MANHATTAN SEMT REHBERİ
Flatiron'da Satılık Daireler
Madison Square Park çevresinde loft dönüşümleri, tam hizmet condominium'lar ve yeni projeler.
Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Güncelleme: Ağustos 2026
Flatiron, blokları dikkatle okuyan alıcıyı ödüllendirir. Fifth Avenue'nün batısındaki Ladies' Mile loft dönüşümleri, Madison Square Park yakınındaki tam hizmet kuleler ve Gramercy'ye doğru uzanan sakin konut sokakları farklı ışık, farklı ölçek ve farklı yeniden satış kitleleri sunuyor. İkisi de parka bakıyor diye bu piyasayı NoMad ile aynı kefeye koymam.
Flatiron Gayrimenkul Haritası
Flatiron, East 14th Street'ten East 23rd Street'e, Sixth Avenue ile Park Avenue South arasında uzanır; semtin kuzey kenarına 23rd'de Madison Square Park ve Flatiron Building çıpa oluşturur.
GÜNCEL STOK
Flatiron'da satılık mülkler
İlan görünümü yalnızca bu semtle ve satılık stokla sınırlıdır. Site genelinde bir arama sunmaz.
Açık piyasa stoku bina bina inceleniyor; böylece sayfa aramanızı Flatiron dışına taşımıyor. Mevcut olduğu yerde özel ve yakında çıkacak fırsatları da içeren güncel, bina bazlı listeyi talep edin.
Güncel Flatiron stokunu isteyinMevcudiyet sık değişir. İlan durumu, sınırlar, bina kuralları ve mülk ayrıntıları bağımsız olarak teyit edilmelidir.
Bir bakışta Flatiron
Flatiron piyasasına genel bakış
Savaş öncesi stok baskın. Ağırlıklı olarak yeni proje kule stokundan oluşan NoMad'in (23rd'ün kuzeyi) aksine Flatiron'ın dokusu daha eski: konuta dönüştürülmüş savaş öncesi ticari loftlar, 20. yüzyıl başından kalma co-op binaları ve az sayıda yeni yapı eklentisi. Bu da NoMad'e kıyasla daha çok giriş noktası, ama daha az trophy sınıfı kule barındıran karma bir co-op/condo piyasası yaratıyor.
Yeni projede kıtlık. Editoryal Flatiron'da mevcut yeni proje stoku 22nd Street koridorunda yoğunlaşıyor (Madison Square Park Tower, One Madison, 5 East 22nd, 21 East 22nd). Bu binalar tükendiğinde asıl işlem yolu ikinci el olur. Madison Square Park'ın kuzey kenarındaki trophy ürün (10 Madison Square West, 212 Fifth Avenue, The Whitman) 23rd'ün hemen kuzeyinde, NoMad'de yer alır ve zaman zaman her iki etiketle de pazarlanır.
Parka yakınlık primi. Madison Square Park, 23rd'de semtin kuzey çıpasıdır. Parka bir iki blok mesafedeki binalar, daha güneydeki benzer dairelere göre kayda değer primlerle el değiştirir. Aynı bina içinde başlıca ayrım noktaları kat yüksekliği ve cephe yönüdür (kuzey mi güney mi, park manzarası mı cadde manzarası mı).
Co-op ve condo dengesi. Flatiron kabaca %40 co-op, %60 condo; kuzeydeki ve batıdaki condo ağırlıklı piyasalara göre daha dengeli bir bileşim. Co-op'lar ayak kare başına daha düşük giriş fiyatı sunar, ancak yönetim kurulu onayı, kiraya verme kısıtları ve finansman koşulları getirir; yurt dışından gelen alıcılar ve pied-à-terre alıcıları bunları caydırıcı bulabilir.
Mülk tipine göre fiyat aralıkları
| Mülk tipi | Tipik fiyat aralığı |
|---|---|
| Stüdyo & 1 yatak odalı (co-op) | 800.000–2 milyon USD |
| 1 yatak odalı (condo) | 1,2–2,5 milyon USD |
| 2 yatak odalı (condo) | 2,5–5 milyon USD |
| 3 yatak odalı | 4–10 milyon USD |
| Penthouse / tam kat | 10–50 milyon USD ve üzeri |
Fiyatlar binaya (savaş öncesi loft mu, yeni proje kulesi mi), kat yüksekliğine, park cephesine ve tadilat durumuna göre değişir. Madison Square Park'a bir iki blok mesafedeki binalar, semtin daha güneyindeki eşdeğer dairelere kıyasla belirgin primlerle el değiştirir.
Öne çıkan binalar
| Bina | Adres | Tip | Not |
|---|---|---|---|
| Madison Square Park Tower | 45 E 22nd St | Yeni proje | 2021; 83 daire; Kohn Pedersen Fox; 22nd Street'te trophy sınıfı kule |
| One Madison | 23 E 22nd St | Yeni proje | 2013; 60 daire; Cetra/Ruddy; yerleşik trophy kule |
| 21 East 22nd Street | 21 E 22nd St | Yeni proje | Editoryal Flatiron çekirdeğinde, 22nd Street'te butik condo |
| 5 East 22nd Street | 5 E 22nd St | Yeni proje | 22nd Street koridorunda butik condominium |
Pazarlamada sıkça Flatiron ile birlikte anılan binalar, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth Avenue (26th) ve The Whitman (21 E 26th), 23rd'ün hemen kuzeyinde, Madison Square Park’ın kuzey kenarında yer alır ve editoryal olarak NoMad'dedir. Daha geniş Madison Square Park koridorunu karşılaştıran alıcılar için burada belirtilmiştir.
Flatiron'da yaşam
Semtin kuzey kenarına Madison Square Park çıpa oluşturur. Park, 23rd Street'in hemen kuzeyinde yer alır; semtin ucundaki Flatiron Building'i çerçeveler ve sakinler için başlıca yeşil alandır. Flatiron'ın kuzeydeki bloklarında (20'ler) binalar, parka yürüme mesafesine bağlı primlerle el değiştirir.
Tasarım ve yeme içme kültürü. Flatiron'da Eataly, Park Avenue South ve Broadway boyunca yoğun bir restoran katmanı ve modayı, güzelliği ve ev tasarımını bir araya getiren bir perakende omurgası var. Semtin gündüz enerjisini teknoloji ve yaratıcı sektör ofis kiracıları (ilk Silicon Alley) belirliyor; bu da mesai saatleri sonrasında da süren bir yaşam-çalışma yoğunluğu yaratıyor.
Savaş öncesi mimari. Stok ağırlıklı olarak alçak katlı savaş öncesi loftlardan ve konuta dönüştürülmüş tescilli ticari binalardan oluşur; aralarına 22nd Street koridoru boyunca butik yeni yapılar serpiştirilmiştir. Bu karma doku Flatiron'ın çekiciliğinin bir parçası, dar bir alanda mimari çeşitlilik.
Flatiron ile komşu piyasalar
| Ölçüt | Flatiron | NoMad | Gramercy | Chelsea |
|---|---|---|---|---|
| Konum | 14th, 23rd, 6th Ave-Park Ave S | 23rd, 31st, 6th-Lex | Park Ave S'nin doğusundan 3rd Ave'ye | 14th, 30th, 6th'in batısı |
| Stok | Karma: co-op + condo + savaş öncesi loft | %90 condo, kule ağırlıklı | Ağırlıklı co-op, Gramercy Park odaklı | Karma; High Line koridoru |
| Giriş fiyatı | 1,2 milyon USD | 1,5 milyon USD | 900.000 USD | 1 milyon USD |
| Premium 2 yatak odalı | 3–5 milyon USD | 3–6 milyon USD | 2–4 milyon USD | 3–6 milyon USD |
| Karakter | Savaş öncesi loftlar + 22nd Street'in butik kuleleri; kuzeyde Madison Square Park | Dikey, kule ağırlıklı, restoran yoğun | Klasik, kapalı parkın çevresinde, sakin | Galeri, High Line, yıldız mimar |
Flatiron ile NoMad, Madison Square Park çıpasını paylaşır ama 23rd Street'te keskin biçimde ayrılır. Parkın kuzey kenarındaki trophy binalar, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth (26th), The Whitman (26th), Flatiron'da değil NoMad'de yer alır ve zaman zaman her iki etiketle de pazarlanır.
BİNA BİNA ALICI REHBERİ
Madison Square Park yakınında Flatiron lüks condo'ları
One Madison, 10 Madison Square West ve çevredeki tam hizmet condominium'lar korunmuş park cepheleri, kat yüksekliği, plan, hizmet ve taşıma maliyetleri üzerinden yarışır. Manzara koridorunu ve daire hattını tam olarak teyit edin.
Flatiron'da satılık loftlar
Dönüştürülmüş ticari ve depo binaları geniş hacimler, kolonlar ve büyük pencereler sunabilir. Alıcı, yasal kullanım durumunu, asansör hizmetini, cephe ve pencere işlerini, tadilat geçmişini, rezervleri ve planın fotoğrafta iyi görünmenin ötesinde gerçekten konut olarak işleyip işlemediğini incelemelidir.
Flatiron'a karşı NoMad ve Gramercy
NoMad'in parkın kuzeyindeki yeni kule kümesi ile Gramercy'nin daha alçak profilli konut karakteri ayrı birer kanonik sayfayı hak ediyor. Bu sayfa, Madison Square Park ve Ladies' Mile loft koridoru çevresindeki Flatiron aramasına yanıt verir.
Karşılaştırılacak binalar
| Bina | Alıcı uyumu ve inceleme |
|---|---|
| 10 Madison Square West | Parka bakan tam hizmet condominium; daire hattını ve taşıma maliyetlerini karşılaştırın |
| One Madison | Manzarası daire hattına göre belirgin biçimde değişen ince trophy kule |
| 15 Madison Square North | Parkın yakınında loft dönüşümü; oranları ve durumu karşılaştırın |
| Madison Green | Alıcılar arasında geniş tanınırlığı olan yerleşik condominium |
| 4 West 21st Street | Loft tarzı condominium; ışığı, genişliği ve sokak cephesini değerlendirin |
ALICI SORULARI
Flatiron gayrimenkulünde sık sorulanlar
Flatiron ile NoMad aynı yer mi?
Hayır. Madison Square Park çevresinde birleşirler, ancak bina stoku ve arama amacı birbirinden ayrıdır.
Flatiron'da satılık loft var mı?
Evet. Semtte dönüştürülmüş ticari ve depo binaları bulunur; özellikle Fifth Avenue boyunca ve onun batısında.
Hangi Flatiron condo'ları Madison Square Park'a bakıyor?
One Madison, 10 Madison Square West ve çevredeki diğer binalar parka bakan cepheler sunuyor; ancak manzara, tam olarak ilgili daire hattından teyit edilmelidir.
Flatiron'da kapıcılı binalar var mı?
Evet. Alıcılar, mahremiyet, aylık gider ve kullanım biçimine göre tam hizmet condominium'ları daha düşük hizmet düzeyindeki loft dönüşümleriyle karşılaştırabilir.
ÖZEL ALICI TEMSİLİ
Bina bazında Flatiron kısa listesi isteyin
Bütçenizi, zamanlamanızı, kullanım amacınızı ve tercih ettiğiniz mülk tipini bize iletin. İlgili açık piyasayı, mevcut olduğu yerde özel fırsatlarla karşılaştırır, ardından taşıma maliyetlerini, bina kurallarını ve adrese özgü riskleri işaretleriz.
Özel danışmanlığa başlayın+1 646 376 8752