Miami Lüks Konut Kiralama
Miami Lüks Konut Kiralama Piyasasına Genel Bakış
Miami'nin lüks kiralık konut piyasası, Brickell'in finans bölgesi yüksek binalarından Key Biscayne'deki körfez kıyısı mülklerine kadar geniş bir yelpazede yer almaktadır. ABD'deki diğer piyasaların aksine Miami kondominyum kiralamaları, konsiyerj, vale, yüzme havuzu, spor merkezi ve markalı olanaklar sunan tam hizmetli kulelerde gerçekleşmekte olup bir yatak odalı seçenekler aylık ~$3,500'dan itibaren başlamaktadır. Yıllık ve mevsimlik kira sözleşmeleri piyasaya hakimdir; kısa süreli kiralamalar ise sıkı belediyesel kısıtlamalara tabidir.
Lüks Kiralık Konutlar için Öne Çıkan Mahalleler
Brickell
En yüksek stok hacmi. Markalı kulelerde 1-4 yatak odalı birimler. $3,500-$18,000/ay. Brickell City Centre'e yürüme mesafesinde.
Edgewater
Körfez cepheli yeni kuleler. 1-3 yatak odalı birimler. $3,200-$12,000/ay. Sanat galerileri, Wynwood yakınlığı.
South Beach
Okyanusa bakan birimler. $4,500-$25,000/ay. Ekim-Mayıs döneminde mevsimlik kiralamalar yaygın biçimde mevcuttur.
Coconut Grove
Butik orta yükseklikli binalar ve townhouse'lar. $4,000-$20,000/ay. Uzun vadeli aile kiralamalarının en uygun tercihi.
Key Biscayne
Ada enklajı. $5,000-$30,000/ay. Kısıtlı stok, sakin ortam, sahil erişimi.
Bal Harbour
Fit kare (ft²) başına en yüksek kira. $6,000-$40,000/ay. Ritz-Carlton, St. Regis, Oceana.
Miami Lüks Kiralık Konutlar Nasıl İşler
Kira Sözleşmesi Yapısı
Miami'deki kondominyum binalarının büyük çoğunluğu, konut kiracılarından asgari 12 aylık kira sözleşmesi talep etmektedir. Miami Beach ve Bal Harbour'daki belirli binalarda 6 aylık mevsimlik sözleşmeler de mevcuttur. Lüks kulelerde aylık kiralamalar son derece nadirdir ve önemli bir prim üzerinden fiyatlandırılmaktadır. Mobilyalı aylık birimler için yıllık eşdeğer ücretin %25-40 üzerinde bir fiyat öngörülmelidir.
Mülk Sahiplerinin Talep Ettikleri
- Gelir kanıtı: 3-6 aylık banka ekstresi veya işverenin yazılı beyanı
- Resmi kimlik belgesi veya pasaport (uluslararası kiracılar için)
- İlk ay + son ay kirası + güvence bedeli (genellikle 1-2 aylık kira tutarına eşdeğer)
- Bazı binalar yönetim kurulu onayı veya kimlik ve kredi kontrolü ücreti talep etmektedir
Yabancı Uyruklu ve Uluslararası Kiracılar
Miami, yabancı uyrukluların lüks kondominyum kiralamasına herhangi bir yasal kısıtlama getirmemektedir. ABD kredi geçmişi bulunmayan uluslararası kiracılar, banka ekstresi ve iş veya istihdam mektubu ile bu gereksinimi karşılayabilmektedir. Kira bedelleri yurt dışından herhangi bir kısıtlama olmaksızın havale yoluyla gönderilebilmektedir. Ekibimiz, uluslararası müşterilerimizi ABD sosyal güvenlik numarası olmaksızın Brickell ve Edgewater'da yıllık sözleşmelerle başarıyla yerleştirmiştir.
Miami'deki Kiralık Konutunuzu Bulun
Her binanın detaylarına, müsaitlik durumuna, kira koşullarına ve piyasa dışı seçeneklere hakim bir özel danışmanla görüşün.