紐約的買方退佣：2026年怎麼運作
更新：2026年5月 NAR和解案改變了買方退佣的運作方式 2024年8月17日，美國房地產仲介協會（NAR）的和解案正式生效，把買方仲介的報酬與MLS的物件資訊脫鉤。賣方不再必須藉由MLS開出買方仲介的服務費，買方則直接與自己的仲介談定報酬。退佣仍然存在，可談的空間甚至比以往更寬，但算法已經換了一套。
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Manhattan & Miami Real Estate Insights
Manhattan 的 $100M 俱樂部：紀錄成交如何重設市場天花板
在 Manhattan 的不動產裡，有一個數字比其他任何數字都更能說明問題。2019 年，Ken Griffin 以公開揭露的 $238 million 買下 220 Central Park South ...
外國買方的曼哈頓獎盃級住宅操作手冊 2026
一位外國買方可以為了一面 Central Park 景觀匯出 5,000 萬美元，最後仍被擋在門外。擋住他的不是市場，而是一個從來不必向任何人解釋的 Co-op ...
Manhattan 還是 Miami？2026 頂級住宅決策框架
兩座獎盃，一個決定 手上有 $20 million 到 $100 million 要配置到住宅資產的買家，如今面對的是一個十年前並不存在的問題：Manhattan 還是 Miami。倒回十年，答案幾乎是預設的，認真收藏住宅的人在 Central Park ...
波灣買方為何選擇 Billionaires' Row 與邁阿密
重點摘要 來自杜拜與沙烏地阿拉伯的超高淨值買方，買進曼哈頓與邁阿密頂級指標住宅的情形日漸增加，多數以全額現金成交，並把保密擺在第一順位。 這些波灣買方通常尋找的，是資金與家人都能安放的穩定所在；紐約與邁阿密的住所，被當成更大一張全球布局裡的一個點。 ...
Billionaires' Row 超級纖高樓的結構祕密
超級纖高樓是怎麼變得這麼細的 站在 Central Park 南側仰望 111 West 57th Street, 這棟塔樓在僅比一台城市公車略寬的基地上拔高到 1,428 英尺。它的高寬比約為 24 比 1, 是目前全球最纖細的摩天大樓。把一支鉛筆立在桌面上形容並不為過, ...
NYC 頂級老牌 Co-op vs Billionaires' Row 豪宅對決
在 Central Park 南緣,兩棟大樓相距不過幾百英尺。一棟是 1920 年代落成的石灰岩 Co-op,一筆交易可能拖上 6 個月,董事會有權在毫無理由的情況下婉拒一位億萬富豪。另一棟是玻璃帷幕的超高塔樓,境外家族辦公室可以透過 LLC ...
紐約Pied-a-Terre稅與Billionaires' Row頂級買盤
一再回歸的稅務提案 每隔幾年,Albany與市府就會重新丟出一個熟悉的構想:向那些在曼哈頓持有數百萬美元公寓、但並非全年自住的業主加稅。所謂的pied-a-terre稅,多次被提出、辯論、修正、擱置,始終未以最初版本入法。但對正考慮在Central Park ...
紐約億萬富豪為何悄悄同步買進Miami
翻看West 57th Street的成交紀錄,買家名單幾乎是全球資本與金融圈權勢人物的縮影。再看Indian Creek與Star Island的產權資料,會發現同一批名字,或同一疊名片裡的人。這種重疊絕非巧合。
$5M到$100M在曼哈頓能買到什麼公寓
Central Park Tower 的三層頂層複式自2022年秋天起開價$250 million,截至2026年1月仍未成交。這個單一數字,已足以說明曼哈頓市場金字塔頂端的本質:天花板由野心決定,而不是由可比成交定價,因為在最頂層,根本不存在真正的可比物件。
Billionaires' Row 2026 超高豪宅指數
改寫曼哈頓市場走向的黃金走廊 一筆交易，改寫了美國住宅市場的所有價格認知。2019 年，Ken Griffin 以約 $238 million 收購 220 Central Park South 的頂層複層公寓，締造美國住宅史上最高成交紀錄。這個數字至今仍主導著關於 ...
Central Park 景觀溢價與 Billionaires' Row 塔樓比較
Central Park 景觀真正要花多少錢 在 Billionaires' Row 上,同一棟塔樓裡,兩戶位在相同垂直樓層帶、格局幾乎一樣的公寓,實際成交價格卻可能大幅拉開。原因幾乎永遠只有一個:其中一戶往北正對 Central ...