7225万美元创下该街道的成交纪录。
- 带品牌的海滨。从Faena District向北延伸的Collins Avenue走廊，聚集了Aman、Casa Cipriani、Rosewood与Four Seasons Surf Club。国际资金流在此最为密集，因为产品本身就是酒店运营方。
- 内陆的低调奢华。Coconut Grove与Gables Estates吸引的是既要私密、又不愿有岛屿那般曝光度的买家。据报道，2025年至2026年间，Coconut Grove有一处约1亿8800万美元的宅邸被逐步整合起来。
包含入门价格与出入方式的完整聚居区地图，收录在我们的迈阿密亿万富翁社区指南中。若您在整条海滨带上寻找整层单位或顶层公寓，建议从我们的迈阿密海滩顶层公寓五十强入手，其中同时追踪公开挂牌与私下流通的房源。
真正的抉择：迈阿密还是曼哈顿
对于已经落在美国境内的财富来说，选择往往收敛为两座城市而非两个国家，而这两者并不能互相替代。纽约给的是体量、文化，以及一个背靠百年流动性的市场。迈阿密给的是税务结构、气候，以及一个较为年轻、顶部仍在加深的高端市场。我们不少客户最终两地都持有，以纽约为工作基地，以佛罗里达为税务居所。包括各自强在哪里、贵在哪里的坦率比较，写在我们的曼哈顿与迈阿密分析里。
正在考虑顶级物业的买入或卖出？我们的经纪人每天都在曼哈顿与迈阿密两个市场上作业。欢迎通过WhatsApp联系我们，交流内容保密，也不会有任何压力。
常见问题
2026年有多少百万富翁在更换所在国？
亨利集团2026年的报告不再以单一的迁徙数字开篇，而是改用评分模型，因此不再像以往那样公布这一数字。作为参照，2025年的报告曾预计当年将有创纪录的14.2万名百万富翁跨国迁移。2026年版强调，对国际备选方案的需求仍在上升：美国公民的申请量在2025年翻了一倍。
2026年财富正在流向哪里？
按亨利2026年的竞争力评分，新加坡得79.5分，表现最强的还包括新西兰、开曼群岛、塞浦路斯、荷兰、葡萄牙和意大利。就实际的百万富翁迁徙而言，过去两年的首选目的地是阿联酋。在美国境内，无论国际资金还是境内资金，南佛罗里达仍是主要的落脚点。
为什么这么多富裕人士偏偏选择迈阿密？
因为两股资金流在那里交汇。国际买家想要一个安全、流动性好的美国法域，并且海滨有带品牌的产品；来自纽约以及其他高税州的境内买家，冲的是佛罗里达没有州所得税。两类人争夺的是同一批有限的海滨与岛屿房源，这让顶端价格保持坚挺。
亨利在2026年给美国打了多少分？
美国的财富流动竞争力得分为62.3。亨利称之为美国财富悖论：美国创造的新财富多于任何其他国家，但按国籍征税与移民手续缓慢压低了它的流动性分数。这些拖累几乎全部属于联邦层面，并不影响在佛罗里达买房的吸引力。
从纽约搬到佛罗里达在经济上划算吗？
对多数高收入人士而言，佛罗里达没有州所得税带来的节省相当可观，并且随居住年限逐年累积。具体金额取决于您的收入构成，以及您把税务居所迁往佛罗里达时处理得是否干净。在做决定之前，您可以用我们的纽约至迈阿密税务计算器测算自己的情形。
站到资金流的正确一侧
2026年的数据印证了一个积累多年的趋势：资本是会移动的，它奖励那些让持有变得简单的法域，也奖励那些最好的产品守得住价值的市场。南佛罗里达恰好位于全球资金流与境内资金流交汇的位置。如果您正在权衡搬迁或收购，不妨先用我们的纽约至迈阿密税务迁移指南把数字算清楚，然后把您的目标、时间安排与税务状况交给我们。这个层级最好的房源几乎不会走到公开挂牌那一步，而哪一处聚居区合适，完全取决于您要解决的是什么问题。
