New York City mülkiyetini satın almanın bir karmaşık sürecidir, ve teklifiniz yapmanız bu sürecin önemli bir parçasıdır. Teklifinizi belirlemek sanat ve bilim kombinasyonudur. En düşük mümkün miktardan daha az para ödemek istersiniz, ancak satıcıyı affedebileceğinizden emin olmak isteyebilirsiniz. Ayrıca, özellikle bu mülkiyetin sana uygun olduğuna emin olduğunuzda, bu mülkiyü satın almayı sağlayabilmek istersiniz.
Adım Bir: Genel Resmi İncele
Bir teklif sunmak için birçok küçük ayrıntı var ki New York City Mülkiyet. Kapanma maliyetlerinin kim ödeyeceği, mülkiyette küçük kosmetic sorunları ve diğer konular gibi detaylarla kapılmak zorunda kalma riski vardır. Ancak bu detaylar büyük resmiyi önerecek şekilde görmeyin! Eğer bu doğru bir mülkiyet için size uygunsa, küçük ayrıntılardan gözlerinizi ayırmayı ve yerine mülkiyette önemli bilgileri odaklanmayı unutmayın. Mülkiyet ince kontrollerden geçecek mi? Yapısal sorunlarla muhtaç değil mi? Fiyat uygun mu? Eger evet ise, teklifiniz oluşturmanın büyük bir ilerleme olduğunu gördünüz. Mülkiyete genel bakış yapın. İyi "bones"lu bir mülkiyet mi var? İyi bir planlama, iyi ceplere sahip ve doğru ışıklandırma olan bir mülkiyet "bones"lu bir mülkiyettir. Kosmetic sorunları kolay düzeltilebilir. Aksi takdirde, mülkiyet hiçbir zaman tam olarak doğru görünmeyecektir.
Adımların İkinci Adımı: Orantısızlık için Yer Kalmayacak kadar Uzun Bırakın
Eser sahibinin ilk teklifi kabul etmesi çok nadir olur. Bunun yerine, anlaşmaya varmayı bekleyin! Teklifinizde bir manevra alan bırakın! Bazı noktalar üzerinde gerileme yapmayacağınıza karar vermiş olabilirsiniz--satıcının kapanma maliyetlerini ödemeyi kabul edeceğini mi? Belirli bir bütçe sınırınız var mı?--ancak daha az önemli noktalarda anlaşmaya varmayı beklemelisiniz. Bu, incelemenin sonucunda ortaya çıkan sorunların tedarik maliyetlerinin düşürüldüğünü veya eski sahipteki taşınma tarihinin belirli bir şeyi dahil etmediğini gibi noktalar olabilir. Satıcı, orijinal ev satışında dahil değildi ancak bazı eşyaları bırakmayı kabul edebilir, ancak bunları beklemelisiniz ve ödemek zorunda kalacağınızı düşünmelisiniz.
Adımların Üçüncü Adımı: Piyesteki Bilgi Edin
Alışveriş yapmayı düşüneniz mi bir alıcı pazarında ya da satıcı pazarında? Satıcı pazarlarda mülkler hızlı bir şekilde satılır ve uzun süre pazarda durmaz. Genellikle, bu mülkler de sorulan fiyatın yakınında veya üzerinde satılır. Alıcı pazarlarda ise, mülkler satıcının orijinal beklediği kadar az bir fiyatla satılabilir. Alıcı pazarlarda, uygun bir alıcıya rastlanana kadar uzun süre boş bırakılan mülkler de olabilir.
Farklı bir pazar koşullarına göre sunduğunuz satıcıya yapacağınız teklif büyük ölçüde değişecektir. Satıcı pazarında, mülkiyete daha düşük bir teklif sunabilir ve satıcının ona serüven düşmemiştir bekleyebilirsiniz. Aksine, satıcı pazarında evin talep fiyatı yakın bir teklif vermeniz gerekebilir.
Dördüncü Adım: Satıcıyı Davet Etme
New York City mülkiyetiniz için teklif vermeniz hazır, ancak sunmak istediğiniz tutar liste fiyatından çok daha düşük. Bu, sadece alıcı pazarında işe yaramaz: düşük bir teklif verirseniz, satıcılar daha iyi bir teklif gelebileceği güvenle sizin teklinizin tamamen ihmal edileceğini biliyor olabilirler. Düşük bir teklif ile satıcıyı affetmeye çalışırken, aşağıdaki adımları deneyebilirsiniz:
- Teknik avantajlarınızı gösterin. Para ile satın alıyorsunuzdur mu? Hızlı bir satış sunuyor musunuz ve bu, satıcıların para eline daha hızlı gelmesini sağlayabilir mi?
- Neden teklifi veriyorsunuz? Mülkü yatırımsal bir mülk olarak kullanıyor musunuz? Önümüzdeki kiralamak için ya da taşınmadan önce önemli sorunlar var mı?
- Sert ve tutarlı olmalısınız. Satıcıyı eleştirel olarak ele almaya gerek yoktur; ancak teklifiniz sert olması gerekmektedir ki onların beklenenleri bilmeleri için.
Beş Adım: Tekli Savaşları Nasıl Yerde Çözeceğinizi Bilin
Bir teklif savaşında, aynı mülkiyetten aynı anda birden fazla alıcı teklif veriyor. Genellikle bu durumda, her teklifin geldiğinde, sonraki alıcı biraz daha yüksek bir tutar teklif ederek satıcıyı kendilerine satmaya ikna etmeye çalışıyor. Teklif savaşına katılmanız değerli zamanlar vardır: Teklifinizi artırmayı denemeniz gerektiğinde birkaç durum var:
- Eviniz tam olarak aradığınız gibi. Zamanınız sınırlı ve başka bir ev bulmanın aynı gereklilere uyması konusunda emin değilsiniz.
- Özellikin hala nispeten ucuz olduğunu biliyorsunuz, daha yüksek teklif oranı olmasına rağmen.
- Artık artan kredi tutarınız için onaylanış aşamasındasınız.
Dahil bir teklif savaşına girmeden önce dikkatli araştırmalar yapmalısınız. Hatırlayın, kazandığınızda kendi teklifinizle mülkiyete sahip olmak zorundasınız. Bütçe size bunu destekleyebilecek müsait olmalı!
Altı Adım: Uzmanlarla Bırakın
Eser bir mülk agası ile çalışmak, müzakere sürecinin akıcı şekilde ilerlemesine en etkin yolu temsil eder. Mülk muhasebe agancınız müzakere yapma bilgisi vardırne kadar müzakerede냈장려하고, satıcıyı sizin düşüncenize gelmesine nasıl yardımcı olabileceğinizi belirtmek için açık iletişim kurmaya devam edin. sürecin her aşamasında realestate agentinizle açık bir şekilde iletişime geçin. New York City mülkiyeti satın alma Ve onlara vermek istediğiniz noktaları belirtin, sonra da bunu onlarıza bırakın!
Yedinci Adım: Ne Zaman Geri Çıkmaya Varsa Karar Ver
Satıcı zaten bir teklifi kabul etmiyor mu? Son sahiplik aktarımı gerçekleşmeden hala mülkiyeti satın alabilirsiniz. Ancak, satıcının tekrardan başlaması için mevcut fiyatın önemli bir artış yapmanıza gerek olabilir. Mülk üzerinde teklif vermek değerli olup olmadığı konusunda realestate aginiyetininize danışmalısınız. Yeni New York Şehir"errors" mülkiyeti teklif alınıp kabul edilmiş olan bir mülkte--ve ne zaman başka bir mülk aramaya başlamak gerektiğini bilmeyi biliyor.
New York City mülkiyetini satın almak bir sanat zor olabilir. Ancak realestate agentiniz ile çalışarak, New York'taki doğru mülk sizin için bulmanın ve ihtiyacınıza uygun teklif vermenin daha kolay olduğunu keşfedeceksiniz.
Manhattan Reşit Ahşap Haberleri:
Neden Manhattan Reşmiyatına yatırım yapmalısınız
Satın Alma İçin Farklı Tiplerde Manhattan Mülkiyeti
Neden Manhattan Mülkiyet Alıcısına Bir Reşmi Temsilci Kullanmalısınız
