Brickell Miami
Brickell, Miami'nin finans bölgesi ve en yürünebilir mahallesinin yanı sıra dikey bir lüks koridordur: markalı rezidanslar, körfez cepheli yüksek katlı yapılar ve kentsel olanaklar, Brickell Avenue ile Brickell Key boyunca yarım millik bir alanda bir araya gelmektedir. Miami'nin 21. yüzyıl dönüşümünün, bölgesel bir şehirden uluslararası bir finans ve yaşam merkezi haline gelişinin merkez üssüdür.
Daha kapsamlı bir değerlendirme için Brickell'i Miami genelindeki lüks dairelerle karşılaştırabilir ya da Miami'nin seçkin mahallelerindeki konumunu inceleyebilirsiniz.
Brickell Miami'de Neden Öne Çıkar?
Edgewater, South Beach veya Coconut Grove'dan farklı olarak Brickell gerçek anlamda çok işlevlidir. Otomobil kullanmadan yaşayabilir, çalışabilir, yemek yiyebilir ve alışveriş yapabilirsiniz. Brickell City Centre, Mary Brickell Village ve Metromover'ın Brickell istasyonu çoğu kuleden 10 dakika yürüme mesafesindedir. Bu yoğunluk kalıcı bir prim yaratır: buradaki binalar, değerini piyasa döngüleri boyunca Miami'nin başka herhangi bir alt pazarından daha iyi korumaktadır.
Mahalle aynı zamanda uluslararası sermayenin birincil varış noktasıdır. Finans sektörü yöneticileri, Latin Amerika'dan aileler ve Avrupalı yatırımcılar; Brickell'in markalı rezidans envanteri, körfez cepheli konumları ve uluslararası bankacılığa yakınlığından etkilenmektedir. Brickell Key alt pazarı, engelsiz körfez manzarasıyla birlikte gizlilik arayan ultra-yüksek varlıklı alıcılar için özellikle çekicidir.
Brickell'in Önde Gelen Lüks Binaları
Aston Martin Residences
66 katlı nehir cepheli kule. 391 rezidans. $1,500-$3,500/sq ft. Otomotiv markasına ait markalı proje. Teslim 2024. Penthouse: $59M.
Cipriani Residences Miami
80 katlı körfez cepheli kule. 397 rezidans. $2,000-$4,000/sq ft. Brickell'in en çok beklenen pra-yapım teslimatı.
Mandarin Oriental
Brickell Key'deki ada konumu. 187 rezidans, körfez cepheli. İkinci el satış $800-$1,600/sq ft. Tam otel hizmeti imkanları.
St. Regis Brickell
İki kuleli kompleks, Sabal Park arsası. 149 rezidans ile 150 otel odası. Penthouse koleksiyonu. İnşaat devam ediyor.
Four Seasons Residences
Four Seasons otelinin üzerinde 184 rezidanslı Brickell kulesi. Tam hizmet. İkinci el satış $600-$1,200/sq ft.
Brickell Flatiron
85 kat, 636 rezidans. Panoramik körfez ve şehir manzarası. İkinci el satış $600-$1,100/sq ft. 64. katta yüzme havuzu.
Brickell ile Diğer Miami Mahalleleri Karşılaştırması
| Kriter | Brickell | Edgewater | South Beach | Coconut Grove |
|---|---|---|---|---|
| Yürünebilirlik | 90+ ★★★★★ | 72 ★★★★ | 85 ★★★★★ | 68 ★★★ |
| Giriş fiyatı (1BR) | $450K-$600K | $380K-$550K | $500K-$750K | $500K-$800K |
| İkinci el fiyat/sq ft | $800-$1,800 | $600-$1,200 | $700-$2,000 | $600-$1,400 |
| Markalı rezidanslar | 6+ ★★★★★ | 1 ★★ | 2 ★★★ | 0 ★ |
| Finans merkezine yakınlık | Yürüme mesafesi ★★★★★ | 15 dk araçla ★★★ | 30 dk araçla ★★ | 20 dk araçla ★★★ |
| Uluslararası alıcı profili | Finans, Latin Amerika, Avrupa | Genç profesyoneller | Yaşam tarzı, mevsimsel | Aileler, uzun vadeli |
Brickell'de Yaşam: Günlük Hayat
Restoranlar ve Gece Hayatı
Brickell City Centre'daki REACH ve RISE kulelerinde Itamae, Quinto La Huella, Cantina La Veinte ve East Hotel'deki çatı barı Sugar yer almaktadır. Mary Brickell Village, mahallenin ana yeme içme bölgesidir. Özel bir yemek deneyimi için Cipriani Restaurant, 2024 yılında Cipriani Residences kompleksinin bir parçası olarak hizmet vermeye başlamıştır.
Alışveriş
Brickell City Centre, mahallenin amiral gemisi alışveriş merkezidir; 500,000 sq ft alanda Saks Fifth Avenue, Zara ve 100'den fazla perakendeci mevcuttur. Metromover Brickell City Centre istasyonuna doğrudan bağlanmaktadır. Lüks alışveriş için Bal Harbour Shops, I-195 üzerinde 30 dakika kuzeydedir.
Ulaşım
Brickell, iki Metromover istasyonuyla (Brickell ve 8th Street) ve şehirdeki Miami International Airport'a tek ağır raylı ulaşım bağlantısı olan Brickell Metrorail istasyonuyla hizmet almaktadır. Ücretsiz Metromover döngüsü 15 dakikada Wynwood ve Arts District'e ulaştırmaktadır. Brickell Avenue, Rickenbacker Causeway (Key Biscayne) ve I-95 kuzey yönüne doğrudan bağlantı sunmaktadır.
Brickell'de Satın Almaya veya Kiralamaya Hazır mısınız?
Danışmanlarımız her binayı, katı ve manzara yönünü yakından tanır. Bizi arayın veya bir görüşme planlayın.
Brickell Gayrimenkulü: Yatırım Perspektifi
Brickell, son on yılda New York ve California'dan gerçekleşen teknoloji ve finans sektörü göçünün, uluslararası sermayenin Miami markalı rezidanslarına akışının ve Brickell finans bölgesinin kendi büyümesinin katkısıyla Miami'nin herhangi bir alt pazarının sağladığı en güçlü değer artışını sunmuştur. Yeni yapım markalı üniteler şu anda $1,500-$3,500/sq ft fiyatla satışa sunulmaktadır; köklü yapılardaki 2015 ile 2020 yılları arasına ait ikinci el birimler $700-$1,200/sq ft aralığında işlem görmekte ve yeni envanter devreye girdikçe daralan bir yenileme maliyeti iskontosunu temsil etmektedir.
Brickell'deki yatırım amaçlı daireler için yıllık kira sözleşmelerinde brüt cap rate yüzde 3 ile 5 arasında seyretmekte, mevsimlik veya mobilyalı kira seçeneklerinde ise yüzde 5 ile 6'ya yükselmektedir. Minimum kiralama süresi daha kısa olan binalar (12 aya karşılık 6 ay), Ekim ile Nisan ayları arasındaki mevsimlik kirayı hedefleyen yatırımcılar arasında prim fiyatla işlem görmektedir.