2026年7月,192 Columbia Heights 的一棟褐石住宅以2450萬美元非公開成交。據6sqft轉述《紐約時報》的報導,這是今年布魯克林最昂貴的住宅交易,也是該區有紀錄以來的第三高價。對於正在比較布魯克林高地與曼哈頓房產的買家而言,這筆交易為該社區的上升幅度提供了具體數字。
192 Columbia Heights 的成交情況
這棟房屋是一棟建於1856年的褐石住宅,面積6,625平方英呎,面寬25英呎,設有7間臥室,由比利時建築師 Nicolas Schuybroek 主持翻新。主客廳樓層挑高14英呎,設有面向港灣的露台。6sqft報導指出,該成交價創下了布魯克林每平方英呎單價的紀錄。
前屋主於1996年購入,2014年以1600萬美元掛牌,這個價格在當時本會成為布魯克林紀錄。The Real Deal 報導了2026年7月的這筆交易,交易以非公開方式完成。
在布魯克林紀錄榜上的位置
布魯克林僅有兩棟住宅成交價更高:2025年格雷夫森德一棟10,000平方英呎的豪宅,成交價3200萬美元;以及2021年布魯克林高地一棟四層住宅,成交價2550萬美元。2026年此前的最高價是3月成交的一戶DUMBO頂層公寓,價格1630萬美元。Columbia Heights 這筆交易比它高出820萬美元。
布魯克林高地還有其他訊號指向同一方向。位於 98 Montague Street 的 Hotel Bossert 於2025年6月以1億美元售出,買家計畫將其重新改為住宅。價格並非只漲不跌。Amy Schumer 於2025年12月以1100萬美元售出其位於 Cranberry Street 的聯排別墅,比她2022年的買入價低125萬美元。
價格上漲,成交量下滑
《紐約時報》報導,2026年第二季,曼哈頓成交價中位數達到130萬美元,布魯克林為105萬美元,而成交量較去年同期分別下降29.2%(曼哈頓)與31.5%(布魯克林)。成交的案件變少了,而達成的交易價格更高。
代表賣方的 SERHANT. 的 Ravi Kantha 向6sqft表示,布魯克林高地過去是想要更大空間的買家的高性價比之選,如今已成為格林威治村與上東區的直接競爭者,爭取的是這座城市部分最富有的買家。
如果您正在比較布魯克林與曼哈頓
一筆非公開交易只是一個資料點。它顯示,布魯克林高地的頂級房產如今是與曼哈頓的聯排別墅和公寓選擇相比較來定價,而不是與布魯克林其他區域相比。這個價位的買家,應從持有成本、空間與大樓服務等面向,將 Columbia Heights 的褐石住宅與曼哈頓豪華公寓加以比較,並一併考量第二處住宅的稅務情況。我們的曼哈頓都會第二居所市場指南,涵蓋了曼哈頓一側適用的附加稅與大樓規定。
如果您希望就布魯克林高地、DUMBO、威廉斯堡或公園坡與曼哈頓購屋作一番私下評估,請致電 646-376-8752。
來源:6sqft,2026年7月7日(引述 New York Times 與 The Real Deal);6sqft,2025年12月15日;6sqft,2025年6月3日。
